Es wird viele bahnbrechende Mechanismen und Strategien zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus geben.

Die Regierung bereitet derzeit die Vorlage einer Reihe konkreter Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau an die Nationalversammlung vor, darunter auch die Einrichtung eines Nationalen Wohnungsbaufonds. Dies wird für Menschen, insbesondere Menschen mit niedrigem Einkommen, eine Möglichkeit sein, ihren Wohnbedarf zu decken. Um den Lesern weitere Informationen zu geben, hat ein Reporter der SGGP-Zeitung zu diesem Thema ein Interview mit Ha Quang Hung, dem stellvertretenden Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), geführt.

Stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium) Ha Quang Hung

- REPORTER: Welche Bedeutung hat Ihrer Meinung nach die Einrichtung des Nationalen Wohnungsbaufonds im gegenwärtigen Kontext?

* Herr HA QUANG HUNG: Trotz vieler Bemühungen hat der Fortschritt des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ nicht die Erwartungen erfüllt. Lokalen Berichten zufolge wurden im gesamten Land zwischen 2021 und März 2025 lediglich 66.755 Wohnungen fertiggestellt, womit etwa 15,6 % des Projektziels bis 2025 erreicht wurden. Einer der wichtigsten Gründe für die Verknappung des Angebots an Sozialwohnungen ist der Mangel an finanziellen Mitteln, um Kommunen und Unternehmen bei der langfristigen und nachhaltigen Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zu unterstützen.

In der jüngeren Vergangenheit wurden eine Reihe lokaler Wohnungsbaufonds in Betrieb genommen, von denen der Wohnungsbaufonds von Ho-Chi-Minh-Stadt recht erfolgreich gearbeitet hat. Allerdings geraten diese Fonds aufgrund fehlender zusätzlicher Mittel aus dem Staatshaushalt in Schwierigkeiten. Unterdessen wird bei anderen außerbudgetären staatlichen Finanzmitteln die Förderung des sozialen Wohnungsbaus nicht vorrangig berücksichtigt. Unternehmen müssen sich größtenteils selbst um Kapital kümmern.

Dies spiegelt nicht die Rolle des Staates wider, wie sie in der Nationalen Strategie zur Wohnungsbauentwicklung festgelegt ist. Daher ist die Einrichtung eines Nationalen Wohnungsbaufonds notwendig, um bestehende Probleme zu lösen, eine stabile und nachhaltige Kapitalquelle für den sozialen Wohnungsbau zu schaffen, die soziale Sicherheit zu gewährleisten und Bedingungen für die Ansiedlung der Menschen zu schaffen.

- Wie soll der Fonds operieren, Sir?

* Das Bauministerium schlägt der Regierung vor, derNationalversammlung die Einrichtung eines Nationalen Wohnungsbaufonds vorzulegen, eines nicht budgetären staatlichen Finanzfonds auf zentraler und lokaler Ebene. Die Einnahmen des Fonds werden aus dem Staatshaushalt gebildet, er erhält freiwillige Unterstützung, Beiträge von in- und ausländischen Organisationen und Einzelpersonen, Einnahmen aus der Auszahlung von Geldern in Höhe des Wertes des in den Bau technischer Infrastruktursysteme investierten Grundstücks zum Bau von Sozialwohnungen gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes, Einnahmen aus dem Verkauf von Sozialwohnungen und andere legal mobilisierte Quellen. Die Hauptfunktion des Fonds besteht darin, in Bauvorhaben zu investieren und Sozialwohnungen zu schaffen, die Beamten, Staatsbediensteten, Angestellten des öffentlichen Dienstes und Arbeitern Wohnraum zur Miete oder zum Kauf bieten.

- Fahrplan für die Einrichtung des Nationalen Wohnungsbaufonds und was muss getan werden, damit dieser Fonds effizient arbeitet und seine gesetzten Ziele erreicht?

* Die Studie zur Einrichtung des Nationalen Wohnungsbaufonds wurde von den zuständigen Behörden grundsätzlich genehmigt. Damit der Fonds jedoch wirksam und im Einklang mit seinen Zielen arbeiten kann und eine strikte Einhaltung gewährleistet ist, ohne dass es zu Schlupflöchern, Verlusten und Verschwendung kommt, sind detaillierte Untersuchungen und Regelungen erforderlich, insbesondere die Einrichtung eines Berichtsmechanismus und einer regelmäßigen Überwachung der Fondstätigkeit. Diese Aufgabe wird von der Regierung nach Verabschiedung des Beschlusses der Nationalversammlung in einem Regierungserlass konkretisiert. In der kommenden Zeit wird sich das Bauministerium weiterhin mit dem Finanzministerium und den zuständigen Behörden abstimmen, um den Verordnungsentwurf fertigzustellen und ihn der Regierung zur Prüfung und Verkündung vorzulegen.

- Welche weiteren wichtigen Punkte gibt es neben dem Vorschlag zur Einrichtung eines Nationalen Wohnungsbaufonds im spezifischen politischen Mechanismus für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus?

* Derzeit ähnelt die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten noch immer der von kommerziellen Wohnungsbauprojekten, was zu einer längeren Umsetzungszeit führt und es schwierig macht, das Ziel zu erreichen, bis 2030 mindestens 1 Million Sozialwohnungen fertigzustellen.

Daher hat die Regierung dieses Mal zusätzlich zu den Inhalten des Nationalen Wohnungsbaufonds auch die Erprobung einer Reihe von Maßnahmen vorgeschlagen, beispielsweise: Genehmigung von Investitionsrichtlinien und gleichzeitige Zuweisung von Investoren für Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau, bei denen kein öffentliches Investitionskapital verwendet wird, ohne dass eine Ausschreibung durchgeführt wird. Gleichzeitig werden einige Verfahren im Prozess der Erstellung, Bewertung und Genehmigung detaillierter Planungen für Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau gekürzt. Verfahren für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau; Bestimmen Sie den Verkaufspreis und den Mietpreis von Sozialwohnungen. Insbesondere wird eine Reihe von Richtlinien zu folgenden Themen herausgegeben: Bedingungen für die Inanspruchnahme von Sozialwohnungsförderungsrichtlinien; Sozialwohnungsvermietung von Unternehmen, Genossenschaften, staatlichen Verwaltungsbehörden und öffentlichen Dienstleistungseinheiten; Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung, Investitionen in technische Infrastruktursysteme, Schaffung von Bodenfonds für den sozialen Wohnungsbau. Dabei handelt es sich um bahnbrechende Mechanismen und Strategien, die voraussichtlich dazu beitragen werden, die Umsetzung sozialer Wohnungsbauprojekte vor Ort in der kommenden Zeit zu beschleunigen.

BICH QUEYEN

Quelle: https://www.sggp.org.vn/se-co-nhieu-co-che-chinh-sach-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post795847.html