Bald fertiggestellt und ein neues Dekret über die Grundstückspreise erlassen.

Am Nachmittag des 24. Mai leitete Vizepremierminister Tran Hong Ha eine nationale Online-Konferenz, um Berichte anzuhören und Meinungen zum Entwurf des Dekrets zur Regulierung der Grundstückspreise abzugeben.

Vizepremierminister Tran Hong Ha forderte, dass die Verordnung zur Regulierung der Grundstückspreise bewährte und stabil umgesetzte Regelungen institutionalisieren sowie neue, bahnbrechende Richtlinien des Bodengesetzes von 2024 einbeziehen müsse. – Foto: VGP/Minh Khoi

Dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zufolge umfasst der Entwurf des Dekrets nach seiner Fertigstellung 6 Kapitel und 41 Artikel, die die Methoden der Grundstücksbewertung, die Erstellung, Anpassung, Änderung und Ergänzung von Grundstückspreistabellen, die Bedingungen für die Ausübung der Grundstücksbewertungsberatung sowie die Anwendung von Grundstücksbewertungsmethoden in Übergangsfällen regeln.

Hinsichtlich der Vergleichsmethode hat die zuständige Behörde die Regelung zur Ermittlung des Wertes von auf Grundstücken befindlichen, mehrjährigen Bäumen, die noch nicht geerntet werden können, akzeptiert und gestrichen; die Grundsätze für die Anpassung der Grundstückspreise wurden überarbeitet und angepasst, um ihre Anwendung zu verdeutlichen.

Für die Überschussmethode hat die zuständige Behörde die Erfassung von Informationen über das Grundstück und die zu bewertende Fläche hinzugefügt; Informationen, die bei Anwendung dieser Methode erfasst werden müssen.

Die Delegierten konzentrierten sich auf die Diskussion über die Einbeziehung von Kosten in die Gesamtentwicklungskostenkalkulation von Grundstücken und Flächen; die Ausarbeitung eines Entwurfsplans zur Trennung der Gesamtentwicklungskosten und der Gesamteinnahmen; sowie auf Regelungen zur Einbeziehung von Unvorhergesehenem in die Gesamtentwicklungskosten...

Dementsprechend akzeptiert und ergänzt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt folgende Kostenarten: Überwachung von Bauverformungen; Abriss von Bauwerken, die nicht unter die Räumung, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung fallen; Marketing; Überprüfung der Gesamtinvestition; Bauversicherung; Kosten für die Überbauung von Küstenabschnitten bei Küstenprojekten oder Küstenabschnitten; gleichzeitig wird die Berechnung der Geschäftskosten entsprechend Art und Umfang des Projekts sowie den Gegebenheiten vor Ort angepasst.

Das Dekret zur Regulierung der Grundstückspreise soll rechtliche Hürden vollständig beseitigen und die Interessen von Staat, Bevölkerung und Wirtschaft bei der Landnutzung in Einklang bringen. – Foto: VGP/Minh Khoi

Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, berichtete und erläuterte außerdem die Gründe dafür, dass Rücklagen, Inflationsrücklagen, die während der mehrjährigen Projektlaufzeit anfallen, und Geschäftskosten nicht in die Gesamtentwicklungskosten einbezogen werden; wie Geschäftskosten, Darlehenszinsen und Investorengewinne berechnet werden; sowie die Grundlage für die Anwendung des Anpassungskoeffizienten für die Grundstückspreise von 2015 bei der Berechnung der Grundstücksnutzungsgebühren gemäß der Grundstückspreisliste für Fälle der Grundstücksübergabe vom 27. August 2007 bis vor dem 1. Juli 2014.

Hinsichtlich der Vorschriften für die Grundstückspreislisten hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Regelungen für den Fall fehlender Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen, hinzugefügt; die Grundlage für die Ermittlung von Grundstückspreisen in Gebieten, die noch nicht in der Grundstückspreisliste aufgeführt sind; die Verfahren zur Erstellung von Grundstückspreislisten angepasst und die Behörden und Organisationen, die Stellungnahmen zum Entwurf der Grundstückspreisliste einholen, ergänzt und präzisiert; die Bedingungen für Einzelpersonen, die als Berater für die Ermittlung von Grundstückspreisen tätig sind, überprüft und verbessert, um die Verwaltungsverfahren zu vereinfachen.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, versicherte, dass er alle Kommentare und Vorschläge umfassend berücksichtigen werde und sicherstellen werde, dass das Dekret nach seiner Veröffentlichung praktische Probleme und Anforderungen löse, konkret und leicht umzusetzen sei und Verstöße vermeide.

Vizepremierminister Tran Hong Ha erklärte, die Anwendung von Richtlinien und Methoden zur Grundstücksbewertung müsse klar, einfach und kohärent sein, um die mit der Bewertung befassten Personen zu schützen. – Foto: VGP/Minh Khoi

Zum Abschluss des Treffens äußerte sich Vizepremierminister Tran Hong Ha zu einer Reihe konkreter Punkte: Ausschreibung für die Auswahl eines Beratungsunternehmens für Grundstücksbewertung; Anwendung von Grundstücksbewertungsmethoden und die Höhe der zusätzlichen Gebühren und Pachten, die Grundstücksnutzer für den noch nicht berechneten Zeitraum bei Grundstücksübergaben vor Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 entrichten müssen; Festlegung der Betriebsbedingungen und Einrichtung einer Datenbank für Organisationen und Einzelpersonen, die Grundstücksbewertungen durchführen…

Der stellvertretende Premierminister forderte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, während des gesamten Entwicklungsprozesses Kommentare und Beiträge ernsthaft zu berücksichtigen, den Entwurf des Dekrets zügig fertigzustellen und die neuen und bahnbrechenden Richtlinien und Vorgaben des Landgesetzes 2024 schnell in die Praxis umzusetzen.

Laut Regierungs -Elektronikzeitung

Quelle: https://baolaocai.vn/som-hoan-thien-ban-hanh-nghi-dinh-moi-ve-gia-dat-post384520.html