Vorzeitige Umsetzung der kurzfristigen Pacht von unbebauten Grundstücken

Derzeit herrscht in der Stadt eine Situation, in der kein Umsiedlungsland für die zu räumenden Haushalte bereitgestellt wurde (Umsiedlungsparzellen) und das für die Bebauung reservierte Land (große Landflächen) weder genutzt noch erschlossen wird. Die Stadt setzt das Dekret Nr. 102/2024/ND-CP der Regierung vom 30. Juli 2024 um, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes von 2024 detailliert beschrieben wird. Dies ist eine rechtliche Voraussetzung für die baldige Einführung einer kurzfristigen Verpachtung unbebauter Grundstücke, um das oben genannte spezifische Problem von Da Nang zu lösen.

Einige Gemeinden pflanzen Bäume auf Brachflächen, um Grünflächen mitten in der Stadt zu schaffen. Foto: HOANG HIEP

Aufgrund der großen Zahl an Umsiedlungsflächen und der großen Landflächen war die Bewirtschaftung in der Vergangenheit ineffektiv. Gleichzeitig sind die Mittel für den Bau von Schutzwällen und die Reinigung der Umwelt noch immer knapp und es mangelt an Mechanismen und gesetzlichen Regelungen für Organisationen und Einzelpersonen, die temporäre Räumlichkeiten für die sozioökonomische Entwicklung mieten und nutzen möchten. Daher kommt es vor, dass Grundstücke überbaut, für den falschen Zweck genutzt oder aufgegeben werden, was zu Umweltverschmutzung, Verlust von Sicherheit und Ordnung und zur Verschwendung von Landressourcen führt.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Son Tra, Nguyen Hoang Viet, sagte, dass es im Bezirk 27 große Grundstücke gebe, die als temporäre Parkplätze, Cafés, Erfrischungsläden, Zierpflanzengeschäfte, temporäre Läden usw. genutzt würden, und 7 Grundstücke, die als Parks, Spaziergärten, Bibliotheken und Schulerweiterungen genutzt würden; Noch immer sind 53 große Grundstücke und fast 1.500 Umsiedlungsgrundstücke unbebaut.

Ab 2022 wird sich das Volkskomitee des Bezirks um temporäre Arbeiten und architektonische Strukturen auf Brachflächen und Grundstücken kümmern und diese an das Da Nang City Land Fund Development Center übergeben. Für die Gebiete und Grundstücke, deren Versteigerung in den Jahren 2024 bis 2025 vorgesehen ist, wird der Bezirk sämtliche illegalen Bauarbeiten auf dem Land rückgängig machen. Aber während der Zeit, in der die Versteigerung nicht erfolgreich ist, ist es notwendig, das Land einzuzäunen oder zu ebnen, um es zu reinigen, den Rasen regelmäßig zu mähen, um die Ästhetik und die Umwelt zu gewährleisten, oder es kann Vereinen und Organisationen übertragen werden, saubere Gemüsegärten anzulegen und kurzfristig Gemüse anzubauen.

Grundstücke, die für öffentliche Zwecke wie Schulerweiterungen, den Bau kultureller Einrichtungen, Parks, Spaziergärten usw. erhalten bleiben sollen, muss die Stadt dem Bezirk übergeben, damit dieser sie einzäunen, säubern und investitionsvorbereitende Arbeiten durchführen kann. Für Grundstücke, die nicht kurzfristig genutzt werden oder reserviert sind, schlägt der Bezirk vor, dass die Stadt das Pflanzen von Bäumen zur Begrünung der Umgebung erlaubt.

„Die Stadt muss den Datenaustausch über das Verwaltungsinformationssystem für Brachflächen und Grundstücke dezentralisieren und an die einzelnen Gemeinden verteilen, um eine bequeme Erfassung, Verwaltung und Nutzungsplanung zu gewährleisten. Gleichzeitig muss die Stadt gemäß dem Bodengesetz von 2024 und dem Regierungserlass Nr. 102/2024/ND-CP, die die Verwaltung und Nutzung kurzfristiger Landfonds regeln, bald Vorschriften zur Reihenfolge und den Verfahren für die Nutzung (Verpachtung) kurzfristiger Landfonds erlassen, um Umweltverschmutzung, den Verlust der städtischen Ästhetik und die Verschwendung von Landressourcen zu minimieren“, schlug Herr Nguyen Hoang Viet vor.

Nach Angaben des City Land Fund Development Center hat die Einheit die Aktualisierung und Veröffentlichung des gesamten öffentlichen Landfonds mit 345 großen Grundstücken und 19.986 Umsiedlungsgrundstücken auf dem Landinformationsportal der Stadt koordiniert. Zur Verwaltung dieser Brachlandfonds hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Arbeitsgruppe eingerichtet, die die vom City Land Fund Development Center verwalteten öffentlichen Landfonds inspiziert, gegen Eingriffe und illegale Bautätigkeit vorgeht und die Umwelt schützt. Außerdem koordiniert sie die Aufgaben regelmäßig mit Kommunen und Einheiten. Die Einheit installierte außerdem Schutzzäune auf 15 unbebauten Grundstücken in erstklassigen Lagen, die oft mit Schutt übersät sind und niedrige Preise aufweisen, was zu einem Verlust an Ästhetik sowie zu städtischen und ökologischen Auswirkungen führt …

Der Direktor des Land Fund Development Center der Stadt Da Nang, Huynh Tan Quang, sagte, dass das Dekret Nr. 102/2024/ND-CP der Regierung vorschreibt, dass die Aufgabe des Land Fund Development Center darin besteht, eine Liste zu erstellen und die kurzfristige Vermietung von Grundstücken und Landpartien zu organisieren, die zur Verwaltung zugewiesen sind, ohne dass jedoch eine Entscheidung über die Landzuteilung oder Landpacht getroffen wird; Die Volkskomitees der Provinzen legen die Verfahren für kurzfristige Landpachtverträge in den jeweiligen Ortschaften fest. Um die oben genannten Vorschriften umzusetzen, hat das City Land Fund Development Center dem Department of Natural Resources and Environment geraten, dem City People's Committee einen Bericht vorzulegen und ihm die Ausarbeitung von Vorschriften zu Verfahren für die kurzfristige Nutzung von Landfonds vorzuschlagen.

Derzeit wird der Entwurf des Verfahrens zur kurzfristigen Grundstücksverpachtung beraten. Das City Land Fund Development Center erhält den Entwurf, vervollständigt ihn und legt ihn den Abteilungen, Zweigstellen und Sektoren zur Beurteilung vor, um ihn dem City People's Committee zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen.

Später wird das City Land Fund Development Center auf Grundlage der vom City People Committee genehmigten Liste der Landfonds und Einheitspreise ausgewählte Organisationen und Einzelpersonen mit Landpachtanträgen und den höchsten vorgeschlagenen Mieteinheitspreisen öffentlich zur Unterzeichnung von Landpachtverträgen auffordern. Falls nur eine Organisation oder Einzelperson einen Antrag auf Pacht für das Land stellt und der vorgeschlagene Pachtpreis nicht unter dem vom Volkskomitee der Stadt genehmigten Anfangspreis liegt, kann ein Pachtvertrag für das Land unterzeichnet werden.

Pachtgebühren und mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte werden in die Einnahmen einbezogen und entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen für öffentliche Einrichtungen abgerechnet.

HOANG HIEP

Quelle: http://baodanang.vn/kinhte/202410/som-trien-khai-cho-thue-dat-trong-su-dung-ngan-han-3992119/