Im Bezirk Thanh Xuan Bac (Bezirk Thanh Xuan):

Das Gebäude in der Trieu Khuc Straße 69 (Bezirk Thanh Xuan Bac, Bezirk Thanh Xuan) steht seit vielen Jahren leer.

Das Wohn- und Büroprojekt in der Trieu Khuc Straße 69 wird auf einer Grundstücksfläche von 2.539 m² errichtet und verfügt über 16 Stockwerke, darunter 2 Keller. Die Gesamthöhe des Projekts beträgt 61,80 m, das Investitionskapital beträgt über 190 Milliarden VND. Das Projekt wurde unter der Baugenehmigung Nr. 1400-2009/GPXD vom 15. Dezember 2009 des Volkskomitees des Bezirks Thanh Xuan und dem Investitionszertifikat Nr. 01121001057 vom 26. Dezember 2011 des Volkskomitees der Stadt Hanoi errichtet. Die Investoren sind Transport Construction and Trading Joint Stock Company (Traco) und CCI Consulting and Investment Joint Stock Company (CCI Company).

Laut der vom Volkskomitee von Hanoi ausgestellten Investitionsbescheinigung erfolgte der Bau des Fundaments und der unterirdischen Teile des Projekts zwischen dem ersten und dem vierten Quartal 2012. Das Projekt soll im ersten Quartal 2015 abgeschlossen werden. Tatsächlich wurde mit dem Bau des Gebäudes bereits 2009 begonnen, nach der Fertigstellung des unterirdischen Teils wurden die Arbeiten jedoch vorübergehend eingestellt. Im Jahr 2014 wurde das Projekt erneut umgesetzt, jedoch im Jahr 2018, nach Fertigstellung des Rohbaus, der Bau eingestellt und ist seitdem „verdeckt“.

Bei einer Untersuchung vor Ort stellten Reporter der Zeitung „Hanoi Moi“ fest, dass das Gebäude in der Trieu-Khuc-Straße 69 mitten in einem dicht besiedelten Wohngebiet liegt und seit vielen Jahren leer steht. Daher weist die Außenseite des Gebäudes zahlreiche Anzeichen von Verfall und abblätterndem Putz auf. Das Gebäude ist von einem Zaun aus alten, krummen Wellblechen umgeben. Die Gehwege rund um das Projekt werden als Parkplätze genutzt. Manche Leute nutzen sie sogar, um Schirme aufzustellen und Getränke zu verkaufen. Es versammeln sich viele Kunden, was zu Unruhen führt und die Schönheit der Stadt stört. Insbesondere das Gerüstsystem des Gebäudes ist rostig und hängt noch immer, da es noch nicht abgebaut oder behandelt wurde. Dies stellt ein potenzielles Sicherheitsrisiko für umliegende Gebäude und Passanten dar und sorgt bei den Anwohnern stets für Besorgnis und Unsicherheit. Herr Nguyen Le Cuong, der neben dem Gebäude wohnt, sagte, es habe Vorfälle gegeben, bei denen ein Gerüst aus einem oberen Stockwerk des Gebäudes auf das Haus eines Bewohners fiel. Da das Gebäude seit langer Zeit leer steht, ist es außerdem ein Ort, an dem Besucher ihre Notdurft verrichten, was zu Umweltverschmutzung führt.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Thanh Xuan Bac, Nguyen Van Long, stellte Reportern Informationen und Dokumente zur Verfügung und erklärte, dass der Grund für die Verzögerung der Fertigstellung des Projekts in juristischen Dokumenten liege. Konkret haben Traco und CCI Company das Projekt im Jahr 2014 an die HT Real Estate Joint Stock Company (HT Company) übertragen, doch aufgrund von Problemen mit den Übertragungsverfahren und den Rechten der verbundenen Parteien wurde das Projekt bis jetzt ausgesetzt. Um die Sicherheit und Umwelthygiene rund um das Baugebiet zu gewährleisten, hat das Volkskomitee des Bezirks ein Treffen mit den drei oben genannten Einheiten und Vertretern der Basisbeamten abgehalten und den Investor schriftlich aufgefordert, Maßnahmen zur Gewährleistung der Sicherheit der Bevölkerung zu ergreifen.

In einem Gespräch mit Reportern sagte der Vorstandsvorsitzende der HT Company, Nguyen Anh Tuan, dass die Parteien, darunter Traco, CCI Company und HT Company, am 17. April 2014 eine Vereinbarung zur Übertragung der Projektdurchführung unterzeichnet hätten. Dementsprechend zahlte die HT Company dem Joint Venture Traco – CCI, Auftragnehmern und verbundenen Unternehmen mehr als 20 Milliarden VND, damit die Einheit mit dem Bau fortfahren und das Projekt abschließen konnte. Später erkannte die HT Company jedoch, dass ihre gesetzlichen Rechte nicht gewährleistet waren. Daher kündigten die Parteien am 27. Dezember 2014 die oben genannte Vereinbarung und unterzeichneten einen Vertrag über geschäftliche Zusammenarbeit mit dem Ziel, dass die HT Company die bis dahin entstandenen Gewinnkosten an Traco und CCI Company zurückzahlt und die HT Company weiterhin in die Fertigstellung des Projekts investiert. Dementsprechend hat die HT Company bis zum 13. September 2018 mehr als 45,6 Milliarden VND an Traco überwiesen. 28,8 Milliarden VND an die CCI Company überwiesen; mehr als 26,9 Milliarden VND an Steuern gezahlt.

Bislang ist das Projekt jedoch noch immer ins Stocken geraten, da die Verfahren zur Projektübertragung noch nicht abgeschlossen sind, weil Traco alle Eigentumsrechte aus der Landzuteilungsentscheidung Nr. 2524/QD-UBND zur Zweckänderung der Nutzung von 2.539 m² Land zur Umsetzung des Projekts 69 Trieu Khuc Street bei der An Binh Bank (AB Bank) verpfändet hat und die aus dem Geschäft, der Nutzung von Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten erzielten Gewinne seit 2012–2013 bei dem Projekt 69 Trieu Khuc Street bei der Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank (HD Bank) verpfändet hat. Die Hypothek von Traco, CCI Company und HT Company ist unbekannt. „Am 14. April 2025 haben wir eine Petition an das Parteikomitee und das Volkskomitee der Stadt Hanoi geschickt, in der wir darum bitten, die Schwierigkeiten zu beseitigen, damit die HT Company das Projekt schnell abschließen kann“, sagte Herr Nguyen Anh Tuan.

Der Grund für die Unfertigstellung des Gebäudes Nr. 69 in der Trieu-Khuc-Straße war der Streit zwischen dem ursprünglichen Investor und dem Erwerber. Ein Gebäude viele Jahre lang leer stehen zu lassen, ist allerdings eine enorme Verschwendung von Ressourcen und Land. Damit das Projekt zeitnah fertiggestellt und in Betrieb genommen werden kann, müssen die beteiligten Parteien zügig rechtliche Verfahrenshindernisse beseitigen.

Quelle: https://hanoimoi.vn/tai-phuong-thanh-xuan-bac-quan-thanh-xuan-toa-nha-bi-bo-hoang-nhieu-nam-702161.html