Nutzen Sie die geringe Flächengröße der Stadt. HCM

In Ho-Chi-Minh-Stadt hat die rasante Urbanisierung der letzten Jahre die Verwaltung und Nutzung kleiner, schmaler Grundstücke vor große Herausforderungen gestellt. Viele kleine Grundstücke bleiben nach der Räumung öffentlicher Bauvorhaben oder nach der Erweiterung städtischer Verkehrsprojekte unbebaut. Dies hat zu einer enormen Verschwendung von Landressourcen in einer Stadt geführt, die mit einem immer größeren Platzbedarf konfrontiert ist.

Die schnelle Urbanisierung von Ho-Chi-Minh-Stadt stellt große Herausforderungen an die Landverwaltung und -nutzung.

Darüber hinaus haben unklare Eigentumsverhältnisse oder Streitigkeiten über Landnutzungsrechte bei vielen kleinen Grundstücken die Landverwaltung und -nutzung komplizierter gemacht. Die Bestimmung, wer der tatsächliche Eigentümer oder Landnutzer ist, wird unklar, was zu Unklarheiten und Konflikten bei der Umsetzung von Stadtentwicklungs- und -verwaltungsprojekten führt.

Um dieses Problem zu lösen, erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Anfang September Vorschriften zur Nutzung kleiner Landflächen in der Stadt.

Gemäß dieser Regelung soll bei kleinen Grundstücken, deren Fläche, Größe und Form minderwertig sind, das Volkskomitee des Bezirks den Vorsitz führen und in Abstimmung mit dem Volkskomitee der Kommune den tatsächlichen Zustand dieser Grundstücke überprüfen und ihn mit den entsprechenden Rechtsdokumenten vergleichen, um festzustellen, welche Grundstücke in diese Kategorie fallen.

Diese Kontrolle wird unmittelbar nach Inkrafttreten der Verordnung stattfinden und in regelmäßigen Abständen alle 6 Monate wird eine Überprüfung und Auflistung kleiner und schmaler Grundstücke erfolgen. Informationen zu dieser Liste werden veröffentlicht und den Nutzern der angrenzenden Grundstücke mitgeteilt, damit sie sich zur Nutzung dieser kleinen Grundstücke für öffentliche Zwecke oder zur Verpachtung äußern können.

Für die Landzuteilung oder Landpacht im Falle kleiner und schmaler Grundstücke gelten die in der Verordnung Nr. 48/2020 festgelegten Vorschriften, Kriterien und Grundsätze. Bei kleinen, schmalen Grundstücken richtet sich die Nutzungsdauer nach der Nutzungsdauer des Grundstücks, das der angrenzende Grundstücksnutzer nutzt.

Frau Mai Thanh Thao, stellvertretende Direktorin für Bank- und Unternehmensdienstleistungen, Savills Vietnam

Frau Mai Thanh Thao, stellvertretende Direktorin der Abteilung für Bank- und Unternehmensdienstleistungen bei Savills Vietnam, kommentierte diese Regelung mit den Worten, dass es sich dabei um eine vernünftige Verwaltungsmethode handele, die dazu beitrage, den Verlust und die Verschwendung von Staatsvermögen zu vermeiden und für die Bevölkerung von Vorteil sei.

„Wir fördern die vorrangige Nutzung kleiner, schmaler, staatlich verwalteter Grundstücke für öffentliche Zwecke. Wenn genügend freie Fläche vorhanden ist, kann der Staat diese zu Grünflächen ausbauen, eine kleine Turnhalle mit Zusatzausstattung errichten oder ein Kinderbücherregal – einen Gemeinschaftsbereich – errichten. Anschließend kann er die Fläche der lokalen Verwaltung zur Verwaltung übergeben, um grüne, saubere und schöne Bauten zu gewährleisten, die insbesondere für die Anwohner einen Mehrwert darstellen“, empfiehlt der Savills-Experte.

Für den Fall, dass es nicht für öffentliche Zwecke genutzt werden kann, sagte Frau Thao, sollte Ho-Chi-Minh-Stadt Land mit Landnutzungsgebühren zu einem Preis zuteilen, der nahe am Marktpreis für angrenzende Landnutzer liegt. In der Realität kommt es häufig vor, dass überschüssiges Land vorgelagert ist und die Erreichbarkeit angrenzender Grundstücke einschränkt. Daher ist die Nachfrage nach der Nutzung dieses überschüssigen Landes durch angrenzende Landnutzer recht hoch. Darüber hinaus empfahl sie, dass die Festlegung des Grundstückszuteilungspreises objektiv durch renommierte Bewertungsberatungsunternehmen auf dem Markt erfolgen sollte.

Allerdings muss sichergestellt werden, dass die angrenzenden Grundstücksnutzer nach der Zuteilung des Landes durch den Staat unverzüglich die vorschriftsmäßigen Maßnahmen zur Grundstückszusammenlegung durchführen müssen. Gegebenenfalls müssen Maßnahmen ergriffen werden, um eine Neuzuweisung des Eigentums nach der Zuteilung dieses kleinen, schmalen Grundstücks zu verhindern und so die Existenz „superkleiner“ Grundstücke und „superschmaler“ Häuser einzuschränken, deren Flächen, Größen und Formen nicht den vorgeschriebenen Standards für die Unterteilung oder Bebauung entsprechen. Führen Sie eine Landrückgewinnung durch, wenn Sie illegale Landweiterverkäufe feststellen. "Reste und Reste"

„Wir sind außerdem der Meinung, dass die lokalen Behörden die Verpachtung kleiner Grundstücke einschränken sollten, da die Verpachtung von Grundstücken zu Streitigkeiten und Rechtsstreitigkeiten führen kann. Zudem ist es schwierig, das Land zurückzufordern, wenn der angrenzende Landnutzer Immobilien überträgt, ohne dass der zukünftige Käufer von der Pacht weiß. Ein weiterer möglicher Fall ist, dass der angrenzende Landnutzer das Land für andere Zwecke als Wohnzwecke unterverpachtet, auf der gemeinsamen Grundstücksfläche ein dauerhaftes Gebäude errichtet oder es als Sicherheit verwendet“, sagte Frau Thao.

Der Experte wies jedoch auch auf einen Nachteil hin, der beachtet werden muss. „Wenn das übrig gebliebene Land weder quadratisch noch schön ist, werden die Anrainer überlegen, ob sie es zurückkaufen und das Grundstück zusammenlegen. Sollte sich dann kein Käufer für das Land finden, muss die Verwaltung der Kommunalverwaltung übertragen werden. Alternativ kann die Einrichtung eines Nachbarschaftsbüros oder eines Zivilschutzpostens in Betracht gezogen werden, um die Sicherheit und Ordnung zu verbessern und den Verlust der städtischen Schönheit zu verhindern“, betonte sie.

Quelle: https://www.congluan.vn/tan-dung-quy-dat-dien-tich-nho-hepcua-tp-hcm-post265103.html