Um die Abwicklung von überschüssigen Häusern und Grundstücken zu beschleunigen, schlägt das Finanzministerium einen speziellen Mechanismus vor.

Herr Nguyen Tan Thinh, Direktor der Abteilung für die Verwaltung öffentlicher Vermögenswerte (Finanzministerium), erklärte, dass zur effektiven Bewältigung der großen Menge an überschüssigen Häusern und Grundstücken, die sich derzeit im Umlauf befinden, spezielle Mechanismen und Richtlinien erforderlich seien, die sich von den üblicherweise angewandten Verfahren unterscheiden.

Das ehemalige Hauptquartier der Volksstaatsanwaltschaft des Bezirks Duc Tho wird nicht mehr genutzt. Foto: Huu Quyet/VNA

Laut Herrn Nguyen Tan Thinh hat das Finanzministerium der Regierung einen Vorschlag zur Verabschiedung einer Verordnung über spezielle Mechanismen und Richtlinien zur beschleunigten Bearbeitung und Verwertung überschüssiger Häuser und Grundstücke nach der Umstrukturierung und Straffung des politischen Systems und der Reorganisation der Verwaltungseinheiten gemäß vereinfachten Verfahren unterbreitet. Das Finanzministerium arbeitet eng mit der Regierung zusammen, um die Verordnung zu erlassen. Die Verabschiedung der Verordnung wird voraussichtlich im zweiten Quartal 2026 erfolgen, wobei die speziellen Mechanismen für einen Zeitraum von fünf Jahren gelten sollen.

Eines der größten Hindernisse ist laut Finanzministerium derzeit der Prozess der Festlegung der Mietpreise für Immobilien, die lokalen Organisationen zugewiesen sind, welche für die Verwaltung und den Betrieb von Wohnraum zuständig sind.

Gemäß den geltenden Bestimmungen muss die Verwaltungsbehörde ein Beratungsunternehmen mit der Wertermittlung beauftragen, diese der zuständigen Behörde zur Prüfung vorlegen und dem Provinzvolkskomitee (PPC) Bericht erstatten, damit dieses eine Preisliste für die Vermietung erstellen kann. Der Preis richtet sich nach dem Marktwert vergleichbarer Immobilien in ähnlicher Lage und mit ähnlichen Merkmalen.

„Dieser Prozess umfasst viele Schritte – von der Auswahl eines Bewertungsunternehmens über die Erstellung eines Plans und dessen Einreichung zur Genehmigung bis hin zur Festlegung der Mietpreise – und ist daher sehr zeitaufwendig. Gleichzeitig müssen die Kommunen eine sehr große Anzahl von überschüssigen Immobilien verwalten. Wenn wir am bisherigen Verfahren festhalten, wird es sehr schwierig sein, die Fristen einzuhalten“, sagte Herr Nguyen Tan Thinh.

Um diese Schwierigkeiten zu beheben, schlägt der Entschließungsentwurf eine Vereinfachung der Mietpreisermittlung vor. Dadurch sollen Berechnung, Umsetzung, Prüfung, Überwachung und die Durchführung des Prozesses erleichtert werden. Die Preisformel ist so gestaltet, dass sie einfacher ist, gleichzeitig aber die Grundsätze der Offenheit und Transparenz wahrt.

Darüber hinaus schlägt das Finanzministerium eine dezentralere Zuständigkeit für die Festlegung von Mietpreisen vor. Dem Plan zufolge sollen die Preislisten nicht mehr wie bisher den Volkskomitees der Provinzen zur Genehmigung vorgelegt werden. Stattdessen soll die Entscheidungsgewalt je nach Umfang der Immobilienverwaltung direkt an die Wohnungsverwaltungs- und Wirtschaftsorganisationen auf Provinzebene oder an die Vorsitzenden der Volkskomitees auf Gemeindeebene übertragen werden.

Die Preise können für jede Immobilie einzeln oder für mehrere Immobilien gleichzeitig festgelegt werden. Nach ihrer Festlegung müssen die Mietpreise öffentlich im elektronischen Portal einsehbar sein und an der jeweiligen Immobilie ausgehängt werden, damit Organisationen und Einzelpersonen, die Hilfe benötigen, leicht auf die Informationen zugreifen können.

In den festgelegten Prioritätsfällen erfolgt die Mieterauswahl öffentlich und transparent. Erfüllt nur ein Kandidat die Prioritätskriterien, wird dieser berücksichtigt; gibt es zwei oder mehr Prioritätskandidaten, entscheidet das Los über die Auswahl, um Fairness zu gewährleisten.

Für Fälle, die nicht unter die Prioritätskategorie fallen, schlägt der Entschließungsentwurf ein Auswahlverfahren vor, das einer Auktion ähnelt, jedoch vereinfacht ist. Laut dem Leiter der Abteilung für die Verwaltung öffentlicher Vermögenswerte umfasst die Organisation von Vermögensauktionen derzeit zahlreiche Schritte, wie die Auswahl eines Auktionsunternehmens, den Abschluss eines Auktionsvertrags, die öffentliche Bekanntgabe von Informationen und die Durchführung der Auktion gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Dieses relativ langwierige Verfahren ist ungeeignet, um die derzeit anfallende große Anzahl überschüssiger öffentlicher Vermögenswerte schnell zu bewältigen.

Das Finanzministerium schlägt daher vor, die für die Verwaltung von Häusern und Grundstücken zuständige Stelle direkt mit der Veröffentlichung der Immobilieninformationen zu beauftragen. Nach Ablauf der Veröffentlichungsfrist wird die Organisation oder Einzelperson ausgewählt, die das höchste Gebot abgibt, das jedoch nicht unter dem angekündigten Startpreis liegt.

Um Missbrauch der Regelung oder Nichterfüllung der Verpflichtungen nach der Registrierung zu verhindern, sieht der Resolutionsentwurf auch spezifische Sanktionen vor. Demnach müssen die Teilnehmer eine Kaution hinterlegen; wenn ein Teilnehmer registriert und als Gewinner ermittelt wurde, sich aber weigert, seinen Verpflichtungen nachzukommen, wird die Kaution einbehalten und dem Staatshaushalt zugeführt.

Laut Herrn Nguyen Tan Thinh sollen die neuen Bestimmungen sowohl die Bearbeitungszeiten verkürzen als auch eine strenge Kontrolle über die Nutzung und den Umgang mit öffentlichen Gütern gewährleisten.

„Die Vorschriften sind bewusst relativ streng gestaltet, um sicherzustellen, dass der Umgang mit öffentlichen Vermögenswerten sowohl beschleunigt als auch transparent abläuft, den Verlust von Staatsvermögen zu verhindern und die Ausnutzung von Richtlinien zum persönlichen Vorteil einzuschränken“, betonte der Direktor der Abteilung für die Verwaltung öffentlicher Vermögenswerte.
In der kommenden Zeit wird das Finanzministerium weiterhin das Rechtssystem für die Verwaltung und Nutzung öffentlicher Vermögenswerte überprüfen und verbessern; die Dezentralisierung und Delegation von Befugnissen fördern; und die Verantwortung der Ministerien, Sektoren und lokalen Behörden für die effektive Nutzung und Verwertung öffentlicher Vermögenswerte stärken.

Gleichzeitig werden die Behörden und Einheiten die von ihnen verwalteten Immobilien und Grundstücke weiterhin überprüfen, um deren Nutzung gemäß den Standards und Normen sicherzustellen, überschüssige Vermögenswerte umgehend zu veräußern und Verluste und Verschwendung zu vermeiden.

Eine bemerkenswerte Lösung besteht darin, die Ergebnisse der Verwaltung, Nutzung und Veräußerung von überschüssigen Häusern und Grundstücken als Kriterium für die Bewertung der Leistung von Leitern von Ministerien, Abteilungen, Ortschaften und den dazugehörigen Behörden und Einheiten heranzuziehen.

Laut Herrn Nguyen Tan Thinh stellt die Bewältigung der enormen Menge an überschüssigen Häusern und Grundstücken innerhalb kürzester Zeit eine beispiellose Herausforderung dar. Daher bemühen sich Ministerien, Sektoren und Kommunen, die Prozesse zu beschleunigen, um die ihnen übertragenen Aufgaben zu erfüllen, öffentliche Güter für die sozioökonomische Entwicklung nutzbar zu machen, einen Beitrag zum sparsamen Umgang mit Ressourcen zu leisten, Verschwendung zu bekämpfen und die Effizienz der staatlichen Vermögensnutzung zu verbessern.

Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/tang-toc-xu-ly-nha-dat-doi-du-bo-tai-chinh-de-xuat-co-che-dac-thu-20260602122101200.htm