Einen Durchbruch bei der Lösung des Problems der Renovierung alter Wohnungen schaffen

Als der Sturm Nr. 3 kürzlich wütete, mussten in einigen Stadtteilen Hanois Bewohner dringend aus ihren beschädigten Wohnhäusern evakuiert werden. Dies erfordert ein entschlossenes Eingreifen aller Ebenen und Sektoren mit bahnbrechenden Lösungen, um das Problem der Sanierung und des Wiederaufbaus alter Wohngebäude schnellstmöglich zu lösen.

Engagieren Sie sich stark, um einen Konsens zu erzielen.

Ein altes Wohnhaus im Bezirk Ba ​​Dinh. Foto: Thanh Hai

In Hanoi gibt es derzeit fast 1.600 alte Wohngebäude, die zwischen 1960 und 1990 errichtet wurden. Die meisten dieser Gebäude sind so stark verfallen, dass sie ein potenzielles Sicherheitsrisiko darstellen. Sechs dieser Gebäude, darunter die Wohnanlagen C8 Giang Vo, G6A Thanh Cong, A Ngoc Khanh und das Wohngebiet des Justizministeriums , gelten als besonders gefährlich und müssen abgerissen werden. Angesichts dieser Situation verfolgt Hanoi seit 1999 das Ziel, alte Wohngebäude zu sanieren und schrittweise abzureißen. Laut einem Bericht des Bauamts werden die Sanierungs- und Wiederaufbaumaßnahmen bis Ende 2023 jedoch nur 1,14 % des Plans erreichen; lediglich 19 Gebiete werden saniert oder neu gebaut.

Frau Chu Thi Ha, 68 Jahre alt, wohnhaft in Zimmer 202, Gebäude A2 der Thanh Cong-Wohnanlage, sagte: „Meine Familie lebt seit über 45 Jahren in diesem Wohnhaus. Nach fast einem halben Jahrhundert ist der Zustand des Gebäudes A2 sichtlich verschlechtert. Viele Wände bröckeln ab, und an vielen Betonflächen ist der Rost im Inneren sichtbar. Bei jedem Sturm fühlen wir uns hier sehr unsicher. Deshalb warten wir mehr denn je auf bahnbrechende Erkenntnisse, die zur Beschleunigung der Sanierung der alten Wohnungen in der Gegend beitragen.“

Frau Nguyen Thi Minh Tam, wohnhaft im Treppenhausbereich 3, Zimmer 409, Gebäude G6A der Thanh Cong-Kooperative, berichtete, dass die lokalen Behörden vor dem jüngsten Sturm Nr. 3 die Unterbringung der Bewohner in Hotels in der Umgebung unterstützt haben, um deren Sicherheit in den alten Kollektivhäusern zu gewährleisten. Die zuständigen Abteilungen des Volkskomitees des Bezirks Ba Dinh koordinierten sich mit dem Volkskomitee des Stadtteils Thanh Cong, um Einsatzkräfte für die Evakuierung von Personen und deren Habseligkeiten aus den alten Kollektivhäusern bereitzustellen.

Herr Nguyen Le Quoc Toan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Thanh Cong, erklärte: „Um dem Sturm Nr. 3 proaktiv begegnen zu können, haben die Behörden des Bezirks Thanh Cong einen Plan entwickelt und umgehend eine Überprüfung durchgeführt, um die Wohnorte von Personen zu ermitteln, die bei Landgang des Sturms potenziell gefährdet sein könnten. Darüber hinaus haben durch Aufklärung, Mobilisierung und Unterstützung aus dem Bezirk die meisten Haushalte vorsorglich andere Wohnorte aufgesucht.“

Bezüglich der Sanierung alter Wohngebäude informierte Herr Nguyen Le Quoc Toan, dass sich in dem Gebiet etwa 80 Wohngebäude befinden, die vor 1980 errichtet wurden und sich bis heute in einem desolaten Zustand befinden. Darunter befindet sich insbesondere das Wohngebäude G6A Thanh Cong, das als baufälliges Gebäude der Kategorie D eingestuft ist. Um die Vorgaben des Volkskomitees der Stadt und des Bezirks Ba Dinh zur Förderung der Sanierung alter Wohngebäude umzusetzen, hat die Bezirksverwaltung das gesamte politische System mobilisiert und zahlreiche Informations- und Mobilisierungsveranstaltungen organisiert, um das Verständnis, die Einhaltung und die Unterstützung der städtischen Politik zu fördern. Darüber hinaus arbeitet der Bezirk eng mit dem Stadtentwicklungsamt, der Bezirksbaubehörde und anderen Ämtern und Behörden zusammen, um die Inspektion der Wohngebäude zu organisieren.

Herr Tran Duy Anh, Spezialist der Abteilung für Stadtentwicklung des Bezirks Ba Dinh, sagte: „Im Geiste einer starken Beteiligung, um Veränderungen herbeizuführen und einen breiten Konsens in der Bevölkerung zu erzielen, hat sich neben der Beteiligung der Stadtteile auch der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks direkt an die Bürger gewandt, um mit ihnen in Dialog zu treten und ihre Fragen zu beantworten, damit ein Konsens geschaffen wird.“

Wir brauchen bahnbrechende Lösungen

Laut Herrn Tran Duy Anh strebt der Bezirk Ba ​​Dinh eine Reihe bahnbrechender Lösungen in der Planung an, um die Engpässe bei der Sanierung alter Wohngebäude in der Region schrittweise zu beseitigen. Konkret wird der Bezirk, gemäß der Anweisung der Stadtverwaltung zur detaillierten Planung im Maßstab 1:500 für die Sanierung, den Umbau und den Neubau alter Wohngebäude in der Nähe des Bahnhofs der Stadtbahnlinie 3 (Nhon – Hanoi), Untersuchungen zu TOD-Gebieten durchführen. In diesen Gebieten dürfen architektonische Planungskriterien, technische und soziale Infrastruktur, Raumbedarfe und Landnutzungsbestimmungen, die von den nationalen Bauvorschriften abweichen, angewendet werden, um die Einhaltung der Anpassungen des Masterplans der Hauptstadt zu gewährleisten.

Für das Modell wird die Planungslösung für Wohngruppen und Wohngebiete (alte Wohngebiete, sanierte und umgebaute Wohneinheiten) nach folgendem Prinzip festgelegt: Erhalt des technischen Hauptinfrastrukturnetzes (hauptsächlich Verkehr), der Grünflächen, Seen usw. (aufgrund der Anbindung an das technische Infrastruktursystem und das Verkehrsnetz der Stadt); Prüfung der Möglichkeiten zur Erneuerung von innerörtlichen Straßen oder einigen innerörtlichen Nebenstraßen, Zubringerstraßen in Wohngebieten usw.

Forschung zu Gebäudehöhe, Geschosszahl, architektonischen Planungsindikatoren, technischer und sozialer Infrastruktur sowie zur Sicherstellung der Einhaltung der nationalen technischen Bauvorschriften (QCVN 01:2021/BXD); Technische Vorschriften QCDP01:2022/TPHN – Technische Vorschriften für Planung und Architektur in den Bezirken Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da und Hai Ba Trung, erlassen mit Beschluss Nr. 975/QD-UBND des Volkskomitees von Hanoi vom 21. März 2022, Fachliche Gestaltungsstandards…

Der Fokus liegt auf der Freigabe und Wiederverwendung von Landressourcen sowie auf der Prüfung von Lösungen zur Beseitigung einiger bestehender Wohnsiedlungen und der Anpassung der Landnutzungszwecke (ca. 30 %), um einen Landfonds für die Bebauung mit Gewerbe- und Dienstleistungsflächen zu schaffen (Untersuchung von Lösungen zur Umwandlung von Wohngebäuden am Stadtrand und rund um alte Wohngebäude in Gewerbe- und Dienstleistungsflächen, um Ressourcen zu schaffen und Investoren anzuziehen...).

Der alte Wohnkomplex Giang Vo in Thanh Cong weist ähnliche Merkmale auf (viele alte, baufällige Hochhäuser): Es wird eine Sanierung, ein Umbau und eine Modernisierung mit dem Ziel angestrebt, zusätzliche Gewerbe- und Dienstleistungsflächen außerhalb des Komplexes, angrenzend an Hauptverkehrsstraßen, zu schaffen, eine Ansiedlung und Umsiedlung vor Ort zu ermöglichen, die Gebäudehöhe zu erhöhen, den Flächennutzungsgrad zu steigern, den Sanierungs- und Umbauumfang zu erweitern und etwa 30 % der Grundstücksfläche für die Gewerbe- und Dienstleistungsentwicklung freizugeben. Außerdem sollen an Verkehrsknotenpunkten Freiflächen, Grünflächen und öffentliche unterirdische Bereiche geschaffen werden. Durch die Sanierung, den Umbau und die Modernisierung der alten Wohngebäude (einschließlich der Bedürfnisse des Gebäudes selbst und der umliegenden technischen Infrastruktur) soll die zentrale räumliche Achse gestaltet werden.

Bezüglich der bisherigen Ergebnisse des Projekts zur Sanierung alter Wohnungen im Bezirk Ba ​​Dinh erklärte Herr Tran Duy Anh, dass der Bezirk bisher 32 von 74 Altbauten in den Stadtteilen Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai und Truc Bach begutachtet hat und derzeit den Ergebnisbericht erstellt. Dieser soll dem Bauamt zur Bewertung vorgelegt werden und dient als Grundlage für die Genehmigung der Inspektionsergebnisse durch den Stadtrat. Die ersten zehn abgeschlossenen Berichte wurden bereits beim Bauamt eingereicht.

Gleichzeitig hat das Bezirksvolkskomitee eine Überprüfung veranlasst und dem Bauamt vorgeschlagen, dem Stadtvolkskomitee Bericht zu erstatten, um 60 Wohngebäude in der Region, für die es keine Inspektionsergebnisse gibt und die nicht auf der Liste der zu inspizierenden Wohngebäude gemäß Plan Nr. 334/KH-UBND vom 31. Dezember 2021 des Stadtvolkskomitees stehen, in den Inspektionsplan für alte Wohngebäude in Hanoi aufzunehmen.

Hinsichtlich der detaillierten Planungsarbeiten im Maßstab 1:500 hat das Volkskomitee des Bezirks den Plan zur Auswahl des Auftragnehmers genehmigt, eine Online-Ausschreibung organisiert und einen Vertrag mit dem Institut für Bauplanung unterzeichnet.

Hanoi hat Aufgaben und detaillierte Planungsprojekte für die Wohngebiete Ngoc Khanh, Thanh Cong und Giang Vo ins Leben gerufen. Die Auswahl eines Beratungsunternehmens zur Erstellung eines detaillierten Plans im Maßstab 1:500 für das Wohngebiet Lieu Giai ist im Gange.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html