Unruhiges Leben in einer Miniwohnung

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Bewohner von Mini-Apartments und Mietzimmern machen sich immer Sorgen um den Brandschutz.

Thanh Quynh, eine Studentin an der Ho Chi Minh City University of Economics, und ihre Schwester mieten eine Wohnung in einem Mini-Apartmentkomplex in Distrikt 1 (Ho Chi Minh-Stadt) für 4 Millionen VND/Monat. 6-stöckiges Gebäude mit 25 Wohnungen, 1 Aufzug und 1 Notausgang über eine Treppe. Im Keller befindet sich ein Abstellplatz für Motorräder. Aufgrund der geringen Fläche und der großen Anzahl an Motorrädern ist die Garage immer voll. Als in einem kleinen Apartmentgebäude in Hanoi ein Feuer ausbrach, war Quynh beunruhigt und besorgt, als sie an den Motorradkeller dachte, in dem sie lebte.

„Bevor wir hierhergezogen sind, haben wir im Bezirk Tan Binh ein Zimmer gemietet. Dort gab es Dutzende von Zimmern, die sehr überfüllt und eng waren. Die Zimmer hatten keine Fenster, deshalb hatten wir Angst vor Feuer und Explosionen. Hier ist es komfortabler, aber wir machen uns trotzdem Sorgen um den Brandschutz. Es gibt 25 Wohnungen, und in jedem Haus wird mit einem Elektroherd gekocht. Bei heißem Wetter erhöht der Dauerbetrieb von Klimaanlagen und Ventilatoren die Brand- und Explosionsgefahr noch weiter“, sagte Quynh besorgt.

Laut Quynh verfügt das Gebäude über einen Notausgang, dieser ist jedoch winzig und sehr stickig. Feuerlöscher sind zwar vorhanden, jedoch alt und werden kaum gewartet. Das Gebäude verfügt über einen Balkon, liegt jedoch in einer kleinen Gasse. Im Brandfall ist die Flucht sehr schwierig, ganz zu schweigen von den Feuerwehrfahrzeugen, die zum Löschen und zur Rettung der Menschen herannahen.

Wir gaben uns als Leute aus, die ein Zimmer mieten wollten, und gingen in eine Gasse in der Hoa Hao Straße, Bezirk 2, Distrikt 10, Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Besitzer der Pension führte uns in den 3. Stock dieses Gebäudes und zeigte auf ein kleines Zimmer von etwa 10 Quadratmetern Breite mit Zwischengeschoss, Küche und eigenem Bad. Dieses Zimmer ist für 3,5 Millionen VND/Monat zu vermieten.

Beobachtungen zufolge ist dieses Haus etwa 5 m breit, 15 m lang, 4 Stockwerke hoch und im „Röhren-, Kasten“-Stil gebaut. Der Besitzer der Pension hat es in fast 20 Zimmer aufgeteilt. Auf einer nicht sehr großen Fläche leben in dem Haus knapp 50 Menschen zusammen. Unter dem Erdgeschoss befindet sich ein enger Raum, in dem sich Dutzende Motorräder befinden. Trotz der großen Anzahl an Bewohnern ist der einzige Eingang zu dieser Pension im Mini-Apartment-Stil ein 1,5 Meter breites Eisentor und eine schmale Treppe. Bei genauerem Hinsehen ist diese Pension auf allen vier Seiten lückenlos von Betonwänden und B40-Eisengittern umgeben. Wir mussten sorgfältig suchen, um die Feuerlöscher zu finden, die hinter den unaufgeräumten Habseligkeiten des Mieters versteckt waren. Bei dem Gedanken an einen möglichen Brandausbruch lief uns ein Schauder über den Rücken.

Herr Hung, ein Immobilienmakler in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass in den zentralen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt immer eine hohe Nachfrage nach Serviced Apartments und Mini-Apartments besteht. Je näher der Schulbeginn rückt, desto schwieriger ist es, eine Wohnung zu mieten. Bei der Zimmerbesichtigung verhandeln die meisten Gäste lediglich über Preis und Anfahrtszeit, der Brandschutz interessiert die wenigsten. „Zwischen den U-Bahn-Häusern gibt es nur einen Ausgang. Wenn also ein Feuer ausbricht, ist die Erstickungsgefahr sehr hoch. Da der Weg zu den Stockwerken zwischen diesen Mietshäusern recht schmal ist, dienen die Feuermelder und Ausgangsschilder nur der Zierde“, fügte Herr Hung hinzu.

Experten zufolge ist in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum bei gleichzeitig hohen Immobilienpreisen nicht jeder in der Lage, ein Privathaus oder ein Haus in Zentrumsnähe zu kaufen. Daher ist die Entscheidung, ein Mini-Apartment zu mieten oder zu kaufen, für viele junge Familien sowie viele junge Leute, die gerade mit dem Arbeiten begonnen haben, die Lösung.

In der Realität sind die Kauf- und Mietpreise für Mini-Apartments oft recht „erschwinglich“. Jedes Zimmer hat eine durchschnittliche Fläche von 25–50 m², ist voll möbliert und liegt im Stadtzentrum, sodass viele Menschen bequem reisen können. Da die Eigentümer jedoch oft die Lage voll ausnutzen, sind Mini-Apartmenthäuser oft sehr beengt, liegen in Gassen und entsprechen nicht den Brandschutzstandards. Aufgrund ihrer zentrumsnahen Lage weisen diese Mini-Apartments jedoch oft eine hohe Auslastung von 90 – 100 % auf. Mini-Apartments werden von vielen Investoren sogar als Investitionskanal zur Miete ins Visier genommen.

Immobilienexperten weisen zudem darauf hin, dass Käufer von Mini-Apartments neben den Brandschutzrisiken wahrscheinlich auch mit rechtlichen Risiken konfrontiert sind. Denn die Transaktionsform für Mini-Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt ist hauptsächlich ein langfristiger Mietkauf mit Einmalzahlung. Der Grund, warum man das Formular für den langfristigen Mietkauf verwenden muss, liegt darin, dass für Mini-Apartments keine separaten Zertifikate für jede Wohnung ausgestellt werden. Beim Bau von Mini-Apartments beantragen Investoren nur die Genehmigung für den Bau von hoch aufragenden Einzelhäusern mit vielen Zimmern. Transaktionen werden hauptsächlich durch Mikrobeweise und Miteigentum begründet.

Darüber hinaus können Käufer von Mini-Apartments häufig keine Hypothek aufnehmen, keine Kredite bei Banken aufnehmen oder Erbrechte erwerben. Mittlerweile können Investoren von Mini-Apartments eine Vollhypothek auf die Wohnung aufnehmen oder sie verkaufen, um an Geld zu kommen. Für Käufer von Mini-Apartments birgt dies enorme Risiken, bis hin zum Verlust leer auszugehen. Daher müssen Käufer sorgfältig recherchieren, bevor sie beabsichtigen, diese Art von Wohnraum zu mieten oder zu kaufen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, dass seit 2010 der Bau von Mini-Apartments mit mehreren Stockwerken in Ho Chi Minh-Stadt floriere. Es besteht eine Nachfrage nach Mini-Apartments, aber Ho-Chi-Minh-Stadt fördert die Entwicklung dieser Art von Mini-Apartments nicht, da dies zu einer Überlastung der Infrastruktur führt. Aufgrund unzureichender gesetzlicher Regelungen hat das „grüne Licht“ zu einer starken Verbreitung von individuellen Wohnprojekten geführt, die als Mini-Apartments konzipiert sind. „Dies hat zu einem flächendeckenden Bau von Mini-Apartments in Großstädten geführt, was die Stadtentwicklungsplanung stört, zu einem Verlust an Ästhetik führt, den Brandschutz nicht gewährleistet und den Bewohnern keine Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen bietet“, analysierte Herr Chau.

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