Das Segment mit dem größten Preisanstieg, 12 Projekte von der Auktionsliste gestrichen, Bedingungen für die Vergabe von Eigentumsurkunden für Mini-Apartments

Die Streichung von 12 Projekten von der Liste der Grundstücksversteigerungen, die Verdopplung der Preise für Luxuswohnungen und Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt nach 8 Jahren, die Bedingungen für die Vergabe von Eigentumsurkunden für Mini-Apartments... das sind die neuesten Nachrichten vom Immobilienmarkt.

Das baldige Inkrafttreten des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Wohnungsbaugesetzes wird den Druck erhöhen, detaillierte Leitfäden fertigzustellen, um die erforderliche Qualität und den Fortschritt sicherzustellen. (Foto: Hai An)

Schwerpunkt ist die Fertigstellung und Veröffentlichung von Dokumenten, die die Umsetzung des Wohnungsgesetzes regeln.

In den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 wird sich das Bauministerium darauf konzentrieren, detaillierte Vorschriften und Anweisungen für die Umsetzung des Wohnungsgesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 fertigzustellen, der Regierung und dem Premierminister zur Verkündung vorzulegen und diese unter seiner Aufsicht zu verkünden, um Qualität und Fortschritt zu gewährleisten und gleichzeitig mit dem Gesetz in Kraft zu treten.

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 hat das Bauministerium das Programm zur Erstellung von Rechtsdokumenten und Projekten im Jahr 2024 herausgegeben und umgesetzt und dabei die Regierung und den Premierminister bei der Erstellung von Dokumenten und Projekten beraten.

Insbesondere im Bereich des Wohnungs- und Immobilienmarktes hat das Bauministerium die Regierung beraten. Die Regierung hat der Nationalversammlung daraufhin den Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobilienwirtschaftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Kreditinstitutsgesetzes Nr. 32/2024/QH15 vorgelegt. Der Gesetzentwurf regelt die Umsetzung dieser Gesetze ab dem 1. August 2024. Insbesondere das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz spielen eine wichtige Rolle und betreffen zahlreiche Bereiche des öffentlichen Lebens.

Die frühzeitige Umsetzung dieser Gesetze wird viele Vorteile mit sich bringen, wie zum Beispiel die Schaffung eines Angebots an Sozialwohnungen und gewerblichen Wohnungen, die Lösung von Wohnungsproblemen für die Streitkräfte, die Renovierung alter Wohnungen usw.

Allerdings wird das frühe Inkrafttreten des Gesetzes über das Immobiliengeschäft und des Wohnungsgesetzes auch einen hohen Druck auf die Fertigstellung detaillierter Leitfäden ausüben, um die erforderliche Qualität und den Fortschritt sicherzustellen.

Zur Umsetzung der oben genannten Aufgaben legte das Bauministerium in den ersten sechs Monaten dieses Jahres der Regierung und dem Premierminister fünf Verordnungsentwürfe und einen Beschluss zur detaillierten Umsetzung des Wohnungsgesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 zur Prüfung vor. Alle Verordnungsentwürfe wurden von Regierungsmitgliedern kommentiert. Anschließend prüfte das Bauministerium die eingegangenen Kommentare, verarbeitete sie und legte die Verordnungsentwürfe der Regierung zur Prüfung und Verkündung vor.

Darüber hinaus arbeitet das Ministerium weiterhin an der Fertigstellung des Entwurfs eines Rundschreibens, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes detailliert aufgeführt werden, sowie des Entwurfs eines Rundschreibens, das den Rahmen für die Ausbildung und Förderung von Kenntnissen über die Praxis der Immobilienmakler und das Management von Immobilienhandelsplätzen vorgibt.

Vom jetzigen Zeitpunkt bis zum Jahresende wird das Bauministerium die Umsetzung der ihm im Programm zur Erstellung von Rechtsdokumenten und Projekten des Bauministeriums im Jahr 2024 übertragenen Aufgaben gemäß dem vorgegebenen Zeitplan weiter vorantreiben.

Insbesondere hob Minister Nguyen Thanh Nghi die Priorität der Fertigstellung, Vorlage an die Regierung und den Premierminister zur Verkündung und Verkündung detaillierter Verordnungen und Anweisungen zur Umsetzung des Wohnungsgesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 hervor, wobei Qualität, Fortschritt und das gleichzeitige Inkrafttreten mit dem Gesetz gewährleistet werden sollten.

Darüber hinaus ist das Bauministerium auch dafür zuständig, die Umsetzung der Dekrete, Beschlüsse und Rundschreiben zu überwachen, die die Durchführung des Wohnungsgesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 detailliert regeln und steuern, nachdem diese Dokumente erlassen wurden.

Der Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement, Hoang Hai, hat die Volkskomitees und Volksräte der Provinzen und Städte aufgefordert, im Rahmen ihrer Zuständigkeit Dokumente zur Umsetzung des Wohnungsgesetzes im Juli 2024 zu erarbeiten und zu veröffentlichen. Dies soll die Angleichung der Rechtsdokumente zum Wohnungsbau von der zentralen bis zur lokalen Ebene erleichtern. Darüber hinaus sollen die Kommunen mit den dem Bauministerium unterstellten Stellen zusammenarbeiten, um die Verbreitung der wohnungsbaulichen Rechtsvorschriften an Organisationen, Bürger und Unternehmen zu verbessern.

Die Preise für Luxuswohnungen und Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt haben sich nach 8 Jahren verdoppelt.

Am 12. Juli erklärte Herr Huynh Thanh Khiet, stellvertretender Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf der thematischen Überwachungssitzung der Nationalversammlung im Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zum Thema „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis 2023“, dass das Wirtschaftswachstum im Zeitraum 2015-2019 Möglichkeiten für die Entwicklung des Immobilienmarktes geschaffen und in- und ausländische Investoren angezogen habe.

Neben dem Boom bei Immobilienprojekten herrscht derzeit ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum, was zu hohen Immobilienpreisen führt. Im Zeitraum von 2020 bis 2022 wurde der Immobilienmarkt stark von der Covid-19-Pandemie beeinträchtigt. Bis Ende 2023 werden positive Marktsignale erwartet.

Laut Herrn Khiet ist der Beitrag der Immobilienwirtschaft zum Bruttoinlandsprodukt (BIP) von Ho-Chi-Minh-Stadt seit 2015 rückläufig. Im Jahr 2015 trug die Immobilienwirtschaft 4,73 % zum BIP bei, bis 2019 sank dieser Anteil auf 4,27 % und wird bis 2023 voraussichtlich nur noch 3,56 % betragen.

Bezüglich der Marktpreisentwicklung sagte der stellvertretende Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Wohnungspreise im Zeitraum 2015-2023 durchschnittlich um 15-20 % pro Jahr gestiegen seien.

Bei bezahlbaren Wohnungen schwankte der Verkaufspreis zwischen 25 und 35 Millionen VND/m² im Jahr 2015, stieg er bis 2023 auf 40 bis 60 Millionen VND/m². Wohnungen im mittleren Preissegment verteuerten sich von 35 bis 50 Millionen VND/m² auf 50 bis 70 Millionen VND/m². Das Luxussegment verzeichnete den größten Zuwachs, von 50 Millionen VND/m² auf 70 bis 100 Millionen VND/m².

Statistiken zeigen, dass die Wohnungspreise im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2023 zwischen 80 und 200 Millionen VND/m² liegen werden. In den Vororten werden die Wohnungspreise zwischen 30 und 60 Millionen VND/m² liegen.

Ähnlich wie bei Luxuswohnungen sind auch die Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt rasant gestiegen, von 50-150 Millionen VND/m² im Jahr 2015 auf 100-300 Millionen VND/m² im Jahr 2023.

Bei Reihenhäusern ist der Preisanstieg im Zeitraum 2015-2023 geringer als bei Wohnungen, nämlich 10-15%/Jahr.

Herr Huynh Thanh Khiet stellte fest, dass das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Jahren knapp war und den Bedarf der Bevölkerung nicht deckte. Jährlich kommen 200.000 Menschen hinzu, die eine Wohnung kaufen möchten. Gleichzeitig steigen die Wohnungspreise stetig und konzentrieren sich auf das mittlere und gehobene Preissegment. Dies führt dazu, dass Geringverdiener und Arbeiter zunehmend Schwierigkeiten haben, sich Wohnraum zu leisten.

Streichen Sie 12 Projekte von der Liste der Auktionen für Landnutzungsrechte.

Das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa hat soeben einen Beschluss zur Anpassung, Streichung und Ergänzung der Liste der Projekte zur Versteigerung von Landnutzungsrechten im Jahr 2024 erlassen.

Das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa hat 168 Projekte (MB) in den Plan für die Versteigerung von Landnutzungsrechten im Jahr 2024 aufgenommen, nachdem 12 Projekte daraus entfernt wurden. (Illustrationsfoto - Quelle: Bauzeitung)

Dementsprechend wurde das Auktionsgebiet gemäß dem genehmigten Planungsgebiet angepasst und gemäß der Richtlinie des Provinzvolkskomitees für 14 Projekte in Umsiedlungsgebiete überführt: Wohn- und Umsiedlungsgebiet Yen Trach, Bezirk Quang Chau, Stadt Sam Son; technische Infrastruktur des neuen Wohngebiets Trung Chinh, Bezirk Hai Hoa; technische Infrastruktur der Wohngebiete Dong Tien und Phu Minh, Bezirk Binh Minh, Gemeinde Nghi Son… (zugehörig zu 8 Einheiten). Darunter: Landfonds-Entwicklungszentrum Thanh Hoa, Stadt Sam Son, Gemeinde Nghi Son und Bezirke: Thieu Hoa, Quang Xuong, Nhu Thanh, Nga Son, Nong Cong.

Eliminierung von 12 Projekten (MBQH) mit einer Fläche von 34,7 Hektar (geschätzte Einnahmen von 162,5 Milliarden VND), darunter: Gewerbegrundstücke im MBQH des Umsiedlungsgebiets Xuan Phuong 3 (Gebiet 1) im Bezirk Quang Chau; Wohn- und Umsiedlungsgebiete der Gemeinden Dong Nhe, Dong Binh, Dong Ao und Quang Minh in der Stadt Sam Son; MBQH Nr. 2742 vom 13. August 2020 – Umsiedlung Toan Tan (Umsiedlungs- und Landnutzungspunkt des Wohngebiets Toan Tan, Stadt Rung Thong, Bezirk Dong Son) und Umsiedlungsgebiet an der Hauptstraße der Stadt Rung Thong (OM15-OM16) (Umsiedlung Toan Tan), Bezirk Dong Son.

Darüber hinaus gibt es im Bezirk Nhu Thanh fünf Projekte, in den Bezirken Ha Trung, Thieu Hoa und Nga Son jeweils ein Projekt. Grund dafür sind Projektüberschneidungen und die damit verbundene Ungewissheit, ob die notwendigen Fristen für die Landräumung, die Infrastrukturinvestitionen und die Erfüllung der übrigen Voraussetzungen für die Durchführung der Auktion im Jahr 2024 eingehalten werden können.

Mit 168 neuen Projekten, einer geplanten Landfläche von 455,61 ha und einer Auktionsfläche von 235,23 ha werden Einnahmen von fast 4.600 Milliarden VND erwartet (nach Abzug der Kosten für die Grundstücksräumung belaufen sich die Investitionen in die technische Infrastruktur auf über 2.600 Milliarden VND). Davon entfallen 17 Projekte auf die Stadt Thanh Hoa, darunter: ein Gewerbegebiet mit der Kennzeichnung TM2 gemäß dem Flächennutzungsplan im Maßstab 1:2000 für das Stadtgebiet im Süden von Thanh Hoa; die technische Infrastruktur für ein Wohngebiet, die Umsiedlung von Haushalten außerhalb des linken Deichs des Ma-Flusses im Stadtbezirk Tao Xuyen, Thanh Hoa (MBQH Nr. 17500/QD -UBND vom 7. Oktober 2016); ein Wohngebiet für Flutopfer im Stadtbezirk Thieu Duong, Thanh Hoa (MBQH Nr. 8535/UBND - QLDT vom 21. September 2015). Technische Infrastruktur des Wohngebiets, Umsiedlung der Gemeinde Hoang Dai (MBQH Nr. 3483/QD - UBND vom 20. Mai 2021); Zwischenliegendes Land in der Lo Chum Straße, Bezirk Truong Thi (MBQH 7404/QD - UBND vom 24. Juli 2017); Fonds für zwischenliegendes Land im Bezirk Dong Hai (MBQH 11187/QD - UBND vom 2. November 2022, angepasst von MBQH Nr. 1792 vom 21. Februar 2022)... und einige Bezirke von Hoang Hoa, Nong Cong, Trieu Son, Ha Trung, Tho Xuan.

Das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa beauftragt die zuständigen Stellen, die Startpreise für die Versteigerung von Landnutzungsrechten so festzulegen, dass sie den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen und marktgerecht sind. Ziel ist es, Auktionsteilnehmer zu gewinnen, die Versteigerungen effektiv durchzuführen und dem Staatshaushalt maximale Einnahmen zu sichern. Projekte (Grundstücke), die alle gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen, sich erfolgreich versteigern lassen und eine angemessene Projektgröße aufweisen, sollen vorrangig versteigert werden.

Die Durchführung von Versteigerungen von Landnutzungsrechten im Zuständigkeitsbereich der Verwaltung ist engmaschig zu überwachen, um die Einhaltung der Gesetze, die Öffentlichkeit und die Transparenz zu gewährleisten. Verstöße gegen die gesetzlichen Bestimmungen bei Landversteigerungen sind umgehend aufzudecken und konsequent zu ahnden. Missbrauch der Versteigerungen zur Marktverzerrung und Gewinnmaximierung ist zu verhindern. Versteigerungsorganisationen mit fundierter Erfahrung und Leistungsfähigkeit sind auszuwählen. Die Durchführung der Versteigerungen muss streng, öffentlich, transparent und im Einklang mit den geltenden gesetzlichen Bestimmungen erfolgen.

Bedingungen für die Vergabe von rosa Büchern für Mini-Apartments ab dem 1. August

Gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes 2023, das am 1. August in Kraft tritt, erhalten Mini-Apartments eine Bescheinigung (rosa Buch), wenn sie die Bedingungen erfüllen.

Artikel 57 des Wohnungsgesetzes von 2023 regelt die Entwicklung von mehrgeschossigen Häusern mit vielen einzelnen Wohnungen (auch Mini-Apartments genannt), die zum Verkauf, Mietkauf oder zur Vermietung angeboten werden.

Demnach müssen Personen, die Mini-Apartments (Häuser mit 2 oder mehr Etagen, wobei jede Etage eine Wohnung enthält, oder mit 2 oder mehr Etagen und insgesamt 20 Wohnungen) zum Verkauf oder zur Vermietung errichten möchten, die Voraussetzungen für einen Investor in einem Wohnungsbauprojekt erfüllen.

Wohnungen, die gemäß dem Grundstücksgesetz (rosa Buch) für eine Bescheinigung in Frage kommen, können nach den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft verkauft, verpachtet oder im Rahmen eines Mietkaufs angeboten werden.

Darüber hinaus müssen Investitionen in Mini-Apartments zur Vermietung den vom Bauminister festgelegten Bauvorschriften entsprechen. Das Gebäude muss außerdem den gesetzlichen Brandschutzbestimmungen genügen.

Darüber hinaus müssen die vom Provinzvolkskomitee vorgeschriebenen Bedingungen für die Verkehrswege von Feuerwehrfahrzeugen zur Durchführung von Brandbekämpfungsaufgaben an Orten mit Mini-Apartments erfüllt werden.

Aus rechtlicher Sicht wurden die Vorschriften für die Entwicklung von Mini-Apartments und die Erteilung von Zertifikaten für diese Art von Gebäuden überarbeitet und sind nun strenger als zuvor.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), schätzte ein, dass die Regelung im Wohnungsgesetz 2023, nach der Mini-Apartments rosa Bücher erhalten, einen positiven Einfluss auf die Psyche vieler Wohnungsnutzer haben wird, die den Wunsch hegen, dass ihr Vermögen rechtlich anerkannt wird.

Laut Herrn Toan hat die Regelung, dass Personen, die Mini-Apartments bauen möchten, die gleichen Bedingungen wie Investoren in Wohnungsbauprojekte erfüllen müssen, die Verwaltung dieser Investitionsart, ähnlich wie beim Bau von Gewerbeimmobilien, verschärft. Darüber hinaus werden die Anforderungen an Brandschutz und Brandbekämpfung frühere Mängel beheben.

Laut Herrn Toan ist jedoch eine strenge Kontrolle durch die Hausverwaltungen erforderlich. Andernfalls könnte eine erste Welle von Mini-Apartments entstehen, was zu Verzerrungen auf diesem Immobilienmarkt führen würde.

Nach vorläufigen Statistiken gibt es im Land derzeit etwa 10.000 Mini-Apartments, die sich hauptsächlich in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html