Die Streichung von 12 Projekten aus der Liste der Auktionen für Landnutzungsrechte, die Verdoppelung der Preise für Luxuswohnungen und Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt nach acht Jahren und die Bedingungen für die Vergabe von Pink Books für Mini-Apartments sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
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| Das baldige Inkrafttreten des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Wohnungsbaugesetzes wird den Druck erhöhen, detaillierte Leitlinien zu erstellen, um die erforderliche Qualität und den erforderlichen Fortschritt sicherzustellen. (Foto: Hai An) |
Konzentrieren Sie sich auf das Ausfüllen und Ausstellen von Dokumenten zur Umsetzung des Wohnungsgesetzes.
In den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 wird sich das Bauministerium darauf konzentrieren, detaillierte Vorschriften und Anweisungen für die Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 fertigzustellen, der Regierung und dem Premierminister zur Verkündung vorzulegen und unter seiner Autorität zu verkünden, um Qualität und Fortschritt sicherzustellen und ein gleichzeitiges Inkrafttreten mit dem Gesetz zu gewährleisten.
In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 hat das Bauministerium das Programm zur Ausarbeitung von Rechtsdokumenten und Projekten im Jahr 2024 herausgegeben und umgesetzt und berät bei der Herausgabe von Dokumenten und Projekten der Regierung und des Premierministers .
Insbesondere im Bereich des Wohnungs- und Immobilienmarktes hat das Bauministerium die Regierung beraten, und die Regierung hatder Nationalversammlung den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15 zur Genehmigung vorgelegt, mit dem Inhalt, das Inkrafttreten dieser Gesetze ab dem 1. August 2024 zu ändern und zu ergänzen. Insbesondere das Wohnungsgesetz und das Immobiliengeschäftsgesetz spielen eine sehr wichtige Rolle und betreffen viele Einheiten im Leben.
Eine frühzeitige Umsetzung dieser Gesetze wird viele Vorteile mit sich bringen, beispielsweise die Schaffung eines Angebots an Sozialwohnungen und Gewerbewohnungen, die Lösung von Wohnungsproblemen für Streitkräfte, die Renovierung alter Wohnungen usw.
Das baldige Inkrafttreten des Gesetzes über Immobiliengeschäfte und des Wohnungsgesetzes wird jedoch auch einen hohen Druck bei der Fertigstellung detaillierter Leitfäden erzeugen, um die erforderliche Qualität und den erforderlichen Fortschritt sicherzustellen.
Zur Umsetzung der oben genannten Aufgaben legte das Bauministerium der Regierung und dem Premierminister in den ersten sechs Monaten dieses Jahres fünf Verordnungen und eine Entscheidung zur Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 zur Prüfung vor. Die Verordnungsentwürfe wurden von allen Regierungsmitgliedern beraten. Anschließend prüfte das Bauministerium die Stellungnahmen, nahm sie entgegen und erläuterte sie, um die Verordnungsentwürfe zu vervollständigen und der Regierung zur Prüfung und Verkündung vorzulegen.
Darüber hinaus arbeitet das Ministerium weiterhin an der Fertigstellung des Rundschreibenentwurfs, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes detailliert beschrieben werden, sowie an dem Rundschreibenentwurf, der das Rahmenprogramm für die Ausbildung und Wissensförderung in der Immobilienmaklerpraxis und im Immobilienhandelsmanagement leitet.
Von nun an bis zum Jahresende wird das Bauministerium die Umsetzung der im Programm zur Ausarbeitung von Rechtsdokumenten und Projekten des Bauministeriums im Jahr 2024 zugewiesenen Aufgaben gemäß dem erforderlichen Zeitplan weiter vorantreiben.
Minister Nguyen Thanh Nghi betonte insbesondere die vorrangige Aufgabe, detaillierte Vorschriften und Anweisungen für die Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 fertigzustellen, der Regierung und dem Premierminister zur Verkündung vorzulegen und unter seiner Autorität zu verkünden, um Qualität und Fortschritt sicherzustellen und ein gleichzeitiges Inkrafttreten mit dem Gesetz zu gewährleisten.
Darüber hinaus ist das Bauministerium auch dafür verantwortlich, die Umsetzung von Erlassen, Entscheidungen und Rundschreiben zu überwachen, in denen die Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 detailliert beschrieben und geregelt wird, nachdem diese Dokumente veröffentlicht wurden.
Für die Kommunen forderte Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, die Volkskomitees und Volksräte der Provinzen und Städte auf, entsprechend ihrer Zuständigkeit Dokumente zur Umsetzung des Wohnungsgesetzes im Juli 2024 zu prüfen und zu veröffentlichen. Dies wird dazu beitragen, das System der Wohnungsrechtsdokumente von der zentralen auf die lokale Ebene zu synchronisieren. Darüber hinaus müssen sich die Kommunen mit den dem Bauministerium unterstellten Stellen abstimmen, um die Verbreitung der Wohnungsrechtsvorschriften an Organisationen, Bürger und Unternehmen zu verbessern.
Preise für Luxuswohnungen und Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt haben sich nach 8 Jahren verdoppelt
Am 12. Juli erklärte Herr Huynh Thanh Khiet, stellvertretender Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, bei der thematischen Aufsichtssitzung der Nationalversammlung im Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zum Thema „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis 2023“, dass das Wirtschaftswachstum im Zeitraum 2015 bis 2019 Möglichkeiten für die Entwicklung des Immobilienmarkts geschaffen und in- und ausländische Investoren angezogen habe.
Neben dem Boom bei Immobilienprojekten mangelt es derzeit an bezahlbarem Wohnraum, was zu hohen Immobilienpreisen führt. Im Zeitraum 2020–2022 wurde das Immobiliengeschäft stark von der Covid-19-Epidemie beeinträchtigt. Erst Ende 2023 zeigte der Markt positive Anzeichen.
Laut Herrn Khiet ist der Beitrag der Immobilienwirtschaft zum Bruttoinlandsprodukt (BIP) von Ho-Chi-Minh-Stadt seit 2015 rückläufig. 2015 trug das Immobiliengeschäft noch 4,73 % zum BIP bei, 2019 sank er auf 4,27 % und 2023 wird er nur noch 3,56 % betragen.
In Bezug auf die Entwicklung der Marktpreise erklärte der stellvertretende Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Wohnungspreise im Zeitraum 2015–2023 im Schnitt um 15–20 % pro Jahr gestiegen seien.
Bei erschwinglichen Wohnungen schwankte der Verkaufspreis 2015 zwischen 25 und 35 Millionen VND/m², bis 2023 stieg er jedoch von 40 auf 60 Millionen VND/m². Wohnungen der mittleren Preisklasse stiegen von 35 bis 50 Millionen VND/m² auf 50 bis 70 Millionen VND/m². Am stärksten stiegen die Preise im Luxussegment, von 50 Millionen VND/m² auf 70 bis 100 Millionen VND/m².
Statistiken zufolge werden die Wohnungspreise im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2023 zwischen 80 und 200 Millionen VND/m² liegen. In den Vororten werden die Wohnungspreise zwischen 30 und 60 Millionen VND/m² liegen.
Ähnlich wie bei Luxuswohnungen sind auch die Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt „schwindelerregend“ gestiegen, von 50–150 Millionen VND/m2 im Jahr 2015 auf 100–300 Millionen VND/m2 im Jahr 2023.
Bei Reihenhäusern ist der Preisanstieg im Zeitraum 2015-2023 geringer als bei Wohnungen, nämlich 10-15 %/Jahr.
Herr Huynh Thanh Khiet stellte fest, dass das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Jahren knapp war und den Bedarf der Bevölkerung nicht deckte. Derzeit benötigen jährlich 200.000 Menschen mehr Wohnraum. Gleichzeitig steigen die Immobilienpreise stetig, vor allem im mittleren und oberen Preissegment. Dies führt dazu, dass Geringverdiener und Arbeitnehmer zunehmend Schwierigkeiten haben, Wohnraum zu finden.
Streichung von 12 Projekten aus der Liste der Auktionen für Landnutzungsrechte
Das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa hat gerade eine Entscheidung zur Anpassung, Entfernung und Ergänzung der Liste der Auktionsprojekte für Landnutzungsrechte im Jahr 2024 erlassen.
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| Das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa hat 168 Projekte (MB) hinzugefügt, nachdem 12 Projekte aus dem Auktionsplan für Landnutzungsrechte im Jahr 2024 entfernt wurden. (Illustrationsfoto – Quelle: Construction Newspaper) |
Dementsprechend wird das Auktionsgebiet gemäß dem genehmigten Planungsbereich angepasst und gemäß der Richtlinie des Volkskomitees der Provinz für 14 Projekte in eine Umsiedlungsregelung überführt: Wohn- und Umsiedlungsgebiet Yen Trach, Bezirk Quang Chau, Stadt Sam Son; technische Infrastruktur des neuen Wohngebiets Trung Chinh, Bezirk Hai Hoa und technische Infrastruktur der Wohngebiete Dong Tien und Phu Minh, Bezirk Binh Minh, Stadt Nghi Son ... gehören zu 8 Einheiten. Einschließlich: Thanh Hoa Land Fund Development Center, Stadt Sam Son, Stadt Nghi Son und Bezirke: Thieu Hoa, Quang Xuong, Nhu Thanh, Nga Son, Nong Cong.
Eliminieren Sie 12 Projekte (MBQH) mit einer Fläche von 34,7 Hektar (geschätzter Umsatz 162,5 Milliarden VND), darunter: Land mit gewerblicher Landfunktion im MBQH-Umsiedlungsgebiet Xuan Phuong 3 (Gebiet 1) im Bezirk Quang Chau; Wohngebiet, Umsiedlung Dong Nhe, Dong Binh, Dong Ao, Gemeinde Quang Minh, Stadt Sam Son; MBQH Nr. 2742 vom 13. August 2020 – Umsiedlung Toan Tan (Umsiedlungs- und Landnutzungspunkt des Wohngebiets Toan Tan, Stadt Rung Thong, Bezirk Dong Son) und Umsiedlungsgebiet der Hauptstraße der Stadt Rung Thong (OM15-OM16) (Umsiedlung Toan Tan), Bezirk Dong Son.
Darüber hinaus gibt es im Bezirk Nhu Thanh fünf Projekte und in den Bezirken Ha Trung, Thieu Hoa und Nga Son jeweils ein Projekt. Der Grund dafür ist, dass es zu Projektüberschneidungen kommt und nicht genügend Zeit für die Fertigstellung der Landrodung, Infrastrukturinvestitionen und andere Bedingungen für die Durchführung der Auktion im Jahr 2024 bleibt.
Unter Berücksichtigung von 168 Projekten, einer Planungslandfläche von 455,61 ha und einer Auktionsfläche von 235,23 ha werden voraussichtlich knapp 4.600 Milliarden VND eingenommen (nach Abzug von Baufeldräumung und Investitionen in die technische Infrastruktur werden mehr als 2.600 Milliarden VND eingenommen). Die Stadt Thanh Hoa hat davon 17 Projekte, darunter: Gewerbegebiet mit dem Code TM2 gemäß Flächennutzungsplan im Maßstab 1/2000 des Stadtgebiets im Süden der Stadt Thanh Hoa; technische Infrastruktur des Wohngebiets, Umsiedlung von Haushalten außerhalb des linken Deichs des Flusses Ma, Bezirk Tao Xuyen, Stadt Thanh Hoa (MBQH Nr. 17500/QD -UBND vom 7. Oktober 2016); Wohngebiet für Hochwasseropfer im Bezirk Thieu Duong, Stadt Thanh Hoa (MBQH Nr. 8535/UBND - QLDT vom 21. September 2015); Technische Infrastruktur von Wohngebieten, Umsiedlung der Gemeinde Hoang Dai (MBQH Nr. 3483/QD – UBND vom 20. Mai 2021); Zwischenland in der Lo Chum Street, Bezirk Truong Thi (MBQH 7404/QD – UBND vom 24. Juli 2017); Zwischenlandfonds im Bezirk Dong Hai (MBQH 11187/QD – UBND vom 2. November 2022, angepasst von MBQH Nr. 1792 vom 21. Februar 2022) … und einige Bezirke von Hoang Hoa, Nong Cong, Trieu Son, Ha Trung, Tho Xuan.
Das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa fordert die zuständigen Stellen auf, die Festlegung von Startpreisen für Auktionen von Landnutzungsrechten zu organisieren, um gesetzliche Regelungen zu gewährleisten und Marktpreise zu berücksichtigen. Dies soll Auktionsteilnehmer anziehen und die Auktionen effektiv organisieren, um dem Staatshaushalt die höchsten Einnahmen zu bringen. Wählen Sie Projekte (Standorte) aus, die alle gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen, erfolgreich versteigert werden können und über die entsprechende Projektgröße verfügen, um sich zunächst auf die Durchführung von Auktionen zu konzentrieren.
Die Organisation der von ihr verwalteten Auktionen für Landnutzungsrechte ist sorgfältig zu überwachen, um die Einhaltung der Gesetze, die Öffentlichkeit und die Transparenz sicherzustellen. Verstöße gegen gesetzliche Vorschriften bei Landauktionen sind umgehend zu erkennen und strikt zu ahnden. Außerdem ist zu verhindern, dass Auktionen ausgenutzt werden, um den Markt zu stören und Gewinne zu erzielen. Es sind erfahrene und kompetente Auktionsorganisatoren auszuwählen. Die Durchführung der Auktionen muss streng, öffentlich, transparent und im Einklang mit den geltenden gesetzlichen Bestimmungen erfolgen.
Bedingungen für die Gewährung von rosa Büchern für Mini-Apartments ab 1. August
Gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes 2023, gültig ab 1. August, wird Mini-Apartments ein Zertifikat (Pink Book) ausgestellt, wenn sie die Bedingungen erfüllen.
Artikel 57 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 regelt den Bau von mehrstöckigen Häusern mit vielen einzelnen Wohnungen (auch Mini-Apartments genannt) zum Verkauf, Mietkauf oder zur Miete.
Dementsprechend müssen Einzelpersonen, die Miniapartments (Häuser mit 2 oder mehr Stockwerken, wobei sich auf jeder Etage eine Wohnung befindet, oder 2 oder mehr Stockwerke und eine Größenordnung von 20 oder mehr Wohnungen) zum Verkauf oder zur Vermietung bauen möchten, die Bedingungen erfüllen, um ein Investor in einem Wohnungsbauprojekt zu sein.
Wohnungen, die Anspruch auf eine Bescheinigung nach dem Grundstücksgesetz (Pink Book) haben, können nach den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Gesetzes über Immobiliengeschäfte verkauft, vermietet oder verpachtet werden.
Darüber hinaus müssen Investitionen in Mini-Apartments zur Miete den vom Bauminister erlassenen Bauvorschriften entsprechen. Das Gebäude muss den gesetzlichen Anforderungen an Brandschutz und Brandbekämpfung (PCCC) entsprechen.
Darüber hinaus müssen die vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Bedingungen für die Verkehrswege von Feuerwehrfahrzeugen eingehalten werden, damit diese an Orten mit Miniwohnungen Löschaufgaben durchführen können.
Aus rechtlicher Sicht wurden die Vorschriften für den Bau von Mini-Apartments und die Erteilung von Zertifikaten für diese Gebäudeart überarbeitet und verschärft.
Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), schätzte, dass die Regelung, dass Mini-Apartments im Wohnungsbaugesetz von 2023 ein sogenanntes „Pink Book“ erhalten, sich positiv auf die Psyche vieler Menschen auswirken wird, die Apartments mit dem Wunsch nutzen, dass ihr Eigentum gesetzlich anerkannt wird.
Laut Herrn Toan hat die Regelung, dass Privatpersonen, die Mini-Apartments bauen wollen, die Voraussetzungen für Investoren in Wohnungsbauprojekten erfüllen müssen, die Verwaltung dieser Art von Investitionen, ähnlich wie beim Bau von Gewerbewohnungen, verschärft. Darüber hinaus werden die Anforderungen an Brandschutz und Brandbekämpfung bisherige Mängel beheben.
Laut Herrn Toan ist jedoch eine strenge Verwaltung durch die Verwaltungsbehörden erforderlich. Denn wenn die Verwaltung nicht gut genug ist, kann dies zu einer ersten Welle von Mini-Apartments führen und zu Verzerrungen bei dieser Art von Immobilien führen.
Vorläufigen Statistiken zufolge gibt es im Land derzeit etwa 10.000 Mini-Apartments, die sich hauptsächlich auf Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html
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