Verschärfung des Steuermanagements bei Immobilienübertragungen

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Eine Verschärfung des Steuermanagements im Bereich des Immobiliengeschäfts und der Immobilienübertragung trägt nicht nur zur Stabilisierung und Erhöhung der Einnahmen des Staatshaushalts bei, sondern wirkt sich auch auf das Bewusstsein jedes Bürgers für die Einhaltung der Steuergesetze aus und schafft Fairness, Öffentlichkeit und Transparenz bei der Erfüllung der Steuerpflichten.

Beamte der Steuerbehörde der Provinz überprüften Fälle von Immobilienübertragungen am selben Standort mit unangemessenen Grundstückspreisen.

Um Steuerverluste bei Immobilienübertragungen zu vermeiden, hat die Steuerbehörde der Provinz die Steuerbehörden gebeten, eine Datenbank mit Übertragungspreisen und Immobilienauktionspreisen in der Region aufzubauen, diese regelmäßig zu aktualisieren und als Referenzbasis zu dienen, und gegen Steuerzahler vorzugehen, deren Übertragungsverträge ungewöhnlich niedrige Übertragungspreise aufweisen.

Laut Statistiken der Steuerbehörde der Provinz betrug die Anzahl der von den Steuerbehörden im Jahr 2023 erfassten Preisanpassungen 9.177 Datensätze; die Steuereinnahmen stiegen um mehr als 35 Milliarden VND. Einige Einheiten mit hohen Steuererhöhungen, wie z. B.: Steuerbehörde der Stadt Viet Tri mit 11 Milliarden VND; regionale Steuerbehörde Lam Thao – Phu Ninh mit 6,6 Milliarden VND; Steuerbehörde der Stadt Phu Tho mit 6,9 Milliarden VND; regionale Steuerbehörde Thanh Ba – Ha Hoa mit 5,3 Milliarden VND; regionale Steuerbehörde Thanh Son – Tan Son mit 3,4 Milliarden VND …

Auch im Jahr 2024 werden die Steuerbehörden weiterhin verstärkt darauf hinwirken, Einnahmeverluste durch Immobilienübertragungen zu vermeiden. Allein in den ersten sechs Monaten des Jahres werden die Einnahmen aus Immobilienübertragungen, Erbschaften und Schenkungen auf 72 Milliarden VND geschätzt, was einem Anstieg von 12 Milliarden VND gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.

Trotz der positiven Ergebnisse zu Jahresbeginn steht der Steuersektor weiterhin vor zahlreichen Schwierigkeiten. So fehlt beispielsweise eine Datenbank zu Transaktionspreisen auf dem Immobilienmarkt, sodass es für die Steuerbehörden sehr schwierig ist, den tatsächlichen Verrechnungspreis für Steuerzahler zu ermitteln. Die staatlichen Preise entsprechen nicht annähernd den Marktpreisen, was für viele Einzelpersonen und Organisationen ein Schlupfloch darstellt, Steuern zu „vermeiden“, indem sie Verrechnungspreise angeben, die nicht dem tatsächlichen Preis entsprechen. Insbesondere ist das Selbstbewusstsein eines Teils der Bevölkerung bei der Erfüllung seiner Steuerpflichten gering, das Rechtsbewusstsein ist noch gering und die Betroffenen sind sich der Konsequenzen nicht bewusst, die entstehen, wenn Steuern mit Preisen angegeben werden, die nicht dem tatsächlichen Verrechnungspreis entsprechen.

Verschärfung des Steuermanagements bei Immobilienübertragungen

Viet Tri City gehört stets zu den Orten mit den höchsten Einnahmen aus der Grunderwerbsteuer in der Provinz.

Angesichts dieser Situation erklärte Genosse Do Trong Bong, stellvertretender Direktor der Steuerbehörde der Provinz: „Um Steuerverluste bei Immobilienübertragungen zu vermeiden, hat die Steuerbehörde der Provinz die Steuerbehörden aufgefordert, eine Datenbank mit Verrechnungspreisen und Immobilienauktionspreisen in der Region anzulegen und regelmäßig zu aktualisieren, um als Referenzbasis für den Kampf gegen Steuerzahler mit Übertragungsverträgen mit ungewöhnlich niedrigen Verrechnungspreisen zu dienen. Gleichzeitig müssen die Steuerbehörden ihre Propaganda in den Massenmedien über die Verantwortlichkeiten von Immobilienverkäufern und -käufern, Steuerhinterziehung und Sanktionen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen sowie über die rechtlichen Risiken verstärken, denen Käufer und Verkäufer ausgesetzt sind, wenn sie in Immobilienkaufverträgen falsche Transaktionspreise angeben. Machen Sie dies bei den zentralen Anlaufstellen der Agenturen bekannt, verbreiten Sie es in den Massenmedien, sozialen Netzwerken …, damit viele Menschen davon erfahren und es umsetzen können.“

Um negative Entwicklungen im Immobiliengeschäft und bei Immobilienübertragungen weiterhin zu korrigieren und zu verhindern, hat Finanzminister Ho Duc Phoc kürzlich die Generaldirektion für Steuern beauftragt, dringend Lösungen zur genauen Bestimmung des Immobilienmarktpreises zu erarbeiten, um Steuerverluste zu vermeiden. Der Minister forderte die Generaldirektion für Steuern außerdem auf, weiterhin eng mit Notarorganisationen und relevanten staatlichen Stellen (Grundbuchamt, Polizei, lokale Behörden usw.) zusammenzuarbeiten, um Maßnahmen zur Vermeidung von Steuerverlusten im Immobiliengeschäft und bei Immobilienübertragungen wirksam umzusetzen.

Die Generaldirektion für Steuern soll die Kontrolle verstärken und Verstöße von Beamten strenger verfolgen. Sie soll vierteljährlich über die Ergebnisse ihrer Arbeit zur Verhinderung von Steuerverlusten bei Geschäftsaktivitäten und Immobilienübertragungen berichten und die Ergebnisse der Kontrolle der Akten von Steuerzahlern vorlegen, die zusätzliche Erklärungen abgegeben, aber den Übertragungspreis nicht geändert haben.

Nach Angaben der Generaldirektion für Steuern wird der Steuersektor neben den oben genannten Lösungen den zuständigen Behörden auch raten, die gesetzlichen Richtlinien zu ändern und zu ergänzen (wie etwa die Anpassung der jährlichen Grundstückspreisliste), um die Rechtsgrundlage zu perfektionieren und die Verwaltungseffizienz bei Immobilienübertragungsaktivitäten zu verbessern.

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