Steuermanagement bei Immobilientransfers optimieren.

Eine Verschärfung des Steuermanagements im Immobiliensektor und bei Immobilienübertragungen trägt nicht nur zur Stabilisierung und Steigerung der Staatseinnahmen bei, sondern wirkt sich auch positiv auf das Bewusstsein der Bürger für die Einhaltung der Steuergesetze aus und schafft so Fairness, Offenheit und Transparenz bei der Erfüllung der Steuerpflichten.

Die Steuerbehörden der Provinz prüfen Fälle, in denen Immobilien am selben Standort übertragen wurden, die Grundstückspreise jedoch nicht angemessen sind.

Um Steuerausfälle bei Immobilientransfers zu vermeiden, hat die Provinzsteuerbehörde die lokalen Finanzämter aufgefordert, Datenbanken über Immobilientransferpreise und Auktionserlöse in ihren Gebieten anzulegen und diese regelmäßig zu aktualisieren, um als Referenzpunkt zu dienen und Steuerzahler mit ungewöhnlich niedrigen Transferpreisen in ihren Immobilientransferverträgen zu bekämpfen.

Laut Statistik des Provinzsteueramtes wurden 2023 von den Steuerämtern 9.177 Preisanpassungsdossiers erfasst; die zusätzlichen Steuereinnahmen beliefen sich auf über 35 Milliarden VND. Einige Ämter verzeichneten besonders hohe Mehreinnahmen, darunter: das Steueramt der Stadt Viet Tri (plus 11 Milliarden VND), das Steueramt des Bezirks Lam Thao-Phu Ninh (plus 6,6 Milliarden VND), das Steueramt der Stadt Phu Tho (plus 6,9 Milliarden VND), das Steueramt des Bezirks Thanh Ba-Ha Hoa (plus 5,3 Milliarden VND) und das Steueramt des Bezirks Thanh Son-Tan Son (plus 3,4 Milliarden VND).

Zu Beginn des Jahres 2024 verstärken die Steuerbehörden weiterhin ihre Bemühungen zur Bekämpfung der Steuerhinterziehung bei Immobilientransaktionen. Allein in den ersten sechs Monaten werden die Einkommensteuereinnahmen aus Immobilientransaktionen, Erbschaften und Schenkungen auf 72 Milliarden VND geschätzt, ein Anstieg um 12 Milliarden VND im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Trotz der positiven Ergebnisse zu Jahresbeginn steht der Steuersektor weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen. Derzeit existiert keine Datenbank für Immobilientransaktionspreise, was es den Finanzbehörden erheblich erschwert, den tatsächlichen Verrechnungspreis für Steuerzahler zu ermitteln. Die staatlich festgelegten Preisniveaus spiegeln die Marktpreise nicht genau wider, wodurch Schlupflöcher entstehen, die es vielen Einzelpersonen und Organisationen ermöglichen, Steuern zu hinterziehen, indem sie Verrechnungspreise angeben, die nicht dem tatsächlichen Wert entsprechen. Insbesondere ist das Bewusstsein mancher Bürger für ihre Steuerpflichten gering, ihr Rechtsverständnis mangelhaft, und sie sind sich der Konsequenzen falscher Verrechnungspreise nicht bewusst.

Viet Tri City zählt regelmäßig zu den Gebieten der Provinz mit den höchsten Einnahmen aus der Grunderwerbsteuer.

Als Reaktion auf diese Situation erklärte Herr Do Trong Bong, stellvertretender Direktor des Provinzsteueramts: Um Steuerausfälle bei Immobilientransaktionen zu verhindern, hat das Provinzsteueramt die lokalen Finanzämter angewiesen, eine Datenbank mit Immobilientransaktionspreisen und Auktionserlösen in ihren Gebieten anzulegen und diese regelmäßig zu aktualisieren. Sie dient als Referenz, um Steuerzahler mit ungewöhnlich niedrigen Transaktionspreisen in ihren Verträgen zu überführen. Gleichzeitig müssen die lokalen Finanzämter ihre Aufklärungskampagnen über die Pflichten von Immobilienkäufern und -verkäufern, Steuerhinterziehung und die gesetzlich vorgesehenen Strafen sowie die rechtlichen Risiken, denen Käufer und Verkäufer bei der Angabe falscher Transaktionspreise in Immobilienkaufverträgen ausgesetzt sind, verstärken. Diese Informationen sollten in Bürgerbüros öffentlich zugänglich gemacht und über Massenmedien und soziale Netzwerke verbreitet werden, damit mehr Menschen informiert sind und die Vorschriften einhalten können.

Um unlautere Praktiken im Immobiliengeschäft und bei Immobilienübertragungen weiter zu korrigieren und zu verhindern, hat Finanzminister Ho Duc Phoc die Generaldirektion für Steuern kürzlich angewiesen, dringend Lösungen zur präzisen Ermittlung von Immobilienmarktpreisen vorzuschlagen, um Steuerausfälle zu vermeiden. Der Minister forderte die Generaldirektion für Steuern außerdem auf, die enge Zusammenarbeit mit Notariaten und relevanten staatlichen Stellen (Grundbuchamt, Polizei, Kommunalverwaltungen usw.) fortzusetzen, um Maßnahmen zur Bekämpfung von Steuerausfällen im Immobiliengeschäft und bei Immobilienübertragungen wirksam umzusetzen.

Die Generaldirektion für Steuern verstärkt die Kontrollen und geht konsequent gegen Verstöße von Beamten vor; vierteljährlich werden Berichte vorgelegt, in denen die Ergebnisse der Bemühungen zur Bekämpfung der Steuerhinterziehung bei Geschäftstätigkeiten und Immobilientransfers bewertet werden; sowie die Ergebnisse von Prüfungen von Steuerzahlerakten, die zwar geändert wurden, bei denen aber der Übertragungspreis unverändert blieb.

Laut der Generaldirektion für Steuern wird der Steuersektor neben den oben genannten Lösungen die zuständigen Behörden beraten, die Rechtsgrundsätze zu ändern und zu ergänzen (z. B. durch jährliche Anpassung der Grundstückspreistabellen), um die Rechtsgrundlage zu verbessern und die Effektivität der Verwaltung von Immobilientransferaktivitäten zu steigern.

Thanh Tra

Quelle: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm