Verschärfung des Steuermanagements bei Immobilientransfers

Eine Verschärfung der Steuerverwaltung im Bereich des Immobilienhandels und der Immobilienübertragung trägt nicht nur zur Stabilisierung und Steigerung der Staatseinnahmen bei, sondern wirkt sich auch positiv auf das Bewusstsein der Bürger für die Einhaltung der Steuergesetze aus und schafft Fairness, Öffentlichkeit und Transparenz bei der Erfüllung der Steuerpflichten.

Beamte der Provinzsteuerbehörde überprüften Fälle von Immobilienübertragungen am selben Standort mit unangemessenen Grundstückspreisen.

Um Steuerausfälle bei Immobilientransfers zu vermeiden, hat die Provinzsteuerbehörde die Steuerämter angewiesen, eine Datenbank über Transferpreise und Immobilienauktionspreise in der Region aufzubauen, diese regelmäßig zu aktualisieren, um als Referenzgrundlage zu dienen, und gegen Steuerzahler mit Transferverträgen mit ungewöhnlich niedrigen Transferpreisen vorzugehen.

Laut Statistik des Provinzsteueramtes wurden im Jahr 2023 von den Finanzämtern 9.177 Preisanpassungen registriert; die Steuereinnahmen stiegen um mehr als 35 Milliarden VND. Zu den Gebieten mit besonders hohen Steuersteigerungen zählen: das Finanzamt der Stadt Viet Tri (plus 11 Milliarden VND), das Finanzamt der Region Lam Thao-Phu Ninh (plus 6,6 Milliarden VND), das Finanzamt der Stadt Phu Tho ( plus 6,9 Milliarden VND), das Finanzamt der Region Thanh Ba-Ha Hoa (plus 5,3 Milliarden VND) und das Finanzamt der Region Thanh Son-Tan Son (plus 3,4 Milliarden VND).

Zu Beginn des Jahres 2024 werden die Maßnahmen zur Vermeidung von Steuerausfällen aus Immobilientransaktionen von den Steuerbehörden weiter vorangetrieben. Allein in den ersten sechs Monaten des Jahres werden die Einkommensteuereinnahmen aus Immobilienübertragungen, Erbschaften und Schenkungen auf 72 Milliarden VND geschätzt, ein Anstieg um 12 Milliarden VND gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Neben den positiven Ergebnissen vom Jahresbeginn steht der Steuersektor weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen. So fehlt beispielsweise eine Datenbank mit Transaktionspreisen auf dem Immobilienmarkt, was es den Finanzbehörden erheblich erschwert, den tatsächlichen Verrechnungspreis mit den Steuerzahlern zu ermitteln. Die Festlegung der staatlichen Preise entspricht nicht den Marktpreisen, was vielen Privatpersonen und Organisationen eine Möglichkeit bietet, Steuern zu umgehen, indem sie falsche Verrechnungspreise angeben. Insbesondere ist das Verantwortungsbewusstsein für die Erfüllung der Steuerpflichten in Teilen der Bevölkerung gering, das Rechtsbewusstsein niedrig, und die Konsequenzen falscher Steuererklärungen sind ihnen nicht bewusst.

Verschärfung des Steuermanagements bei Immobilientransfers

Viet Tri City zählt stets zu den Orten in der Provinz mit den höchsten Einnahmen aus der Grunderwerbsteuer.

Angesichts dieser Situation erklärte Do Trong Bong, stellvertretender Direktor des Provinzsteueramts: Um Steuerausfälle bei Immobilientransaktionen zu vermeiden, hat das Provinzsteueramt die Finanzämter beauftragt, eine Datenbank mit Übertragungs- und Auktionspreisen für Immobilien in der Region anzulegen und regelmäßig zu aktualisieren. Diese Datenbank dient als Grundlage, um gegen Steuerzahler vorzugehen, die Übertragungspreise in ihren Kaufverträgen ungewöhnlich niedrig angesetzt haben. Gleichzeitig müssen die Finanzämter die Öffentlichkeitsarbeit in den Medien verstärken. Dabei sollen sie über die Pflichten von Immobilienverkäufern und -käufern, die Strafen bei Steuerhinterziehung sowie die rechtlichen Risiken aufklären, die Käufern und Verkäufern bei der Angabe falscher Transaktionspreise in Kaufverträgen entstehen. Die Informationen sollen in den Bürgerbüros der Behörden, in den Medien und in sozialen Netzwerken veröffentlicht werden, damit möglichst viele Menschen davon erfahren und die entsprechenden Maßnahmen umsetzen.

Um weiterhin negative Entwicklungen im Immobiliengeschäft und bei Immobilienübertragungen zu korrigieren und zu verhindern, hat Finanzminister Ho Duc Phoc kürzlich die Generaldirektion für Steuern angewiesen, dringend Lösungen zur präzisen Ermittlung des Immobilienmarktpreises zu erarbeiten, um Steuerausfälle zu vermeiden. Der Minister beauftragte die Generaldirektion für Steuern zudem, die enge Zusammenarbeit mit Notariaten und relevanten staatlichen Stellen (Grundbuchamt, Polizei, Kommunalverwaltungen usw.) fortzusetzen, um Maßnahmen zur Vermeidung von Steuerausfällen im Immobiliengeschäft und bei Immobilienübertragungen wirksam umzusetzen.

Die Generaldirektion für Steuern soll die Kontrollen verstärken und Verstöße von Beamten streng ahnden; vierteljährlich über die Ergebnisse der Maßnahmen zur Verhinderung von Steuerausfällen bei Geschäftstätigkeiten und Immobilienübertragungen berichten; und die Ergebnisse der Prüfung von Steuerzahlerakten prüfen, die zusätzliche Erklärungen abgegeben, aber den Übertragungspreis nicht geändert haben.

Laut der Generaldirektion für Steuern wird der Steuersektor neben den oben genannten Lösungen die zuständigen Behörden beraten, die Rechtsgrundsätze zu ändern und zu ergänzen (z. B. durch Anpassung der jährlichen Grundstückspreisliste), um die rechtliche Grundlage zu optimieren und die Effizienz des Managements bei Immobilientransfers zu steigern.

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