Mehr Möglichkeiten für Käufer von Sozialwohnungen

Das Sozialwohnungsbauprojekt im Stadtteil Quang Thanh (jetzt Stadtteil Quang Phu) schreitet zügig voran und soll bis Ende dieses Jahres 638 zusätzliche Wohnungen auf den Markt bringen.

Am 10. Oktober 2025 erließ die Regierung das Dekret 261/ND-CP, mit dem mehrere Artikel zweier Dekrete geändert und ergänzt wurden: Dekret 100/2024/ND-CP, das einige Artikel des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen präzisiert, und Dekret 192/2025/ND-CP, das Artikel und Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution 201/2025/QH15 zur Erprobung spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Sozialwohnungen festlegt. Obwohl die Rahmenbedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen unverändert bleiben, wurden mit diesem Dekret die Einkommensgrenzen für Käufer erweitert. So darf das monatliche Einkommen von Alleinstehenden 20 Millionen VND nicht überschreiten (vorher 15 Millionen VND) und für Paare 40 Millionen VND (vorher 30 Millionen VND).

Das sind wirklich gute Neuigkeiten für viele Menschen, die sich schon lange eine Sozialwohnung wünschen, aber aufgrund ihres Einkommens – das weder zu niedrig noch zu hoch ist – daran gehindert sind. So auch Herr Do Thanh Dung (geb. 1996), ein befristet angestellter Arbeiter in einem Unternehmen im Stadtteil Hac Thanh. Vor Inkrafttreten des Dekrets 261/ND-CP erfüllte er mit einem durchschnittlichen Monatseinkommen von etwa 17 Millionen VND nicht die Kriterien für die staatlichen Förderprogramme zum Kauf von Sozialwohnungen. Nach Abzug der Lebenshaltungskosten bleiben ihm monatlich nur etwa 10 Millionen VND übrig. Es wird also noch lange dauern, bis er genug Geld hat, um ein Grundstück zu kaufen und ein Haus in einem städtischen Gebiet zu bauen. Daher kann er sich nur ein Zimmer mieten, das ihn fast 5 Millionen VND im Monat kostet.

Herr Dung sagte: „Da ich weiß, dass der Staat die Einkommensgrenzen für den Kauf von Sozialwohnungen erweitert, freue ich mich sehr, denn ich erfülle die Kriterien. Ich werde mir noch mehr Geld von Verwandten und meiner Familie leihen, die Formalitäten erledigen, mich für den Kauf einer Sozialwohnung im Stadtteil Ham Rong anmelden und so bald mein Leben stabilisieren.“

Angesichts einer sich stetig entwickelnden Wirtschaft und eines kontinuierlich wachsenden Immobilienmarktes ist die Anhebung der Einkommensvoraussetzungen für Käufer von Sozialwohnungen durch die Regierung offensichtlich eine Politik, die zwei Fliegen mit einer Klappe schlägt. Sie hilft nicht nur Menschen mit niedrigem Einkommen, Wohneigentum zu erwerben, sondern trägt auch dazu bei, die Attraktivität des sozialen Wohnungsbaus zu steigern und immer mehr Unternehmen für Investitionen in diesen Bereich zu gewinnen.

Das Angebot an Sozialwohnungen in der Provinz ist derzeit sehr groß. Laut Bauamt wurde Thanh Hoa allein im Jahr 2025 von der Regierung mit dem Bau von 5.249 Sozialwohnungen beauftragt. Vom Jahresbeginn bis zum 20. Oktober wurden 1.764 Wohnungen aus fünf Bauprojekten fertiggestellt und zügig bezogen.

Herr Nguyen Manh Tuan, Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauabteilung), erklärte: „Durch die Überprüfung der Bauausführung und die Zusagen der Investoren werden bis zum 31. Dezember 2025 in der Provinz 3.174 weitere Wohnungen zum Verkauf stehen. Konkret entstehen im Rahmen des Projekts Nr. 1 Thanh Hoa City Center (Vingroup), jetzt im Stadtbezirk Hac Thanh, 1.616 zusätzliche Wohnungen; im Sozialwohnungsbauprojekt für Arbeiter im Industriepark Le Mon (Sunjade) 920 zusätzliche Wohnungen und im Sozialwohnungsbauprojekt im Stadtbezirk Quang Thanh, jetzt Quang Phu, 638 Wohnungen. Insgesamt wird Thanh Hoa im Jahr 2025 über 4.938 zusätzliche Sozialwohnungen verfügen.“

Anlässlich des 20. Provinzparteitags (Amtszeit 2025–2030) fand kürzlich der Spatenstich für das Sozialwohnungsbauprojekt „Lam Son RIVERSIDE“ im Stadtbezirk Ham Rong statt. Beteiligt waren das Provinzvolkskomitee und das Joint Venture der Investoren Viet Incons Joint Stock Company, Vinaconex 21 Joint Stock Company und Hanoi Investment and Trade Joint Stock Company. Das Großprojekt erstreckt sich über eine Fläche von 2,8 Hektar und umfasst vier 25-stöckige Wohngebäude mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Lage ist verkehrsgünstig und dicht besiedelt. Nach Fertigstellung (voraussichtlich im dritten Quartal 2028) wird „Lam Son RIVERSIDE“ 2.376 Wohnungen mit einer Größe von 34 m² bis 77 m² bieten.

Laut Herrn Nguyen Huy Cuong, Generaldirektor der Vinaconex 21 Joint Stock Company: „Unmittelbar nach dem Spatenstich mobilisierte das Investorenkonsortium maximale personelle Ressourcen, Maschinen und Ausrüstung, um das Projekt zügig voranzutreiben. Voraussichtlich wird das Konsortium nach Erfüllung aller Auflagen Anfang Dezember 2025 die Registrierungsunterlagen von den Käufern der Sozialwohnungen entgegennehmen.“

Neben dem Projekt „Lam Son RIVERSIDE“ befinden sich in der Provinz im Zeitraum 2026–2030 vier weitere Sozialwohnungsbauprojekte mit über 2.300 Wohnungen in der Umsetzung, für die bereits Investoren ausgewählt wurden. Konkret handelt es sich um das Sozialwohnungsbauprojekt im Wohn- und Gewerbegebiet des Stadtbezirks Quang Phu mit 750 Wohnungen, das Sozialwohnungsbauprojekt im Stadtbezirk Dong Quang mit 300 Wohnungen, das Sozialwohnungsbauprojekt im Gewerbekomplex Melinh Plaza Thanh Hoa mit 350 Wohnungen und das Sozialwohnungsbauprojekt AMC I mit 900 Wohnungen. Darüber hinaus werden durch die Umsetzung der Resolution 201/QH15 der Nationalversammlung vom 29. Mai 2025 zur Erprobung spezifischer Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau voraussichtlich über 8.800 weitere Wohnungen in der Provinz entstehen.

Offensichtlich waren die Richtlinien für den Ankauf und das Angebot von Sozialwohnungen noch nie so offen wie jetzt. Dies ist eine großartige Chance für Arbeiter, Angestellte und Menschen mit niedrigem Einkommen, eine Wohnung zu finden und sich so ein stabiles Leben aufzubauen.

Artikel und Fotos: Do Duc

Quelle: https://baothanhhoa.vn/them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-267247.htm