Pilotprojekt zur Ausweitung von Landnutzung für gewerbliche Wohnbebauung; Grundstücksauktion in Hoai Duc (Hanoi) beruhigt sich allmählich

Pilotprojekt zur Ausweitung von Landnutzungsplänen für gewerbliche Wohngebäude; Grundstücksauktion in Hoai Duc ( Hanoi ) beruhigt sich allmählich

Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine Arbeitsgruppe zur Regelung der Ausstellung von Genehmigungen für gewerbliche Wohnbauprojekte eingerichtet; die letzten 32 Grundstücke im Gebiet Long Khuc, Bezirk Hoai Duc, sollen versteigert werden; Ninh Thuan hat Wohnbaugrundstücke in der Stadt Phan Rang - Thap Cham mit einer Mindestgröße von 40 Quadratmetern aufgeteilt.

Hier ist eine Zusammenfassung der herausragenden Immobiliennachrichten der Woche.

Ausweitung der Flächennutzung für gewerbliche Wohnbebauung: Regierung präzisiert die Arten von Flächen, die im Rahmen von Pilotprojekten genutzt werden sollen

Laut Regierung sieht der Resolutionsentwurf ein Pilotprogramm für landwirtschaftliche Flächengruppen, nichtlandwirtschaftliche Flächengruppen, die nicht als Wohngrundstücke genutzt werden, und Fälle vor, in denen Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück geeignet sind.

Viele neue Projekte werden auf Flächen umgesetzt, die ursprünglich nicht für Wohnzwecke vorgesehen waren. Foto: Thanh Vu

Am 7. November berichtete die Regierung über die Annahme und Erläuterung der Schlussfolgerung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zum Entschließungsentwurf der Nationalversammlung über die Erprobung der Umsetzung von kommerziellen Wohnungsbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten (Entwurf).

Zuvor hatte die Regierung in ihrem Schreiben vom 29. Oktober vorgeschlagen, dass Immobilienunternehmen die Möglichkeit erhalten sollten, gewerbliche Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder über Landnutzungsrechte, die den Nutzungszweck einer oder mehrerer Arten von landwirtschaftlichen Flächen geändert haben, durchzuführen; nichtlandwirtschaftlichen Flächen, die nicht als Wohnbauland genutzt werden; oder Wohnbauland und anderen Flächen auf demselben Grundstück im Falle von Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten.

In seiner Stellungnahme auf der Sitzung am 3. November schlug der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung vor, die Grundlagen und Voraussetzungen für die Durchführung von Pilotprojekten im Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten für alle in Artikel 9 des Landgesetzes von 2024 genannten Landarten zu präzisieren.

Die Regierung erklärte, dass in der Realität die meisten neuen Immobilienentwicklungsprojekte, insbesondere groß angelegte Projekte, auf Flächen realisiert werden, die ursprünglich nicht als Wohnbauland ausgewiesen waren, und dass die detaillierte Planung des Projekts auch viele verschiedene Arten von Flächen umfasst, wie z. B. Wohnbauland, Verkehrsflächen, Grünflächen usw.

Andererseits gibt es gemäß Artikel 9 des Landgesetzes von 2024 zahlreiche spezifische Landarten innerhalb der landwirtschaftlichen und nichtlandwirtschaftlichen Flächen. Diese Flächenarten sollen im Rahmen des Projekts in Wohnbauland und andere Flächenarten umgewandelt werden. Eine detaillierte Festlegung jeder einzelnen Flächenart und ihrer jeweiligen Bedingungen würde daher leicht zu Überschneidungen, Konflikten und Umsetzungsschwierigkeiten führen.

Daher sieht der Resolutionsentwurf ein Pilotprogramm für landwirtschaftliche Flächengruppen, nichtlandwirtschaftliche Flächengruppen, die keine Wohngrundstücke sind, und Fälle vor, in denen sich Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück befinden, was angemessen ist.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine Arbeitsgruppe eingerichtet, um die Ausstellung von rosa Büchern für gewerbliche Wohnbauprojekte zu regeln.

Am 5. November erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss Nr. 5013/QD-UBND über die Einrichtung einer Arbeitsgruppe zur Lösung von Problemen im Zusammenhang mit der Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an Grundstücken (auch bekannt als rosa Bücher) an Organisationen und Einzelpersonen bei gewerblichen Wohnbauprojekten in der Stadt.

Einem Wohnbauprojekt in Thu Duc City wurde noch keine Baugenehmigung erteilt. Foto: Trong Tin

Die Arbeitsgruppe wird von Herrn Nguyen Toan Thang, Direktor des Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, geleitet. Weitere Mitglieder der Arbeitsgruppe sind Vertreter anderer Ämter und Behörden, wie beispielsweise des Bauamtes, des Planungs- und Architekturamtes, der Stadtinspektion und der Stadtpolizei.

Die Arbeitsgruppe ist zuständig für die Überprüfung und Zusammenstellung von Statistiken über Wohngebiete und gewerbliche Wohnbauprojekte in der Stadt, die Investitions- und Baugenehmigungen erhalten haben und in Betrieb genommen wurden, aber noch keine rosa Bücher erhalten haben.

Von dort aus sollen die Ursachen und Schwierigkeiten, die zum Scheitern der Zertifikatsausstellung führen, klar identifiziert, gruppiert, klassifiziert, Statistiken erstellt, spezifische Projekte nach Gruppen aufgelistet und Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und Schwierigkeiten gemäß einem konkreten Plan, Fahrplan und Zeitplan vorgeschlagen und umgesetzt werden.

Anschließend wies das Personal des Stadtvolkskomitees die Stadtverwaltung konsequent, einheitlich und synchron von der Stadtverwaltung bis hin zu den Bezirken und der Stadt Thu Duc an, Probleme im Zusammenhang mit der Ausstellung von Zertifikaten an Hauskäufer zu lösen.

Die Arbeitsgruppe hat die Aufgabe, den Fortschritt der Umsetzung zu überwachen, anzuregen und zu überprüfen, Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und die Entwicklungssituation sowie die Arbeit der Zertifikatserteilung bei gewerblichen Wohnbauprojekten in der Stadt umfassend zu bewerten, und zwar von dem Zeitpunkt der Erteilung einer Investitions- und Baugenehmigung bis zur Fertigstellungsabnahme, Inbetriebnahme und Zertifikatserteilung.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt gab es Anfang 2024 etwa 81.000 Wohnungen in kommerziellen Wohnbauprojekten in der Stadt, die noch keine rosafarbenen Dokumente erhalten hatten.

Die Projekte sind in 6 Gruppen unterteilt: Gruppe, die auf die Steuer wartet; Gruppe, die die Unterlagen für die Ausstellung des rosa Buches verspätet einreicht; Gruppe der neuen Immobilien; Gruppe, die zusätzliche finanzielle Verpflichtungen erfüllen muss; Gruppe der Projekte mit anderen Problemen; Gruppe der Projekte, die sich in der Prüfung und Untersuchung befinden.

Die Grundstücksauktion in Hoai Duc hat sich beruhigt, der höchste Zuschlagspreis liegt bei 103 Millionen VND/m².

Nach nächtlichem Feilschen endete die Versteigerung von 20 Grundstücken (LK01 und LK02) im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc (Hanoi) am 4. November gegen 17:00 Uhr. Die Preise der Grundstücke lagen größtenteils zwischen 91 und 97 Millionen VND/m². Das günstigste Grundstück wurde für 85 Millionen VND/m², das teuerste für 103,3 Millionen VND/m² angeboten.

Abbildung des Grundstücks LK02-01 – eines von zwei Grundstücken zum Preis von 103 Millionen VND/m². Foto: Nhat Linh

Die 20 diesmal versteigerten Grundstücke befinden sich gegenüber dem Kindergarten Tien Yen, etwa 400 Meter von der Ringstraße 4 entfernt und direkt neben den Grundstücken LK03 und LK04, die im Bezirk Hoai Duc mit einem Preis von 133 Millionen VND/m² einen Rekord aufgestellt haben.

Die beiden Parzellen mit den höchsten Zuschlagspreisen dieser Auktion sind LK02-01 und LK01-04 mit Flächen von 145 m² bzw. 109 m². Es handelt sich dabei um Eckparzellen mit drei Straßenfronten, die sich am Eingang zum Gelände befinden. Das heißt, Besucher der Grundstücksauktion in Long Khuc kommen fast zwangsläufig an diesen beiden Parzellen vorbei. Aus diesem Grund sind diese Grundstücke 14-mal teurer als der Startpreis von 7,3 Millionen VND/m².

Die letzten 32 Grundstücke im Gebiet Long Khuc, Bezirk Hoai Duc, werden demnächst versteigert.

Am 11. November findet die Versteigerung von 32 Grundstücken (LK05 und LK06) in Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc statt. Die meisten Grundstücke haben eine Fläche von ca. 97 m², einige sind jedoch auch 144–172 m² groß.

Der Startpreis für alle Grundstücke liegt weiterhin bei 7,3 Millionen VND/m² – dem gleichen Preis wie bei früheren Auktionen in Long Khuc. Die Anzahlung für die Grundstücke beträgt 141 bis 251 Millionen VND pro Grundstück.

Panorama der versteigerten Grundstücke in Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc. Foto: Tam Phuc Real Estate

Die anstehenden Auktionsgrundstücke befinden sich in relativ attraktiver Lage. Beide Bereiche bieten einen direkten Blick auf die Ringstraße 4 und liegen unmittelbar am See. Grundstück LK05 befindet sich neben dem Fußballfeld, Grundstück LK06 neben der Sozialwohnungssiedlung.

Laut Mitteilung der Lac Viet Joint Stock Auction Company ist der 8. November der letzte Tag für die Einreichung der Anmeldeunterlagen zur Teilnahme an der Auktion. Das Auktionsformat ist weiterhin eine Direktabstimmung in mehreren Runden, mindestens jedoch sechs Runden. Die einheitliche Preisstufe beträgt in allen Runden 6 Millionen VND/m².

Binh Dinh: Zwei Grundstücke für ein Projekt im Wert von über 2,2 Billionen VND sollen versteigert werden.

Das Immobilienauktionsdienstzentrum (Justizministerium Binh Dinh) hat kürzlich die Versteigerung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung zweier Projekte angekündigt, darunter das Stadtentwicklungsprojekt Südwest der Gemeinde Nhon Ly und das Projekt Punkt Nr. 2 (2-2) im Touristengebiet Strand Nhon Ly - Cat Tien.

Das Stadtentwicklungsprojekt im Südwesten der Gemeinde Nhon Ly gehört zur Planung des touristischen Stadtgebiets Nhon Hoi (Teilgebiet 03), Wirtschaftszone Nhon Hoi, Gemeinde Nhon Ly, Stadt Quy Nhon und umfasst eine Fläche von über 21,3 Hektar (5,9 Hektar Wohngebiet, über 1,7 Hektar Gewerbegebiet). Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist innerhalb von maximal 72 Monaten ab dem Datum der Entscheidung über die Landzuweisung und -verpachtung geplant.

Das Projekt umfasst insgesamt 106 Reihenhäuser mit integrierten Gewerbeflächen, 229 Villen und 300 Sozialwohnungen. Darüber hinaus beinhaltet es ein neunstöckiges Hotel und ein dreistöckiges Nebengebäude.

Das Auktionszentrum für Vermögenswerte gab bekannt, dass der Startpreis des Vermögenswerts 537,436 Milliarden VND beträgt, der Stufenpreis 10,749 Milliarden VND und die Teilnahmegebühr 107,487 Milliarden VND. Die Frist für die Einreichung der Kapazitätsnachweise und indirekten Gebote endet am 15. November 2024 um 16:00 Uhr; die Auktion findet am 23. November 2024 um 9:00 Uhr statt.

Das Projekt Nr. 2 (2-2), das Touristengebiet am Strand von Nhon Ly – Cat Tien, umfasst eine Fläche von 40,21 Hektar, darunter mehr als 14,4 Hektar touristische Nutzfläche, 1,6 Hektar Hotelfläche und 1,1 Hektar Resort-Nutzfläche…

Laut dem Auktionszentrum für Immobilien beträgt der Startpreis der Immobilie 537,436 Milliarden VND, der Stufenpreis 6,959 Milliarden VND und die Teilnahmegebühr für die Auktion über 69,5 Milliarden VND. Die Frist für die Einreichung der Unterlagen endet am 22. November 2024 um 16:00 Uhr; die Auktion findet am 30. November 2024 um 9:00 Uhr statt.

Ninh Thuan trennt Wohnbaugrundstücke in Phan Rang - Thap Cham City, Mindestgröße 40 m²

Das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan hat soeben Vorschriften über die Bedingungen und Mindestflächen für die Landteilung und Landzusammenlegung für jede Art von Land in der Provinz erlassen.

In Bezug auf die Aufteilung von Wohngrundstücken in städtischen Gebieten legt das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan fest, dass die Fläche des neu entstandenen Grundstücks und die nach der Aufteilung verbleibende Fläche des Grundstücks mindestens 40 m² (80 m² in ländlichen Gebieten) betragen müssen.

In Phan Rang – Thap Cham City muss bei Wohnbauland die Fläche des durch die Teilung neu entstandenen Grundstücks und die nach der Teilung verbleibende Fläche des Grundstücks mindestens 40 Quadratmeter betragen.

Gleichzeitig muss die Seitenlänge des durch die Teilung neu entstandenen Grundstücks sowie des nach der Teilung verbleibenden Grundstücks mindestens 3,5 m betragen (in ländlichen Gebieten sind es 5 m).

Darüber hinaus müssen sowohl das durch die Aufteilung neu entstandene Grundstück als auch das nach der Aufteilung verbleibende Grundstück an eine staatlich verwaltete Straße angrenzen oder über einen Weg mit einer staatlich verwalteten Straße verbunden sein.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Mindestfläche, die für Wohnbaugrundstücke in bestehenden Küstenwohngebieten in den Gemeinden Ca Na und Phuoc Diem im Bezirk Thuan Nam aufgeteilt werden darf, auch in städtischen Gebieten Anwendung findet.

Darüber hinaus regelt das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan auch die Aufteilung der landwirtschaftlichen Nutzflächen (Flächen für den Anbau von einjährigen Nutzpflanzen, Flächen für den Anbau von mehrjährigen Nutzpflanzen, Flächen für die Aquakultur, Flächen für die Salzgewinnung, sonstige landwirtschaftliche Nutzflächen und Produktionswaldflächen mit Ausnahme von Produktionswaldflächen, die Naturwald sind) in städtischen und ländlichen Gebieten.

Im Einzelnen muss in städtischen Gebieten die Fläche des durch die Teilung neu entstandenen Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Teilung in den Gemeinden und Stadtteilen von Phan Rang - Thap Cham mindestens 300 m² betragen; in Städten beträgt sie 500 m².

In ländlichen Gebieten muss die Fläche des durch die Teilung neu entstandenen Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Teilung in Delta-Gemeinden mindestens 750 m², in Mittelgebirgsgemeinden 1.000 m² und in Berggemeinden 2.000 m² betragen.

Das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan stellte außerdem fest, dass für Wohnbauland und nichtlandwirtschaftliches Land, das kein Wohnbauland ist, in Gebieten mit separaten detaillierten Bauplanungsprojekten die Mindestfläche, die in Parzellen aufgeteilt werden muss, dem Beschluss zur Genehmigung der detaillierten Bauplanung und den beigefügten Projektdokumenten entspricht, die von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigt wurden.

Thua Thien Hue stärkt das Management und beugt der Inflation der Immobilienpreise vor.

Das Bauamt der Provinz Thua Thien Hue teilte mit, dass der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue, Nguyen Van Phuong, die Richtlinie Nr. 22/CT-UBND zur Stärkung des Managements und der Kontrolle von Immobilienpreisschwankungen in der Provinz Thua Thien Hue unterzeichnet und herausgegeben hat.

Dementsprechend forderte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue die Ministerien, Behörden, Sektoren und Gebietskörperschaften auf, die Rechtsvorschriften im Immobiliensektor gewissenhaft und wirksam umzusetzen oder sich bei Bedarf mit anderen Behörden und Stellen abzustimmen. Das Projekt zur Vermeidung von Steuerausfällen bei Immobilientransaktionen in der Provinz Thua Thien Hue soll bis 2025 gemäß den zugewiesenen Funktionen und Aufgaben fortgeführt werden.

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue beauftragte die Provinzpolizei, in Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden Immobilientransaktionen zu überprüfen und zu überwachen, um die Einhaltung der Gesetze zu gewährleisten. Sie soll Fälle von „Preisinflation“ und Immobilienspekulation aufdecken und konsequent verfolgen, um so zur Stabilisierung des Immobilienmarktes beizutragen.

Gleichzeitig ist das Bauamt damit beauftragt, die Immobiliengeschäfte von Unternehmen, Investoren, Immobilienbörsen und Immobilienmaklern in der Provinz zu überwachen und mit dem Planungs- und Investitionsamt, dem Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den Volkskomitees der Bezirke zu koordinieren.

Darüber hinaus beauftragte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue das Bauamt, in Abstimmung mit dem Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie dem Justizamt Inspektionen und Kontrollen durchzuführen und Maßnahmen zu ergreifen, um Fälle von Preisinflation, Preismanipulation und Spekulation zu korrigieren und Verstöße gegen Landgesetze, Immobiliengesetze und damit zusammenhängende Gesetze (sofern vorhanden) im Rahmen ihrer Zuständigkeit zu ahnden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html