Änderung der Vorgehensweise zur Steigerung der Effizienz bei Grundstücksauktionen

Das 50 Hektar große Grundstück im Industriepark Bien Hoa 1 soll 2025 versteigert werden. Foto: Ban Mai

Dieser neue Ansatz soll einen Durchbruch bei Grundstücksauktionen erzielen und die Staatseinnahmen erhöhen, um Wohnungsbauprojekte und andere Infrastrukturvorhaben umzusetzen.

Wertvolle Grundstücke mit hoher Bebaubarkeit haben Vorrang.

Seit Jahresbeginn haben die beiden Provinzen Dong Nai (alt) und Binh Phuoc (alt) Pläne für die Versteigerung von Landnutzungsrechten im Jahr 2025 veröffentlicht. Daraufhin haben die zuständigen Behörden und Kommunen entsprechend ihren Aufgaben und Zuständigkeiten entsprechende Verfahren durchgeführt, wie z. B. die Räumung von Grundstücken, die detaillierte Planung, die Festlegung der Grundstückspreise sowie die Erstellung und Einreichung der Pläne. Aufgrund der gleichzeitigen Bearbeitung vieler Grundstücke, Änderungen der entsprechenden Vorschriften und der Schwierigkeit, ein Beratungsunternehmen für die Festlegung der Grundstückspreise zu finden, ist die Anzahl der zur Versteigerung geeigneten Grundstücke jedoch gering, und einige Grundstücke wurden zwar zur Versteigerung ausgeschrieben, fanden aber keine Investoren.

Nach dem Zusammenschluss der Provinzen beauftragte das Volkskomitee der neuen Provinz Dong Nai das Provinzielle Landfondsentwicklungszentrum mit der Überprüfung der Flächennutzungspläne der einzelnen alten Provinzen und der Erstellung von Anpassungsvorschlägen für den Flächennutzungsplan der neuen Provinz Dong Nai bis 2025. Gleichzeitig forderten die Provinzverantwortlichen eine Änderung des Umsetzungsverfahrens. Anstatt die Ressourcen auf viele Grundstücke gleichzeitig zu verteilen, sollten Grundstücke mit großen Flächen, günstiger Lage, Machbarkeit und hohem Gewinnpotenzial Priorität haben.

Entwurf zur Anpassung und Ergänzung des vom Provinzialen Landfondsentwicklungszentrum vorgeschlagenen Plans zur Versteigerung von Landnutzungsrechten für 2025: Im Jahr 2025 sollen 42 Grundstücke mit einer Fläche von etwa 692 Hektar versteigert werden; im Jahr 2026 und den folgenden Jahren sollen 17 Grundstücke mit einer Fläche von etwa 703 Hektar versteigert werden.

Le Thanh Dien, stellvertretender Direktor des Provinzialen Landfondsentwicklungszentrums, erklärte: „Die Abteilung hat dem Provinzvolkskomitee einen Bericht zur Anpassung des Landauktionsplans 2025 vorgelegt. Demnach ist die Liste der in diesem Jahr zur Versteigerung stehenden Grundstücke in zwei Gruppen unterteilt: Grundstücke für Wohnungsbauprojekte und Grundstücke für sonstige Projekte. Innerhalb jeder Gruppe sind die Grundstücke nach Priorität geordnet, basierend auf Machbarkeit, Attraktivität für Investoren und dem Stand der Verfahrensvorbereitung. Der Bericht enthält außerdem einen Fahrplan und den voraussichtlichen Zeitrahmen für die Versteigerung.“

Grundstücke mit rechtlichen Problemen oder solche, die planungsrechtliche Anpassungen erfordern, um ihren Wert zu maximieren, werden in den Auktionsplan 2026 aufgenommen.

Unter den aufgeführten Grundstücken befinden sich 2 Grundstücke in der Nähe des internationalen Flughafens Long Thanh, für die Auktionsinformationen veröffentlicht werden: Ein nach Planung errichtetes Wohngebiet von mehr als 35 Hektar in der Gemeinde Binh An; ein Gewerbe-, Dienstleistungs- und Wohnzentrumsprojekt von mehr als 77 Hektar, ebenfalls in der Gemeinde Binh An.

Weitere Grundstücke in Toplage, mit großer Fläche und hohem Wert stehen ebenfalls im Fokus: Ein über 100 Hektar großes Grundstück in der Gemeinde Xuan Loc, das für Gewerbe- und Dienstleistungsflächen zur Entwicklung von Ökotourismus , Resorts und Unterhaltungseinrichtungen am Berg Chua Chan vorgesehen ist. Ein über 50 Hektar großes Grundstück im Industriepark Bien Hoa 1 ist bereits geräumt und die Versteigerungsverfahren für Gewerbe- und Dienstleistungsflächen laufen. Ein über 100 Hektar großes Grundstück in der Gemeinde Phuoc An steht ebenfalls auf der Prioritätenliste für eine frühzeitige Versteigerung.

Setzen Sie das „6-Clear“-Prinzip um, um die Effizienz zu steigern.

Ho Van Ha, Mitglied des Provinzparteikomitees und stellvertretender Vorsitzender des Provinzvolkskomitees, erklärte: „Für eine effektive Landakquise müssen die Abteilungen, Zweigstellen, Ortschaften und das Provinzielle Landfondsentwicklungszentrum ihr Verantwortungsbewusstsein weiter stärken, eng zusammenarbeiten und regelmäßig Fortschritte fordern. Wir müssen weiterhin nach dem Motto ‚6 klar‘ (klare Personen, klare Aufgaben, klare Zeit, klare Ergebnisse, klare Verantwortlichkeiten, klare Zuständigkeiten) arbeiten und den ‚schnellen Bearbeitungsweg‘ nutzen, um Koordinierungsverfahren im Zusammenhang mit der Landakquise innerhalb von 24 Stunden abzuwickeln. Dies gilt insbesondere für Grundstücke, die unter der Aufsicht des Provinzparteikomitees und des Provinzvolkskomitees stehen und von diesen geleitet werden. So können wir die Erfolgsquote erhöhen und potenzielle sowie erfahrene Investoren gewinnen.“

Ho Van Ha, Mitglied des Provinzparteikomitees und stellvertretender Vorsitzender des Provinzvolkskomitees, besichtigte die Räumungsarbeiten auf einem 50 Hektar großen Grundstück im Industriepark Bien Hoa 1. Foto: Ban Mai

Laut dem Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees hat sich der Immobilienmarkt noch nicht vollständig erholt. Daher muss bei Immobilienauktionen der Fokus auf Qualität statt Quantität liegen. Strategisch günstig gelegene Grundstücke, die erfolgreich versteigert werden, generieren nicht nur unmittelbar nach dem Zuschlag Einnahmen, sondern tragen durch Steuern und Gebühren aus Investitionen und Geschäftstätigkeiten auch mittel- und langfristig zu höheren Staatseinnahmen bei. Insbesondere bei der Gewinnung geeigneter und visionärer Investoren können diese Grundstücke sich rasch zu modernen Stadt-, Industrie- und Dienstleistungsgebieten entwickeln und der Provinz neue Impulse verleihen.

Der stellvertretende Parteisekretär der Provinz und Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Vo Tan Duc, hat wiederholt bekräftigt, dass der Landerwerb eine wichtige und dringende politische Aufgabe darstellt. Daher müssen die zuständigen Stellen die Rechtmäßigkeit, die Planung und die Infrastruktur jedes einzelnen Grundstücks sorgfältig prüfen. Nur geeignete Grundstücke werden versteigert. Die Versteigerung muss öffentlich und transparent erfolgen, und der richtige Investor muss ausgewählt werden, um die Verschwendung von Landressourcen zu vermeiden.

Dong Nai investiert in zahlreiche Infrastruktur- und Wohnungsbauprojekte, um den Anforderungen der sozioökonomischen Entwicklung gerecht zu werden. Das vom Provinzparteikomitee für 2025 festgelegte Ziel ist es, 20 Billionen VND aus Grundstücksverkäufen zu generieren. Die Konzentration auf großflächige Grundstücke in strategisch günstigen Lagen mit hohem Nutzungspotenzial wird der Provinz nicht nur zu höheren Haushaltseinnahmen verhelfen, sondern auch positive Folgeeffekte für Investitionen, Urbanisierung und wirtschaftliche Entwicklung erzielen. Denn durch die Beteiligung von Investoren werden diese Flächen rasch zu modernen Stadt-, Gewerbe-, Dienstleistungs- und Tourismusgebieten, die das Erscheinungsbild der Provinz verändern und ihre Wettbewerbsfähigkeit steigern.

Es ist ersichtlich, dass die Strategie für die wirtschaftliche Entwicklung einen Schwerpunkt und Kernpunkte hat, in klare Gruppen unterteilt ist und eine Prioritätenreihenfolge aufweist, die derzeit für die Veröffentlichung fertiggestellt wird. Dies zeigt die Flexibilität in der Ausrichtung und im Vorgehen der Provinz, um die Machbarkeit zu erhöhen, die Effektivität der Ressourcennutzung zu fördern, Ressourcenverschwendung zu vermeiden und gleichzeitig nachhaltigen Wert für die Zukunft zu schaffen.

Ban Mai

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/