Der Immobilienmarkt bereitet sich auf die Erholungsphase vor

ANTD.VN - Experten sagen, dass viele Signale darauf hindeuten, dass einige Segmente des Immobilienmarktes den Tiefpunkt überschritten haben, der Markt beginnt sich zu verändern und bereitet sich auf eine Erholungsphase um den Beginn des nächsten Jahres vor.

Das Transaktionsvolumen hat sich zu Beginn des Jahres verdoppelt.

Laut Forschungsdaten des vietnamesischen Immobilienverbands (VARS) verbessert sich die Liquidität am Immobilienmarkt allmählich, insbesondere im Vergleich zur schwierigen Phase Ende letzten Jahres und den ersten Monaten dieses Jahres. Vor allem in wirtschaftlich entwickelten Regionen liegt der Fokus auf der Förderung von Investitionen in Infrastruktur und Verkehr. Städte wie Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang und Ho-Chi-Minh-Stadt verfügen über ein großes Angebot, das der Nachfrage gerecht wird. Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Marktforschung und Immobilienberatung (VARS), erklärt, dass diese Ergebnisse den Anstrengungen, Verbindungen und der engen Zusammenarbeit zwischen staatlichen Stellen und Unternehmen zu verdanken sind. Insbesondere die entschlossenen Maßnahmen der Regierung, ihrer Behörden, Ministerien und Zweigstellen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen und zur Entwicklung eines sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes haben dazu beigetragen.

Experten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt etwa Anfang nächsten Jahres erholen wird.

Die Ergebnisse einer aktuellen Umfrage von VARS unter aktiven Immobilienmaklern zeigen, dass bis zu 60 % der Befragten angaben, ihre Kunden – Investoren mit Erfahrung im Immobilienmarkt – würden bei weiter sinkenden Zinsen erneut in Immobilien investieren. Angesichts der schwierigen Produktions- und Geschäftslage sowie der geringen Kapitalaufnahmekapazität der Wirtschaft würden sie jedoch bei der Auswahl, Berechnung und Inanspruchnahme von Finanzierungspaketen für angelegte Vermögenswerte vorsichtiger vorgehen und nicht ihr gesamtes Kapital in diese Anlageform investieren. Darüber hinaus lobten die meisten der befragten Makler die Bemühungen der staatlichen Verwaltungsbehörden und prognostizierten eine positive Erholung des Immobilienmarktes.

Konkret wurden von der Regierung kontinuierlich und intensiv fast 20 einschlägige Untergesetzgebungsdokumente und Maßnahmen erlassen, deren Inhalt zunehmend den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes und der Unternehmen entspricht, wobei Kommentare, Änderungen und Ergänzungen im Einklang mit der nationalen Wohnungsbaustrategie berücksichtigt werden.

Informationen über die Auflösung und den Neustart hunderter Projekte stärken das Vertrauen in den Markt und seine Teilnehmer. Dadurch soll der Markt im nächsten Monat besser dastehen als im Vormonat und im nächsten Quartal besser als im letzten. Ein Vertreter von VARS erklärte, der Markt sei zwar noch nicht stark genug, um den Abwärtstrend vollständig zu überwinden, habe aber das Risiko eines abrupten Kursverfalls bisher abgewendet.

Dementsprechend ist die Anzahl der Transaktionen im Laufe der Zeit gestiegen, da immer mehr Produkte, die den Bedürfnissen der Verbraucher entsprechen, auf den Markt gebracht wurden. Im zweiten Quartal 2023 verzeichnete der Markt 3.700 Transaktionen, ein Anstieg von 37 % gegenüber 2.700 im ersten Quartal. Bis zum dritten Quartal stieg die Zahl der Transaktionen auf fast 6.000 – das 1,5-Fache des Wertes des zweiten Quartals und mehr als das Doppelte des Wertes des ersten Quartals.

In den ersten neun Monaten des Jahres lag das Transaktionsvolumen jedoch nur bei etwa 50 % des Vorjahreszeitraums und bei etwa 20 % des Niveaus während des Immobilienbooms. Grund dafür ist der anhaltende Angebotsmangel im Bereich Sozialwohnungen und bezahlbarer Wohnraum aufgrund der kontinuierlich steigenden Immobilienpreise, deren Ende nicht absehbar ist. Knapp 90 % des gesamten Transaktionsvolumens entfallen auf Wohnungen aus Projekten namhafter Investoren in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi , Hai Phong und Da Nang. Dieses Produktsegment erfreut sich stets höchster Nachfrage und deckt angesichts des zunehmend knappen Angebots in diesem Bereich sowohl den Immobilien- als auch den Investitionsbedarf.

Dem Immobilienmarkt mangelt es an Angebotssegmenten, die den tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen.

Viele Segmente und Regionen haben den Tiefpunkt überschritten.

Experten haben hinsichtlich der zukünftigen Entwicklung des Immobilienmarktes viele unterschiedliche Meinungen geäußert. Einig ist man sich jedoch darin, dass einige Segmente in vielen Regionen Anzeichen einer Bodenbildung zeigen. Zu den erkennbaren Anzeichen gehören: Keine starken Preisnachlässe mehr, Preissenkungen stoppen oder die Preise beginnen sogar zu steigen, und die Anlegerstimmung erholt sich positiv.

„Meiner Beobachtung nach hat der Immobilienmarkt in den Großstädten Anzeichen dafür gezeigt, den Tiefpunkt zu überwinden. Dies gilt insbesondere für Wohnungen unter 10 Milliarden VND im Stadtzentrum. Der Grundstücksmarkt zeigt zwar keine positiven Signale, jedoch deuten sich Anzeichen dafür an, dass der Tiefpunkt bei versteigerten Grundstücken in der Region um Hanoi überschritten wird. Die Preise liegen bei rund 2 Milliarden VND, die Verkaufsquote bei 70–80 %. Der Auktionspreis liegt etwa 5 % über dem Startpreis, und die Grundstücke können mit einer Differenz von 30–50 Millionen VND pro Parzelle sofort übertragen werden. Derweil bleibt die Lage im Segment der Ferienimmobilien weiterhin düster“, so Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes.

Um jedoch sicherzustellen, dass der Wachstumszyklus der oben genannten Segmente den Erwartungen entspricht und der Erholungsprozess in anderen Segmenten und Regionen gefördert wird, bedarf es nach Ansicht von Experten Mechanismen und Strategien zur Verbesserung des Angebots auf dem Markt.

Herr Nguyen Dinh Cuong, Leiter der Marktforschungs- und Beratungsabteilung (VARS), erklärte, dass das Angebot derzeit weiterhin stagniert und erst etwa 10 % der Projekte abgeschlossen seien. Obwohl sich vermehrt große Unternehmen an der Umsetzung von Sozialwohnungs- und Gewerbeimmobilienprojekten beteiligen, prognostizierte Herr Cuong, dass der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 kurzfristig kaum einen plötzlichen Aufschwung verzeichnen werde, da das Angebot noch keinen Durchbruch erzielt habe. Grund dafür sei, dass die Projekte relativ viel Zeit für die Umsetzung und die Zulassung zum Verkauf benötigten. Die Anzahl der Sozialwohnungsprojekte, die in naher Zukunft zum Verkauf angeboten werden, sei im Vergleich zur Nachfrage weiterhin sehr gering.

Herr Tran Van Binh, Generalsekretär und Vizepräsident von VARS, erklärte, dass neben rechtlichen und kapitalbedingten Engpässen das Vertrauen von Kunden und Investoren die „letzte Hürde“ darstelle, die überwunden werden müsse, damit der Immobilienmarkt wieder zum „Normalzustand“ zurückkehren könne. „Der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 wird ein wichtiger Schritt für die Transformation im Jahr 2024 sein. Das Gesamtbild des Marktes wird sicherlich viele neue positive Entwicklungen aufweisen. Dies gilt insbesondere für Gebiete mit großem Entwicklungspotenzial, moderner und abgestimmter Planung, einer investitionsfreundlichen Infrastruktur und moderaten Preisen“, kommentierte Herr Binh.

Auch Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienverbands (VNREA), erklärte, dass sich die Lage vom dritten Quartal des vergangenen Jahres bis zu den ersten beiden Quartalen 2024 positiv entwickeln werde. Besonders die Segmente Sozialwohnungen und Gewerbeimmobilien würden positive Signale aussenden. Demnach werde der Immobilienmarkt ab dem zweiten und dritten Quartal des kommenden Jahres offiziell in die Erholungsphase eintreten, Projekte würden verstärkt umgesetzt und das Angebot am Markt deutlich erhöht. Sozialwohnungen und Gewerbeimmobilien würden weiterhin dominieren. Bei neuen Gewerbeimmobilienprojekten bestehe die Hoffnung, dass die baldige Verabschiedung des entsprechenden Gesetzes die Projektentwicklung erleichtern werde.

Quellenlink: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuan-bi-cho-thoi-ky-phuc-hoi-post554800.antd