Die Immobilienpreise könnten in der kommenden Zeit weiter steigen.

Die Immobilienpreise steigen je nach Region und Markt unterschiedlich schnell, hauptsächlich abhängig vom Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Illustrationsfoto: Quang Duy.

Begrenztes Angebot treibt die Immobilienpreise in die Höhe

Laut Daten des vietnamesischen Maklerverbands (VARS) haben sich die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren vervielfacht. Im Jahr 2021 stieg der durchschnittliche Hauspreis um einen zweistelligen Prozentsatz und übertraf damit sogar den Wert des Vorjahreszeitraums um ein Vielfaches. Niedrige Zinsen und eine Rekordinflation tragen zwar zu diesem starken Preisanstieg bei, das Kernproblem liegt jedoch im sinkenden Angebot.

Die Immobilienpreise werden in verschiedenen Regionen und Märkten unterschiedlich stark steigen, hauptsächlich abhängig vom Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Insgesamt dürften die Hauspreise im Jahr 2024 jedoch nicht wesentlich steigen. Die drastischen Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt haben Wirkung gezeigt. Der Markt hat Zugang zu Krediten erhalten.

Die Vergabe von Wohnungsbaudarlehen ist jedoch rückläufig. Angesichts der schwierigen Wirtschaftslage haben Wohnungsbaudarlehen zur Deckung des tatsächlichen Wohnbedarfs derzeit nicht die höchste Priorität. Zudem entspricht das bestehende Angebot auf dem Markt nicht den Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten der Mehrheit. Darüber hinaus zwingen strenge und schwer zu erfüllende Kreditbedingungen sowie das risikoreiche Investitions- und Geschäftsumfeld Investoren zu größerer Vorsicht, was die Zahl potenzieller Kunden auf dem Markt verringert.

Schwierigkeiten bei der Entwicklung von Sozialwohnungsbauprojekten, einschließlich der Abwicklung von Investitionsverfahren, des Zugangs zu Kapital, des Vertriebs usw., werden sich auch direkt auf die Wohnungspreise auswirken, da sie den Fortschritt der Wohnungsübergabe und des Baus beeinträchtigen.

In letzter Zeit hat das Risiko von Kreditausfällen zugenommen, was Banken dazu zwingt, fortlaufend Tausende von Immobilien zu verkaufen, um Schulden einzutreiben. Millionen von Krediten mit Immobilienbesicherung werden in naher Zukunft fällig. Die Ergebnisse dieser Kredite und die Art und Weise, wie Unternehmen mit dieser finanziellen Abwicklung umgehen, können die Immobilienpreise beeinflussen. Ob Kreditnehmer ihre Häuser verkaufen oder eine Zwangsversteigerung hinnehmen müssen, erhöht das Angebot an Wohnraum und bremst somit den Preisanstieg am Markt.

Laut VARS-Experten wird das Wohnungssegment in Großstädten weiterhin stetig wachsen, da das Angebot noch nicht an die Bedürfnisse von Kunden und Investoren angepasst ist.

Zusammenhang mit steigenden Immobilienpreisen

Um angesichts des Bevölkerungswachstums und der Urbanisierung den Zugang zu sicherem und bezahlbarem Wohnraum zu verbessern, muss die wichtigste Ursache für steigende Immobilienpreise – das unzureichende Angebot aufgrund suboptimaler Landnutzung – angegangen werden. Gleichzeitig sind Instrumente zur Regulierung von Angebot und Nachfrage notwendig, um eine nachhaltige Marktentwicklung zu ermöglichen.

Laut VARS ist es erstens notwendig, die Disziplin bei Planung, Bewertung, Genehmigung und Umsetzung zu verschärfen. Zweitens müssen ausgesetzte Planungen beendet und ein separater Rechtsrahmen für den Grundstückshandel in geplanten Gebieten geschaffen werden.

Gleichzeitig ist es notwendig, die Managementerfahrung und die finanzielle Leistungsfähigkeit des Auftragnehmers streng zu kontrollieren, um den Projektfortschritt zu gewährleisten und finanzielle Verluste sowie Ressourcenverschwendung zu vermeiden. Es ist erforderlich, einen Plan zur Anwendung angemessener Steuersätze auf das angesammelte Vermögen entsprechend der Menge und dem Umfang der Immobilien zu entwickeln, um Spekulationsanreize zu reduzieren. Parallel dazu existieren Kreditrichtlinien zur Begrenzung von Spekulationen.

Quelle: https://laodong.vn/tien-te-dau-tu/gia-bat-dong-san-trong-thoi-gian-toi-co-the-tiep-tuc-tang-1265046.ldo