Der Immobilienmarkt erholt sich und schafft damit die Grundlage für einen Durchbruch Ende 2025.

Laut dem am 8. Oktober vom Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) veröffentlichten Bericht über den vietnamesischen Immobilienmarkt setzt der Markt seine Erholungsdynamik fort und schafft damit die Grundlage für einen neuen Wachstumszyklus ab Ende 2025.

Laut FERI-Daten stieg das Neubauangebot im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 13 %. Besonders stark legten die Regionen Nord und Mitte mit 32 % bzw. 183 % zu, während das Angebot im Süden saisonbedingt leicht zurückging. Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé und Symlife sind typische Beispiele für Projekte, die zum Angebotsausbau beitrugen. Bemerkenswert ist, dass der Norden 50 % des gesamten Neubauangebots des Landes ausmacht, das hauptsächlich aus großflächigen Stadtentwicklungsprojekten namhafter Investoren stammt.

Bildunterschrift — Wohnbauprojekte mit Apartments im Süden ( Ho-Chi-Minh -Stadt).

Darüber hinaus erreichte die Marktaufnahme im dritten Quartal rund 30–35 %, ein leichter Rückgang gegenüber dem zweiten Quartal, aber immer noch höher als im gleichen Zeitraum 2024. Die südliche Region verzeichnet dank der realen Nachfrage nach Wohnraum und niedriger Bauzinsen weiterhin eine stabile Kaufkraft. Aktuell liegen die Vorzugszinsen üblicherweise bei 5,3–6,5 % pro Jahr und erleichtern Käufern den Zugang zu Immobilien. Investoren bieten flexible Zahlungsbedingungen an, sodass bei Vertragsunterzeichnung lediglich 10–15 % Anzahlung fällig werden.

Die Verkaufspreise stiegen in den meisten Segmenten weiter an. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt legten die Wohnungspreise um 5–7 % zu, während die Preise für Einfamilienhäuser im Vergleich zum Vorquartal um 2–5 % stiegen. In den Provinzen fiel der Anstieg mit etwa 2–3 % geringer aus. Im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Angebot weiterhin knapp, die Immobilienwerte stiegen durchschnittlich um 10–30 % pro Jahr. Dies verdeutlicht das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage und das hohe Akkumulationspotenzial.

Frau Nguyen Dinh Hai My, Marktforschungsexpertin (FERI), kommentierte: „Der Immobilienmarkt hat im dritten Quartal 2025 die Phase der Stagnation überwunden und dank rechtlicher Klärungen, verbesserter Kreditwürdigkeit und einer positiveren Käuferstimmung schrittweise wieder an Wachstum gewonnen. Insbesondere die starke Erholung in den nördlichen und zentralen Märkten zeigt, dass sich der Markt nach einer langen Stagnationsphase wieder im Gleichgewicht befindet.“

Der FERI-Bericht hob zudem die Haupttriebkraft für die Markterholung hervor: Die rechtlichen Probleme von über 130 Projekten landesweit, davon allein 86 in Ho-Chi-Minh-Stadt, wurden gelöst; das Immobilienkreditvolumen stieg um 39 % auf über 1,7 Billionen VND; die Zahl neu gegründeter und wieder in Betrieb genommener Immobilienunternehmen verdoppelte sich nahezu mit einem registrierten Gesamtkapital von über 335 Billionen VND. Darüber hinaus verzeichneten zahlreiche Unternehmen beeindruckende Kapitalisierungssteigerungen, beispielsweise Vinhomes (+127 %), die Dat Xanh Group (+75 %) und Becamex IDC (+64 %).

FERI prognostiziert für das vierte Quartal 2025 eine weitere positive Markterholung, bedingt durch die Einführung zahlreicher Großprojekte, vorwiegend in Hanoi, Da Nang und Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Liquidität wird jedoch differenziert sein; nur Projekte mit eindeutigem Rechtsstatus, entsprechender Infrastruktur und renommierten Investoren werden Käufer anziehen.

Experten zufolge ist die Infrastruktur weiterhin der wichtigste Wachstumstreiber des Marktes. Zahlreiche Schlüsselprojekte wie die Nord-Süd-Autobahn, der dritte und vierte Ring sowie der Flughafen Long Thanh werden beschleunigt, wodurch die regionale Vernetzung verbessert und der Immobilienwert gesteigert wird. Investitionskapital fließt zudem verstärkt in Regionen mit einer infrastrukturfreundlichen Industrie, wie beispielsweise Ho-Chi-Minh-Stadt (Erweiterung), Dong Nai, Tay Ninh, Bac Ninh und Thai Nguyen.

Herr Tran Quoc Thinh, Generaldirektor von Dat Xanh Services, betonte: „Der vietnamesische Immobilienmarkt hat ein solides Fundament gelegt, jetzt ist es an der Zeit, die ersten Früchte zu ernten. Der neue Zyklus wird kein rasanter Aufschwung sein, sondern ein kontrollierter Erholungsprozess, der auf echten Wert, echte Kapazität und nachhaltige Entwicklung abzielt.“

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