Der Immobilienmarkt in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt wird in der letzten Jahreshälfte „heißer“ sein.

Die Marktliquidität in den Vororten erholt sich allmählich

Im vergangenen Monat gab es positive Signale in den Vorortmärkten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong, Long An, Dong Nai und Ba Ria-Vung Tau . Viele Investoren waren eher an Grundstücken und Reihenhäusern in dieser Gegend interessiert. Von dort aus führen Makler ihre Kunden häufig zu Grundstücksbesichtigungen, insbesondere in der Nähe von Wohngebieten und Industriegebieten mit hohem zukünftigem Gewinnpotenzial.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn zeigten im August 2023 sowohl die Anzahl der Inserate als auch das Interesse an Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Märkten ein positives Wachstum.

Insbesondere stieg die Zahl der Immobilienangebote in Ho-Chi-Minh-Stadt um 3 %, und die Kaufnachfrage nahm im Vergleich zum Vormonat um 4 % zu. Auch andere Immobilienmärkte in Vororten verzeichneten einen Anstieg der Verkaufsangebote um 2–5 % und eine Steigerung der Nachfrage um 3–5 % im Vergleich zum Vormonat.

Die Liquidität kehrt allmählich in den Vorstadtimmobilienmarkt zurück, da der Markt klare Anzeichen einer Erholung zeigt.

Bei Grundstücken und Reihenhäusern handelt es sich um Immobilienarten, bei denen positive Veränderungen zu verzeichnen waren. Dementsprechend stieg die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf wie Villen und Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt um 7 %, und auch die Nachfrage nach Grundstücken stieg im Vergleich zum Vormonat um 4 %.

Auch in Ba Ria – Vung Tau ist die Zahl der Suchanfragen für den oben genannten Typ im Vergleich zum Juli des Vorjahres um 1–2 % gestiegen. Dies ist ein seltenes Wachstum der Küstenstadt nach einer langen Phase des Liquiditätsrückgangs.

In Long An sind Grundstücke und Wohnungen für Investoren attraktiver, da die Nachfrage nach diesen beiden Immobilienarten um 2 % bzw. 16 % gestiegen ist. Auch in Dong Nai kam es im vergangenen August im Bereich Grundstücke zu einem starken Anstieg der Suchanfragen um über 6 %.

Ähnlich verhält es sich mit dem Markt Binh Duong : Die Immobiliensuchen in den Segmenten Grundstücke und Wohnungen stiegen um 2–4 %. Insbesondere bei Villen verzeichnete Binh Duong ein starkes Wachstum von bis zu fast 19 % im Vergleich zum Vormonat.

Grundstücke sind die Immobilienart mit dem größten Potenzial für Preissteigerungen in der Frühphase der Erholung.

Viele Experten sind der Ansicht, dass jetzt aufgrund der Anzeichen einer starken Markterholung Mitte 2024 der richtige Zeitpunkt ist, sich auf dem Markt nach Anlageprodukten umzusehen.

Als zwei traditionelle, von vielen Investoren in jedem Wachstumszyklus bevorzugte Typen weisen Grundstücke und Stadthäuser, die weit vom Zentrum entfernt liegen, bei der Erwartung einer Infrastrukturentwicklung ein höheres Gewinnpotenzial auf als andere Typen.

Der Vorstadtmarkt wird in den letzten Monaten des Jahres heißer sein.

Im zweiten Quartal und in der ersten Hälfte des dritten Quartals 2023 kam es auf dem Vorstadtmarkt zu einem Anstieg des Angebots und zahlreichen Transaktionen in den Bereichen Wohnungen, Grundstücke und Villen.

Diese Erholung ist teilweise auf das Marktvertrauen, den starken Rückgang der Bankzinsen und insbesondere auf die Förderpolitik für Käufer zurückzuführen. Darüber hinaus haben alle Projekte, die in der aktuellen Phase zum Verkauf angeboten werden, die rechtlichen Verfahren abgeschlossen. Einige Projekte, bei denen Probleme auftraten, wurden nach und nach gelöst, um die Umsetzung erneut zu starten.

Insbesondere bei den Wohnungstypen sind die in den Vorstadtgebieten auf den Markt gebrachten Produkte alle klar, rechtlich transparent und haben Preise, die dem tatsächlichen Kaufbedarf entsprechen, wodurch der „Wohnhunger“ auf dem aktuellen Markt gestillt wird. Daher liegen viele Erwartungen auf diesem Typ, der das Liquiditätsproblem zum Jahresende lösen und den Vorstadtmarkt in eine Erholungsphase führen wird.

Auch die Suburban-Apartments stellen eine Produktlinie dar, die den Wohnbedarf deckt, da der Verkaufspreis noch angemessen ist.

Darüber hinaus ergeben sich Marktvorteile im Allgemeinen auch aus Verkehrsinfrastrukturprojekten wie: Ringstraße 3 in Ho-Chi-Minh-Stadt, Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau, Ben Luc – Long Thanh …

Gleichzeitig sind die Vororte von Ho-Chi-Minh-Stadt auf dem Weg, sich zu einem Stadt-in-Stadt-Modell zu entwickeln. Von da an wird erwartet, dass sich der Schwerpunkt der nächsten Marktphase bis Ende 2023 auf die Vorstadtgebiete konzentrieren wird.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, hatte diese Entwicklung bereits früher vorhergesagt. Er sagte, dass sich das Grundstücks- und Reihenhaussegment auf den Provinzmärkten ab Ende 2023 allmählich erholen könnte. Bei einigen Projekten mit guter Infrastruktur und Rechtslage sowie an Standorten in der Nähe von Industrieparks dürften die Transaktionspreise wieder einen stabilen Trend aufweisen oder im Vergleich zur Gegenwart leicht ansteigen.

Allerdings werden die Trades hier auf einem niedrigen Niveau zurückkehren. Das bedeutet, dass der Verkäufer einen hohen Preisnachlass akzeptieren muss, damit Investoren und Kunden mit echter Nachfrage zahlen. Im vierten Quartal 2023 wird der Markt deutlichere Anzeichen einer Erholung verzeichnen, wenn wichtige Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien verabschiedet werden, die Bankzinsen weiter sinken und das Vertrauen der Anleger steigt. Allerdings wird es möglicherweise erst Anfang 2024 dauern, bis der Immobilienmarkt die ihn umgebenden Schwierigkeiten wirklich überwinden kann.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-vung-ven-tp-hcm-se-nong-hon-trong-giai-doan-cuoi-nam-post266028.html