Immobilienmarkt in Da Nang und Umgebung erhält positive Signale

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Positive Signale im Wohnungssegment

Laut einem Bericht der DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) erhielt der Wohnimmobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im dritten Quartal 2023 positive Signale hinsichtlich Angebot und Nachfrage im Wohnungssegment. In den meisten übrigen Segmenten setzte sich der Rückgang gegenüber den ersten beiden Quartalen des Jahres fort.

Mit Beginn des vierten Quartals 2023 dürfte sich die Markterholung beschleunigen, da positive Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen bei Rechtsverfahren für Immobilienprojekte, zur Senkung der Kreditzinsen und zur Förderung der Auszahlung öffentlichen Investitionskapitals in der Region ergriffen werden usw.

*Der Grundstücksmarkt in Da Nang ist im dritten Quartal 2023 ziemlich düster.*

Konkret wurden im dritten Quartal 2023 im Grundstückssegment dieses Marktes drei zum Verkauf stehende Projekte mit einem Angebot von etwa 54 Grundstücken verzeichnet, was einem Rückgang im Vergleich zum zweiten Quartal und dem gleichen Zeitraum entspricht. Die Absorptionsrate des neuen Angebots erreichte 19 % (etwa 10 Grundstücke), nur 2 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die Transaktionen erfolgten hauptsächlich in Produktgruppen mit einem Durchschnittspreis von 10,8 Millionen VND/m2.

Auf dem Wohnungsmarkt in Da Nang wurden fünf Projekte zum Verkauf eröffnet, die dem Markt rund 406 Einheiten zur Verfügung stellten, 2,8-mal mehr als im Vorquartal und 4,5-mal mehr als im gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Die Wohnungssegmente der Klasse A und C führten das neue Angebot an und machten 52,5 % bzw. 47,5 % des gesamten neuen Angebots auf dem gesamten Markt aus.

Die zum Verkauf stehenden Apartmentprojekte konzentrieren sich auf die Bezirke Ngu Hanh Son und Lien Chieu (Stadt Da Nang). Die allgemeine Marktnachfrage erholte sich positiv. Die Verbrauchsrate des neuen Angebots erreichte etwa 57 %, was 232 Einheiten entspricht und damit 3,6-mal höher ist als im zweiten Quartal und 5,4-mal höher als im gleichen Zeitraum 2022. Bei den meisten Projekten werden die Eröffnungstermine weiterhin verschoben, um die Rechtsverfahren abzuschließen und auf positive Signale vom Markt zum Jahresende zu warten.

Für das Segment der Reihenhäuser/Villen wurde kein neues Angebot verzeichnet. Bei vielen Projekten kommt es aufgrund allgemeiner Markteinflüsse und ungelöster rechtlicher Engpässe zu einer kontinuierlichen Verzögerung der Vertriebsimplementierung. Die Marktnachfrage ist gering, der Primärverbrauch liegt im Vergleich zum gleichen Zeitraum bei etwa 19 %, die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, die von Großinvestoren entwickelt werden.

Auf dem Sekundärmarkt tendierten die Verkaufspreise für Stadthäuser/Villen im Vergleich zum Vorquartal weiterhin seitwärts, sanken jedoch im Vergleich zum Jahresbeginn um 3 % – 6 %. Bei den meisten Transaktionen handelte es sich um Projekte, bei denen die Häuser übergeben und die rechtlichen Verfahren abgeschlossen waren, mit Verkaufspreisen zwischen 3 und 5 Milliarden VND/Einheit.

Im Bereich Ferienimmobilien ist weiterhin in allen Segmenten kein neues Verkaufsangebot zu verzeichnen. Der Großteil des aktuellen Marktangebots stammt aus dem Bestand zuvor gestarteter Projekte.

Im Segment der Ferienvillen ist seit über einem Jahr kein neues Angebot zum Verkauf mehr auf dem Markt zu verzeichnen. Die allgemeine Marktnachfrage ist gering, der Primärverbrauch ist im Vergleich zum gleichen Zeitraum um etwa 59 % gesunken, die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf Projekte, die übergeben wurden und von internationalen 4-5-Sterne-Einheiten verwaltet und betrieben werden. Die Primärpreise bleiben hoch und liegen zwischen 9,1 und 131,1 Milliarden VND/Einheit.

Auch im Segment der Resort Townhouses/Shophouses kam es zu keinen Neuabschlüssen. Die Primärverkaufspreise schwankten im Vergleich zum gleichen Zeitraum nicht stark und schwankten zwischen 7,1 und 16,3 Milliarden VND/Einheit.

Auch im Condotel-Segment gab es kein neues Angebot. Das Primärpreisniveau schwankte im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahreszeitraum kaum. Allerdings wurden auf dem Markt einige Zweitnotierungen von Kundengruppen verzeichnet, die einen finanziellen Hebel nutzten und deren Preise 10 bis 15 Prozent unter dem Vertragspreis lagen.

Das Landangebot könnte zunehmen

Auf Grundlage aktualisierter Daten prognostiziert die DKRA Group für das vierte Quartal einen leichten Anstieg des Grundstücksangebots, das voraussichtlich bei etwa 180 bis 220 Grundstücken liegen wird, hauptsächlich in Quang Nam und Da Nang. In der Region Thua Thien Hue mangelt es weiterhin an neuem Angebot. Das primäre Preisniveau tendiert im Vergleich zu früheren Eröffnungen weiterhin seitwärts. Um die Marktnachfrage anzukurbeln, setzen Investoren weiterhin Anreizmaßnahmen, Rabatte usw. ein.

Im Wohnungssegment kann das neue Angebot zwischen 300 und 500 Einheiten schwanken und sich hauptsächlich auf Da Nang konzentrieren. Der Angebotsanteil an Wohnungen der Klasse A und Luxuswohnungen dürfte steigen, vor allem im Bezirk Ngu Hanh Son.

dat2(1).jpg — *Prognose im vierten Quartal 2023, das Landsegment könnte leicht zunehmen*

Das Angebot und die Nachfrage nach neuen Objekten im Segment der Reihenhäuser/Villen könnten im Vergleich zum dritten Quartal leicht ansteigen und um etwa 50 bis 80 Einheiten schwanken, die größtenteils aus der nächsten Phase zuvor gestarteter Projekte stammen. Es ist nicht zu erwarten, dass sich die Gesamtnachfrage kurzfristig plötzlich ändert und sich hauptsächlich auf Projekte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren konzentriert.

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