Der vietnamesische Immobilienmarkt befindet sich am unteren Ende einer U-förmigen Kurve.

Am Morgen des 15. März leitete der vietnamesische Immobilienverband die Organisation der jährlichen Veranstaltung „4. Frühjahrs-Immobilienforum und Zeremonie zur Ehrung der führenden Immobilienmarken 2023–2024“.

Der Aufschwung am Immobilienmarkt wird sehr langsam verlaufen.

Der Journalist Pham Nguyen Toan, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands (VNRea), erklärte bei der Eröffnung des Forums, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2023 allmählich erholt habe, da die Regierung und die Ministerien, Zweigstellen und lokalen Behörden Engpässe erkannt und institutionelle Reformen beschleunigt, administrative Verfahren vereinfacht und sich überschneidende und ungeeignete Rechtsvorschriften beseitigt hätten, die Risiken für die Umsetzer darstellten.

Unter Berufung auf die jüngste Umfrage des Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) sagte Herr Toan, dass derzeit viele Abgeordnete der Nationalversammlung , Experten, die Mitglieder des Beratungsgremiums der Regierung sind, Leiter von Ministerien, Branchen, Unternehmen und internationale Investoren der Ansicht sind, dass das Vertrauen der Investoren in den vietnamesischen Immobilienmarkt allmählich zurückkehrt und positive Energie und vielversprechende Anzeichen vorhanden sind.

„Für die Sanierung und Weiterentwicklung des Immobilienmarktes sind finanzielle Ressourcen jedoch unerlässlich. Noch wichtiger sind aber die Institutionen. Gute Institutionen erschließen Ressourcen und sorgen dafür, dass Geld sich vermehrt. Mit einer Erweiterung des rechtlichen Rahmens eröffnen sich neue Entwicklungsmöglichkeiten“, betonte der Vizepräsident von VNRea.

Auch Dr. Vo Tri Thanh, Direktor des Instituts für Strategie-, Marken- und Wettbewerbsforschung, rechnet mit einer baldigen Erholung des Immobilienmarktes und räumte ein, dass die aktuelle Lage für den Immobilienmarkt sehr schwierig sei. Daher seien die Unterstützungsmaßnahmen der Regierung, der Ministerien und der Branchen in der Vergangenheit sehr umfangreich gewesen, viel umfangreicher als während der Krise im Jahr 2013.

Herr Pham Nguyen Toan, Vizepräsident von VNRea, hielt eine Rede auf dem Forum.

Dr. Vo Tri Thanh stimmte mit Herrn Pham Nguyen Toan überein und sagte, dass die Regierung und der Premierminister zahlreiche Konferenzen und Treffen organisiert hätten, um Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Markt zu erörtern – dies seien beispiellose Bemühungen der Regierung.

Laut Prognose von VIRES wird sich der Markt ab Ende des zweiten Quartals 2024 offiziell erholen. Der Aufwärtstrend verläuft jedoch recht langsam und hängt von vielen Faktoren ab, sowohl objektiven als auch subjektiven.

Herr Pham Nguyen Toan merkte außerdem an, dass der Immobilienmarkt zwar die schwierigste Phase überstanden habe, aber immer noch mit Schwierigkeiten zu kämpfen habe und dass es zur Lösung dieser Schwierigkeiten den Mut brauche, der Wahrheit ins Auge zu sehen.

Der Vizepräsident von VNRea schätzt ein, dass sich der vietnamesische Immobilienmarkt derzeit am unteren Ende der U-förmigen Kurve befindet, und prognostiziert, dass sich dieser Zyklus weiterhin seitwärts bewegen und, wenn auch sehr langsam, tendenziell allmählich ansteigen wird.

Erwartungen an den institutionellen Abbau

Um die Schwierigkeiten des Immobilienmarktes in jüngster Zeit genauer zu erläutern, sagte außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen – Vizepräsident des Rates der Hanoi Law University –, dass der Immobilienmarkt mit zwei Hindernissen konfrontiert sei: den rechtlichen Institutionen und dem Zugang zu Kapital.

Herr Tuyen merkte angesichts institutioneller Schwierigkeiten an, dass die Nationalversammlung, die Regierung, die Ministerien und die einzelnen Zweige im Laufe des Jahres 2023 große Anstrengungen unternommen hätten, um rechtliche Hindernisse zu beseitigen.

„Der Beweis dafür ist, dass nach zehn Jahren drei wichtige Gesetze, nämlich das Landgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, gleichzeitig geändert wurden und ab dem 1. Januar 2025 in Kraft treten werden“, führte Herr Tuyen an.

Bezüglich des Gesetzes über Immobiliengeschäfte erklärte der Experte, dass es einige Neuerungen gebe, wie zum Beispiel die Abschaffung des Problems der zukünftigen Wohnungsbaudarlehen in Bezug auf Anzahlungen; die Zahlung für zukünftige Wohnungsbaudarlehen in mehreren Raten, wobei die erste Rate 30 % des Vertragswertes und die zweite Rate 50 % des Vertragswertes nicht überschreiten darf.

Bei der Immobilienvermittlung sind die Aktivitäten strenger kontrolliert worden; Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, benötigen eine vom Bauministerium ausgestellte Berufszulassung und dürfen nicht selbstständig arbeiten.

Das Wohnungsgesetz enthält einige Neuerungen, wie die offizielle Anerkennung von Mini-Apartments inklusive der Vergabe von Eigentumsurkunden (sogenannten „Pink Books“), sowie die Aufhebung von Vorschriften zum Wohnungseigentum. Darüber hinaus werden die Schaffung von Rahmenbedingungen für den Bau von Sozialwohnungen durch Immobilienunternehmen, die 20 % der Grundstücksfläche für gewerbliche Zwecke reservieren, und die Erweiterung der Zielgruppe für Sozialwohnungskäufer von Experten sehr begrüßt.

Das Landgesetz enthielt auch eine Reihe von Höhepunkten, wie die Ausweitung und Regulierung des Zugangs zu Land für Unternehmen; die Erweiterung der Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsbürgerschaft, einschließlich Regelungen zum Erwerb von Landnutzungsrechten, und die Schaffung von Bedingungen für deren direkte Teilnahme an inländischen Immobilientransaktionen… Insbesondere wurde mit dem Landgesetz von 2024 der Rahmen für die Landpreisfestsetzung abgeschafft; die Landpreise werden nun nach Marktpreisen bestimmt.

Der außerordentliche Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen würdigte die Bemühungen der Regierung zur Unterstützung des Marktes in hohem Maße.

„Man kann sagen, dass die Fertigstellung von drei Gesetzen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt eine gemeinsame Leistung und eine große Anstrengung der Nationalversammlung, der Regierung, der Ministerien und der gesamten Bevölkerung nach fast zwei Jahren der Kommentierung, Bearbeitung und Perfektionierung des Gesetzgebungsprozesses ist“, kommentierte der Experte.

Laut Associate Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen kommt es nun, nachdem die Institution fertiggestellt und klar definiert wurde, vor allem darauf an, wie sie implementiert werden kann, um die bestehenden Probleme auf dem Grundstücks- und Immobilienmarkt zu lösen.

Um die Umsetzung ab dem 1. Januar 2025 zu ermöglichen, erarbeiten Ministerien und Behörden derzeit mit Hochdruck Verordnungen, Rundschreiben und Durchführungsdokumente. Laut Experten gibt es jedoch einige Bestimmungen, die nicht erst Anfang 2025, sondern bereits ab dem 1. April 2024 gelten.

„Ich hoffe, dass die rechtlichen Lösungen schnell umgesetzt werden und wirksam dazu beitragen, dass die Geschäftstätigkeit der Unternehmen im Jahr 2024 und in den folgenden Jahren florieren kann, was zu mehr Effizienz und praktischen Vorteilen führt, von denen nicht nur die Unternehmen, sondern auch die Bevölkerung und das Land profitieren werden“, erklärte Herr Tuyen .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vnrea-thi-truong-bds-viet-nam-dang-o-day-hinh-chu-u-a654207.html