Der vietnamesische Immobilienmarkt befindet sich am unteren Ende einer U-förmigen Kurve.

Am Morgen des 15. März leitete der vietnamesische Immobilienverband die Organisation seiner jährlichen Veranstaltung, des „4. Frühjahrs-Immobilienforums und der Preisverleihung für führende Immobilienmarken 2023-2024“.

Der Aufwärtstrend am Immobilienmarkt wird sehr langsam sein.

In seinen einleitenden Bemerkungen auf dem Forum stellte der Journalist Pham Nguyen Toan, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands (VNRea), fest, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2023 allmählich erholte, da die Regierung und die Ministerien, Sektoren und Kommunen Engpässe erkannten und institutionelle Reformen beschleunigten, administrative Verfahren vereinfachten und sich mit sich überschneidenden und unzureichenden Rechtsvorschriften befassten, die Risiken für diejenigen darstellten, die sie umsetzten.

Unter Berufung auf die jüngste Umfrage des Vietnam Institute of Real Estate Research (VIRES) erklärte Herr Toan, dass derzeit viele Abgeordnete der Nationalversammlung , Experten, die Mitglieder des Beratungsgremiums der Regierung sind, Leiter von Ministerien und Branchen, Unternehmen und internationale Investoren der Ansicht sind, dass das Vertrauen der Investoren in den vietnamesischen Immobilienmarkt allmählich zurückkehrt und sich positive Energie und vielversprechende Aussichten abzeichnen.

„Finanzielle Ressourcen sind jedoch für die Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes unerlässlich. Noch wichtiger ist aber der institutionelle Rahmen. Ein guter institutioneller Rahmen erschließt Ressourcen und trägt dazu bei, dass Geld mehr Geld generiert. Mit der Erweiterung des Rechtsrahmens eröffnen sich neue Entwicklungsmöglichkeiten“, betonte der stellvertretende Vorsitzende von VNRea.

Dr. Vo Tri Thanh, Direktor des Instituts für Strategie-, Marken- und Wettbewerbsforschung, rechnet ebenfalls mit einer baldigen Erholung des Immobilienmarktes und räumt ein, dass die aktuelle Lage für den Markt sehr schwierig ist. Daher seien die Unterstützungsmaßnahmen der Regierung und der Ministerien in letzter Zeit umfangreich gewesen, deutlich umfangreicher als während der Krise von 2013.

Herr Pham Nguyen Toan, Vizepräsident von VNRea, hielt eine Rede auf dem Forum.

Dr. Vo Tri Thanh teilte die Ansicht von Herrn Pham Nguyen Toan und erklärte, dass die Regierung und der Premierminister zahlreiche Konferenzen und Treffen abgehalten hätten, um Lösungen zur Überwindung von Schwierigkeiten auf dem Markt zu erörtern – dies seien beispiellose Bemühungen der Regierung.

Laut Prognose von VIRES wird sich der Markt ab Ende des zweiten Quartals 2024 offiziell erholen. Der Aufwärtstrend wird jedoch recht langsam verlaufen und von vielen Faktoren abhängen, sowohl objektiven als auch subjektiven.

Herr Pham Nguyen Toan merkte außerdem an, dass der Immobilienmarkt zwar die schwierigste Phase überstanden habe, aber immer noch vor Herausforderungen stehe, deren Bewältigung den Mut erfordere, sich der Wahrheit zu stellen.

Der Vizepräsident von VNRea schätzte den vietnamesischen Immobilienmarkt derzeit als am unteren Ende einer U-förmigen Kurve befindlich ein und prognostizierte, dass sich dieser Zyklus weiterhin seitwärts bewegen und, wenn auch sehr langsam, allmählich nach oben tendieren werde.

Erwartungen an die institutionelle Deregulierung.

Der stellvertretende Vorsitzende des Rats der Hanoi Law University, außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, erläuterte die Schwierigkeiten, mit denen der Immobilienmarkt in jüngster Zeit konfrontiert ist, und erklärte, dass der Immobilienmarkt zwei Hindernisse zu überwinden habe: die rechtlichen Institutionen und den Zugang zu Kapital.

Hinsichtlich der institutionellen Herausforderungen merkte Herr Tuyen an, dass die Nationalversammlung, die Regierung sowie verschiedene Ministerien und Behörden im Laufe des Jahres 2023 große Anstrengungen unternommen hätten, um rechtliche Hindernisse zu beseitigen.

„Als Beweis dafür nannte Herr Tuyen nach zehn Jahren drei wichtige Gesetze – das Landgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz – gleichzeitig geändert, die ab dem 1. Januar 2025 in Kraft treten werden.“

Bezüglich des Immobilienwirtschaftsgesetzes sagte der Experte, es gebe einige Neuerungen, wie zum Beispiel die Aufhebung von Beschränkungen für zukünftige Wohnbauprojekte in Bezug auf Anzahlungen; und die Möglichkeit, Zahlungen für zukünftige Wohnbauprojekte in Raten zu leisten, wobei die erste Rate 30 % des Vertragswertes und die zweite 50 % des Vertragswertes nicht überschreiten darf.

Im Bereich der Immobilienvermittlung sind die Aktivitäten strengeren Kontrollen unterworfen; Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, benötigen ein vom Bauministerium ausgestelltes Berufszertifikat und dürfen nicht selbstständig arbeiten.

Im Hinblick auf das Wohnungsgesetz wurden mehrere Neuerungen vom Experten sehr begrüßt, darunter die offizielle Anerkennung von Mini-Apartmentgebäuden inklusive der Ausstellung von Eigentumsurkunden für diese Gebäudeart sowie die Abschaffung von Vorschriften zum Wohnungseigentum. Darüber hinaus erleichtert das Gesetz Immobilienunternehmen den Bau von Sozialwohnungen, indem es 20 % der Grundstücksfläche für die gewerbliche Nutzung vorsieht und die Kriterien für den Erwerb von Sozialwohnungen erweitert.

Das Landgesetz enthält außerdem mehrere wichtige Neuerungen, wie die Ausweitung und Festlegung eines offeneren Ansatzes beim Landzugang für Unternehmen; die Erweiterung der Landnutzungsrechte für im Ausland lebende vietnamesische Staatsbürger, einschließlich Regelungen zum Erwerb von Landnutzungsrechten und zur Erleichterung ihrer direkten Beteiligung an inländischen Immobilientransaktionen… Bemerkenswert ist, dass das Landgesetz von 2024 den Rahmen für die Landpreisfestsetzung abgeschafft und die Landpreise stattdessen nach dem Marktwert bestimmt hat.

Associate Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen würdigte die Bemühungen der Regierung zur Unterstützung des Marktes in hohem Maße.

„Man kann sagen, dass die Fertigstellung der drei Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt eine gemeinsame Leistung ist, das Ergebnis großer Anstrengungen der Nationalversammlung, der Regierung, der Ministerien und der gesamten Bevölkerung über fast zwei Jahre hinweg, in denen sie Feedback gaben und Überarbeitungen vornahmen, um den Gesetzgebungsprozess zu perfektionieren“, kommentierte der Experte.

Laut Associate Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen kommt es nun, da der institutionelle Rahmen vollständig und klar definiert ist, darauf an, wie er umgesetzt werden kann, um die bestehenden Probleme auf dem Grundstücks- und Immobilienmarkt zu lösen.

Um die Umsetzung ab dem 1. Januar 2025 zu ermöglichen, erarbeiten Ministerien und Behörden derzeit mit Hochdruck Verordnungen, Rundschreiben und Leitfäden. Der Experte geht jedoch davon aus, dass einige Bestimmungen nicht erst Anfang 2025, sondern bereits ab dem 1. April 2024 Anwendung finden werden.

„Ich hoffe, dass die rechtlichen Hindernisse schnell beseitigt werden und sich positiv auswirken, sodass die Unternehmen im Jahr 2024 und in den folgenden Jahren florieren können und nicht nur den Unternehmen, sondern auch den Menschen und der Nation praktische Vorteile bringen, die alle von den erlassenen Maßnahmen profitieren werden“, erklärte Herr Tuyen .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vnrea-thi-truong-bds-viet-nam-dang-o-day-hinh-chu-u-a654207.html