Auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi herrscht weiterhin ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Hanoi bleibt weiterhin ungebrochen.

Laut dem Savills-Bericht zum Immobilienmarkt in Hanoi für das erste Quartal 2024 stieg das Wohnungsangebot im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 41 % und im Vergleich zum Vorjahr um 99 % auf 4.062 Einheiten. Das Angebot an neu verfügbaren Wohnungen erreichte im Quartal 12.928 Einheiten, ein Plus von 9 % gegenüber dem Vorquartal, aber ein Minus von 34 % gegenüber dem Vorjahr.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage im Wohnungssegment besteht weiterhin. Der Markt verzeichnet nach wie vor einen Mangel an Wohnungen unter 30 Mio. VND/m² (Klasse C). Diese Wohnungen machen lediglich 4 % des Neubauangebots aus und sind bereits ausverkauft. Seit 2020 ist das Angebot an Wohnungen der Klasse C jährlich um 47 % gesunken.

Frau Do Thu Hang, Senior Director Consulting und Research bei Savills Hanoi, kommentierte: „Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf Wohnungen der Klasse B, die fast 90 % ausmachen. Wohnungen der Klasse C im Primärmarkt und Wohnungen der Klasse A machen nur einen sehr geringen Anteil aus. Darüber hinaus hat sich das Angebot trotz der Verabschiedung wichtiger Gesetze bis zum Jahresende nicht verbessert.“

(Quelle: Internet)

In den beiden Metropolen Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt liegt der jährliche natürliche Wohnungsbedarf bei rund 50.000 Wohneinheiten. Dies ist auf Zuwanderung, den Auszug von Erwachsenen aus ihren Elternhäusern und die sinkende durchschnittliche Haushaltsgröße zurückzuführen. Das begrenzte Angebot konnte diese Nachfrage seit Längerem nicht decken, was zu einem Nachholbedarf an Wohnraum führte. Hinzu kommt, dass makroökonomische Faktoren wie der schwankende Goldpreis und die niedrigen Zinsen Investoren dazu veranlasst haben, nach langfristigen und tragfähigen Anlagemöglichkeiten zu suchen, was die Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi indirekt erhöht hat.

Beim Vergleich verschiedener Produktlinien wird Käufern mit konkretem Wohnbedarf deutlich, dass die Preise für Wohnungen im Vergleich zu Grundstücksobjekten wie Villen und Reihenhäusern im selben Projekt weiterhin günstiger sind. Dies erklärt den Anstieg der Nachfrage und der Verkaufspreise im Wohnungssegment im ersten Quartal 2024. Laut Savills-Bericht erreichte der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi in diesem Quartal 59 Millionen VND/m², ein Plus von 3 % gegenüber dem Vorquartal und 14 % gegenüber dem Vorjahr.

Darüber hinaus verzeichnete der Sekundärmarkt, vorausgesetzt die Primärpreise blieben auf einem hohen Niveau, ebenfalls ein gestiegenes Transaktionsvolumen und höhere Preise als zuvor. Der Sekundärmarkt wies im Vorquartal ein günstigeres Preisniveau als der Primärmarkt auf; aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum stiegen jedoch auch die Sekundärpreise in den ersten Monaten des Jahres 2024.

Laut Frau Hang hat sich die Käuferpsychologie verändert. Die Ansicht, Wohnungen seien lediglich „Verbrauchsgüter“, scheint der Vergangenheit anzugehören. Käufer erkennen zunehmend, dass Wohnungen in Großstädten auch eine Wertanlage darstellen. Während der Kauf einer Wohnung früher aufgrund der hohen Investitionssumme lange überlegt sein musste, zögern Käufer heutzutage nicht mehr so ​​lange. Kaufentscheidung und Anzahlung erfolgen nun deutlich schneller.

Sie erklärte jedoch auch, dass dies nicht für den gesamten Markt gelte: „Bei Wohnungsbauprojekten, bei denen der Preis nicht der Qualität entspricht, zögern Käufer möglicherweise mit einer schnellen Entscheidung. Projekte, die im ersten Quartal 2024 die Aufmerksamkeit des Marktes auf sich ziehen, stammen ausnahmslos von renommierten Investoren und bieten Produkte mit einer gewissen Qualitätsgarantie sowie der Einhaltung anderer rechtlicher Vorgaben. Gleichzeitig greifen diese Investoren häufig auf führende Marken und Beratungsunternehmen zurück – von Design- und Landschaftsplanungsbüros bis hin zu Produktdesignern. Viele Projekte setzen sogar auf renommierte ausländische Partner, um den Ruf des Projekts selbst zu stärken. Gute Projekte, seriöse Investoren und garantierte Rechtmäßigkeit führen zu einem positiven Transaktionsvolumen.“

Verlagerung der Nachfrage hin zu bezahlbaren Gebieten

Angesichts der steigenden Preise wurden einige Projekte überbewertet. Frau Hang riet Käufern, den Nutzungswert und die Angemessenheit des Projekts sorgfältig abzuwägen.

„Generell gilt: Wenn die Preise weiter steigen, werden Käufer ihre finanzielle Situation neu bewerten. Zwar macht die tatsächliche Wohnungsnachfrage nach wie vor den Großteil aus, doch bei weiter steigenden Preisen können Käufer erwägen, Wohnungen in der Innenstadt zu mieten oder die Verlagerung des Angebots auf die benachbarten Provinzen Hanois mit ihren günstigeren Preisen zu akzeptieren“, sagte Frau Hang.

Frau Do Thu Hang, Senior Director, Consulting und Forschung, Savills Hanoi

Käufer mit tatsächlichem Wohnbedarf können dank des Infrastrukturausbaus auf Angebote in benachbarten Gebieten wie Hung Yen oder Bac Ninh , im Gürtel 4 oder Gürtel 3.5 zurückgreifen. Die Infrastruktur ist nach wie vor der wichtigste Hebel zur Veränderung der Wertstruktur des Wohnungsmarktes. Durch den Infrastrukturausbau rücken Vororte näher an das Stadtzentrum heran, wodurch sich die Fahrzeiten verkürzen. Vor allem aber erhalten Investoren in benachbarten Provinzen oder Vororten Zugang zu Grundstücken zu günstigeren Preisen, was zu einem erschwinglicheren Wohnungsangebot beiträgt.

Es ist bekannt, dass Produkte aus benachbarten Provinzen zunehmend den Wohnraumbedarf Hanois decken werden. Hung Yen und Bac Ninh werden von 2024 bis 2026 rund 203.000 Wohnungen bereitstellen. Die überarbeiteten Gesetze sollen die Entwicklung des Immobilienmarktes fördern und zu einer Verbesserung des Angebots führen. Ab 2025 werden voraussichtlich rund 84.400 Wohnungen aus 101 Projekten zum Verkauf angeboten.

N. Giang

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-ha-noi-tiep-tuc-mat-can-bang-cung-cau-a659867.html