Wie wird sich der vietnamesische Immobilieninvestmentmarkt in den nächsten zwei Jahren entwickeln?

[Anzeige_1]

Lichtblicke inmitten der Marktturbulenzen

Im Jahr 2023 musste der vietnamesische Immobilienmarkt dem globalen Wirtschaftsdruck sowie globalen und inländischen Herausforderungen standhalten. Hohe Zinsen führen zu einer Rezession der Weltwirtschaft und sorgen für Unsicherheit unter den Anlegern.

Darüber hinaus übt die steigende Inflation auch Druck auf die Haushaltsausgaben aus. Der Fertigungssektor verzeichnete hohe Lagerbestände und reduzierte die Auftragslage, was sich direkt auf den wichtigsten Wachstumssektor Vietnams auswirkte.

Darüber hinaus verzögern Verzögerungen bei der Genehmigung von Wohnungsbauprojekten die Umsetzung von Investitionen und beeinträchtigen die Marktstimmung. Aufgrund der Urbanisierung im ganzen Land, der hohen Bevölkerungszahl und des dringenden Wohnungsbedarfs in den Großstädten bleibt die Nachfrage nach Wohneigentum jedoch weiterhin stark. Die Bemühungen der Regierung in den letzten zwei Jahren haben zu Fortschritten bei der Bewältigung und Lösung dieses Problems geführt und das Vertrauen in eine bessere Zukunft gestärkt.

Immobilienaktivitäten haben die Möglichkeit, in den letzten 2 Jahren zu erweitern Bild 1 — Trotz der Marktherausforderungen deuten viele positive Zeichen auf eine rosige Zukunft hin.

Trotz globaler Herausforderungen weist der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt hohe Belegungsraten und ein stabiles Mietwachstum auf. Auch der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt zählt zu den Lichtblicken im Asien- Pazifik- Raum. Hochwertige Bürogebäude mit Öko-Zertifizierung sorgen zudem für hohe Auslastung und Mieten.

Laut Savills Vietnam ESG Report 2023 gibt es in Vietnam 20 Bürogebäude mit LEED- oder Green Mark-Zertifizierung. Siebzehn davon befinden sich in Ho-Chi-Minh-Stadt und machen etwa 25 % des aktuellen Büroangebots aus. Bis 2026 dürfte dieser Anteil auf 31 % steigen.

Nach einer langsamen Erholung verzeichnete die Tourismusbranche im Jahr 2023 eine starke Betriebskapazität, wobei die Hotelleistung in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wieder das Niveau vor der Covid-19-Pandemie erreichte.

Chancen durch M&A-Deals

In der Region ist das Transaktionsvolumen im Immobilienbereich stark zurückgegangen, sodass ein erheblicher Pool an verfügbarem Investitionskapital übrig bleibt. Trotz der hohen Zinsen ziehen Vietnams Wachstumsaussichten und relativ hohe Renditen weiterhin ausländische Investitionen an. Insbesondere im Jahr 2023 wird Savills Vietnam weiterhin auf großes Interesse von Investoren stoßen, die an diesem potenziellen Markt teilnehmen möchten.

Angesichts des knappen Wohnungsangebots kann jeder Investor, der in der Lage ist, ein Projekt zu starten, die derzeit hohe Nachfrage des Marktes ausnutzen, insbesondere im wachsenden Kundensegment der Mittelschicht.

Im Bürosegment ist in Ho-Chi-Minh-Stadt zwar ein recht großes Angebot an neuen Projekten der Klasse A vorhanden, die positive Mietentwicklung zeigt jedoch, dass es auch in Zukunft noch Chancen für Investoren und Büroentwickler gibt. Wer Bürogebäude mit Öko-Zertifizierung bereitstellt oder neu positioniert, kann mit höheren Mieten rechnen.

Immobilienaktivitäten haben die Möglichkeit, in den nächsten 2 Jahren zu expandieren Bild 2 — Büroflächen der Klasse A waren in letzter Zeit ein Lichtblick auf dem Markt.

Die größte Herausforderung für Immobilieninvestoren in Vietnam sind derzeit administrative Hürden, insbesondere bei der Regelung der Landnutzungsgebühren. Darüber hinaus achten die Investoren mittlerweile sehr genau auf die rechtlichen Eigentumsverhältnisse des Projekts und stellen sicher, dass es einen klaren Fahrplan für die Einholung der erforderlichen Genehmigungen durch die Regierung gibt. Die Festsetzung der Bodennutzungsgebühren und die Genehmigung der 1/500-Planung sind die wichtigsten Faktoren für Wohnbauprojekte.

Derzeit gibt es nur wenige Projekte mit klaren rechtlichen Eigentumsverhältnissen und allen erforderlichen Genehmigungen für die Entwicklung, was für Investoren mehr oder weniger schwierig ist, am Markt teilzunehmen. Dies führte auch zu einer Kreditklemme, da die Banken Schwierigkeiten hatten, die für die Kreditvergabe für Immobilienprojekte erforderlichen Sicherheiten zu erhalten. Änderungen im Fertigstellungsplan großer Infrastrukturprojekte machen es noch komplexer, den optimalen Zeitpunkt für die Entwicklung von Immobilienprojekten zu bestimmen.

Während die Änderungen des Rechtsrahmens noch nicht vollständig umgesetzt sind, zögern die lokalen Behörden weiterhin bei der Umsetzung. Solange es keine klaren Änderungen und Fortschritte bei der Regelung der Landnutzungsgebühren und der Vergabe von Zertifikaten für Landnutzungsrechte gibt, wird es weiterhin schwierig sein, Fusions- und Übernahmeaktivitäten abzuschließen. Bei Condotel-Produkten zögern die lokalen Behörden beispielsweise immer noch, Projekte zu zertifizieren, obwohl es im Rechtsrahmen klare Erklärungen dazu gibt.

Die starke Wirtschaft des Landes wird durch seine große Bevölkerung, den Ausbau der Infrastruktur, die Urbanisierung, zahlreiche ausländische Direktinvestitionen (FDI) und eine schnell wachsende Mittelschicht angetrieben. Sofern die rechtlichen Rahmenbedingungen dies zulassen, dürften die M&A-Aktivitäten im Immobilienbereich in den nächsten zwei bis drei Jahren boomen.

Die meisten Investitionen kommen aus asiatischen Ländern wie Singapur, Südkorea, Thailand, Malaysia und Japan. Diese Länder haben bereits aktiv in Vietnam investiert und es wird erwartet, dass sie ihre Investitionen in den nächsten zwei bis drei Jahren erhöhen werden, neben dem Potenzial von Investoren aus dem Nahen Osten. Insbesondere der vietnamesische Industriesektor wird von zahlreichen Freihandelsabkommen profitieren, die eine diversifizierte Investitionsbasis schaffen und die Investitionen in die Fertigung und in Industrieimmobilien steigern.

Ausländische Investoren schätzen zudem die umfassende Erfahrung und Kenntnis des vietnamesischen Marktes, die einheimische Unternehmen in die Partnerschaft einbringen. Gleichzeitig haben inländische Unternehmen ausländischen Investoren größere Investitionsmöglichkeiten geboten, beispielsweise im Hinblick auf die Verbreitung von Basis- oder Zulieferindustrien. Dies ermöglicht ausländischen Investoren eine schnelle Expansion nach dem Markteintritt und gleichzeitig die Erfahrung und das Netzwerk lokaler Partner zu nutzen.

[Anzeige_2]
Quelle