Wie wird sich der vietnamesische Immobilieninvestitionsmarkt in den nächsten 2 Jahren entwickeln?

Lichtblicke im Marktturbulenzen

Der vietnamesische Immobilienmarkt sah sich im Jahr 2023 mit globalen wirtschaftlichen Belastungen sowie globalen und nationalen Herausforderungen konfrontiert. Hohe Zinsen führten zu einer Rezession in der Weltwirtschaft und schürten Unsicherheit bei den Anlegern.

Darüber hinaus setzte die steigende Inflation die Konsumausgaben der privaten Haushalte unter Druck; der Produktionssektor verzeichnete hohe Lagerbestände und einen Rückgang der Produktionsaufträge, was sich direkt auf Vietnams wichtigste Wachstumsbranchen auswirkte.

Gleichzeitig haben Verzögerungen bei der Genehmigung von Wohnbauprojekten die Umsetzung von Investitionen verzögert und die Marktstimmung beeinträchtigt. Die Nachfrage nach Wohneigentum bleibt jedoch aufgrund der Urbanisierung im ganzen Land, der großen Bevölkerung und des dringenden Wohnraumbedarfs in den Großstädten hoch. Die Bemühungen der Regierung in den letzten zwei Jahren haben Fortschritte bei der Bewältigung dieses Problems erzielt und das Vertrauen in eine bessere Zukunft gestärkt.

Trotz der Herausforderungen am Markt deuten viele positive Anzeichen auf eine vielversprechende Zukunft hin.

Trotz globaler Herausforderungen konnte der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt hohe Auslastungsraten und ein stabiles Mietwachstum beibehalten. Er zählt zudem zu den Lichtblicken im asiatisch- pazifischen Raum. Hochwertige Bürogebäude mit Umweltzertifizierung tragen ebenfalls zu hohen Auslastungsraten und attraktiven Mietpreisen bei.

Laut dem Vietnam ESG Report 2023 von Savills gibt es in Vietnam 20 Bürogebäude mit LEED- oder Green-Mark-Zertifizierung. 17 davon befinden sich in Ho-Chi-Minh-Stadt und machen etwa 25 % des aktuellen Büroflächenangebots aus. Bis 2026 wird ein Anstieg auf 31 % erwartet.

Nach einer langsamen Erholung verzeichnete die Tourismusbranche im Jahr 2023 eine starke Betriebskapazität, wobei die Hotelleistung in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wieder das Niveau vor der Covid-19-Pandemie erreichte.

Chancen aus Fusionen und Übernahmen

In der Region ist das Transaktionsvolumen im Immobiliensektor stark zurückgegangen, wodurch erhebliches Investitionskapital zur Verfügung steht. Trotz hoher Zinsen locken Vietnams Wachstumsaussichten und vergleichsweise hohe Renditen weiterhin ausländische Investoren an. Insbesondere im Jahr 2023 wird Savills Vietnam weiterhin großes Interesse von Investoren verzeichnen, die an diesem vielversprechenden Markt partizipieren möchten.

Angesichts des knappen Wohnungsangebots kann jeder Investor, der über die Kapazitäten zur Realisierung eines Projekts verfügt, die derzeit hohe Nachfrage des Marktes, insbesondere des wachsenden Kundensegments der Mittelschicht, nutzen.

Im Bürosektor von Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Angebot an neuen Projekten der Klasse A zwar recht groß, die positive Mietentwicklung zeigt jedoch, dass sich auch zukünftig Chancen für Investoren und Büroentwickler bieten. Wer Bürogebäude mit Umweltzertifizierung anbietet oder neu positioniert, kann mit hohen Mietpreisen rechnen.

Büroflächen der Klasse A haben sich in letzter Zeit als Lichtblick auf dem Markt erwiesen.

Die größte Herausforderung für Immobilieninvestoren in Vietnam sind derzeit die administrativen Hürden, insbesondere bei der Begleichung der Grundstücksnutzungsgebühren. Zudem achten Investoren sehr genau auf die rechtliche Eigentumslage ihrer Projekte und stellen sicher, dass ein klarer Fahrplan für die erforderlichen Genehmigungen der Regierung vorliegt. Die Klärung der Grundstücksnutzungsgebühren und die Genehmigung der 1/500-Planung sind die wichtigsten Faktoren für Wohnbauprojekte.

Derzeit gibt es nur wenige Projekte mit eindeutigen Eigentumsverhältnissen und allen erforderlichen Genehmigungen für die Entwicklung, was den Markteintritt für Investoren erheblich erschwert. Dies hat auch zu einer Kreditklemme geführt, da Banken Schwierigkeiten haben, die notwendigen Sicherheiten für Immobilienkredite zu beschaffen. Abweichungen im Fertigstellungsplan großer Infrastrukturprojekte haben die Bestimmung des optimalen Zeitpunkts für die Entwicklung von Immobilienprojekten zusätzlich verkompliziert.

Obwohl die Änderungen im Rechtsrahmen noch nicht vollständig umgesetzt sind, zögern die lokalen Behörden weiterhin bei der Implementierung. Solange keine klaren Änderungen und Fortschritte bei der Regelung der Grundstücksnutzungsgebühren und der Erteilung von Nutzungsrechtszertifikaten erzielt werden, bleibt die Durchführung von Fusionen und Übernahmen schwierig. Dies gilt beispielsweise für Condotel-Projekte, bei denen die lokalen Behörden trotz eindeutiger Erläuterungen im Rechtsrahmen weiterhin zögern, Zertifikate für Projekte zu erteilen.

Die robuste Wirtschaft des Landes wird durch eine große Bevölkerung, den Ausbau der Infrastruktur, die Urbanisierung, hohe ausländische Direktinvestitionen und eine schnell wachsende Mittelschicht angetrieben. Sofern die rechtlichen Rahmenbedingungen es zulassen, wird in den nächsten zwei bis drei Jahren ein Boom im Bereich der Immobilienfusionen und -übernahmen erwartet.

Der Großteil der Investitionen stammt aus asiatischen Ländern wie Singapur, Südkorea, Thailand, Malaysia und Japan. Diese Länder sind bereits seit Längerem aktive Investoren in Vietnam und werden ihre Investitionen voraussichtlich in den nächsten zwei bis drei Jahren weiter ausbauen. Hinzu kommt das Potenzial von Investoren aus dem Nahen Osten. Insbesondere Vietnams Industriesektor wird von den zahlreichen Freihandelsabkommen profitieren, die eine diversifizierte Investitionsbasis schaffen und die Investitionen in die Fertigungsindustrie und Gewerbeimmobilien erhöhen.

Ausländische Investoren schätzen die umfassende Erfahrung und Marktkenntnis vietnamesischer Unternehmen, die diese in die Partnerschaft einbringen. Gleichzeitig bieten diese Unternehmen ausländischen Investoren bessere Investitionsmöglichkeiten, beispielsweise durch eine breite Basis oder unterstützende Branchen. Dadurch können ausländische Investoren nach Markteintritt schnell expandieren und gleichzeitig von der Erfahrung und dem Netzwerk lokaler Partner profitieren.

Quelle: https://www.congluan.vn/hoat-dong-ma-bat-dong-san-co-co-hoi-bung-no-trong-2-nam-toi-post273688.html