Der Markt erwärmt sich allmählich, die Preise können nicht sofort steigen; der Grund, warum für über 30.200 Häuser in Ho-Chi-Minh-Stadt keine Pink Books mehr ausgegeben werden, zwei Vororte von Hanoi demnächst Grundstücke versteigern, der höchste Startpreis bei über 5,8 Milliarden VND/Grundstück liegt … sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich.
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Der Immobilienmarkt entwickelt sich weiter, die Liquidität nimmt zu. (Quelle: Screenshot/DT)
Nutzen Sie keinen finanziellen Hebel.
In seiner Stellungnahme zur Entwicklung des Immobilienmarkts in der kommenden Zeit sagte Herr Nguyen Duc Lap, Direktor des Instituts für Immobilienforschung und -ausbildung, dass die Liquidität des Marktes bald wieder ansteigen werde, was im gegenwärtigen Kontext ein gutes Zeichen sei.
Laut Herrn Lap entwickelt sich der Markt derzeit „wärmer“ und die Liquidität steigt. Bei anhaltendem Trend wird sich der Markt allmählich erwärmen, und es gibt keine Erholung, die die Preise sofort explosionsartig und mehrmals hintereinander steigen lässt.
Laut Wirtschaftsexperte Dr. Can Van Luc ist es unwahrscheinlich, dass die Immobilienpreise weiterhin stark oder stark sinken werden. Ein Rückgang von 3-5 % gilt als förderlicher Rückgang. Denn unser Angebot ist sehr gering, während weiterhin eine echte Nachfrage nach Wohnraum besteht.
Laut Herrn Luc sind Investoren, die Häuser, Grundstücke und sogar Villen kaufen, Menschen mit Geld. Und sie sind nun bereit, mit dem Verkauf zu warten, bis die Preise steigen oder fallen. Mit Ausnahme derjenigen, die zu viel Fremdkapital einsetzen, sind sie nun so frustriert, dass sie zum Verkauf gezwungen sind, aber nicht viele.
Darüber hinaus beginnen laut Herrn Luc derzeit die Bankzinsen zu sinken, außerdem bieten Investoren Werbepakete an, unterstützen und lösen rechtliche Probleme sehr schnell, sodass es sich für diejenigen lohnt, die in Immobilien investieren möchten, darauf zu achten.
Obwohl dies ein relativ erfolgreicher Zeitpunkt zum Investieren ist, empfiehlt dieser Experte auch, dass Anleger aufgrund der hohen Zinsen insbesondere zum jetzigen Zeitpunkt keine Fremdfinanzierung nutzen sollten.
Warum haben über 30.200 Haushalte in Ho-Chi-Minh-Stadt die Ausgabe rosa Bücher eingestellt?
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, gerade über die Ergebnisse der Arbeiten zur Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und an Grundstücke gebundene Vermögenswerte (Zertifikate) in der Stadt berichtet.
Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Behörde vom 1. Juli 2014, als das Landgesetz von 2013 in Kraft trat, bis Juli 2023 1.516.557 Erstzertifikate an Organisationen mit einer Gesamtfläche von 119.883 Hektar und 1.577.971 Erstzertifikate an Einzelpersonen ausgestellt.
Bei 335 kommerziellen Wohnungsbauprojekten beträgt die Gesamtzahl der Häuser, für die Zertifikate erforderlich sind, 191.101. Davon hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt 110.016 Häusern Zertifikate erteilt, 81.085 Häuser verfügen über kein Zertifikat.
Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt verfügen mehr als 81.000 Häuser aus verschiedenen Gründen nicht über Zertifikate. Es gibt jedoch sechs Hauptursachengruppen.
Konkret haben Investoren bei 8.372 Häusern Zertifikatsanträge bei den Käufern eingereicht und die Steuerbehörde hat Bescheide herausgegeben, in denen sie auf die Zahlung der Steuern durch die Käufer wartet. 28.907 Wohnungen gehören zu Projekten, bei denen es keine Probleme gibt, aber eine große Anzahl von Wohnungen vorhanden ist oder bei denen Investoren noch Anträge einreichen.
8.918 Wohnungen gehören zu Projekten mit immobilienartbedingten Problemen, 4.653 Wohnungen gehören zu Projekten mit sonstigen Problemen.
Bei 19.958 Einheiten in 39 Projekten wurden die Zertifikate vorübergehend ausgesetzt, da auf die Erfüllung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen gewartet wurde. Bei 10.277 Einheiten wurden die Zertifikate vorübergehend ausgesetzt, um Inspektions- und Prüfarbeiten durchzuführen.
Laut Herrn Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Mai 2023 einen Plan mit Lösungen herausgegeben, die an den Umsetzungsfortschritt jedes einzelnen Ursachenkomplexes geknüpft sind, um sechs Ursachenkomplexe zu lösen und so den Prozess der Zertifikatserteilung für die oben genannten 81.085 Häuser zu beschleunigen.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt konzentriert sich auf die Umsetzung dieses Plans.
Nachfrage sinkt, Immobilienmarkt in HCMC bleibt träge
Der Immobilienmarktbericht von Savills Vietnam für Ho-Chi-Minh-Stadt für das erste Halbjahr 2023 zeigt, dass sich der Immobilienmarkt in einer Flaute befindet, mit geringem Angebot, sinkender Nachfrage und hohen Verkaufspreisen.
Insbesondere die vorsichtige Psychologie der Käufer übt einen erheblichen Druck auf die Marktliquidität aus.
Laut einer Studie von Savills Vietnam lag der durchschnittliche Wohnungspreis im zweiten Quartal dieses Jahres bei 125 Millionen VND/m². Vor diesem Hintergrund bleibt das Angebot an Wohnungen unter 5 Milliarden VND/Einheit, das für die meisten Menschen erschwinglich ist, weiterhin attraktiv.
Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, sagte, dass der Markt im ersten Halbjahr 2023 aufgrund des begrenzten Angebots und der Bedenken der Käufer angesichts der schwierigen Wirtschaftslage kaum Anzeichen einer Verbesserung gezeigt habe.
Daten von Savills zeigen, dass das Angebot an neuen Wohnungen im Wohnungssegment im Vergleich zum Vorjahr um 86 % auf 1.980 Einheiten zurückging, wovon das Angebot im zweiten Quartal lediglich 19 % ausmachte.
Es gab kein neues Angebot an Klasse A-Einheiten, während Klasse C 77 % des Marktanteils ausmachte. Das Primärangebot von 6.700 Einheiten sank im Vergleich zum Vorjahr um 59 %; davon entfielen 45 % auf Klasse C, 35 % auf Klasse B und 20 % auf Klasse A. Der durchschnittliche Verkaufspreis von 125 Mio. VND/m² netto stieg im Vergleich zum Vorjahr aufgrund des hochpreisigen Bestands an Klasse A- und B-Einheiten um 44 %.
Frau Huynh Thi Huong Giang, stellvertretende Direktorin der Abteilung Forschung & S22M bei Savills Ho Chi Minh City, analysierte, dass das durchschnittliche Einkommen eines Haushalts in Ho Chi Minh City nur etwa 15 Millionen VND pro Monat beträgt. Der Durchschnittspreis einer Wohnung in einem Neubauprojekt liegt derzeit bei 5,5 bis 6 Milliarden VND. Der Unterschied beträgt bis zu 30-mal so viel.
Laut Frau Huynh Thi Huong Giang wird es bei diesem Einkommensniveau mehrere Jahrzehnte dauern, bis man sich ein Haus leisten kann, wenn man 40–50 % pro Monat spart, sofern man keinen Kredit aufnimmt oder keine Unterstützung von Verwandten erhält.
Laut Savills-Studien beliefen sich die Wohnungsverkäufe im ersten Halbjahr auf 1.170 Einheiten, ein Rückgang von 90 % gegenüber dem Vorjahr. Im zweiten Quartal wurden über 300 Transaktionen durchgeführt. Die Absorptionsrate lag in den ersten sechs Monaten des Jahres bei 17 %, ein Rückgang von 56 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr. Die Kategorie C zog mehr Käufer an und machte 62 % der Verkäufe aus. Das Angebot an Wohnungen unter 5 Milliarden VND entsprach den Bedürfnissen vieler Käufer.
Projekte mit klarem Rechtsstatus, Baugenehmigungen und bestätigten Übergaben machen 81 % der Verkäufe aus. Investoren bieten Zahlungsprogramme mit einer Laufzeit von bis zu vier Jahren für Käufer sowie Einrichtungsgutscheinprogramme, Sparkonten, Geschenke, Mietprogramme und Finanzpakete an, um die Kaufstimmung zu stärken.
Im ersten Halbjahr 2023 wurden keine neuen Villen- und Reihenhausprojekte verzeichnet, da es für Investoren schwierig war, Kapital zu beschaffen, freie Grundstücke knapp waren und die rechtlichen Verfahren kompliziert waren.
In diesem Zeitraum wurden lediglich drei bestehende Projekte und 414 neue Einheiten zum Verkauf freigegeben. Einheiten mit Preisen über 30 Milliarden VND machten 78 % des Angebots aus und befanden sich hauptsächlich in Thu Duc City. Nur 13 % des Primärangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt lagen zu Preisen unter 10 Milliarden VND pro Einheit.
Allerdings erreichte die Absorptionsrate im 1. Halbjahr 2023 mit 15 % einen 10-Jahres-Tiefststand, ein Rückgang von 57 Prozentpunkten im Vergleich zum Vorjahr. Das Transaktionsvolumen erreichte im 1. Halbjahr 2023 lediglich 158 Einheiten, ein Rückgang von 74 % im Vergleich zum Vorjahr.
Savills Research kam zu dem Schluss, dass hohe Lagerbestände und teure Neueinführungen die Liquidität beeinträchtigen, da die Primärpreise im ersten Halbjahr im Vergleich zum Vorjahr um 48 % auf über 300 Mio. VND/m² Grundstück gestiegen sind. In diesem Jahr haben einige Bauträger Mietkaufprogramme mit festen Renditen, verlängerten Vorzugszinsen und verlängerten Zahlungsplänen angeboten.
Laut Experten von Savills Vietnam blieben die Kreditzinsen von April bis Juni stabil und dürften ab Juli nur um 0,5 Prozentpunkte sinken. Dies wird den Druck auf Käufer, insbesondere in städtischen Gebieten, weiter erhöhen. Eigenheimkäufer und versierte Investoren ziehen in die benachbarten Provinzen, wo die Grundversorgung erschwinglich ist und die Verkehrsinfrastruktur verbessert wird.
Savills Vietnam prognostiziert, dass in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 8.450 Wohnungen auf den Markt kommen werden, von denen 54 % auf die Klasse B, 39 % auf die Klasse C und 7 % des Marktanteils entfallen werden.
Was die Produktlinie Villen/Stadthäuser betrifft, wird erwartet, dass von jetzt an bis zum Jahresende 500 Einheiten zum Verkauf freigegeben werden.
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Eine Ecke des Bezirks Ung Hoa, Hanoi. (Quelle: TNMT Newspaper)
In zwei Bezirken Hanois steht die Versteigerung von Grundstücken bevor.
Im Distrikt Ung Hoa organisierte das Ung Hoa District Land Fund Development Center in Zusammenarbeit mit der Lac Viet Joint Stock Auction Company eine Versteigerung von Landnutzungsrechten für 30 Grundstücke im Gebiet Song Moi in der Gemeinde Hoa Xa.
Die 30 ersteigerten Grundstücke verfügen demnach über eine Gesamtfläche von 2.536,7 m². Die Grundstücksflächen betragen 67,5 – 90 m²/Grundstück.
Startpreis von 12 bis 16 Millionen VND/m2, entsprechend einem Preis von 810 bis 1,44 Milliarden VND pro Grundstück. Der Gesamtstartpreis für 30 Grundstücke beträgt 31,132 Milliarden VND.
Die Versteigerung erfolgt in Form der direkten Gebotsabgabe und im Steigpreisverfahren.
Die Auktion fand am Morgen des 12. August im Saal des Volkskomitees des Distrikts Ung Hoa statt.
Im Bezirk Chuong My wird das Land Fund Development Center in Zusammenarbeit mit der Goldsun Joint Stock Auction Company am Morgen des 19. August eine Versteigerung von 28 Grundstücken organisieren.
Konkret umfasst die Versteigerung der Landnutzungsrechte im Gebiet Mai Sau, Dorf Quyet Tien, Gemeinde Huu Van, 28 Grundstücke, die in zwei Planungsblöcke unterteilt sind: DG-01 mit 17 Grundstücken und DG-02 mit 11 Grundstücken.
Die Fläche der versteigerten Grundstücke beträgt zwischen 104 und 208,6 m² pro Grundstück. Der Startpreis liegt zwischen 18,2 und 31 Millionen VND pro Quadratmeter; das entspricht etwa 1,9 bis 5,8 Milliarden VND pro Grundstück.
Ebenfalls in diesem Bezirk soll am Morgen des 12. August im Saal des Volkskomitees des Bezirks Chuong My eine Versteigerung von 20 Grundstücken durch die National Joint Stock Auction Company No. 5 in Abstimmung mit dem Land Fund Development Center des Bezirks Chuong My stattfinden.
Genauer gesagt handelt es sich um 11 Grundstücke in den Gebieten Mieu 3 und Mieu 4, den Dörfern Trung Vuc Trong und Trung Vuc Ngoai, und 9 Grundstücke im Gebiet Mieu 2, dem Dorf Trung Vuc Ngoai, alle in der Gemeinde Thuong Vuc.
Grundstücksfläche von 77,9 bis 104,8 m². Anfangspreis von 23,2 bis 25,5 Millionen VND/m².
Bemerkenswerterweise fand am Morgen des 12. August auch eine Versteigerung von zwei Grundstücken im Serviceland-Bereich der Stadt Chuc Son mit ziemlich hohen Anfangspreisen statt.
Konkret beträgt der Anfangspreis für ein Grundstück mit einer Fläche von 138,5 Quadratmetern 35 Millionen VND/Quadratmeter und für ein Grundstück mit einer Fläche von 163,3 Quadratmetern beträgt der Anfangspreis 44,2 Millionen VND/Quadratmeter.
Alle Auktionen im Bezirk Chuong My werden per direkter, geheimer Abstimmung und nach der Methode des aufsteigenden Preises durchgeführt.
![[Foto] Vorsitzender der Nationalversammlung nimmt am Seminar „Aufbau und Betrieb eines internationalen Finanzzentrums und Empfehlungen für Vietnam“ teil](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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