Die Zeit der Umkehr des Immobilienmarktes kommt

Bei der Ankündigungsveranstaltung des „Immobilienmarktberichts für das dritte Quartal 2023“, die von Batdongsan.com.vn am Morgen des 4. Oktober organisiert wurde, schätzten Experten, dass der Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 zwar noch schwierig sei, aber auch positive Anzeichen hinsichtlich der Transaktionsnachfrage und der Käuferpsychologie zeigen.

Politik wirkt sich positiv auf den Immobilienmarkt aus

In seiner Überprüfung der makroökonomischen Lage und des Immobilienmarktes im dritten Quartal 2023 teilte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor und Geschäftsführer von Batdongsan.com.vn, mit, dass die makroökonomische Lage im vergangenen Quartal relativ stabil gewesen sei, sich die Geschäftstätigkeit und die Anleiheemission hätten und viele neue Maßnahmen zur Unterstützung des Marktes eingeführt worden seien, wie etwa Rundschreiben 06, Mitteilung 297 des Premierministers, um Schwierigkeiten bei Kreditquellen und Kreditzinsen zu verloren

Darüber hinaus werden viele wichtige Infrastrukturprojekte von der Regierung weiterhin beschleunigt und dringend umgesetzt, was insgesamt viele positive Informationen über die Marktstimmung mit sich bringt.

Obwohl die wirtschaftliche Lage weiterhin stabil ist, hat sich der Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 noch nicht verbessert. Sowohl die Anzahl der Immobilienangebote als auch das Interesse sind im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiterhin rückläufig.

Das Interesse an Grundstücken sank im Vergleich zum Vorquartal entsprechend um fast 10 %. Im Vergleich zum März 2023 verzeichneten Grundstücke in der nördlichen Region einen Rückgang von 73 %; Grundstücke in den südlichen Provinzen verzeichneten ebenfalls einen Rückgang von 71 %, und in der zentralen Region war der Rückgang mit über 75 % am stärksten. Das Volumen der Grundstückstransaktionen hat sich nicht verbessert, hauptsächlich aufgrund von Erwägungen hinsichtlich der Legalität und unangemessener Verkaufspreise.

Herr Nguyen Quoc Anh – stellvertretender Generaldirektor und Vertriebsleiter von Batdongsan.com.vn.

Bei niedrigen Wohngebäuden besteht die starke Gefahr sowohl der Nachfrage als auch der Kaufkraft in ganz Europa, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Im dritten Quartal 2023 gingen die Suchanfragen nach Reihenhäusern landesweit um 52 %, nach Villen um 48 % und nach Privathäusern um 42 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 zurück.

Die Suchanfragen für Stadthäuser gingen in Hanoi um mehr als 40 % zurück, in Ho-Chi-Minh-Stadt sogar um fast 60 %. Selbst gewerbliche Stadthäuser in wichtigen Tourismusmärkten verzeichneten im letzten Quartal einen starken Rückgang, und eine Erholung ist nicht in Sicht.

Wohnungen sind die einzige Immobilienart, die weniger betroffen ist, da sie dem tatsächlichen Wohnbedarf dienen. Während andere Immobilienarten zurückgingen, stieg die Zahl der Wohnungssuchen landesweit leicht um 3 %, und die Zahl der Mietgesuche nahm ebenfalls um 6 % zu. Die Nachfrage nach Wohnungen stieg in Hanoi um 6 %, in Ho-Chi-Minh-Stadt sogar um 1 %.

Die Erfolgsquote bei Wohnungstransaktionen zeigt Anzeichen einer Verbesserung; Auch diese Immobilienart dürfte sich gut erholen. Die Wohnungspreise sinken tendenziell nicht, sondern bleiben stabil und steigen in einigen Produkten und Gegenden sogar leicht an. Im Vergleich zum ersten Quartal 2023 stiegen die Preise für Wohnungen in Hanoi im dritten Quartal 2023 durchschnittlich um 4–5 %, während die Preise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in der Vergangenheit stabil blieben.

Wie lange wird es dauern, bis sich die einzelnen Immobilienarten erholt haben?

Experten sind sich einig, dass die Erholung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 eintreten wird. Allerdings wird der Zeitpunkt der Vermarktungerholung für jede Immobilienart unterschiedlich sein.

Insbesondere sagte Herr Nguyen Quoc Anh, dass die Grundstücksart eines starken Nachteils immer noch ein Segment sei, das auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt große Aufmerksamkeit erregen würde und bei einer Umfrage von Batdongsan.com.vn 28 % der Kaufentscheidungen der teilnehmenden Kunden ausmachte.

Davon entscheiden sich 46 % der Investoren dafür, Geld für den Kauf eines Grundstücks auszugeben, und 32 % der Kunden, die ihren Wohnraum erweitern möchten, entscheiden sich ebenfalls für den Kauf eines Grundstücks.

Was die Preisschwankungen betrifft, so steigen die Grundstückspreise seit 2018 kontinuierlich. Demnach stiegen die Grundstückspreise im dritten Quartal 2023 landesweit um 38 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2018. Der südliche Markt verzeichnete mit fast 71 % den stärksten Anstieg der Grundstückspreise im Land, während die nördlichen Provinzen in den letzten sechs Jahren einen Anstieg von etwa 51 % verzeichneten.

Bei der Einschätzung der Erholungsaussichten des Grundstücksmarktes gehen laut einer unter 1.000 durchgeführten Immobilienmaklern 25 % der Makler davon aus, dass sich der Grundstücksmarkt erst im vierten Quartal 2024 erholen wird, etwa 17 % gehen von einer Erholung im dritten Quartal 2024 aus und 22,6 % glauben, dass der Wendepunkt im zweiten Quartal 2024 erreicht sein wird.

Zu diesem Thema sagte Herr Quoc Anh, dass die Erholungszeit des Grundstücksmarktes im Vergleich zu anderen Marktarten aufgrund zahlreicher Faktoren langsamer sein könnte.

Was das Wirtschaftswachstum betrifft, wird prognostiziert, dass sich die Wirtschaft erst im Jahr 2024 erholen wird. Die Zahl der offenen Kredite für Immobilieninvestitionen ist nach wie vor sehr gering und die Zinssätze sinken allmählich. Bei der derzeitigen Senkungsrate wird es jedoch voraussichtlich drei bis vier Quartale dauern, bis die Zinssätze wieder das Niveau von 2021 erreichen.

Darüber hinaus wird erwartet, dass die Auszahlungsrate öffentlicher Investitionen im Jahr 2025 explodiert. Das Grundstücksgesetz soll ebenfalls bis Ende 2024 verabschiedet werden und wird einige Zeit benötigen, um in Kraft zu treten. Darüber hinaus ist die Marktstimmung in Immobiliensegmenten des Anlage- und Spekulationstyps, die keinen tatsächlichen Wohnbedarf decken, nach wie vor gedrückt.

Daher prognostiziert Herr Quoc Anh, dass sich der Landmarkt langsamer erholen wird als andere Typen und dass es möglicherweise erst Ende 2024 zu einer Umkehr dieses Marktes kommen wird.

Verwandte: Batdongsan.com.vn

In Bezug auf niedrige Wohngebäude erklärte Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, dass Einfamilienhäuser derzeit unter den niedrigen Wohnformen die am stärksten verkauften Produkte seien, während Reihenhäuser und angrenzende Villen weiterhin schleppend lebten. Aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage und des schwachen Tourismus konnten sich Geschäfts- und Einzelhandelsaktivitäten noch nicht erholen.

Daher dürfte die Amortisationszeit von Flachbauten im Vergleich zu Grundstücken kürzer sein, allerdings gibt es regionale Unterschiede. In Hanoi gelten die Vororte im Norden und Osten als die beiden Gebiete mit dem größten Potenzial. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt wird der Osten als das Gebiet mit dem größten Potenzial eingeschätzt.

Der Druck der Erholung nach der Pandemie und der Wirtschaftsrezession erschwert die Entwicklung von Handels- und Dienstleistungsaktivitäten in Vietnam. Die Mietrenditen erholen sich allmählich wieder auf das Niveau vor der Pandemie, und die Infrastrukturprojekte nehmen allmählich Gestalt an. Daher wird prognostiziert, dass sich der Markt für Flachbauwohnungen im späten dritten und vierten Quartal 2024 erholen könnte.

Was den Wohnungstyp betrifft, glauben laut einer früheren Umfrage etwa 27 % der Makler, dass sich der Wohnungsmarkt im vierten Quartal 2023 erholen wird; 42 % glauben, dass sich dieser Typ in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 erholen wird.

Im Allgemeinen wird dieser Wohnungstyp voraussichtlich den Erholungstrend im Immobiliensektor anführen. Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, sagte, dass sich der Wohnungsmarkt im Vergleich zu anderen Typen wahrscheinlich am schnellsten erholen wird. Er wird voraussichtlich im ersten Quartal 2024 fallen und spätestens im zweiten Quartal 2024 eine Umkehr einleiten .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thoi-diem-dao-chieu-cua-thi-truong-bat-dong-san-dang-den-gan-a629521.html