Thu Thiem bietet alle Voraussetzungen, um ein neues Handels- und Finanzzentrum zu bilden.

Diese Verschiebung schafft nicht nur ein Gleichgewicht in der Stadt, sondern prägt auch die zentrale Immobilienlandschaft im kommenden Jahrzehnt neu.

Thu Thiem ist ein vielversprechender Kandidat für ein modernes CBD.

Laut der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) ist das Stadtzentrum (CBD) der Kernbereich, in dem sich Handels-, Finanz- und Dienstleistungsaktivitäten konzentrieren, der die höchste Beschäftigungs- und Arbeitskräftedichte im Stadtgebiet aufweist und über eine dichte öffentliche Verkehrsinfrastruktur verfügt.

Auf dem Ho-Chi-Minh -Stadt-Immobilienforum mit dem Thema „Zentrales Zentrum“ stellten Experten fest, dass Thu Thiem aufgrund seiner strategischen Rolle in der östlichen Stadtstruktur, seines großen Landbestands und seiner gut durchdachten Planung über hervorragende Voraussetzungen für die Bildung eines modernen Geschäftszentrums verfügt.

Gemäß der Definition des kompakten Stadtmodells umfasst das erweiterte Zentrum nicht nur traditionelle Stadtkerne wie den 1. und 3. Bezirk, sondern erstreckt sich auch auf den gesamten 2. Bezirk einschließlich Thu Thiem und Nam Rach Chiec. In diesem Gebiet konzentrieren sich Handel, Finanzen, Dienstleistungen und die dazugehörige Infrastruktur. Gleichzeitig schafft es ein Gleichgewicht im Netzwerk der verschiedenen Zentren von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Insbesondere das Thu Thiem IFC, dessen Betrieb ab 2025 erwartet wird, gilt als wichtiger Motor für die Entwicklung des neuen Finanzzentrums der Stadt. Die Erfahrungen in Yeouido (Seoul) zeigen, dass die Entstehung eines IFC starke Folgeeffekte haben kann: Das Finanzviertel zieht Unternehmen an, was wiederum die Nachfrage nach hochwertigen Unterkünften, Gewerbeflächen, Einzelhandel und städtischer Infrastruktur steigert. In Seoul hat sich Yeouido zu einem eigenständigen Wachstumszentrum entwickelt, das parallel zum traditionellen Geschäftsviertel (CBD) existiert.

Thu Thiem befindet sich auf einem ähnlichen Weg, da zahlreiche strategische Infrastrukturprojekte vorangetrieben werden. Die U-Bahn-Linie 1 (Ben Thanh – Suoi Tien), Brückenprojekte zwischen dem 1. Bezirk (alt) und Thu Thiem sowie dem 4. Bezirk (alt) und Thu Thiem werden beschleunigt, ebenso wie die geplante Bahnstrecke Thu Thiem – Long Thanh, die ein überregionales Verkehrsnetz schaffen soll. Dies bildet die Grundlage, um Einwohner, Fachkräfte und Unternehmen in den Osten zu locken und zukünftig eine Art „Doppelzentrum“ zwischen dem 1. Bezirk (alt) und Thu Thiem zu etablieren.

Angebot und Nachfrage nach Luxuswohnungen steigen gleichermaßen.

Während sich Ho-Chi-Minh-Stadt allmählich zu einem urbanen Ballungsraum mit mehreren Zentren entwickelt, bleibt der zentrale Immobilienmarkt, insbesondere für Wohnungen, weiterhin sehr attraktiv. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass in den ersten zehn Monaten des Jahres 2025 Wohnungen im Zentrum, obwohl sie nur 28 % des Gesamtangebots ausmachten, ein Interesse von bis zu 45 % auf sich zogen – deutlich mehr als andere Wohnungstypen.

Das Interesse am Luxussegment stieg im dritten Quartal 2025 um 168 %.

Besonders hervorzuheben ist das Segment der Luxuswohnungen (ab 80 Mio. VND/m²) im Stadtzentrum, das sowohl hinsichtlich Angebot als auch Nachfrage ein starkes Wachstum verzeichnet. Im dritten Quartal 2025 stieg das Interesse an Luxuswohnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 168 % – ein bemerkenswerter Anstieg in einem insgesamt verhaltenen Marktumfeld.

Der Markt verzeichnet zahlreiche Luxuswohnungsprojekte, die neue Preisniveaus setzen. Im Bezirk 1 (Altstadt) erreichten einige Projekte Preise von rund 413 Millionen VND/m², im Bezirk 2 (Altstadt) etwa 314 Millionen VND/m², während die übrigen Projekte üblicherweise zwischen 101 und 182 Millionen VND/m² lagen. Die Wohnungspreise steigen aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum, und auch die Preise für andere Wohnformen wie Einfamilienhäuser sind für viele unerschwinglich geworden.

Verkaufspreise von Luxus-Apartmentprojekten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Im Wachstumsbild des Immobilienmarktes im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt zieht das Stadtgebiet Nam Rach Chiec (ehemaliger Stadtbezirk An Phu) die Aufmerksamkeit von Investoren und Anwohnern auf sich. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass das Interesse an Immobilien im Stadtbezirk An Phu im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorquartal um fast 10 % gestiegen ist.

Dank der Nähe zu Thu Thiem und der direkten Anbindung an die Achsen Mai Chi Tho und Song Hanh sowie die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay beherbergt dieses Gebiet zahlreiche Luxusprojekte, wie beispielsweise The Privé (Dat Xanh Group), die zur Gestaltung neuer Lebensstandards beitragen.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn stiegen die Immobilienpreise im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2015–2025 in allen Segmenten stark an, allerdings ungleichmäßig. Grundstücke verzeichneten mit einem Anstieg von 384 % (von 25 auf 121 Millionen VND/m²) den größten Zuwachs, gefolgt von Wohnungen mit einem Plus von 197 % (von 31 auf 92 Millionen VND/m²), Einfamilienhäusern mit einem Anstieg von 168 % (von 56 auf 150 Millionen VND/m²) und Häusern mit Straßenfront mit einem Anstieg von 134 % (von 92 auf 215 Millionen VND/m²).

Der rasante Anstieg der Grundstücks- und Immobilienpreise setzt Käufer in zentralen Lagen unter finanziellen Druck und fördert eine Verlagerung hin zu Wohnungen in Hochhäusern – wo die Investitionskosten angemessener sind, aber dennoch den Wohnstandard, die Annehmlichkeiten, die Sicherheit und die guten Verkehrsanbindungen vollumfänglich erfüllen.

Herr Nguyen Quoc Anh – Stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn — Herr Nguyen Quoc Anh - Stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn auf dem Ho Chi Minh City Real Estate Forum 2025.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretendem Generaldirektor von Batdongsan.com.vn: „Langfristig gesehen ist Thu Thiem nicht nur eine Erweiterung des Stadtzentrums, sondern hat das Potenzial, sich in den nächsten 5–10 Jahren, nach Abschluss der Infrastruktur- und Finanzprojekte, zu einem wirtschaftlichen und finanziellen Gegengewichtszentrum zu entwickeln. Die Bildung eines Netzwerks mehrerer Zentren wird die Funktionsweise der Stadt verändern und zu einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum führen.“

„Der zentrale Immobilienmarkt, sowohl in der Altstadt als auch in Thu Thiem, nimmt daher weiterhin eine Sonderstellung ein: Er zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage aus und profitiert direkt von der Infrastrukturanbindung. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass sich dieses Segment mittel- bis langfristig gut behauptet, selbst wenn der allgemeine Markt Anpassungszyklen durchläuft“, sagte Herr Quoc Anh.

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