Ebenfalls anwesend waren stellvertretende Premierminister , Minister und Leiter von Behörden auf Ministeriumsebene sowie Vertreter von Führungskräften aus Ministerien, Sektoren, Verbänden, Banken und Unternehmen der Immobilienbranche und verwandter Bereiche.
Wir müssen das Angebot erhöhen, um die Immobilienpreise zu senken.
In der vergangenen Zeit haben die Regierung und der Premierminister zahlreiche Resolutionen, Richtlinien, Beschlüsse und offizielle Depeschen mit vielen konkreten und entscheidenden Lösungen und Aufgaben erlassen, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus und des Immobilienmarktes zu fördern; Lenkungsausschüsse und Arbeitsgruppen des Premierministers wurden eingerichtet, um Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit Projekten zu überprüfen, zu überwachen und zu lösen.
Die Regierung hat zahlreiche Gesetzesentwürfe zur Änderung und Ergänzung an die Nationalversammlung übermittelt und entsprechende Entschließungen erlassen, um Mängel zu beheben und die Einheitlichkeit des Rechtssystems im Bereich des Immobilienrechts zu gewährleisten.
Laut Bauministerium stieg die Zahl der gewerblichen Wohnbauprojekte im ersten Quartal 2025 im Vergleich zum vierten Quartal 2024 und dem Vorjahreszeitraum. Konkret wurden 14 Projekte mit über 3.800 Wohneinheiten fertiggestellt (ein Plus von 40 %); 26 neue Projekte mit fast 16.000 Wohneinheiten wurden genehmigt (ein Anstieg von 44 %); 59 Projekte mit rund 20.000 Wohneinheiten erreichten die Verkaufsreife (ein Plus von 55 %); und 994 Projekte mit fast 400.000 Wohneinheiten befinden sich derzeit im Bau.
Bei Infrastrukturinvestitionsprojekten, die auf die Übertragung von Landnutzungsrechten zum Bau von Eigenheimen abzielen, verlangsamte sich die Entwicklung im Vergleich zum vierten Quartal 2024 und im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Im ersten Quartal 2025 wurden 17 Projekte mit über 4.400 Parzellen abgeschlossen; 490 Projekte mit einem Umfang von über 19.000 Parzellen sind im Gange; und 11 Projekte mit einem Umfang von etwa 3.400 Parzellen wurden genehmigt.
Immobilientransaktionen, darunter Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke, haben im Vergleich zum Vorquartal zugenommen. Konkret gab es über 33.000 erfolgreiche Transaktionen für Wohnungen und Einfamilienhäuser, ein Plus von 32 % gegenüber dem vierten Quartal 2024, und über 101.000 erfolgreiche Grundstückstransaktionen, ein Anstieg von über 16 %.
Insgesamt setzte sich der Aufwärtstrend der Immobilienpreise im ersten Quartal 2025 fort, wobei die Steigerungsrate je nach Immobilientyp, Lage und Gebiet innerhalb verschiedener Regionen variierte. Konkret lagen die Preise für Wohnungen zwischen unter 45 Millionen VND/ m² und rund 200 Millionen VND/ m² ; Villen und Reihenhäuser in Neubauprojekten kosteten üblicherweise zwischen 100 und 200 Millionen VND/ m² , wobei in einigen Projekten Preise von über 300 Millionen VND/ m² verlangt wurden.
Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus sind landesweit über 1.300 Standorte mit einer Gesamtfläche von mehr als 9.700 Hektar für den Bau von Sozialwohnungen vorgesehen. Im Rahmen des Projekts zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen wurden landesweit bereits 679 Projekte mit über 623.000 Wohneinheiten gestartet. Davon sind 108 Projekte mit 73.000 Wohneinheiten abgeschlossen und bei 155 Projekten mit über 132.000 Wohneinheiten befindet sich der Baubeginn.
Berechnungen zufolge werden 22 Provinzen und Städte das Ziel für den sozialen Wohnungsbau mit fast 48.000 Einheiten erreichen; 22 andere Orte werden hingegen Schwierigkeiten haben, das Ziel mit über 23.000 Einheiten zu erreichen; bemerkenswerterweise haben 19 Provinzen noch keine sozialen Wohnungsbauprojekte umgesetzt.
Auf der Konferenz bewerteten die Delegierten Folgendes: Begrenztes Immobilienangebot; Ungleichgewichte in den einzelnen Immobiliensegmenten; hohe Immobilienpreise im Vergleich zur Bezahlbarkeit der Mehrheit der Bevölkerung; langsame Fortschritte bei der Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten; viele Immobilienprojekte stehen vor Hindernissen im Zusammenhang mit rechtlichen Verfahren in Bezug auf Land, Investitionen, Ausschreibungen, Auktionen und Bau; Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit der Regulierung von Grundstückspreisen; langsame Verfahren zur Vorbereitung und Umsetzung von Immobilienprojekten in vielen Regionen; und Mängel und Einschränkungen bei der Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte in einigen Regionen.
Die Delegierten stellten außerdem fest, dass die Steuerung von Immobiliengeschäften und Maklertätigkeiten nach wie vor begrenzt ist, mit Fällen von künstlicher Preismanipulation und Spekulation; Unternehmen haben Schwierigkeiten beim Zugang zu Kapital; und Schwankungen in verschiedenen Sektoren und Anlagekanälen wie Gold, Aktien, Anleihen und Inflation haben die öffentliche Stimmung beeinflusst und zu einer Verlagerung des Geldes von Menschen und Investoren in Richtung Immobilien geführt.
Landesweit gibt es rund 788 Immobilienprojekte, die mit Schwierigkeiten und Hindernissen in den Bereichen Grundstückserwerb, Investitionen, Planung, Bau, Wohnungsbau, Ausschreibung, Projektfinanzierung und Umsetzung von Prüfergebnissen konfrontiert sind. Diese Projekte werden aktiv bearbeitet; einige Probleme, die hauptsächlich in die Zuständigkeit der lokalen Behörden fallen, bleiben jedoch ungelöst.
Die Delegierten schlugen vor, dass es neben der Bewältigung der zuvor genannten Schwierigkeiten und Hindernisse auf dem Immobilienmarkt notwendig sei, die Grundstückspreise und andere Kostenfaktoren, die die Immobilienpreise beeinflussen, zu senken; Pläne, Ziele und Regulierungen für Immobiliensegmente in rationaler Weise zu entwickeln; und gegen Preis- und Marktmanipulationen streng vorzugehen…
Sicherstellen, dass alle Bürger einen Wohnort haben.
Zum Abschluss der Konferenz dankte Premierminister Pham Minh Chinh den Delegierten für ihre wertvollen Beiträge und würdigte ihre Meinung. Er beauftragte die zuständigen stellvertretenden Premierminister, die jeweiligen Ministerien und Behörden anzuweisen, die Überprüfung und Vorlage von Resolutionen an die Nationalversammlung fortzusetzen, um Hindernisse und Mängel in den immobilienbezogenen Gesetzen, insbesondere solchen mit grundlegender Bedeutung, zu beseitigen. Gleichzeitig sollen Dekrete und Rundschreiben überarbeitet und in einer vereinfachten Form geändert werden, um eine sichere, gesunde, nachhaltige, faire und den Gegebenheiten des Landes und dem Einkommen der Bevölkerung entsprechende Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten. So soll der gewerbliche Wohnungsbau, zusammen mit dem sozialen Wohnungsbau und dem Wohnungsbau im Rahmen des Programms zur Beseitigung von provisorischen und baufälligen Häusern, zur Verbesserung der Wohnsituation der Bevölkerung und zur Sicherstellung ihres Rechts auf Wohnen beitragen.
Nach einer Überprüfung der Bemühungen der Regierung, der Ministerien, der Sektoren und der lokalen Behörden sowie der Ergebnisse der Immobilienmarktentwicklung in der vergangenen Zeit, der bestehenden Mängel, Einschränkungen und ihrer Ursachen, forderte Premierminister Pham Minh Chinh die Ministerien und Sektoren auf, künftig Hindernisse zu erforschen und zu beseitigen, die strukturellen Komponenten der Immobilienkosten zu reduzieren, um die Immobilienpreise zu senken, und das Angebot zu erhöhen, um den Zugang der Bevölkerung zu Immobilien zu verbessern.
Premierminister Pham Minh Chinh ordnete die strikte Umsetzung der Dezentralisierung und Machtdelegation gemäß den Beschlüssen und Richtlinien des Zentralkomitees, des Politbüros, des Sekretariats, des Generalsekretärs To Lam, der Regierung und des Premierministers nach dem zweistufigen Modell der lokalen Selbstverwaltung an; die Reduzierung administrativer Verfahren, die konsequente Beseitigung umständlicher und unnötiger Verfahren; die Abschaffung unnötiger und unangemessener Standards und Vorschriften; und die Entwicklung praktischer und effektiver Richtlinien für Wohnungskäufer.
„Ich betone die Notwendigkeit eines entschlossenen Vorgehens gegen künstliche Preisbildung, Spekulation und Gewinnmaximierung bei Grundstücksauktionen, die den Immobilienmarkt stören und Menschen vor Täuschung schützen“, bemerkte der Premierminister.
Der Premierminister forderte die Erforschung von Lösungen im Zusammenhang mit der Landräumung, die der Situation angemessen sind, und betonte die Rolle der lokalen Behörden bei diesem Prozess. Die lokalen Behörden sollen Projekte mit rechtlichen Hindernissen prüfen und Mechanismen zu deren Überwindung vorschlagen; eine angemessene Immobilienentwicklung planen und erstklassige, gut gelegene Standorte für langfristige Produktion, Gewerbe und Dienstleistungen reservieren; sowie die Infrastruktur ausbauen und Flächenreserven für Wohnbauprojekte in weniger attraktiven Gebieten schaffen.
Der Regierungschef wies das Bauministerium an, sich mit den Kommunen abzustimmen, um Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten zu prüfen und umgehend zu beheben; Verfahren zur Integration von Investitionsverfahren in einen einzigen Erlass zu prüfen; dringend eine mit der Bevölkerungsdatenbank verknüpfte Wohnungsdatenbank aufzubauen; ein Modell für ein staatlich verwaltetes Immobilien- und Grundstückstransaktionszentrum zu entwickeln; dringend Regierungsbeschlüsse und -erlasse zur Umsetzung des Beschlusses der Nationalversammlung zu erarbeiten; die Veröffentlichung von Vorschriften zur Unterstützung der wesentlichen Infrastruktur für den Immobilienmarkt, insbesondere des sozialen Wohnungsbaus, für eine nachhaltige Entwicklung zu prüfen; und die Entwicklung eines Immobilienmarktes mit vielfältigen Arten und Dienstleistungen im Einklang mit den Entwicklungsgesetzen und den praktischen Gegebenheiten zu untersuchen.
Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt wird in Zusammenarbeit mit dem Finanzministerium die Bodenvorschriften und -bewertungsverfahren überprüfen und gegebenenfalls bestehende Vorschriften anpassen. Es wird die Volkskomitees der Provinzen und zentralverwalteten Städte anweisen, Bodenpreistabellen zu erstellen und zu veröffentlichen, Entschädigungen für die Räumung von Grundstücken festzulegen, die Kautionen bei Grundstücksauktionen zu erhöhen und gegen Marktmanipulationen bei Auktionen konsequent vorzugehen.
Das Ministerium für öffentliche Sicherheit muss unverzüglich gegen diejenigen vorgehen, die den Markt manipulieren und stören. Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt sollte strenge Auktionsvorschriften erlassen, um solche Situationen zu verhindern und abzuschrecken.
Das Finanzministerium erforscht und erlässt dringend Richtlinien zur Besteuerung ungenutzter Grundstücke und Wohnungen, der Differenz zwischen Grundstückspreis und Verkaufspreis sowie zur Einrichtung von Mechanismen zur Bekämpfung intransparenter Transaktionen; es gewährleistet Transparenz und Angemessenheit und vermeidet abrupte Änderungen; es koordiniert sich mit dem Bauministerium und anderen relevanten Ministerien und Behörden, um die digitale Transformation von Transaktionen und Verfahren umzusetzen; es prüft und klassifiziert Schwierigkeiten zur sofortigen Behebung; es setzt die Resolution der Nationalversammlung nach ihrer Veröffentlichung dringend um; und es richtet bis Juni 2025 dringend den Nationalen Wohnungsbauentwicklungsfonds ein.
Die vietnamesische Staatsbank weist die Geschäftsbanken an, Wohnungsbaudarlehen zu vergeben und so zum Kreditwachstum beizutragen; die Verfahren zu vereinfachen und günstige Bedingungen für Privatpersonen und Unternehmen zu schaffen, gleichzeitig aber die Kontrolle zu gewährleisten; die Banken zur Teilnahme am 120 Billionen VND schweren Kreditprogramm zu bewegen; die Überprüfung der Kreditvergabe durch die Geschäftsbanken mit Schwerpunkt auf Risikomanagement zu steuern; und die Beihilfe zu Verstößen im Zusammenhang mit Preismanipulationen zur Schaffung neuer oder künstlicher Preisniveaus zu verhindern.
Das Ministerium für öffentliche Sicherheit hat die Behörden und Kommunen angewiesen, Projekte, die Anzeichen von Verstößen aufweisen, zu überprüfen und diese zunächst mit wirtschaftlichen Maßnahmen anzugehen, bevor andere Optionen in Betracht gezogen werden; die Bürger vor Betrug in Grundstücksangelegenheiten zu schützen; und die Brandschutz- und Brandbekämpfungseinheiten anzuweisen, Hightech-Lösungen zur Brandverhütung und -bekämpfung zu erforschen, Brände und Explosionen zu minimieren und die Kosten für die Bürger zu senken.
Die lokalen Volkskomitees sollten Richtlinien verbreiten und Immobilieninformationen öffentlich zugänglich machen, um sicherzustellen, dass die Bevölkerung vollen Zugang zu Informationen hat; Einzelpersonen daran hindern, Menschen auszubeuten und zu betrügen; Verwaltungsverfahren beschleunigen und die Abschaffung von Investitionsgenehmigungsverfahren in Erwägung ziehen; sich mit Ministerien und Behörden abstimmen, um aufgrund der Nachfrage Ferienimmobilien zu entwickeln; der Entwicklung von Sozialwohnungen auf verfügbaren, sauberen Grundstücken Priorität einräumen; die Erreichung der Ziele für den Bau von Sozialwohnungen anstreben; dringend eine Datenbank für Grundstücke und Wohnungen aufbauen; die Kontrollen verstärken, um Verstöße zu korrigieren, zu verhindern und zu ahnden; diejenigen belohnen, die gute Leistungen erbringen; und Immobilienhandelsplätze einrichten.
Premierminister Pham Minh Chinh forderte die Unternehmen auf, ihre Investitionsprojektportfolios proaktiv zu überprüfen und umzustrukturieren, um den gesellschaftlichen Bedürfnissen gerecht zu werden; laufende Projekte auf Einhaltung der Vorschriften zu überprüfen; Kosten zu senken und Ausgaben zu sparen, um die Wohnungspreise zu senken, basierend auf dem Prinzip der Harmonisierung von Nutzen und Risikoteilung; Schwierigkeiten und Hindernisse proaktiv anzugehen; Ressourcen verantwortungsvoll auf die Lösung von Schwierigkeiten und Hindernissen zu konzentrieren; und die rechtlichen Verfahren abzuschließen, um die Projektdurchführung zu beschleunigen und das Marktangebot zu erhöhen.
Der Premierminister appellierte an alle Beteiligten, Verantwortungsbewusstsein und Patriotismus zu wahren, um den Immobilienmarkt zu kontrollieren und dessen rasche, nachhaltige, gesunde und langfristige Entwicklung zu gewährleisten; den gleichen Zugang zu Wohnraum für die Bevölkerung sicherzustellen und zur Verbesserung des materiellen und geistigen Lebens der Menschen beizutragen.
Quelle: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html
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