Premierminister ordnet die Handhabung von Maßnahmen zur Schaffung virtueller Preise und zur Senkung der Immobilienpreise an

Premierminister Pham Minh Chinh leitete eine Sitzung des Ständigen Regierungsausschusses zur Lage auf dem Immobilienmarkt. Foto: Duong Giang/VNA

Ebenfalls anwesend waren stellvertretende Premierminister ; Minister, Leiter von Behörden auf Ministerebene; Vertreter der Leitung von Ministerien, Branchen, Verbänden, Banken, Unternehmen aus der Immobilienwirtschaft und verwandten Bereichen.

Notwendigkeit, das Angebot zu erhöhen und die Immobilienpreise zu senken

In jüngster Zeit haben die Regierung und der Premierminister zahlreiche Resolutionen, Richtlinien, Entscheidungen und Telegramme mit zahlreichen konkreten und drastischen Lösungen und Aufgaben erlassen, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und den sozialen Wohnungsbau sowie die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Richten Sie einen Lenkungsausschuss und Arbeitsgruppen des Premierministers ein, um Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit Projekten zu prüfen, voranzutreiben und zu beseitigen.

Die Regierung hat zahlreiche Gesetze ausgearbeitet und der Nationalversammlung zur Änderung und Ergänzung vorgelegt sowie entsprechende Resolutionen erlassen, um Mängel zu beheben und die Einheitlichkeit des Rechtssystems im Zusammenhang mit Immobilien sicherzustellen.

Nach Angaben des Bauministeriums stieg im ersten Quartal 2025 die Zahl der gewerblichen Wohnungsbauprojekte im Vergleich zum vierten Quartal 2024 und dem gleichen Zeitraum. Davon wurden 14 weitere gewerbliche Wohnbauprojekte mit einem Umfang von über 3.800 Einheiten fertiggestellt, was einer Steigerung von 40 % entspricht; Es gibt 26 neu lizenzierte Projekte mit einem Umfang von fast 16.000 Wohnungen, ein Anstieg von 44 %; 59 Projekte mit etwa 20.000 Einheiten sind für den Verkauf von künftigem Wohnraum geeignet, eine Steigerung von 55 %; Derzeit befinden sich 994 Projekte im Bau, mit einem Umfang von fast 400.000 Wohnungen.

Bauminister Tran Hong Minh berichtet über die Lage auf dem Immobilienmarkt. Foto: Duong Giang/VNA

Bei Infrastrukturinvestitionsprojekten zur Übertragung von Landnutzungsrechten für den Bau eigener Häuser verläuft die Entwicklung langsamer als im vierten Quartal 2024 und im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024. Im ersten Quartal 2025 gab es 17 abgeschlossene Projekte mit mehr als 4.400 Grundstücken/Parzellen; Es werden 490 Projekte mit einem Umfang von mehr als 19.000 Grundstücken/Parzellen umgesetzt. Es handelt sich um 11 genehmigte Projekte mit einer Größe von rund 3.400 Grundstücken.

Das Volumen der Immobilientransaktionen von Wohnungen, Einfamilienhäusern und Grundstücken ist im Vergleich zum Vorquartal gestiegen. Davon gab es mehr als 33.000 erfolgreiche Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern, ein Anstieg von 32 % im Vergleich zum vierten Quartal 2024, und mehr als 101.000 erfolgreiche Grundstückstransaktionen, ein Anstieg von mehr als 16 %.

Im Allgemeinen werden die Preise für alle Arten von Immobilien im ersten Quartal 2025 weiter steigen, aber die Steigerungsrate wird für jede Art zu jedem Zeitpunkt, an jedem Ort und in jeder Gegend an jedem Ort unterschiedlich sein. Dabei liegen die Wohnungspreise zwischen unter 45 Millionen VND/ ^m2 und etwa 200 Millionen VND/ ^m2 . Die Preise für Villen und Stadthäuser in diesem Projekt liegen üblicherweise zwischen 100 und 200 Millionen VND/ ^m2 , einige Projekte werden für über 300 Millionen VND/ ^m2 zum Verkauf angeboten.

Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus sind bundesweit über 1.300 Standorte mit einer Fläche von mehr als 9.700 Hektar für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen. Im Rahmen der Umsetzung des Projekts zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen werden derzeit im ganzen Land 679 Projekte mit einem Umfang von mehr als 623.000 Wohnungen umgesetzt, von denen 108 Projekte mit 73.000 Wohnungen abgeschlossen sind und bei 155 Projekten mit einem Umfang von mehr als 132.000 Wohnungen mit dem Bau begonnen wurde.

Berechnungen zufolge werden 22 Provinzen und Städte das Ziel der Entwicklung von Sozialwohnungen mit fast 48.000 Einheiten erreichen; während 22 andere Ortschaften mit mehr als 23.000 Wohnungen Schwierigkeiten haben, das Ziel zu erreichen; Insbesondere 19 Provinzen haben noch keine Sozialwohnungsprojekte umgesetzt.

Auf der Konferenz kamen die Delegierten zu folgender Einschätzung: Das Immobilienangebot ist noch immer begrenzt; Immobiliensegmentierung; Die Immobilienpreise steigen über die Grenzen der Bezahlbarkeit der meisten Menschen hinaus. Die Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus verläuft noch immer schleppend. Bei vielen Immobilienprojekten treten Probleme im Zusammenhang mit rechtlichen Verfahren hinsichtlich Grundstück, Investition, Ausschreibung, Versteigerung und Bau auf. Schwierigkeiten und Probleme im Zusammenhang mit der Bodenpreisregulierung; Die Verfahren zur Investitionsvorbereitung und Umsetzung von Immobilienprojekten sind vielerorts noch immer langsam; Die Organisation der Versteigerung von Landnutzungsrechten weist in manchen Gegenden noch immer Mängel und Einschränkungen auf.

Die Delegierten sagten außerdem, dass die Verwaltung von Immobiliengeschäften und die Maklertätigkeiten noch immer eingeschränkt seien und es zu Phänomenen der Schaffung virtueller Preise und Spekulationen käme. Unternehmen mit Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung; Schwankungen in Anlagesektoren und -kanälen wie Gold, Aktien, Anleihen, Inflation usw. haben sich auf die Psychologie ausgewirkt und zu einem Trend geführt, den Cashflow von Menschen und Investoren in Richtung Immobilien zu verlagern.

Landesweit gibt es etwa 788 Immobilienprojekte mit Schwierigkeiten und Problemen in Bezug auf Grundstücke, Investitionen, Planung, Bau, Wohnraum, Ausschreibungen, Projektkapitalquellen und die Umsetzung von Inspektionsergebnissen für Projekte. Projekte mit Schwierigkeiten und Problemen werden aktiv bearbeitet, es gibt jedoch immer noch ungelöste Probleme, die hauptsächlich in der Verantwortung der Kommunen liegen.

Die Delegierten schlugen vor, dass es neben der Beseitigung der oben genannten Schwierigkeiten und Hindernisse für den Immobilienmarkt auch notwendig sei, die Grundstückspreise und die Komponentenkosten zu senken, die sich auf die Immobilienpreise auswirken. Pläne und Ziele haben und Immobiliensegmente sinnvoll regulieren; Preisabsprachen und Marktmanipulationen streng zu verfolgen.

Sorgen Sie dafür, dass jeder einen Platz zum Leben hat

Zum Abschluss der Konferenz würdigte Premierminister Pham Minh Chinh die Meinungen der Delegierten sehr. Fordern Sie die zuständigen stellvertretenden Ministerpräsidenten auf, die zuständigen Ministerien und Zweigstellen anzuweisen, die Überprüfung fortzusetzen und der Nationalversammlung Resolutionen zur Beseitigung von Hindernissen und rechtlichen Mängeln im Zusammenhang mit Immobilien vorzuschlagen, insbesondere solchen, die Hebel- und Drehpunkte darstellen. Darüber hinaus müssen Verordnungen und Rundschreiben in verkürzter Form überprüft und geändert werden, damit sich der Immobilienmarkt sicher, gesund, nachhaltig und gerecht im Einklang mit den Bedingungen des Landes und den Einkommen der Bevölkerung entwickelt. damit der gewerbliche Wohnungsbau zusammen mit dem sozialen Wohnungsbau und dem Wohnungsbau im Rahmen des Programms zur Beseitigung von Notunterkünften und baufälligen Häusern dazu beiträgt, die Wohnsituation der Menschen zu verbessern und ihr Recht auf Wohnen zu gewährleisten.

Premierminister Pham Minh Chinh leitete eine Sitzung des Ständigen Regierungsausschusses zur Lage auf dem Immobilienmarkt. Foto: Duong Giang/VNA

Überprüfen Sie die Bemühungen der Regierung, der Ministerien, Zweigstellen und Kommunen sowie die Ergebnisse der Entwicklung des Immobilienmarktes in jüngster Zeit sowie die Mängel, Einschränkungen und Ursachen. Premierminister Pham Minh Chinh forderte Ministerien und Zweigstellen auf, in der kommenden Zeit Hindernisse zu untersuchen und zu beseitigen und die strukturellen Elemente der Immobilienpreise zu reduzieren, um die Immobilienpreise zu senken. Erhöhen Sie das Angebot, um den Menschen einen besseren Zugang zu Immobilien zu ermöglichen.

Premierminister Pham Minh Chinh wies an, die Dezentralisierung und Machtdelegation gemäß den Beschlüssen und Anweisungen des Zentralkomitees, des Politbüros, des Sekretariats, des Generalsekretärs To Lam, der Regierung und des Premierministers gemäß dem zweistufigen Modell der lokalen Regierung strikt umzusetzen. den Verwaltungsaufwand reduzieren und umständliche und unnötige Verfahren konsequent abschaffen; unnötige und unangemessene Normen und Vorschriften abschaffen; Erstellen Sie praktische und effektive Richtlinien für Hauskäufer.

„Betonen Sie die Notwendigkeit, entschlossen gegen die Schaffung virtueller Preise, Spekulationen, Manipulationen zur Gewinnerzielung bei Grundstücksauktionen und die Monopolisierung des Immobilienmarktes vorzugehen, um zu verhindern, dass Menschen betrogen werden“, bemerkte der Premierminister.

Der Premierminister forderte die Untersuchung von Lösungen für die der Situation angemessene Räumung des Geländes und betonte die Rolle der lokalen Behörden bei der Räumung des Geländes. Die Gemeinden prüfen Projekte mit rechtlichen Problemen und schlagen Mechanismen zu deren Lösung vor. eine entsprechende Immobilienentwicklungsplanung, bei der schöne und verkehrsgünstige Standorte für langfristige Produktion, Gewerbe und Dienstleistungen reserviert werden; Infrastruktur ausbauen, Grundstücksfonds zur Entwicklung von Wohnimmobilien in weniger günstigen Gebieten schaffen.

Der Regierungschef wies das Bauministerium an, sich mit den Kommunen abzustimmen, um etwaige Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten zu prüfen und umgehend zu beseitigen. die Verfahren zur Integration von Investitionsverfahren in ein Dekret prüfen; Dringender Aufbau einer Wohnungsdatenbank, die mit der Bevölkerungsdatenbank verknüpft ist; Forschung zum Modell eines staatlich verwalteten Immobilientransaktionszentrums und Grundstückstransaktionszentrums; Dringende Ausarbeitung von Regierungsbeschlüssen und -verordnungen zur Umsetzung der Beschlüsse der Nationalversammlung; Erforschung und Erlass von Vorschriften zur Unterstützung der wesentlichen Infrastruktur für den Immobilienmarkt, insbesondere des sozialen Wohnungsbaus, für eine nachhaltige Entwicklung; Erforschen und entwickeln Sie den Immobilienmarkt mit vielen Typen und Diensten, die den Gesetzen der Entwicklung und Praxis entsprechen.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt hat den Vorsitz und arbeitet mit dem Finanzministerium zusammen, um die Vorschriften zu Grundstücken und Verfahren zur Grundstücksbewertung zu überprüfen und gegebenenfalls die geltenden Vorschriften zu ändern. Weisen Sie die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte an, Preislisten für Grundstücke und Räumungsgebühren auszuwerten und herauszugeben, die Anzahlung bei Grundstücksauktionen zu erhöhen und gegen Marktstörungen durch Ausnutzung von Auktionen streng vorzugehen.

Das Ministerium für öffentliche Sicherheit muss unverzüglich eingreifen, um gegen diejenigen vorzugehen, die den Markt manipulieren und monopolisieren. Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt entwickelt Vorschriften für Auktionen, die streng genug sind, um diese Situation abzuschrecken und zu verhindern.

Das Finanzministerium prüft und veröffentlicht dringend eine Richtlinie zur Grundsteuer auf ungenutzte Grundstücke und Häuser sowie zur Differenz zwischen Grundstückspreis und Verkaufspreis und verfügt über einen Mechanismus zur Handhabung unklarer Transaktionen. Stellen Sie sicher, dass es öffentlich, transparent und angemessen ist und dass es keine „Idioten“ gibt. Koordinieren Sie die Umsetzung der digitalen Transformation in Transaktionen und Verfahren mit dem Bauministerium und den relevanten Ministerien und Zweigstellen. Schwierigkeiten prüfen und klassifizieren, um sie sofort zu beheben; die Resolution der Nationalversammlung nach ihrer Verkündung dringend umsetzen; Dringende Einrichtung des Nationalen Wohnungsbaufonds im Juni 2025.

Die Staatsbank weist die Geschäftsbanken an, Wohnungsbaudarlehen zu vergeben und trägt so zum Kreditwachstum bei. Verfahren reduzieren, günstige Bedingungen für Menschen und Unternehmen schaffen und Kontrolle gewährleisten; Fordern Sie die Banken auf, sich am 120 Billionen VND-Kreditprogramm zu beteiligen; Leitung der Prüfung der Kreditvergabe von Geschäftsbanken mit Schwerpunkt auf dem Risikomanagement; Unterstützen Sie nicht die Manipulation von Verstößen zur Schaffung neuer Preisniveaus und virtueller Preise.

Das Ministerium für öffentliche Sicherheit wies Behörden und Kommunen an, Projekte zu überprüfen, bei denen Anzeichen von Verstößen bestehen, diese zunächst mit wirtschaftlichen Maßnahmen zu beheben und dann andere Maßnahmen in Betracht zu ziehen. Lassen Sie nicht zu, dass Menschen in Grundstücksangelegenheiten betrogen werden. Weisen Sie Brandschutz- und Brandbekämpfungseinheiten an, hochtechnologische Lösungen zu erforschen, Brandschutz- und Brandbekämpfungssituationen unter Kontrolle zu halten, Brände und Explosionen einzudämmen und die Kosten für die Menschen zu senken.

Lokale Volkskomitees verbreiten Richtlinien und veröffentlichen Informationen zum Immobilienbereich, damit die Menschen uneingeschränkten Zugang zu Informationen haben. Lassen Sie nicht zu, dass dies ausgenutzt wird, um andere zu betrügen. Schnelle Lösung von Verwaltungsverfahren, Prüfung der Abschaffung von Verfahren zur Investitionsgenehmigung; Koordinieren Sie die Entwicklung von Ferienimmobilien entsprechend der Nachfrage mit Ministerien und Zweigstellen. einen Fonds für sauberes Land haben und der Entwicklung von Sozialwohnungen Priorität einräumen; Bemühungen, die Ziele für den sozialen Wohnungsbau zu erreichen; Dringender Aufbau einer Datenbank zu Grundstücken, Wohnungen usw.; Verstärkte Inspektionen zur Behebung, Vorbeugung und Behandlung von Verstößen; ermutigen Sie diejenigen, die gute Leistungen erbringen; Einrichtung von Immobilienhandelsflächen.

Premierminister Pham Minh Chinh forderte die Unternehmen auf, ihre Investitionsprojektportfolios proaktiv zu überprüfen und umzustrukturieren, um den gesellschaftlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Überprüfen Sie laufende Projekte, um die Einhaltung sicherzustellen. Preise senken, Kosten sparen, um die Immobilienpreise zu senken, im Geiste eines harmonischen Nutzens und geteilter Risiken; Schwierigkeiten und Probleme proaktiv lösen; verantwortlich für die Konzentration von Ressourcen zur Lösung von Schwierigkeiten und Problemen; Schließen Sie die rechtlichen Verfahren ab, um Projekte bald umzusetzen und das Angebot auf dem Markt zu erhöhen.

Der Premierminister forderte alle Unternehmen auf, Verantwortungsbewusstsein und Patriotismus zu entwickeln, um eine schnelle, nachhaltige, gesunde und langfristige Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten. Gewährleistung eines gleichberechtigten Zugangs der Menschen zu Wohnraum und damit Beitrag zur Verbesserung ihres geistigen und materiellen Lebens.

Quelle: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html