Potenzial des Küstenimmobilienmarktes von Quy Nhon

Quy Nhon, die Hauptstadt der Provinz Binh Dinh, entwickelt sich zu einem Lichtblick auf dem Immobilienmarkt in Zentralvietnam. Dank seiner wirtschaftlichen, infrastrukturellen und städtebaulichen Vorteile gilt Quy Nhon als ein „Footprint-Immobilienmarkt“.

Die Provinz Binh Dinh verfügt derzeit über fünf Hauptwachstumssäulen: Hightech-Industrie, Tourismus, verarbeitende Industrie, Hafendienstleistungen, Logistik und städtische Wirtschaftsentwicklung . Die Urbanisierungsrate der Provinz wächst relativ schnell und erreicht im Jahr 2024 rund 46 %. Insbesondere die Tourismusbranche verzeichnet ein starkes Wachstum mit über 9 Millionen einheimischen Besuchern im Jahr 2024, ein Anstieg von 83 % gegenüber dem Vorjahr.

Darüber hinaus hat die Förderung öffentlicher Investitionen auch dazu beigetragen, dass das Verkehrsinfrastruktursystem in Binh Dinh mit fünf wichtigen Nationalstraßen große Fortschritte gemacht hat.

Quy Nhon, die Hauptstadt der Provinz Binh Dinh, entwickelt sich zu einem Lichtblick auf dem Immobilienmarkt in Zentralvietnam. (Quelle: Thanh Nien Zeitung)

Die Nationalstraße 19 ist die wichtigste Antriebskraft der gesamten Region und verbindet die Provinz Binh Dinh und die Provinzen des zentralen Hochlandes eng mit dem Hafen Quy Nhon, dem Tor zum Meer. Auch der Flughafen Phu Cat wird ausgebaut und soll bis 2030 eine Kapazität von 5 Millionen Passagieren pro Jahr erreichen.

Dank der natürlichen Vorzüge, der wunderschönen Landschaft und des großen Grundstücksbestands wird der Wohnimmobilienmarkt in Quy Nhon voraussichtlich stark wachsen, insbesondere im Norden. Der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur sowie moderne Stadtplanungsprojekte werden dem Wachstum dieses Marktes große Impulse verleihen.

Flachbauimmobilien mit solidem Rechtsstatus ziehen die Aufmerksamkeit auf sich

Laut Daten von Batdongsan.com.vn stammen die Kunden, die sich für Immobilien in Quy Nhon interessieren, hauptsächlich aus Ho-Chi-Minh-Stadt (24 %), Binh Dinh (22 %) und Hanoi (16 %). Dies spiegelt den Bedarf an Immobilienprodukten für Investitionen oder zur Ansiedlung wider. Darüber hinaus kommen bis zu 10 % der Kunden aus dem Ausland, was das große Potenzial von Immobilien in Quy Nhon unterstreicht.

Für jede Immobilienart in Quy Nhon unterscheiden sich das Interesse und der Verkaufspreis. Das Interesse an Wohnungen hat sich im Jahr 2024 leicht verbessert, das Preisniveau hat sich jedoch nicht erholt und liegt derzeit bei 25 Millionen VND/m2, was einem Rückgang von fast 14 % gegenüber Anfang 2023 entspricht.

Verkaufspreis, Entfernung und Rechtmäßigkeit einiger Projekte in Quy Nhon. (Quelle: batdongsan.com.vn)

Bei einigen Apartmentprojekten in Quy Nhon kommt es zu Verzögerungen bei der Übergabe im Vergleich zum erwarteten Zeitplan, was Käufer und Investoren beunruhigt. Bei Reihenhäusern und Villen schwanken die Verkaufspreise stark und sind nicht stabil. Das Interesse an dieser Art von Immobilien hat nicht deutlich zugenommen, was die Vorsicht der Investoren zeigt.

Grundstücke sind die Immobilienart, die sich in letzter Zeit am positivsten entwickelt hat. Das Interesse und die Grundstückspreise in Quy Nhon haben sich deutlich verbessert. Projekte mit vollständiger Infrastruktur und klarem Rechtsstatus verzeichneten einen leichten Preisanstieg, während unfertige Projekte ihre Preise stabil hielten oder sogar sanken. Dieser Trend zeigt, dass flache Immobilien mit solidem Rechtsstatus weiterhin die attraktivste Investitionsmöglichkeit in Binh Dinh darstellen.

Die Immobilienpreise in Quy Nhon sind niedrig

Ein weiterer wichtiger Faktor, der Quy Nhon zu einem „Küstenimmobilienmarkt“ macht, ist das im Vergleich zu anderen Küstenstädten immer noch relativ niedrige Preisniveau.

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Quy Nhon schwankt um 29 Millionen VND/m². Dies zeigt, dass der Spielraum für Preissteigerungen bei Immobilien in Quy Nhon noch groß ist, wenn Infrastruktur und Urbanisierung in der kommenden Zeit weiterhin stark gefördert werden.

Die Immobilienpreise in Quy Nhon sind im Vergleich zu anderen Küstenstädten immer noch relativ niedrig. (Quelle: batdongsan.com.vn)

Bei Grundstücken, insbesondere in zentrumsfernen Ballungsgebieten, legen Käufer heute strengere Kriterien für die Auswahl an. Sie achten auf Faktoren wie Verkehrsinfrastruktur, klare Rechtslage, langfristiges Entwicklungspotenzial und die umliegenden Annehmlichkeiten. Dies spiegelt den Trend wider, dass Käufer nicht nur nach Investitionsmöglichkeiten suchen, sondern auch hohe Ansprüche an die Lebensqualität und den nachhaltigen Wert des Projekts stellen.

Eine der derzeitigen Einschränkungen von Quy Nhon besteht jedoch darin, dass es an einheitlichen Stadtgebieten mangelt – also an einem Modell, das Wohneinrichtungen wie Einkaufszentren, Schulen, Krankenhäuser und Grünanlagen vollständig integriert.

Nur wenige Projekte verfügen über nennenswerte Annehmlichkeiten, wie beispielsweise das Stadtgebiet An Phu Thinh mit der FPT- Universität oder Quy Nhon Iconic mit einem Komplex aus Geschäftsstraßen, Bildungseinrichtungen, Parks und Boulevards. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, moderne Stadtprojekte mit vielen Annehmlichkeiten und im Einklang mit der Natur zu entwickeln und so den steigenden Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.

Quelle: https://baoquocte.vn/tie-m-nang-tu-thi-truong-ng-bat-dong-sa-n-chan-song-quy-nhon-310421.html