Heute (27. Juni) hielt das Volkskomitee des 1. Bezirks (HCMC) eine Konferenz ab, um Unternehmen zu treffen, Interesse zu wecken und zu Investitionen in das „Ga Gao Market Project“ aufzurufen.

Fast 50 Jahre Warten auf Veränderung

Auf der Konferenz erklärte der Parteisekretär des 1. Bezirks, Duong Anh Duc, dass es sich zwar um das Stadtzentrum handele, es aber leider immer noch einige Gegenden gebe, in denen die Menschen in Schichten schlafen und sich die gleiche Toilette teilen müssten.

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Einige Bewohner des Ga Gao-Marktes leben unter beengten Verhältnissen und haben keinen Platz zum Schlafen. Foto: Nguyen Ha

Herr Duc sagte, dass sich die Bezirksregierung seit vielen Jahren mit der Sanierung dieser Gebiete befasst habe, in der Hoffnung, den Menschen ein sicheres Leben zu ermöglichen.

„Aber 50 Jahre sind vergangen, diese Gebiete existieren immer noch, Investoren kommen und gehen dann wieder …“, sagte Herr Duc.

Laut Herrn Duong Anh Duc wird dies die Grundlage für die Renovierung anderer Gebiete des Bezirks sein, beispielsweise von Ma Lang und Ma Lo, wenn sich ein Investor für den Bezirk findet und das Ga Gao-Marktprojekt erfolgreich ist.

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Bezirksparteisekretär 1, Duong Anh Duc, auf der Konferenz. Foto: Ho Van

Als erster äußerte sich der Architekt Khuong Van Muoi und sagte, dass es notwendig sei, das Potenzial des Ga Gao-Marktes im Gesamtkontext des gesamten Gebiets zu betrachten.

„Dies ist ein Grundstück in der Nähe des 29/3 Parks, wo Platz für eine unterirdische U-Bahn-Station und ein unterirdisches Gewerbegebiet geplant ist … Darüber hinaus grenzt das Grundstück an den Ben-Thanh-Markt, die zentrale Achse von Ham Nghi, Le Loi und dem Ufer des Saigon-Flusses … In der Stadt ist es schwierig, ein Gebiet mit einem solchen Potenzial zu finden“, bekräftigte Herr Muoi.

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Der Architekt Khuong Van Muoi gab auf der Konferenz Kommentare ab. Foto: Ho Van

Laut Herrn Muoi wird ein Projekt mit einem solchen Potenzial die treibende Kraft für die Entwicklung des Stadtzentrums sein. Aus jedem Blickwinkel muss das Projekt umgesetzt werden, um das Gesicht der Region zu verändern und den Menschen ein besseres Leben zu ermöglichen.

„Erfordert einen speziellen Mechanismus, der stark genug ist“

Ein Vertreter der Nova Real Estate Investment Group Corporation erklärte unterdessen, dass die Einheit erste Ansätze für dieses Projekt gemacht habe.

„Allerdings ist im Projekt noch nicht klar ersichtlich, in welcher Form der Investitionsmechanismus aussehen wird. Umsiedlung vor Ort oder anderswo? Wie erfolgt die Entschädigung und Räumung des Geländes? Inwieweit ist der Staat an dem Projekt beteiligt? …“, kommentierte der Vertreter.

Das Marktgelände von Ga Gao hat eine ziemlich große Fläche von über 6.000 m². Allerdings erfüllen die Kriterien des Projekts hinsichtlich Dichte, Höhe und Flächennutzungskoeffizient nicht die Anforderungen. Im Falle einer Realisierung können nur 600 Wohnungen gebaut werden. Davon sind 300 Wohnungen zur Umsiedlung von Menschen vorgesehen, die restlichen 300 Wohnungen können gewerblich veräußert werden, was dem Potenzial des Gebietes nicht gerecht wird.

„Nach unseren Untersuchungen muss es in der gegenwärtigen Phase für die erfolgreiche Umsetzung dieses Projekts einen speziellen Mechanismus geben, der stark genug ist, damit Investoren es umsetzen können“, betonte ein Nova-Vertreter.

Ein Vertreter der Bitexco Group erklärte, dass der derzeitige Landnutzungskoeffizient von 10 und die maximale Höhe von 50 m die Umsetzung des Projekts sehr schwierig machen.

„Nach vorläufigen Berechnungen muss dieses Projekt eine Höhe von 24–25 Stockwerken (80 m) haben, um für einen Flächennutzungskoeffizienten von 10 geeignet zu sein. Das Projekt muss sowohl den Bedürfnissen der Umsiedlung der Menschen vor Ort als auch den Geschäftsanforderungen der umzusetzenden Unternehmen gerecht werden“, schlug diese Person vor.

Vorschlag zum Bau von Sozialwohnungen

Einer der bemerkenswerten Vorschläge auf der Konferenz kam von einem Vertreter der Hoang Quan Group, der sagte, dass für die Entwicklung eines Sozialwohnungsprojekts Forschung erforderlich sei.

„Der Mechanismus für den sozialen Wohnungsbau ist bereits vorhanden und klar definiert. Arme und armutsgefährdete Haushalte werden bei der Umsiedlung bevorzugt, und Investoren dürfen 20 % der Wohnungen des Projekts kommerziell verkaufen, um die Kosten zu decken. Wenn also ein soziales Wohnungsbauprojekt umgesetzt wird, erfüllt es sowohl die Bedingungen des Investors als auch die Interessen der Bewohner“, analysierte er.

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Ein Vertreter der Hoang Quan Group schlug vor, Richtlinien zum Bau von Sozialwohnungen zu untersuchen. Foto: Ho Van

Allerdings merkte diese Person auch an, dass der Staat bei der Errichtung von Sozialwohnungen keine Landnutzungsgebühren erheben werde. Außerdem liegt dieses Grundstück im Stadtkern, und der Bau von Sozialwohnungen ist mit der städtischen Ästhetik nicht vereinbar. Dies ist ein Widerspruch, der einer geeigneten Lösung bedarf.

Auf Seiten des Ministeriums für Planung und Investitionen äußerte sich der Vertreter dieser Einheit einverstanden mit der Ansicht, dass der Bau von Sozialwohnungen untersucht werden sollte, und sagte, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt erwäge, dieses Projekt in die Kategorie „grüne Investition“ einzuordnen.

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Der Vorsitzende des Volkskomitees des 1. Bezirks, Herr Le Duc Thanh, holte Meinungen von Experten und Unternehmen ein. Foto: Ho Van

Der Vorsitzende des Volkskomitees des 1. Bezirks, Herr Le Duc Thanh, nahm Kommentare und Vorschläge entgegen und sagte, dass die Existenz von Gebieten wie dem Ga Gao-Markt neben prächtigen Gebäuden in der Gegend für jeden sichtbar sei.

Ihm zufolge möchte der Bezirk neben der Einführung auch die Meinungen von Experten und Investoren anhören, um das Projekt an die Interessen dreier Parteien anzupassen: Investoren – Bevölkerung – Regierung.

„Der Bezirk wird die Kommentare zusammenfassen und untersuchen, um eine geeignete Lösung für das Projekt zu finden und der Stadtebene einen ausreichend starken Mechanismus und eine Politik für eine wirksame Umsetzung vorzuschlagen.

„Die Behörden aller Ebenen wollen diese Gebiete stets renovieren, um sie geräumiger zu machen, damit die Menschen ein besseres Leben führen können, das einer zivilisierten und menschlichen Stadt würdig ist“, äußerte Herr Thanh seine Meinung.

Laut Volkskomitee des 1. Bezirks verfügt das Ga Gao-Marktprojekt über eine Grundstücksfläche von 6.339 m², die geeignete Planungsfläche beträgt 5.949 m²; Maximale Bebauungsdichte 50 %; Der Landnutzungskoeffizient beträgt 10; maximale Höhe beträgt 50 m; Bevölkerung 700 Personen.