Nur wenige Tage nachdem in den sozialen Medien die Nachricht von der Fusion von Provinzen und Städten die Runde machte – darunter die Zusammenlegung der Provinzen Phu Tho, Hoa Binh und Vinh Phuc unter dem Namen Phu Tho mit dem Verwaltungssitz in Phu Tho –, kam es in einigen Gebieten der Stadt Viet Tri zu einem Immobilienboom. Die Preise stiegen im Vergleich zu Anfang 2025 um bis zu 50 %. Dieser extrem rasante Anstieg der Grundstückspreise birgt die Gefahr einer kurzfristigen Immobilienblase. Sollten sich die Gewinnerwartungen nicht erfüllen, ist ein Platzen der Blase durchaus möglich.
Investoren lernen den Immobilienmarkt im Rahmen des Projekts „Southwest Viet Tri Urban Area“ kennen.
Die Ursache für diesen regelrechten „Grundstücksboom“ liegt vermutlich in Gerüchten über eine Provinzfusion, insbesondere darüber, dass Phu Tho aufgrund der Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten auf Provinzebene der neue Sitz der Provinzverwaltung werden soll. Auch in mehreren anderen Orten ist es in den letzten zwei Wochen zu einem starken Anstieg der Grundstückspreise gekommen, allesamt aufgrund von Fusionsgerüchten. Eine der auffälligsten Folgen von Fusionen ist die Verlagerung des administrativen und politischen Zentrums, die potenziell zur Umsiedlung eines Teils der Bevölkerung führen kann. Dies wiederum löst einen regelrechten „Grundstücksboom“ aus.
Aus Investorensicht ist es wichtig, die Hintergründe des durch Fusionsgerüchte angeheizten Immobilienbooms zu verstehen. Erstens erhalten fusionierte Gebiete Investitionen in die Infrastruktur. Die Erwartungen an diese Infrastruktur treiben die steigenden Grundstückspreise an. Wo, wie und wie lange diese Investitionen erfolgen werden, lässt sich kurzfristig jedoch nicht sagen. Lediglich Immobilien in Gebieten mit Straßen und Brücken werden ein signifikantes Wachstum verzeichnen. Tatsächlich entwickelt sich Phu Tho mit seiner günstigen Verkehrsanbindung und der Ausrichtung auf die Entwicklung zu einem regionalen Zentrum zu einem vielversprechenden Standort für Investoren. Insbesondere die Stadt Viet Tri ist derzeit das strategische Verwaltungszentrum der Region und Sitz der vietnamesischen Staatsbank (Region 4), des Finanzamts (Region 8), der Staatskasse (Region 8) und der Sozialversicherung (Region 18). Die Vorteile der zentralen Lage bieten nicht nur komfortable Wohnräume, Sicherheit und gute Verkehrsanbindungen, sondern eröffnen auch Potenzial für den Immobilienmarkt.
Tatsächlich zieht Viet Tri City mit seiner günstigen Verkehrsanbindung und seiner Entwicklungsorientierung hin zu einem regionalen Zentrum zunehmend Investoren an.
Zweitens lässt sich fast behaupten, dass die gegenwärtige „Landfieber“-Krise vor allem durch Spekulanten angeheizt wird, die die Preise künstlich in die Höhe treiben. In der Vergangenheit nutzten Spekulanten häufig erfundene und unbestätigte Informationen, um das Vertrauen in den Markt zu stärken. Sie organisierten sich sogar in Gruppen, um Gerüchte über großflächige Landkäufe zu verbreiten. All dies dient dazu, die Gewinnerwartungen in einem bestimmten Gebiet zu steigern und so Möglichkeiten für schnelle Käufe und Verkäufe zu schaffen, um kurzfristige Gewinne zu erzielen. Daher sind Anleger, die diesem Trend folgen, erheblichen Risiken ausgesetzt, insbesondere diejenigen, die Land gekauft und es anschließend mehrfach weiterverkauft haben (ganz abgesehen vom rechtlichen Status dieser Grundstücke).
Drittens, und das ist der wichtigste Punkt: Gerüchte sind eben nur Gerüchte, sie können wahr oder falsch sein. Stimmen sie, könnten Anleger Gewinne erzielen. Umgekehrt stellt sich die Frage, ob die bereits erworbenen Grundstücke verkäuflich sein werden. Schwer zu sagen. Denn wenn Gerüchte sich als falsch erweisen, stehen Anleger, die an ihren Grundstücken festhalten, plötzlich mit leeren Händen da, wie es beim plötzlichen Einbruch des Immobilienmarktes Ende 2022 der Fall war.
In den vergangenen zwei Wochen wurden im Stadtgebiet Ben Got, Bezirk Tho Son, Stadt Viet Tri, aktiv Grundstücke gekauft und verkauft.
Darüber hinaus können übermäßig hohe Grundstückspreise leicht zu einer kurzfristigen Immobilienblase führen. Das Risiko eines vollständigen Platzens der Blase ist durchaus gegeben, wenn sich die Gewinnerwartungen nicht erfüllen. Investitionen in Immobilien in Phu Tho oder anderen Provinzen und Städten sind jedoch durchaus machbar, wenn sie auf Basis genauer Informationen sorgfältig kalkuliert werden. Beispielsweise in Gebieten mit etablierten Plänen für Industrie-, Stadt- und Tourismusentwicklung… Genaue Informationen bestimmen das tatsächliche Gewinnpotenzial.
Daher sollten Investoren, bevor offizielle Informationen zur Provinzfusion veröffentlicht werden, ihr Kapital in realisierbare und hocheffektive Projekte und Investitionskanäle lenken. Sie sollten es vermeiden, der Masse zu folgen und sich an spekulativen Immobilieninvestitionen zu beteiligen, die – wie derzeit üblich – Blasen erzeugen.
Tat Cuong
Quelle: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm
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