Positive Signale für einige Immobiliensegmente

Dank zahlreicher Investitions- und Fördermaßnahmen der Regierung sowie einer verbesserten Infrastruktur und einer strategischen Position in der globalen Lieferkette konnten Industrieimmobilien in jüngster Zeit kontinuierlich ihren führenden Platz auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt behaupten und große Aufmerksamkeit bei in- und ausländischen Investoren auf sich ziehen.

In jüngster Zeit haben Industrieimmobilien kontinuierlich ihr führendes Segment auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt behauptet (Foto: PV)

Dementsprechend wurden seit Jahresbeginn zehn weitere Industriepark-Investitionsprojekte im Land genehmigt und viele große Industrieparks wie VSIP Lang Son und VSIP Ha Tinh eröffnet. Führende Unternehmen im Immobiliensektor, darunter Unternehmen, die sich zuvor auf die Entwicklung des Wohnungssegments konzentrierten, sowie einige branchenübergreifende Konzerne wie DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien und Ha Do, planen den „Erwerb“ von Grundstücksfonds zur Entwicklung von Industrieimmobilien.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin von VARs IRE, sagte, dass sich das Segment der gewerblichen Büroimmobilien weiterhin positiv entwickelt. Es wird in den Bau neuer Bürogebäude mit hochwertigen Räumlichkeiten und Einrichtungen investiert, die den Standards EDGE, LEED und WELL entsprechen. Aufgrund der Notwendigkeit, den Umfang zu erweitern und in hochwertige Bürogebäude von Finanz- und Technologieunternehmen, insbesondere ausländischen Unternehmen, umzuziehen, wird innerhalb kurzer Zeit eine Auslastung von über 60 % erreicht.

Auch auf dem Markt für Einzelhandelsimmobilien zeichnet sich eine Aufwärtsbewegung ab. Angebot und Nachfrage wachsen, und es gibt einen Trend zur Entwicklung neuer Modelle für Einkaufszentren, insbesondere Einkaufs-, Unterhaltungs- und Gastronomiekomplexe in Form von Geschäftsstraßen, insbesondere Grand World (The Venice und K-Town), Center Point, Little Hong Kong ... Investoren und Einzelhandelsunternehmen konzentrieren sich derzeit aufgrund des hohen und stabilen Kundenverkehrs verstärkt auf dieses Segment. Investoren organisieren außerdem kontinuierlich kulturelle Veranstaltungen, um Kunden anzulocken und so hohe Umsätze zu erzielen. Gleichzeitig stehen viele Stadthäuser in den Hauptstraßen noch immer leer, da die geforderten Mieten nach wie vor hoch sind und die Räumlichkeiten klein sind, sodass sie für Unternehmen, die sich die Miete leisten können, nicht geeignet sind.

Das Segment Tourismus- und Resortimmobilien zeigte im zweiten Quartal positivere Anzeichen als im ersten Quartal. Es gab jedoch keine großen Veränderungen, obwohl das Angebots- und Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stark zunahm. So wurden in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 auf dem gesamten Markt 3.114 neue Produkte zum Verkauf angeboten – mehr als doppelt so viele wie in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023, aber nur 27 % des gleichen Zeitraums im Jahr 2022. Die Verbrauchsrate für neue Angebote erreichte in den ersten beiden Quartalen des Jahres 58 %, was 1.799 Transaktionen entspricht.

Das Segment Tourismus- und Resortimmobilien zeigt positivere Anzeichen (Foto: PV)

Der Bericht von VARs IRE zur Bewertung der M&A-Aktivitäten wies darauf hin, dass der Markt im zweiten Quartal 2024 einen Trend zur gemeinsamen Entwicklung von Immobilienprojekten zwischen inländischen Unternehmen verzeichnete. Insbesondere begannen Immobiliengiganten mit starkem Finanzpotenzial, in den M&A-Markt einzusteigen und sich um die Planung von sauberen, legalen Grundstücksfonds zu bewerben. Sie boten Verkaufsangebote an und forderten Investitionskooperationen bei gewerblichen und sozialen Wohnungsbauprojekten.

„Der in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 erzielte Aufschwung auf dem Markt ist die Konkretisierung vieler herausragender Punkte, die durch die gemeinsamen Anstrengungen von Regierung, Behörden, Abteilungen, Zweigstellen und Immobilienunternehmen selbst erzielt wurden. Im ersten Halbjahr 2024 zeigt sich der vietnamesische Immobilienmarkt insgesamt in einem positiveren Licht, mit deutlichen Erholungsergebnissen in einigen Segmenten und Regionen. Obwohl die herausragenden Punkte nicht ausreichen, um den Markt explodieren zu lassen, werden sie sicherlich die Voraussetzung für beeindruckendere Ergebnisse in der zweiten Jahreshälfte sein“, so Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin von VARs IRE.

Quelle: https://dangcongsan.vn/kinh-te/tin-hieu-tich-cuc-cho-mot-so-phan-khuc-bat-dong-san-672786.html