Dank zahlreicher Investitions- und Fördermaßnahmen der Regierung sowie einer verbesserten Infrastruktur und einer strategischen Lage in der globalen Lieferkette konnten Industrieimmobilien in jüngster Zeit kontinuierlich ihren Spitzenplatz auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt behaupten und große Aufmerksamkeit bei in- und ausländischen Investoren auf sich ziehen.
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| In der Vergangenheit haben Industrieimmobilien kontinuierlich ihr führendes Segment auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt behauptet (Foto: PV) |
Dementsprechend wurden seit Jahresbeginn zehn weitere Industriepark-Investitionsprojekte im Land genehmigt und viele große Industrieparks wie VSIP Lang Son und VSIP Ha Tinh ... ins Leben gerufen. Führende Unternehmen im Immobiliensektor, darunter Unternehmen, die sich zuvor auf die Entwicklung des Wohnungssektors konzentrierten, sowie einige branchenübergreifende Unternehmen wie DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien und Ha Do ... planen den „Erwerb“ von Landfonds zur Entwicklung von Industrieimmobilien.
Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin von VARs IRE, sagte, dass sich das Segment der gewerblichen Büroimmobilien weiterhin positiv entwickelt. Es wird in den Bau neuer Bürogebäude mit hochwertigen Räumlichkeiten und Einrichtungen investiert, die den Standards EDGE, LEED und WELL entsprechen. Aufgrund der Notwendigkeit, den Umfang zu erweitern und in hochwertige Bürogebäude von Finanz- und Technologieunternehmen, insbesondere ausländischen Unternehmen, umzuziehen, wird innerhalb kurzer Zeit eine Auslastung von über 60 % erreicht.
Auch der Markt für Einzelhandelsimmobilien zeigt Anzeichen einer Aufhellung. Angebot und Nachfrage wachsen, und es gibt einen Trend zur Entwicklung neuer Modelle für Einkaufszentren, insbesondere Einkaufs-, Unterhaltungs- und Gastronomiekomplexe in Form von Geschäftsstraßen, vor allem Grand World (The Venice und K-Town), Center Point, Little Hong Kong ... Investoren und Einzelhandelsunternehmen ziehen derzeit aufgrund des hohen und stabilen Verkehrsaufkommens in dieses Segment. Investoren organisieren außerdem kontinuierlich kulturelle Veranstaltungen, um Kunden anzulocken und so hohe Einnahmen zu erzielen. Gleichzeitig stehen viele Reihenhäuser in den Hauptstraßen noch immer leer, da die geforderten Mieten nach wie vor hoch sind und die Räumlichkeiten klein sind, was den Bedarf von Unternehmen, die sich die Miete leisten können, nicht deckt.
Das Segment Tourismus- und Resortimmobilien zeigte im zweiten Quartal im Vergleich zum ersten Quartal positivere Entwicklungen. Es gab jedoch keine nennenswerten Veränderungen, obwohl Angebot und Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich zunahmen. So wurden in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 auf dem gesamten Markt 3.114 neue Produkte zum Verkauf angeboten – mehr als doppelt so viel wie in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023, aber nur 27 % des gleichen Zeitraums 2022. Die Nutzung des neuen Angebots in den ersten beiden Quartalen des Jahres erreichte 58 %, was 1.799 Transaktionen entspricht.
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| Das Segment Tourismus- und Resortimmobilien zeigt positivere Anzeichen (Foto: PV) |
Der Bericht von VARs IRE zur Bewertung der M&A-Aktivitäten wies darauf hin, dass der Markt im zweiten Quartal 2024 einen Trend zur gemeinsamen Entwicklung von Immobilienprojekten zwischen inländischen Unternehmen verzeichnete. Insbesondere begannen Immobiliengiganten mit starkem Finanzpotenzial, in den M&A-Markt einzusteigen und sich um die Planung von Fonds für sauberes, legales Land zu bewerben, Verkaufsangebote zu unterbreiten und zu Investitionskooperationen im gewerblichen und sozialen Wohnungsbau aufzurufen.
„Der Marktboom in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 ist das Ergebnis der gemeinsamen Anstrengungen von Regierung, Behörden, Abteilungen, Zweigstellen und Immobilienunternehmen. Im ersten Halbjahr 2024 präsentiert sich der vietnamesische Immobilienmarkt insgesamt in einem besseren Licht, mit deutlichen Erholungsergebnissen in einigen Segmenten und Regionen. Obwohl diese Stärken nicht ausreichen, um den Markt explodieren zu lassen, bilden sie sicherlich die Voraussetzung für beeindruckendere Ergebnisse in der zweiten Jahreshälfte“, so Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin von VARs IRE.
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