In der Provinz Hung Yen werden 81 Grundstücke versteigert, Anzahlung ab nur 29 Millionen VND/Grundstück

Bei den nächsten drei Auktionen in Hung Yen haben einige Grundstücke einen relativ niedrigen Gesamtwert von nur 147 Millionen VND/Grundstück. Allerdings kann die Notwendigkeit, fünf obligatorische Auktionsrunden zu durchlaufen, dazu führen, dass die Preise dieser Grundstücke um ein Vielfaches steigen.

Am 15. Dezember versteigert die Sao Mai Joint Stock Auction Company 20 Grundstücke im Wohngebiet Nr. 6, Gemeinde Tong Phan, Bezirk Phu Cu. Diese Grundstücke sind alle „maßgeschneidert“ auf zwei Flächenebenen von 100 m2 und 110 m2.

Der Anfangspreis der Grundstücke beträgt alle 2,4 Millionen VND/m2. Somit beträgt der gesamte Anfangswert der Grundstücke 240 Millionen VND und 264 Millionen VND. Die entsprechenden Einzahlungsbeträge betragen 48 Millionen VND bzw. 52 Millionen VND pro Los.

Bevorstehende Grundstücksauktionen in der Provinz Hung Yen. Grafik: Thanh Vu

Die Auktion erfolgt in Form einer Direktabstimmung mit mindestens 2 und höchstens 3 Runden. Dabei beträgt die Preissteigerung in der ersten Runde 13 Millionen VND/m2. In der 2. und 3. Runde werden es 500.000 VND/m2 sein. Die Frist zur Abgabe von Angeboten endet am 12. Dezember.

Als nächstes wird die Provinz Hung Yen am 22. Dezember eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 41 Grundstücke im neuen ländlichen Wohngebiet der Gemeinde Pham Hong Thai (früher bekannt als Gemeinde Da Trach), Bezirk Khoai Chau, organisieren. Die Grundstücksfläche reicht von 66 bis 142 m2. Der Anfangspreis beträgt nur 3 Millionen VND/m2 und 3,6 Millionen VND/m2.

Bei dem oben genannten Preis beträgt der Gesamtwert des Grundstücks mit dem niedrigsten Wert etwa 199 Millionen VND, der des höchsten 484 Millionen VND. Die Einzahlung beträgt 39–96 Millionen VND/Lot.

Ähnlich wie im Bezirk Phu Cu wird die Auktion in der Gemeinde Pham Hong Thai mindestens zwei und höchstens drei Auktionsrunden umfassen. Die Preisspanne für die ersten beiden Runden beträgt 8 Millionen VND/m2. Für die 3. Runde beträgt die Preisstufe 100.000 VND/m2. Bewerbungsschluss ist der 19. Dezember.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Sitzungen organisierte die Provinz Hung Yen am 23. Dezember auch eine Versteigerung von 20 Grundstücken. Diese Grundstücke befinden sich in der Gemeinde Bao Khe im Bezirk Quang Chau und Minh Khai (Stadt Hung Yen). Die Fläche der Grundstücke ist relativ vielfältig, von 92 – 378 m2.

Dank des niedrigen Anfangspreises von 1,5 bis 4,4 Millionen VND/m2 ist der Gesamtwert der Grundstücke nicht zu hoch und liegt im Durchschnitt bei etwa 147 Millionen bis 1,1 Milliarden VND. Der entsprechende Einzahlungsbetrag beträgt lediglich 29 – 234 Millionen VND/Lot.

Die Auktion wird durch direkte Abstimmung über mindestens 3 und höchstens 5 Runden durchgeführt. Dabei wird die Preisspanne in den ersten drei Runden zwischen 2,5 und 7 Millionen VND/m2 schwanken. In den letzten beiden Auktionsrunden gilt ein Pauschalpreis von 1 Million VND/m2. Bewerbungsschluss ist der 20. Dezember.

Zuvor hatte das Volkskomitee des Bezirks Yen My am 21. November erfolgreich 50 Grundstücke im Dorf Hao Xuyen in der Gemeinde Tan Lap versteigert. Davon beträgt der Zuschlagspreis für das Grundstück mit dem höchsten Verkaufspreis 110,76 Millionen VND/m2, also 20 Mal mehr als der Anfangspreis.

Bemerkenswerterweise hat die obige Auktion auch ein Minimum von 3 und ein Maximum von 5 Runden. Der Preis für die ersten drei Runden beträgt 10 Millionen VND/m2, und für die Runden 4 und 5 5 Millionen VND/m2.

Laut dem Reporter der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn befürworten die meisten veranstaltenden Unternehmen und Teilnehmer eine Auktion mit weniger Runden oder sogar nur einer Runde. Dadurch lässt sich viel Zeit bei der Organisation sparen und die Gefahr von Preissteigerungen oder Absprachen zur Preissenkung wird verringert.

Der Leiter eines Grundstücksauktionsunternehmens sagte, dass der aktuelle Startpreis erheblich vom tatsächlichen Preis abweiche. Daher forderte die lokale Seite mehrere Auktionsrunden, um den Höchstpreis dem Marktpreis anzunähern und so zur Erhöhung des lokalen Budgets beizutragen.

„Früher musste eine Auktion nur ein bis zwei Runden dauern, um den Gewinner zu ermitteln. Für die Teilnehmer war es schwierig, die Gebote anderer Konkurrenten einzuschätzen. Sie waren damals gezwungen, von Anfang an einen angemessenen Preis anzubieten. Andererseits führten mehrere Auktionsrunden zu Zögern bei den Teilnehmern, was zu übernächtlichen Sitzungen führte“, sagte er.

Derzeit ist Hung Yen ein „Star“ unter den an Hanoi grenzenden Provinzen. Dies ist nicht nur ein Gebiet mit vielen großen Ballungsgebieten großer inländischer Investoren, sondern auch ein attraktiver Investitionsstandort für ausländische Unternehmen. Zuletzt wurde der Provinz ein Komplex aus 5-Sterne-Hotels, Golfplätzen und Wohngebietsprojekten der Trump Organization und Hung Yen Hotel Services JSC hinzugefügt. Das gesamte Investitionskapital des Projekts wird voraussichtlich etwa 1,5 Milliarden USD betragen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tinh-hung-yen-sap-dau-gia-81-lo-dat-tien-coc-chi-tu-29-trieu-donglo-d232328.html