Stärkung des Umgangs mit Verstößen im Zusammenhang mit Sozialwohnungen, Bedingungen für den Kauf von Wohnungen zu 25 Millionen VND/m² in der Nähe des Zentrums von Hanoi

Verbesserte Versorgung, verstärkte Kontrollen und die Bearbeitung von Verstößen im Zusammenhang mit Sozialwohnungen, Bedingungen für den Kauf von Wohnungen zu 25 Millionen VND/m² in Hanoi ... sind die neuesten Nachrichten vom Immobilienmarkt.

Drei Gebäude des Studentenwohnheims in Phap Van - Tu Hiep wurden in Sozialwohnungen zur Miete umgewandelt.

Stärkung der Kontrolle und des Umgangs mit Verstößen im Zusammenhang mit sozialem Wohnungsbau

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh unterzeichnete den Beschluss 110 zur Verkündung des Plans zur Umsetzung des Amtlichen Erlasses 130 des Premierministers aus dem Jahr 2024, der sich auf die rechtzeitige Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen, die Förderung der Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten und den Amtlichen Erlass 03 des Premierministers aus dem Jahr 2025 zur Behebung und Bekämpfung von Preismanipulationen, Immobilienspekulationen sowie zur Inspektion und Prüfung von Immobilienbauinvestitionsprojekten konzentriert.

Das Bauministerium beauftragte die Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement, die Bauaufsichtsbehörde des Ministeriums, die Rechtsabteilung und weitere relevante Einheiten mit der Koordination mit Ministerien und lokalen Behörden zur Durchführung von neun Maßnahmen zur Sanierung des Immobilienmarktes im Jahr 2025.

Dementsprechend forderte das Bauministerium die ihm unterstellten Einheiten auf, sich mit den Volkskomitees der Provinzen und Städte abzustimmen, um die Inspektion, Prüfung und Bearbeitung von Verstößen bei der Umsetzung der Gesetze über den sozialen Wohnungsbau zu verstärken.

Darüber hinaus führen diese Einheiten unangekündigte Inspektionen und Kontrollen durch, wenn sie Anzeichen für einen Verstoß gegen das Gesetz im Bereich des sozialen Wohnungsbaus feststellen oder wenn Beschwerden und Anzeigen von Organisationen und Einzelpersonen vorliegen.

Das Ministerium für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement und die Bauaufsichtsbehörde sind beauftragt, in Abstimmung mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit und den Volkskomitees der Provinzen und Städte die Immobiliengeschäfte von Unternehmen, Investoren, Börsen und Immobilienmaklern in der Region zu überprüfen, zu untersuchen und zu bewerten, insbesondere in Gebieten und Projekten mit ungewöhnlichen Preissteigerungen, um Verstöße umgehend zu korrigieren, zu verhindern und streng zu ahnden.

Darüber hinaus hat das Bauministerium das Amt für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement aufgefordert, die Kommunen zu drängen, die Planung zu überprüfen und zu ergänzen sowie Landmittel für den Bau von Sozialwohnungen in städtischen Gebieten und von Arbeiterwohnungen in Industrieparks gemäß den Vorschriften bereitzustellen und die Zuweisung von 20 % der Landmittel für Wohnbauprojekte und städtische Gebiete für Sozialwohnungen strikt umzusetzen.

Gleichzeitig beauftragte das Bauministerium die zuständigen Stellen mit der Prüfung und Ausarbeitung eines Pilotprojekts für ein Immobilientransaktionszentrum und die staatlich verwalteten Landnutzungsrechte.

Das Ministerium für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, das Ministerium für Bautätigkeitsmanagement und zugehörige Einheiten sind beauftragt, in Abstimmung mit Einheiten des Ministeriums für öffentliche Sicherheit das nationale Datenbanksystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt in Verbindung mit der nationalen Datenbank für Bevölkerung, Beurkundungen, Land, Investitionen und Bauwesen zu aktualisieren, zu vervollständigen und zu betreiben.

Das Immobilienangebot verbessert sich tendenziell.

Das Bauministerium stellte fest, dass sich das Immobilienangebot bei gewerblichen Wohnbauprojekten und Projekten, bei denen die Landnutzungsrechte an Privatpersonen zum Bau eigener Häuser übertragen wurden, von Quartal zu Quartal schrittweise verbessert hat, wobei jedes Quartal höher war als das vorherige.

Bei Projekten zur Übertragung von Landnutzungsrechten an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser wurden im vierten Quartal 2024 landesweit 20 Projekte mit einem Umfang von rund 3.170 Parzellen abgeschlossen, was einem Zuwachs von 285,7 % gegenüber dem dritten Quartal 2024 entspricht.

Im Bau: 497 Projekte mit einem Umfang von ca. 39.781 Parzellen, was 94,1 % gegenüber dem dritten Quartal 2024 entspricht. 7 neue Projekte mit einem Umfang von ca. 2.884 Parzellen wurden genehmigt, was 29,17 % gegenüber dem dritten Quartal 2024 entspricht.

Im Jahr 2024 wird es landesweit 68 abgeschlossene Projekte mit einer Gesamtfläche von rund 7.717 Parzellen geben; außerdem werden 59 neue Projekte mit einer Gesamtfläche von rund 11.147 Parzellen genehmigt.

Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass sich das Immobilienangebot (von gewerblichen Wohnbauprojekten und Projekten, bei denen die Landnutzungsrechte an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser übertragen wurden) im vierten Quartal 2024 von Quartal zu Quartal schrittweise verbessert hat, wobei jedes Quartal höher war als das vorherige.

Demnach lag die Anzahl der fertiggestellten gewerblichen Wohnbauprojekte im vierten Quartal bei 156,25 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024. Der Anteil der gewerblichen Wohnbauprojekte, die für den Verkauf zukünftiger Wohnungen in Frage kommen, betrug 98,18 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024; der Anteil der Projekte, bei denen die Nutzungsrechte für den Bau von Wohnungen an Privatpersonen übertragen wurden, lag bei 285,7 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024. Insgesamt dürfte das Immobilienangebot im Jahr 2024 (die Anzahl der neu genehmigten gewerblichen Wohnbauprojekte) im Vergleich zu 2023 tendenziell leicht steigen.

Unterdessen zeigen die vom Bauamt der Gemeinden zusammengestellten Daten, dass im vierten Quartal 2024 25.409 erfolgreiche Transaktionen im Bereich Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke stattfanden.

Im Bereich Grundstückstransaktionen wurden 86.796 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet. Laut den aggregierten Daten ging das Transaktionsvolumen im Segment Grundstücke, Wohnungen und Einfamilienhäuser im vierten Quartal im Vergleich zum dritten Quartal 2024 zurück (im vierten Quartal 2024 gab es 86.796 Grundstückstransaktionen, was etwa 84,3 % gegenüber dem dritten Quartal 2024 entspricht; bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gab es im vierten Quartal 2024 25.409 Transaktionen, was etwa 66,1 % gegenüber dem dritten Quartal 2024 entspricht).

Im Jahr 2024 werden voraussichtlich rund 125.545 Wohnungen und Einfamilienhäuser erfolgreich verkauft; die Anzahl der Grundstücksverkäufe wird sich auf etwa 412.448 Parzellen belaufen. Damit entspricht die Anzahl der Wohnungs- und Einfamilienhausverkäufe im Jahr 2024 etwa 98,5 % des Vorjahreswertes, die Anzahl der Grundstücksverkäufe etwa 133,6 %.

In Hanoi sollen bald 25 Millionen/m² große Wohnungen in der Nähe des Stadtzentrums entstehen.

Welches Einkommensniveau müssen Personen haben, um für den Kauf eines Sozialwohnungsbauprojekts in der Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri (Hanoi), mit einem vorläufigen Verkaufspreis von 25 Millionen VND/m² zugelassen zu werden, bei dem die Registrierungsanträge für den Kauf voraussichtlich im vierten Quartal 2025 eingehen werden?

Der Preis von 25 Millionen VND/m² wurde erst kürzlich vom Bauamt Hanois bekannt gegeben, nachdem das Sozialwohnungsbauprojekt in der Gemeinde Tan Trieu Ende letzten Jahres begonnen hatte. Damit kostet eine 70 m² große Wohnung in dem Projekt etwa 1,75 Milliarden VND.

Um für den Kauf einer Wohnung in diesem Projekt in Betracht gezogen zu werden, müssen die Bewerber zu den Gruppen gehören, die Anspruch auf Sozialwohnungen haben.

Laut Bauministerium übernimmt der Wohnungsbaugesetzentwurf von 2023 die Begünstigten der Sozialwohnungspolitik aus dem Wohnungsbaugesetz von 2014. Dies umfasst im Wesentlichen Personen, denen es ohne staatliche Unterstützung schwerfällt, selbst eine Wohnung zu erwerben. Dementsprechend wurde die Anzahl der Begünstigten der Sozialwohnungspolitik von 10 auf 12 Gruppen erweitert, was in Artikel 76 konkret geregelt ist.

Das Wohnungsgesetz von 2023 erleichtert zudem den Zugang zu Förderprogrammen und Darlehen für den Kauf von Sozialwohnungen. Insbesondere müssen die in Artikel 76 des Wohnungsgesetzes von 2023 genannten Personen, wenn sie Sozialwohnungen mieten, keine bestimmten Wohn- und Einkommensvoraussetzungen mehr erfüllen.

Personen, die Sozialwohnungen kaufen oder mieten, müssen die beiden oben genannten Bedingungen erfüllen.

Hinsichtlich der Einkommensbedingungen für Gruppen von Begünstigten der Sozialwohnungspolitik erklärte das Bauministerium, dass gemäß Regierungsdekret Nr. 100/2024, mit dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert werden, für Geringverdiener in städtischen Gebieten; Arbeitnehmer und Angestellte, die in Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbänden innerhalb und außerhalb von Industrieparks beschäftigt sind; Kader, Beamte und Angestellte des öffentlichen Dienstes gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Kader, Beamte und Angestellte des öffentlichen Dienstes die in Artikel 30 Absatz 1 festgelegten Einkommensbedingungen gelten.

Insbesondere darf im Falle eines ledigen Antragstellers das tatsächliche monatliche Einkommen 15 Millionen VND nicht übersteigen, berechnet nach der von der Behörde, Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigten Gehalts- und Lohntabelle.

Falls der Antragsteller verheiratet ist, darf das monatliche Gesamteinkommen des Antragstellers und seines Ehepartners 30 Millionen VND nicht übersteigen. Die Berechnung erfolgt nach der von der Behörde, Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigten Gehalts- und Lohntabelle.

Für Offiziere, Berufssoldaten, Unteroffiziere der Volksstreitkräfte, Polizeibeamte, Beamte, Verteidigungsarbeiter und Angestellte des öffentlichen Dienstes, die derzeit im Militär dienen, sowie für Personen, die in kryptografischen Berufen tätig sind, und Personen, die in anderen Positionen in kryptografischen Organisationen arbeiten und Gehälter aus dem Staatshaushalt beziehen, gelten die in Artikel 67 des Dekrets Nr. 100 festgelegten Einkommensbedingungen.

Dementsprechend darf das tatsächliche monatliche Einkommen eines ledigen Antragstellers das Gesamteinkommen eines Offiziers im Rang eines Oberst (einschließlich Grundgehalt und Zulagen gemäß den Vorschriften), das von der Behörde oder Einheit, bei der er arbeitet oder die er leitet, bestätigt wird, nicht übersteigen.

Falls der Antragsteller verheiratet ist und sowohl der Antragsteller als auch sein Ehepartner den Vorschriften unterliegen, darf das monatliche Gesamteinkommen das Zweifache des Gesamteinkommens eines Offiziers im Rang eines Oberst nicht übersteigen.

Falls der Ehepartner des Antragstellers nicht der Regelung unterliegt, darf das monatliche Gesamteinkommen das 1,5-fache des Gesamteinkommens eines Offiziers im Rang eines Oberst nicht übersteigen.

Falls der Ehepartner des Antragstellers keinen Arbeitsvertrag besitzt, muss das Volkskomitee auf Gemeindeebene die Einkommensverhältnisse überprüfen.

Bezüglich dieser Regelung zu den Einkommensbedingungen fragen sich die Wähler, ob für Angestellte, die Gehälter aus dem Staatshaushalt beziehen, und für Arbeiter die Einkommensvoraussetzungen für den Kauf von Sozialwohnungen entsprechend angepasst werden, wenn das Grundgehalt von 1.800.000 VND auf 2.340.000 VND angehoben wird.

Das Bauministerium erklärte zu diesem Thema, dass für Angestellte, die Gehälter aus dem Staatshaushalt beziehen, und für Arbeiter die Einkommensvoraussetzung für den Erwerb oder die Anmietung von Sozialwohnungen das Einkommensniveau ist, das sich nach den von der Behörde, Einheit oder dem Unternehmen, bei dem die betreffende Person arbeitet, bestätigten Löhnen und Gehältern berechnet, unabhängig von einer Anpassung des Grundgehalts.

Hung Yen bereitet die Versteigerung von 45 Grundstücken vor.

In den Bezirken An Thi und Khoai Chau (Hung Yen) finden Anfang März Auktionen für die Nutzungsrechte an 45 Grundstücken statt. Der höchste Startpreis liegt bei über 48 Millionen VND/m², der niedrigste bei 16 Millionen VND/m².

Im Bezirk An Thi wird die Lac Viet Joint Stock Auction Company am Morgen des 2. März eine Versteigerung der Nutzungsrechte an 4 Grundstücken veranstalten, die sich im Besitz des Volkskomitees der Gemeinde Bai Say befinden.

Demnach befinden sich die 4 versteigerten Grundstücke mit den Symbolen LK-29, LK-30, LK-31 und LK-32 in Hamlet 12, Bai Say Commune, An Thi District.

Die Grundstücksflächen variieren zwischen 104 m² und 112 m². Der Startpreis für die Grundstücke liegt bei 16 Millionen VND/m², was einem Preis von über 1,6 Milliarden bis über 1,8 Milliarden VND pro Grundstück entspricht.

Die Frist für die Einreichung der Auktionsunterlagen endet am 26. Februar um 17:00 Uhr im One-Stop-Shop des Volkskomitees der Gemeinde Bai Say und am Hauptsitz der Lac Viet Joint Stock Auction Company.

Die Grundstücksversteigerung erfolgt per geheimer Direktabstimmung in einer einzigen Runde, wobei das Gebotsverfahren angewendet wird. Die Versteigerung findet im Kulturhaus der Gemeinde Bai Say statt.

Im Bezirk Khoai Chau wird am Morgen des 5. März die Vietnam Auction Joint Stock Company eine Versteigerung der Nutzungsrechte an 41 Grundstücken durchführen, die dem Volkskomitee der Gemeinde Dan Tien gehören.

Demnach handelt es sich bei den versteigerten Grundstücken ausschließlich um ländliche Wohngrundstücke mit langfristiger Nutzung in der Gemeinde Dan Tien.

Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 73,5 und 133 m². Der Preis pro Quadratmeter liegt zwischen 25 und 48,75 Millionen VND, was einem Startpreis von über 1,9 Milliarden bis über 6,2 Milliarden VND für jedes Grundstück entspricht.

Die Teilnehmer der Auktion müssen ihre Unterlagen vom 17. Februar bis zum 28. Februar um 17:00 Uhr im Hauptsitz des Volkskomitees der Gemeinde Dan Tien und der Vietnam Auction Joint Stock Company einreichen.

Die Auktion findet in Form einer Versammlung im Saal statt, bei der die Auktionsteilnehmer in einer einzigen Runde per geheimer Wahl direkt abstimmen, wobei das Gebot nach oben steigt.

Die Auktion soll voraussichtlich im Rahmen des Projekts zum Aufbau eines technischen Infrastrukturmarktes für das Gewerbegebiet im Bezirk Khoai Chau, im Gewerbegebiet Dan Tien im Bezirk Khoai Chau, stattfinden.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html