Verbessertes Angebot, verstärkte Inspektionen und Bearbeitung von Verstößen im Zusammenhang mit Sozialwohnungen, Bedingungen für den Kauf von Wohnungen für 25 Millionen VND/m2 in Hanoi … sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich.
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| 3 Gebäude des Studentenwohngebiets in Phap Van – Tu Hiep wurden in Sozialwohnungen zur Miete umgewandelt. |
Verstärkte Kontrolle und Behandlung von Verstößen im Zusammenhang mit Sozialwohnungen
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh unterzeichnete den Beschluss 110 zur Verkündung des Plans zur Umsetzung der amtlichen Mitteilung 130 des Premierministers aus dem Jahr 2024, die sich auf die rechtzeitige Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen konzentriert und die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten fördert, sowie der amtlichen Mitteilung 03 des Premierministers aus dem Jahr 2025 zur Korrektur und Handhabung von Preismanipulationen, Immobilienspekulation und Inspektion und Prüfung von Immobilieninvestitionen und Bauprojekten.
Das Bauministerium beauftragte die Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, die Bauaufsichtsbehörde, die Rechtsabteilung und relevante Einheiten damit, sich mit Ministerien und Kommunen abzustimmen und neun Aufgaben zur Sanierung des Immobilienmarktes im Jahr 2025 durchzuführen.
Dementsprechend verlangt das Bauministerium von den ihm unterstellten Einheiten, sich mit den Volkskomitees der Provinzen und Städte abzustimmen, um die Inspektion, Untersuchung und Behandlung von Verstößen bei der Umsetzung der Gesetze zum sozialen Wohnungsbau zu verstärken.
Darüber hinaus führen diese Einheiten unangekündigte Inspektionen und Kontrollen durch, wenn sie Anzeichen für Verstöße gegen Gesetze zum sozialen Wohnungsbau durch Behörden, Organisationen und Einzelpersonen feststellen oder wenn es zu Beschwerden und Anzeigen von Organisationen und Einzelpersonen kommt.
Die Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement und die Aufsichtsbehörde des Bauministeriums sind damit beauftragt, sich mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit und den Volkskomitees der Provinzen und Städte abzustimmen, um die Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Handelsplätzen und Immobilienmaklern in dem Gebiet zu inspizieren, zu untersuchen und zu überprüfen, insbesondere in Gebieten und Projekten mit ungewöhnlichen Preissteigerungen, um Verstöße umgehend zu korrigieren, zu verhindern und streng zu ahnden.
Darüber hinaus forderte das Bauministerium die Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement auf, die Kommunen dazu zu drängen, die Planung zu überprüfen, zu ergänzen und Landfonds bereitzustellen, um in städtischen Gebieten Sozialwohnungen und in Industrieparks Arbeiterwohnungen gemäß den Vorschriften zu entwickeln. Außerdem soll die Zuweisung von 20 % der Landfonds für Wohnprojekte und in städtischen Gebieten für Sozialwohnungen strikt umgesetzt werden.
Gleichzeitig forderte das Bauministerium die zuständigen Stellen auf, ein Pilotprojekt für ein Immobilientransaktionszentrumsmodell und staatlich verwaltete Landnutzungsrechte zu prüfen und vorzuschlagen.
Die Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, die Abteilung für Bautätigkeitsmanagement und verwandte Einheiten sind damit beauftragt, in Abstimmung mit Einheiten des Ministeriums für öffentliche Sicherheit das nationale Datenbanksystem zum Wohnungs- und Immobilienmarkt in Kombination mit der nationalen Datenbank zu Bevölkerung, Notarisierung, Grundstücken, Investitionen und Bau zu aktualisieren, zu vervollständigen und zu betreiben.
Das Immobilienangebot verbessert sich tendenziell
Das Bauministerium stellte fest, dass sich das Immobilienangebot an gewerblichen Wohnbauprojekten und Projekten mit an Privatpersonen übertragenen Landnutzungsrechten zum Bau eigener Häuser von Quartal zu Quartal verbessert hat und jedes Quartal höher ausfiel als das Vorquartal.
Bei Projekten zur Übertragung von Landnutzungsrechten an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser wurden im vierten Quartal 2024 im ganzen Land 20 Projekte mit einem Umfang von etwa 3.170 Grundstücken/Parzellen abgeschlossen, was einem Anstieg von 285,7 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024 entspricht.
Im Bau: 497 Projekte mit einem Umfang von ca. 39.781 Grundstücken/Parzellen, was 94,1 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024 entspricht. 7 neue Projekte wurden mit einem Umfang von ca. 2.884 Grundstücken/Parzellen genehmigt, was 29,17 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024 entspricht.
Im Jahr 2024 wird es im ganzen Land 68 abgeschlossene Projekte mit einem Umfang von etwa 7.717 Grundstücken/Parzellen geben; es wird 59 neu lizenzierte Projekte mit einem Umfang von etwa 11.147 Grundstücken/Parzellen geben.
Das Bauministerium schätzte, dass sich das Immobilienangebot (an gewerblichen Wohnbauprojekten und Projekten mit an Privatpersonen übertragenen Landnutzungsrechten zum Bau eigener Häuser) im vierten Quartal 2024 von Quartal zu Quartal schrittweise verbessert hat und jedes Quartal höher ausfiel als das Vorquartal.
Demnach lag die Zahl der fertiggestellten gewerblichen Wohnbauprojekte im vierten Quartal bei 156,25 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024. Die Zahl der gewerblichen Wohnbauprojekte, die für den Verkauf künftiger Wohnungen in Frage kommen, lag im Vergleich zum dritten Quartal 2024 bei 98,18 %; die Zahl der Projekte, bei denen Landnutzungsrechte an Einzelpersonen zum Bau fertiggestellter Häuser übertragen wurden, lag im Vergleich zum dritten Quartal 2024 bei 285,7 %. Insgesamt tendiert das Immobilienangebot im Jahr 2024 (die Zahl der neu lizenzierten gewerblichen Wohnbauprojekte) im Vergleich zu 2023 zu einem leichten Anstieg.
Unterdessen ergab die Anzahl der Transaktionen von Wohnungen, Einfamilienhäusern und Grundstücken im vierten Quartal 2024 laut den vom Bauamt der jeweiligen Ortschaft zusammengestellten Daten, dass die Anzahl der Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im Quartal 25.409 erfolgreiche Transaktionen betrug.
Grundstückstransaktionsvolumen: Es gab 86.796 erfolgreiche Transaktionen. Den aggregierten Daten zufolge ging das Transaktionsvolumen im Segment Grundstücke, Wohnungen und Einfamilienhäuser im vierten Quartal im Vergleich zum dritten Quartal 2024 zurück (im vierten Quartal 2024 gab es 86.796 Grundstückstransaktionen, was etwa 84,3 % gegenüber dem dritten Quartal 2024 entspricht; bei Wohnungs- und Einfamilienhaustransaktionen gab es im vierten Quartal 2024 25.409 Wohnungs- und Einfamilienhaustransaktionen, was etwa 66,1 % gegenüber dem dritten Quartal 2024 entspricht).
Im Jahr 2024 wird die Anzahl der erfolgreichen Wohnungs- und Einfamilienhaustransaktionen etwa 125.545 Einheiten betragen; die Anzahl der Grundstückstransaktionen wird sich auf etwa 412.448 Grundstücke belaufen. Somit wird die Anzahl der Wohnungs- und Einfamilienhaustransaktionen im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 etwa 98,5 % betragen, und die Anzahl der Grundstückstransaktionen wird im Vergleich zu 2023 etwa 133,6 % betragen.
Hanoi wird bald 25 Millionen/m2 Wohnungen in der Nähe des Zentrums haben
Personen mit welchem Einkommensniveau haben Anspruch auf die Genehmigung zum Kauf von Sozialwohnungsprojekten in der Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri (Hanoi) mit einem vorläufigen Verkaufspreis von 25 Millionen VND/m2. Der Eingang der Registrierungsanträge wird im vierten Quartal 2025 erwartet.
Der Preis von 25 Millionen VND/m² wurde kürzlich vom Bauministerium von Hanoi bekannt gegeben, nachdem das Sozialwohnungsprojekt in der Gemeinde Tan Trieu Ende letzten Jahres begonnen hatte. Eine 70 m² große Wohnung in diesem Projekt kostet damit rund 1,75 Milliarden VND.
Um für den Erwerb einer Wohnung im Projekt in Betracht gezogen zu werden, müssen Sie sicherstellen, dass Sie zu den Zielgruppen gehören, die Anspruch auf Förderung im sozialen Wohnungsbau haben.
Nach Angaben des Bauministeriums gelten für die Begünstigten der Sozialwohnungspolitik des Wohnungsbaugesetzes von 2023 die gleichen Regelungen wie für das Wohnungsbaugesetz von 2014. Dazu gehören grundsätzlich auch diejenigen, denen es ohne staatliche Unterstützung schwerfällt, aktiv eine Wohnung zu erwerben. Dementsprechend wurde die Zahl der Begünstigten der Sozialwohnungspolitik von 10 auf 12 erhöht, wie in Artikel 76 konkret geregelt.
Das Wohnungsbaugesetz von 2023 vereinfacht zudem die Bedingungen für die Inanspruchnahme von Vorzugsregelungen und Förderkrediten für den Erwerb von Sozialwohnungen. Insbesondere müssen die in Artikel 76 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 genannten Personen bei der Anmietung von Sozialwohnungen keine Wohn- und Einkommensbedingungen erfüllen.
Subjekte, die Sozialwohnungen kaufen und mieten, müssen die beiden oben genannten Bedingungen erfüllen.
Bezüglich der Einkommensbedingungen für Gruppen von Begünstigten der Sozialwohnungspolitik erklärte das Bauministerium, dass gemäß dem Regierungsdekret Nr. 100/2024, das eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschreibt, für Geringverdiener in städtischen Gebieten; Arbeiter und Angestellte, die in Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbänden innerhalb und außerhalb von Industrieparks arbeiten; Kader, Beamte und öffentliche Angestellte gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Kader, Beamte und öffentliche Angestellte die in Absatz 1, Artikel 30 festgelegten Einkommensbedingungen gelten.
Insbesondere wenn der Antragsteller alleinstehend ist, darf sein tatsächliches monatliches Einkommen 15 Millionen VND nicht überschreiten, berechnet nach der Gehalts- und Lohntabelle, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigt wurde.
Falls der Antragsteller verheiratet ist, dürfen der Antragsteller und sein Ehepartner ein monatliches Gesamteinkommen von nicht mehr als 30 Millionen VND haben, berechnet nach der Gehalts- und Lohntabelle, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigt wurde.
Für Offiziere, Berufssoldaten, Unteroffiziere der Volksarmee, Polizeibeamte, Beamte, Verteidigungsarbeiter und öffentliche Angestellte, die derzeit in der Armee dienen; Personen, die in der Kryptographie arbeiten, Personen, die in anderen Positionen in Kryptographieorganisationen arbeiten und Gehälter aus dem Staatshaushalt erhalten, gelten die in Artikel 67 des Dekrets Nr. 100 festgelegten Einkommensbedingungen.
Dementsprechend darf das tatsächliche monatliche Einkommen des Antragstellers im Falle einer Alleinerziehung das von der Dienststelle oder Einheit, bei der er arbeitet oder die er leitet, bestätigte Gesamteinkommen eines Offiziers im Rang eines Obersts (einschließlich Grundgehalt und Zulagen gemäß den Vorschriften) nicht übersteigen.
Ist der Antragsteller verheiratet und sind sowohl der Antragsteller als auch sein Ehepartner den Vorschriften entsprechend Untertanen, darf das monatliche Gesamteinkommen das Zweifache des Gesamteinkommens eines Offiziers im Rang eines Obersts nicht übersteigen.
Unterliegt der Ehepartner des Antragstellers nicht den Regelungen, dürfen die monatlichen Gesamteinkünfte das 1,5-fache der Gesamteinkünfte eines Offiziers im Rang eines Obersts nicht übersteigen.
Falls der Ehepartner des Antragstellers keinen Arbeitsvertrag hat, muss das Volkskomitee auf Gemeindeebene die Einkommensvoraussetzungen bestätigen.
Im Hinblick auf diese Regelung der Einkommensbedingungen fragen sich die Wähler, ob für Angestellte, die Gehälter aus dem Staatshaushalt beziehen, und für Arbeiter bei einer Erhöhung des Grundgehalts von 1.800.000 VND auf 2.340.000 VND die Einkommensbedingungen für den Kauf von Sozialwohnungen entsprechend angepasst werden.
Als Reaktion auf diese Frage erklärte das Bauministerium, dass für Angestellte, die Gehälter aus dem Staatshaushalt beziehen, und für Arbeiter die Einkommensvoraussetzung für die Inanspruchnahme der Politik des Kaufs oder der Anmietung von Sozialwohnungen das Einkommensniveau sei, das auf Grundlage der Löhne und Gehälter berechnet wird, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen bestätigt wurden, bei dem die Person arbeitet, unabhängig von der Anpassung des Grundgehalts.
Hung Yen bereitet die Versteigerung von 45 Grundstücken vor
In den Distrikten An Thi und Khoai Chau (Hung Yen) werden Anfang März Auktionen für die Nutzungsrechte an 45 Grundstücken durchgeführt. Der höchste Startpreis liegt bei über 48 Millionen VND/m², der niedrigste bei 16 Millionen VND/m².
Im Bezirk An Thi organisiert die Lac Viet Joint Stock Auction Company am Morgen des 2. März eine Versteigerung der Nutzungsrechte an vier Grundstücken, die Eigentum des Volkskomitees der Gemeinde Bai Say sind.
Dementsprechend befinden sich die 4 versteigerten Grundstücke mit den Symbolen LK-29, LK-30, LK-31 und LK-32 im Weiler 12, Gemeinde Bai Say, Bezirk An Thi.
Die Grundstücksflächen reichen von über 104 m2 bis über 112 m2. Der Startpreis der Grundstücke beträgt 16 Millionen VND/m2, was einem Grundstückspreis von über 1,6 bis über 1,8 Milliarden VND entspricht.
Die Frist für die Einreichung der Auktionsunterlagen endet am 26. Februar um 17:00 Uhr bei der zentralen Anlaufstelle des Volkskomitees der Gemeinde Bai Say und am Hauptsitz der Lac Viet Joint Stock Auction Company.
Die Landversteigerung erfolgt durch direkte, geheime Abstimmung in einer Runde, also durch Bieten. Die Auktion findet im Kulturhaus der Gemeinde Bai Say statt.
Am Morgen des 5. März veranstaltet die Vietnam Auction Joint Stock Company im Bezirk Khoai Chau eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 41 Grundstücke, die Eigentum des Volkskomitees der Gemeinde Dan Tien sind.
Demnach handelt es sich bei den versteigerten Grundstücken allesamt um ländliche Wohngrundstücke mit langfristiger Nutzung in der Gemeinde Dan Tien.
Die Grundstücksflächen reichen von 73,5 bis 133 m². Die Stückpreise liegen zwischen 25 und 48,75 Millionen VND/m², was einem Anfangspreis von über 1,9 bis über 6,2 Milliarden VND pro Grundstück entspricht.
Auktionsteilnehmer müssen ihre Unterlagen vom 17. Februar bis zum 28. Februar, 17:00 Uhr, am Hauptsitz des Volkskomitees der Gemeinde Dan Tien und der Vietnam Auction Joint Stock Company einreichen.
Die Auktion wird in Form einer Versammlung im Saal durchgeführt und die Auktionsteilnehmer stimmen in einer Runde direkt in geheimer Abstimmung im Verfahren des Hochbietens ab.
Die Auktion wird voraussichtlich im Rahmen des Bauprojekts „Technical Infrastructure Market“ des Gewerbegebiets im Distrikt Khoai Chau stattfinden, das sich im Gewerbegebiet Dan Tien, Distrikt Khoai Chau, befindet.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html
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