Bauministerium spricht über Landfieber in Hung Yen und Bac Ninh

Landfieber aufgrund von Spekulationen in Erwartung von Fusionsnachrichten

Laut dem Bericht über den Wohnungs- und Immobilienmarkt im zweiten Quartal dieses Jahres gab das Bauministerium bekannt, dass im zweiten Quartal im Grundstückssegment mehr als 122.500 erfolgreiche Transaktionen stattfanden (ein Anstieg von 21,3 % im Vergleich zum ersten Quartal und 98 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024).

Besonders hervorzuheben ist, dass es Ende des ersten Quartals in einigen Provinzen wie Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong und Dong Nai zu einem lokalen Grundstücksfieber kam. Aufgrund von Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten und die Neuordnung neuer Verwaltungseinheiten stiegen die Grundstückspreise in diesen Gegenden rapide an.

Allerdings handelte es sich nach Angaben des Bauministeriums in dieser Zeit überwiegend um spekulative Transaktionen.

Aufgrund von Fusionsnachrichten sind die Grundstückspreise in einigen Gegenden stark gestiegen.

Angesichts dieser Situation haben die lokalen Behörden Warnungen an die Öffentlichkeit herausgegeben und Kontrollmaßnahmen ergriffen, um die Verwaltung des lokalen Immobilienmarktes zu stärken. Infolgedessen wurden die Grundstücksübertragungspreise von den lokalen Behörden kontrolliert.

Ein Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) wies außerdem darauf hin, dass in der ersten Jahreshälfte Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten zu einem rapiden Anstieg der Grundstückspreise in vielen Gegenden geführt hätten.

Der stärkste Preisanstieg am Markt begann in der zweiten Märzhälfte bis Anfang April. In der Spitze erzielten einige Immobilien Preissteigerungen von bis zu 40 %. Das „Fieber“ kühlte jedoch schon nach kurzer Zeit wieder ab.

In einigen Ortschaften stiegen die Preise für zu übertragende Grundstücke im Vergleich zum Vorquartal leicht um 3-5 %.

In Hanoi liegen die Transferpreise beim Minh Giang Dam Va-Projekt (Me Linh) üblicherweise bei etwa 40 Millionen VND/m2, bei Cienco 5 Me Linh (Me Linh) bei etwa 60 Millionen VND/m2 und bei Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) bei etwa 165 Millionen VND/m2 ...

In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt der übliche Verrechnungspreis für das Projekt Phu My Cho Lon (Bezirk 7) etwa 115 Millionen VND/m2, für Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) etwa 62 Millionen VND/m2 und für Park Riverside Tan Cang (Bezirk 9) etwa 128 Millionen VND/m2 ...

In Hai Phong beträgt der Preis für das Projekt Vuon Hong (Bezirk Hai An) etwa 67 Millionen VND/m2, für das Projekt Anh Dung II – Sao Do I (Bezirk Duong Kinh) etwa 40 Millionen VND/m2 …

Auf dem Grundstücksmarkt herrscht „Abwarten“

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, sagte, dass auf dem Grundstücksmarkt eine vorsichtige Stimmung herrsche, da es sich in diesem Segment bei über 80 % der Käufer hauptsächlich um Investoren und Spekulanten handele. Wenn Investoren das Gefühl hätten, dass die Welt- und Makrolage instabil sei, würden sie ihr Investitionskapital sofort abziehen.

Der Markt in Hanoi verzeichnete im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt einen sehr schnellen Rückgang des Interesses an Grundstücken, im Vergleich zum allgemeinen Niveau in anderen Orten war nach der Fusion sogar der stärkste Rückgang zu verzeichnen.

Im Norden ist das Interesse breit gestreut, wobei sich die Suchenden auf Provinzen und Städte mit starkem Wirtschaftspotenzial wie Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang und Hung Yen konzentrieren.

Was den Preis betrifft, ist der durchschnittliche Grundstückspreis in Hanoi mit einer Differenz von etwa 25 % viel höher als in Ho-Chi-Minh-Stadt, und in den meisten nördlichen Provinzen steigen die Preise.

Laut einem Vertreter von Batdongsan.com.vn waren die ersten sechs Monate dieses Jahres eine deutliche Anpassungsphase für den Grundstücksmarkt, insbesondere nach dem starken Anstieg zu Jahresbeginn. Der Trend zur regionalen Differenzierung wird immer deutlicher: Der Norden ist führend bei den Preissteigerungen, während der Süden zum Ziel vorsichtiger Geldflüsse geworden ist.

Aktuell ist der Grundstücksmarkt in eine abwartende Haltung übergegangen, Investoren sind nicht mehr so aktiv auf der Suche nach Gütern wie noch zu Jahresbeginn.

Um einen stabilen Immobilienmarkt zu entwickeln, empfiehlt das Bauministerium den Kommunen, ihre Inspektionen zu verstärken, um Verstöße in ihrem Zuständigkeitsbereich hinsichtlich der Aktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen, Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen und Auktionen von Landnutzungsrechten in der Region umgehend zu beheben, zu verhindern und streng zu ahnden. Außerdem sollten sie auf die Rechtmäßigkeit, die Bedingungen und die öffentliche Bekanntgabe von Informationen über Immobilien achten, die mit abnormalen Preissteigerungen auf den Markt gebracht werden, und Wucher und Marktstörungen vorbeugen.