Das Bauministerium spricht offen über die Landbegierde in Hung Yen und Bac Ninh.

Immobilienfieber aufgrund von Spekulationen im Vorfeld von Fusionsnachrichten

Laut dem Bericht über den Wohnungs- und Immobilienmarkt im zweiten Quartal dieses Jahres gab das Bauministerium bekannt, dass im zweiten Quartal im Segment der Grundstücke mehr als 122.500 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet wurden (ein Anstieg um 21,3 % gegenüber dem ersten Quartal und 98 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024).

Besonders bemerkenswert war, dass es Ende des ersten Quartals in einigen Provinzen wie Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai... zu einem regelrechten Landfieber kam. Die Grundstückspreise in diesen Gebieten stiegen aufgrund von Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten und die Neuordnung der Verwaltungseinheiten rapide an.

Laut Bauministerium handelte es sich bei den Transaktionen in diesem Zeitraum jedoch hauptsächlich um Spekulationsgeschäfte.

Die Grundstückspreise steigen in einigen Gegenden aufgrund von Fusionsnachrichten rasant an.

Angesichts dieser Situation haben die lokalen Behörden Warnungen an die Bevölkerung ausgesprochen und Kontrollmaßnahmen zur Stärkung der Steuerung des lokalen Immobilienmarktes ergriffen. Daher wurden die Grundstücksverkaufspreise von den Kommunen reguliert.

In einem Bericht des vietnamesischen Maklerverbands (VARS) wurde außerdem darauf hingewiesen, dass in der ersten Jahreshälfte Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten in vielen Regionen zu einem rasanten Anstieg der Grundstückspreise geführt haben.

Der stärkste Preisanstieg am Markt begann in der zweiten Märzhälfte und dauerte bis Anfang April. Zeitweise erzielten Immobilien Preissteigerungen von bis zu 40 %. Die Euphorie legte sich jedoch nach kurzer Zeit wieder.

In einigen Regionen stieg der Preis für zur Übertragung stehende Grundstücke im Vergleich zum Vorquartal leicht um 3-5%.

In Hanoi liegen die durchschnittlichen Verrechnungspreise beim Projekt Minh Giang Dam Va (Me Linh) bei rund 40 Millionen VND/m², beim Projekt Cienco 5 Me Linh (Me Linh) bei rund 60 Millionen VND/m² und beim Projekt Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) bei rund 165 Millionen VND/m².

In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der durchschnittliche Übertragungspreis für das Projekt Phu My Cho Lon (Bezirk 7) bei etwa 115 Millionen VND/m², für Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) bei etwa 62 Millionen VND/m² und für Park Riverside Tan Cang (Bezirk 9) bei etwa 128 Millionen VND/m²...

In Hai Phong belaufen sich die Kosten für das Projekt Vuon Hong (Bezirk Hai An) auf etwa 67 Millionen VND/m², für das Projekt Anh Dung II - Sao Do I (Bezirk Duong Kinh) auf etwa 40 Millionen VND/m²...

Der Immobilienmarkt schwenkt auf „Abwarten und Tee trinken“ um.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass der Grundstücksmarkt zunehmend von Vorsicht geprägt sei, da über 80 % der Käufer in diesem Segment Investoren und Spekulanten seien. Sobald Investoren die weltweite und makroökonomische Lage als instabil einschätzen, würden sie ihr Anlagekapital umgehend abziehen.

Der Markt in Hanoi verzeichnete im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt einen sehr schnellen Rückgang des Interesses an Grundstücken, sogar den stärksten Rückgang im Vergleich zum allgemeinen Niveau in anderen Regionen nach der Fusion.

Im Norden ist das Interesse breit gestreut; die Suchenden konzentrieren sich auf Provinzen und Städte mit starkem wirtschaftlichem Potenzial wie Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang und Hung Yen.

Preislich gesehen ist der durchschnittliche Grundstückspreis in Hanoi deutlich höher als in Ho-Chi-Minh-Stadt, mit einem Unterschied von etwa 25 %. Auch in den meisten nördlichen Provinzen steigen die Preise weiter an.

Laut einem Vertreter von Batdongsan.com.vn markierten die ersten sechs Monate dieses Jahres eine deutliche Anpassungsphase des Grundstücksmarktes, insbesondere nach dem rasanten Anstieg zu Jahresbeginn. Die regionale Differenzierung wird immer deutlicher: Der Norden führt den Preisanstieg an, während der Süden zu einem Ziel vorsichtiger Kapitalflüsse wird.

Derzeit befindet sich der Grundstücksmarkt in einer abwartenden Haltung; Investoren suchen nicht mehr so aktiv nach Immobilien wie zu Beginn des Jahres.

Zur Entwicklung eines stabilen Immobilienmarktes empfiehlt das Bauministerium den Kommunen, die Kontrollen zu verstärken, um Verstöße im Rahmen ihrer Zuständigkeit in Bezug auf die Aktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienbörsen, Immobilienmaklerdiensten und Auktionen von Grundstücksnutzungsrechten in dem Gebiet umgehend zu beheben, zu verhindern und streng zu ahnden; auf die Rechtmäßigkeit, die Bedingungen und die öffentliche Bekanntgabe von Informationen über Immobilien zu achten, die mit ungewöhnlich hohen Preisen in den Handel gebracht werden; und Wucher und Marktstörungen zu vermeiden.