Investoren sind „schockiert“, als versteigertes Land in Hung Yen immer neue Höchststände erreicht

Von 110 auf 120 und jetzt 158 ​​Millionen VND/m2. Der „blitzschnelle“ Preisanstieg bei versteigerten Grundstücken in Hung Yen verwirrt viele Investoren.

Investoren sind „schockiert“, als versteigertes Land in Hung Yen immer neue Höchststände erreicht

Von 110 auf 120 und jetzt 158 ​​Millionen VND/m2. Der „blitzschnelle“ Preisanstieg bei versteigerten Grundstücken in Hung Yen verwirrt viele Investoren.

Vor kurzem hat das Volkskomitee des Bezirks Khoai Chau 41 Grundstücke im Umsiedlungsgebiet der Gemeinde Dan Tien versteigert. Die Grundstücksgrößen reichen von 74 bis 133 m2. Der Anfangspreis liegt zwischen 25 und 48 Millionen VND/m2.

Bemerkenswert ist, dass alle Grundstücke erfolgreich versteigert wurden und die Zuschlagspreise zwischen 66,8 und 158 Millionen VND/m2 lagen. Bei der Berechnung des Gesamtwerts des gesamten Grundstücks beträgt der Wert des Grundstücks mit dem niedrigsten Zuschlagspreis ebenfalls bis zu 5,3 Milliarden VND. Mit dem Los mit dem höchsten Zuschlagspreis beträgt der Gesamtbetrag, den die Anleger zahlen müssen, 16,3 Milliarden VND.

Investoren zahlen Auktionstickets für Grundstücke im Umsiedlungsgebiet der Gemeinde Dan Tien. Foto: Elektronisches Informationsportal des Distrikts Khoai Chau

Gegenüber Reportern der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn sagte Herr Le Tat Nam, Projektleiter von SGO Property Real Estate JSC, dass die Gemeinde Dan Tien im Bezirk Khoai Chau noch nicht im Fokus des Immobilienmarktes in der Provinz Hung Yen stehe. Der Höchstpreis lag hier erst bei 130 Millionen VND/m2, statt bei bis zu 158 Millionen VND/m2 wie bei der letzten Auktion.

„Die Grundstückspreise in der Provinz Hung Yen steigen täglich. Es ist wahrscheinlich, dass diese Region im neuen Marktzyklus die führende Position auf dem Immobilienmarkt im Norden einnehmen wird“, sagte Herr Le Tat Nam.

In seinem Kommentar zu der Rekordauktion sagte Herr Nguyen Duc Thuan, CEO von Pannax Vietnam Investment JSC und auch Immobilieninvestor, dass der Bezirk Khoai Chau in Bezug auf Immobilien und wirtschaftliche Entwicklung in der Provinz Hung Yen kein „Star“ sei.

„Das durchschnittliche Pro-Kopf-Einkommen im Bezirk Khoai Chau beträgt rund 91 Millionen VND pro Jahr. In Industriegebieten müsste ein Paar bei einem Monatsgehalt von 15 Millionen VND über 45 Jahre lang auf Essen und andere Ausgaben verzichten, um genug Geld für ein Grundstück bei der jüngsten Auktion zu haben“, versuchte Herr Nguyen Duc Thuan zu berechnen, indem er den Zuschlagspreis von 158 Millionen VND pro Quadratmeter verglich.

Dieser Investor glaubt, dass es drei Personengruppen gibt, die von den Rekordauktionen in der Provinz Hung Yen profitieren können. Einer davon sind Einheimische, zwei sind Investoren, die das Land im Voraus gekauft haben, und drei sind Immobilieninvestoren, die in der Gegend aktiv sind oder einen Start vorbereiten.

„Nach solchen Auktionen leiden diejenigen am meisten, die einen echten Wohnungsbedarf haben. Als Nächstes folgen diejenigen mit der Angst, etwas zu verpassen (FOMO). Wenn sie steigende Preise sehen, springen sie in der Hoffnung auf einen Gewinn ein. Wenn sie nicht aufpassen, werden sie zur Beute der Haie“, analysierte Herr Thuan.

Zuvor gab es in der Provinz Hung Yen auch Auktionen mit Preisen von über 100 Millionen VND/m2. Am 10. Februar versteigerte das Volkskomitee des Bezirks An Thi 273 Wohngrundstücke im nördlichen Wohngebiet der Stadt An Thi. Die Grundstücke haben eine Fläche von 90 – 295 m2, der Anfangspreis liegt zwischen 19,2 und 31,2 Millionen VND/m2. Im Ergebnis konnten sämtliche Grundstücke erfolgreich versteigert werden. Der Höchstpreis liegt zwischen 32 und 120 Millionen VND/m2.

Im November 2024 versteigerte das Volkskomitee des Bezirks Yen My außerdem erfolgreich 50 Grundstücke im Dorf Hao Xuyen in der Gemeinde Tan Lap. Die Grundstücksgrößen reichen von 88 bis 260 m2 und die Anfangspreise liegen zwischen nur 3,6 und 5,76 Millionen VND/m2. Der Höchstpreis liegt jedoch bei 45 – 110 Millionen VND/m2.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html