Von 110 auf 120 und jetzt 158 Millionen VND/m². Der rasante Preisanstieg bei versteigerten Grundstücken in Hung Yen verunsichert viele Investoren.
Investoren sind „schockiert“, als die Grundstücksauktionen in Hung Yen immer neue Höchststände erreichen.
Von 110 auf 120 und jetzt 158 Millionen VND/m². Der rasante Preisanstieg bei versteigerten Grundstücken in Hung Yen verunsichert viele Investoren.
Das Volkskomitee des Bezirks Khoai Chau versteigerte kürzlich 41 Grundstücke im Umsiedlungsgebiet der Gemeinde Dan Tien. Die Grundstücke haben eine Fläche von 74 bis 133 m². Der Startpreis liegt zwischen 25 und 48 Millionen VND pro Quadratmeter.
Bemerkenswert ist, dass alle Grundstücke erfolgreich versteigert wurden, wobei die Zuschlagspreise zwischen 66,8 und 158 Millionen VND/m² lagen. Berechnet man den Gesamtwert aller Grundstücke, so lag der Zuschlagspreis für das günstigste Grundstück bei 5,3 Milliarden VND. Für das teuerste Grundstück zahlte der Investor insgesamt 16,3 Milliarden VND.
 |
| Investoren zahlen für die Versteigerung von Grundstücken im Umsiedlungsgebiet der Gemeinde Dan Tien. Foto: Elektronisches Informationsportal des Bezirks Khoai Chau |
Le Tat Nam, Projektdirektor der SGO Property Real Estate JSC, erklärte gegenüber Reportern der Investment Electronic Newspaper – Baodautu.vn , dass die Gemeinde Dan Tien im Bezirk Khoai Chau nicht das Zentrum des Immobilienmarktes in der Provinz Hung Yen sei. Der Höchstpreis liege hier lediglich bei 130 Millionen VND/m², im Gegensatz zu den bis zu 158 Millionen VND/m² bei der jüngsten Auktion.
„Die Grundstückspreise in der Provinz Hung Yen steigen täglich rasant an. Dies dürfte im neuen Marktzyklus die führende Region auf dem nordvietnamesischen Immobilienmarkt sein“, sagte Herr Le Tat Nam.
Anlässlich der Rekordauktion sagte Herr Nguyen Duc Thuan, CEO von Pannax Vietnam Investment JSC und selbst Immobilieninvestor, dass der Bezirk Khoai Chau in der Provinz Hung Yen kein „Star“ in Bezug auf Immobilien und wirtschaftliche Entwicklung sei.
„Das durchschnittliche Pro-Kopf-Einkommen im Bezirk Khoai Chau liegt bei etwa 91 Millionen VND pro Jahr. In Industriegebieten müsste ein Paar, bei einem angenommenen Arbeitergehalt von 15 Millionen VND pro Monat, über 45 Jahre lang auf Essen und Ausgaben verzichten, um genug Geld für ein Grundstück bei der jüngsten Auktion aufzubringen“, versuchte Herr Nguyen Duc Thuan zu berechnen, als er den Zuschlagspreis von 158 Millionen VND pro Quadratmeter verglich.
Dieser Investor ist überzeugt, dass drei Gruppen von den Rekordauktionen in der Provinz Hung Yen profitieren können: Erstens die lokale Bevölkerung, zweitens Investoren, die bereits Land erworben haben, und drittens Immobilieninvestoren, die den Verkauf von Immobilien in der Region vorbereiten.
„Nach solchen Auktionen leiden am meisten diejenigen, die dringend Wohnraum benötigen. Gleich danach kommen diejenigen, die aus Angst, etwas zu verpassen (FOMO – Fear of Missing Out), sofort zuschlagen, sobald die Preise steigen, in der Hoffnung, einen Gewinn zu erzielen. Wenn sie nicht aufpassen, werden sie zur Beute der unseriösen Anbieter“, analysierte Herr Thuan.
Auch in der Provinz Hung Yen gab es bereits Auktionen mit Preisen von über 100 Millionen VND/m². Am 10. Februar versteigerte das Volkskomitee des Bezirks An Thi 273 Grundstücke im Wohngebiet nördlich der Stadt An Thi. Die Grundstücke hatten eine Fläche von 90 bis 295 m² und die Startpreise lagen zwischen 19,2 und 31,2 Millionen VND/m². Alle Grundstücke wurden erfolgreich versteigert. Die Zuschlagspreise lagen zwischen 32 und 120 Millionen VND/m².
Im November 2024 versteigerte das Volkskomitee des Bezirks Yen My erfolgreich 50 Grundstücke im Dorf Hao Xuyen, Gemeinde Tan Lap. Die Grundstücke hatten eine Größe von 88 bis 260 m² und der Startpreis lag bei lediglich 3,6 bis 5,76 Millionen VND/m². Die erzielten Preise lagen jedoch bei bis zu 45 bis 110 Millionen VND/m².
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html
Kommentar (0)