Ho-Chi-Minh-Stadt hat offiziell eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben; Hanoi überprüft alte Landpreisliste

53 % des Projektziels von 1 Million Sozialwohnungen wurden erreicht; 14 Projekte in Hanoi kommen für den „Hausverkauf auf dem Papier“ in Frage, die meisten davon sind High-End-Produkte; Das teuerste versteigerte Grundstück in der Gemeinde Tien Yen im Bezirk Hoai Duc wurde vollständig bezahlt.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat offiziell eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben; Hanoi überprüft die Preisliste für alte Grundstücke

53 % des Projektziels von 1 Million Sozialwohnungen wurden erreicht; 14 Projekte in Hanoi kommen für den „Hausverkauf auf dem Papier“ in Frage, die meisten davon sind High-End-Produkte; Das teuerste versteigerte Grundstück in der Gemeinde Tien Yen im Bezirk Hoai Duc wurde vollständig bezahlt.

Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Immobiliennachrichten der Woche.

53 % des Projektziels von 1 Million Sozialwohnungen wurden erreicht.

In einem Bericht des Bauministeriums hieß es bei der Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt am 24. Oktober, dass die Gemeinden 9.757 Hektar Land für Sozialwohnungen vorgesehen hätten und 622 Projekte mit einem Umfang von 565.177 Einheiten umgesetzt würden.

Davon gibt es im ganzen Land 79 abgeschlossene Projekte mit einem Umfang von 40.679 Wohnungen; Der Bau von 131 Projekten mit einer Größe von 111.687 Wohnungen wurde begonnen; Für Investitionen wurden 412 Projekte mit einem Umfang von 411.076 Wohnungen genehmigt.

Der Kauf einer Sozialwohnung ist der Wunsch vieler Menschen mit geringem Einkommen. Foto: Thanh Vu

Allerdings kommen nur 83 Projekte in 63 Provinzen und Städten für Vorzugskredite aus dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND in Frage. Für 15 dieser Projekte ist eine Kreditvergabe von 4.200 Milliarden VND vorgesehen, 57 Projekte haben Investoren, die kein Fremdkapital benötigen, 6 Projekte werden geprüft und 5 Projekte erfüllen die Kreditbedingungen nicht.

Eigenheimkäufer von 32/83 Sozialwohnungsprojekten haben im Rahmen des gesamten Programms in Höhe von 120.000 Milliarden VND Kredite erhalten, wobei die Gesamtschulden von 5.236 Kunden 2.099 Milliarden VND betragen. Davon entfielen aufgrund günstigerer Kreditzinsen hauptsächlich 2.019 Milliarden VND auf die Social Policy Bank.

Nach Angaben des Bauministeriums sind die Mechanismen, Richtlinien und bevorzugten Kreditquellen für Investoren in Sozialwohnungsprojekte noch immer nicht attraktiv genug. Die Mittel für Bauinvestitionen aus dem Haushalt sind weiterhin begrenzt. Die Verfahren für den Kauf, die Anmietung und die Miete von Sozialwohnungen sind nach wie vor kompliziert, insbesondere die Vorlage von Dokumenten zum Nachweis der Wohnverhältnisse, des Einkommens und des Wohnsitzes.

Die Erfolge im sozialen Wohnungsbau werden umso bedeutender, je weiter das Preisniveau für Gewerbeimmobilien steigt. Während des Treffens teilte das Bauministerium mit, dass sich das Marktangebot in den ersten Monaten des Jahres 2024 zwar positiv verändert habe, aber immer noch recht begrenzt sei.

„Die Struktur der Wohnprodukte konzentriert sich hauptsächlich auf das mittlere und gehobene Segment. Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen ist nach wie vor Mangelware, und die Struktur erschwinglicher Immobilienprodukte nimmt allmählich ab“, heißt es in dem Bericht des Ministeriums.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat offiziell eine Grundstückspreisliste veröffentlicht, Höchstpreis 687,2 Millionen VND/m2

Am 21. Oktober unterzeichnete und erließ der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, den Beschluss 79 zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses Nr. 02 zur Grundstückspreisliste der Stadt. Dieser Beschluss gilt vom 31. Oktober bis 31. Dezember 2025.

Dementsprechend liegt der höchste Grundstückspreis bei 687,2 Millionen VND/m2 in den Straßen Nguyen Hue, Dong Khoi und Le Loi. Wenn der K-Koeffizient nicht berechnet wird, ist dieser Preis 4,2-mal höher als die alte Grundstückspreisliste und wurde im Vergleich zum vorherigen Preislistenentwurf (810 Millionen VND/m2) nach unten korrigiert.

Die Grundstückspreise sind in vielen Bezirken im neuen Beschluss im Vergleich zum vorherigen Entwurf deutlich gesunken. Foto: Le Toan

Der Preis auf einigen Nachbarstrecken wie Dong Du beträgt 409 Millionen VND/m2; Die Strecke Hai Ba Trung kostet 350 – 450 Millionen VND, die Straße Ton Duc Thang (Abschnitt vom Me Linh-Platz zur Nguyen Tat Thanh-Brücke) kostet 447 Millionen VND. Dieser Preis ist 3- bis 4,5-mal höher als die alte Grundstückspreisliste, aber 100-200 Millionen VND niedriger als der alte Entwurf.

In den Randbezirken gibt es die stärksten Veränderungen, im Vergleich zum Entwurf sind die endgültigen Grundstückspreise jedoch deutlich gesunken. Konkret beträgt der höchste vorgeschlagene Preis für die Parallelstraße zum Highway 22 32 Millionen VND/m² statt des im Juli vorgeschlagenen Preises von 71 Millionen VND/m². Der neue Preis ist also nur um das 23-fache gestiegen statt des vorherigen 51-fachen. Oder Dang Cong Binh Street, der neue Preis beträgt 18,5 Millionen VND/m2 statt der zuvor vorgeschlagenen 41 Millionen VND/m2.

Die Grundstückspreise in der Gegend von Can Gio sind relativ niedriger als in einigen anderen Bezirken. Im Wohngebiet Thieng Lieng beträgt der Preis normalerweise 2,3 Millionen VND/m², in den Wohngebieten Thanh Binh und Thanh Hoa liegt er bei 3 Millionen VND/m².

Auch die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke werden zur Berechnung in 3 Gebiete und 3 Standorte unterteilt. Dabei umfasst Gebiet 1: Bezirk 1, Bezirk 3, Bezirk 4, Bezirk 5, Bezirk 6, Bezirk 10, Bezirk 11, Bezirk Binh Thanh, Bezirk Phu Nhuan.

Gebiet 2 umfasst: Bezirk 7, Bezirk 8, Bezirk 12, Bezirk Tan Binh, Bezirk Tan Phu, Bezirk Binh Tan, Bezirk Go Vap, Stadt Thu Duc. Gebiet 3 umfasst: Bezirk Binh Chanh, Bezirk Hoc Mon, Bezirk Cu Chi, Bezirk Nha Be, Bezirk Can Gio.

Die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke werden in der Entscheidung angepasst, indem die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke gemäß Entscheidung 02/2020 mit einem Koeffizienten von 2,5 – 2,7 multipliziert werden.

Ho-Chi-Minh-Stadt legt Preisrahmen für Sozialwohnungsmieten fest, niedrigster Preis ab 96.000 VND/m2

Zusätzlich zur neuen Grundstückspreisliste hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Entscheidung erlassen, die die Mietpreisspanne für Sozialwohnungen und Wohnungen für die Volksarmee regelt, in die im Rahmen des Projekts investiert und die gebaut werden.

Dementsprechend wird der Mietpreisrahmen nach der Formel bestimmt: Mietpreis 1 (reguliert durch das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt) + Mietpreis 2 (festgelegt auf Grundlage der jeder Wohnung zugewiesenen Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungskosten und der jeweils geltenden Mehrwertsteuer).

Sozialwohnungsprojekt zur Miete für Arbeiter in der Stadt. Thu Duc

Für Mietpreis 1 beträgt der niedrigste Betrag in der Entscheidung 96.000 VND/m2/Monat (einschließlich 5 % MwSt.) und gilt für Sozialwohnungsprojekte und Wohnungen für Streitkräfte mit einer maximalen Höhe von 5 Stockwerken und ohne Keller.

Somit beträgt die Miete für eine Sozialwohnung mit einer Mindestfläche von 25 m2 allein für Komponente 1 des Mietpreises 2,4 Millionen VND/Monat, Mietpreis 2 nicht inbegriffen.

Für Gebäude mit einer maximalen Höhe von 5 Stockwerken, aber 1, 2 oder 3 Kellern, erhöht sich der Mietpreis auf 112.000 VND, 127.000 VND bzw. 142.000 VND/m2/Monat. Für 45- bis 50-stöckige Gebäude mit 3 Kellern beträgt der höchste Mietpreis 235.000 VND/m2/Monat.

Hanoi überprüft dringend die alte Grundstückspreisliste und bereitet die Erstellung einer neuen Grundstückspreisliste vor

Am 22. Oktober stimmte sich das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (MONRE) mit dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ab. Hanoi organisierte eine Online-Schulungskonferenz zum Bodengesetz 2024, zum Preisgesetz 2023 und zum Regierungserlass, der die Umsetzung des Gesetzes detailliert beschreibt und regelt.

Im Rahmen der Veranstaltung forderte der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, die Stadtführung auf, die gemäß dem Bodengesetz von 2013 herausgegebene Grundstückspreisliste dringend zu überprüfen und sie an die tatsächliche Situation vor Ort anzupassen.

Gleichzeitig forderte das Ministerium die Stadt auf, die notwendigen Voraussetzungen für die Erstellung der Preisliste gemäß dem Bodengesetz von 2024 zu schaffen. Insbesondere muss sich die Stadt auf die Analyse und Bewertung der Auswirkungen konzentrieren, über einen geeigneten Fahrplan verfügen und die Einholung von Meinungen relevanter Stellen, Organisationen und Einzelpersonen organisieren, um einen Konsens sicherzustellen und negative Reaktionen sowie mangelnden Konsens in der Gesellschaft zu begrenzen.

Das teuerste versteigerte Grundstück in der Gemeinde Tien Yen im Bezirk Hoai Duc wurde vollständig bezahlt.

Nach Angaben des Volkskomitees des Bezirks Hoai Duc wurden die am 11.19. versteigerten Grundstücke im Gebiet Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen vollständig bezahlt. Unter ihnen war derjenige, der das Grundstück mit dem höchsten Preis von bis zu 133,3 Millionen VND/m2 ersteigert hatte und laut der Mitteilung der Steuerbehörde von Hoai Duc auch den vollen Betrag bezahlte.

Investoren sehen das Grundstück für 133,3 Millionen VND/m2. Foto: Thanh Vu

Für die 8 noch nicht bezahlten Lose verpflichtet sich der Auktionsgewinner, die Zahlungsverpflichtungen bis zum 27.11.2024 zu erfüllen, was auch die gesetzliche Frist darstellt.

Zuvor hatte die Versteigerung von 19 Grundstücken im Gebiet Long Khuc für Aufsehen in der Öffentlichkeit gesorgt, als sie bis 4 Uhr morgens dauerte. Obwohl der Anfangspreis der Grundstücke nur 7,3 Millionen VND/m2 beträgt, ist der Zuschlagspreis enorm und schwankt meist zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m2. Allein das Eckgrundstück LK03-12 hat mit 133,3 Millionen VND/m2 den höchsten Preis.

Im Gespräch mit einem Reporter der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn sagte Herr TN, ein Landauktionsjäger, dass das Gebiet Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen einen hohen Preis erziele, weil es direkt neben der Ringstraße 4 liege. Bei den jüngsten Landauktionen in Vororten von Hanoi gab es fast kein Land in einer so erstklassigen Lage.

Das ersteigerte Grundstück grenzt im Nordosten an die Hauptverkehrsstraße des Dorfes Tien Le und des Kindergartens Tien Yen. Im Süden und Osten grenzen landwirtschaftliche Flächen. Die Westseite grenzt an landwirtschaftliche Flächen und einen See. Das Grundstück liegt etwa 8 m von der Tien Le Straße und etwa 400 m von der Ringstraße 4 entfernt.

52 Grundstücke neben dem 133 Millionen VND/m2 teuren Grundstück in Hoai Duc stehen kurz vor der Versteigerung, der Höchstpreis könnte sogar noch höher ausfallen

Im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc (Hanoi) werden im November 2024 zwei weitere Auktionen abgehalten. Dies ist auch der Ort, an dem das versteigerte Grundstück einen Rekordpreis von bis zu 133 Millionen VND/m2 erzielte.

Zunächst findet am 4. November die Versteigerung von 20 Grundstücken (LK01 und LK02) statt. Die Frist für den Erhalt der Anmeldeunterlagen zur Teilnahme an der Versteigerung endet am 1. November. Es handelt sich um Grundstücke mit einer Fläche von 89 bis 145 m2, die sich gegenüber dem Tien Yen Kindergarten befinden.

Karte des versteigerten Grundstücks in Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc.

Als nächstes folgt am 11. November die Versteigerung von 32 Grundstücken (LK05 und LK06). Bewerbungsschluss ist der 8. November. Die Grundstücke haben eine Fläche von ca. 97 – 172 m² und liegen direkt am See, insbesondere das Gebiet LK06 grenzt auch an Sozialwohnungen. Investoren und Käufer können unter diesem Link eine detaillierte Karte des Auktionsgeländes Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, sehen.

Die übrigen Faktoren wie Startpreis, Mindestrundenanzahl und Preisschritte sind ähnlich wie bei der vorherigen Versteigerung von 19 Grundstücken (LK03 und LK04). Insbesondere ist der Anfangspreis aller Grundstücke niedrig, nämlich immer noch nur 7,3 Millionen VND/m2. Die Mindestanzahl der Auktionsrunden beträgt weiterhin sechs Runden und die übliche Preisspanne für Grundstücke bleibt ebenfalls bei 6 Millionen VND/m2.

Was die Anzahlung betrifft – ein Faktor, den viele Experten als Schlupfloch betrachten, das viele Gruppen zu ihrem Profit ausnutzen –, so liegt der Betrag weiterhin bei etwa 200 Millionen VND/Los und hat im Vergleich zur vorherigen Auktion nicht viel geschwankt.

Konkret handelt es sich bei 20 Grundstücken in den Gebieten LK01 und LK02 um Kautionen von 130 – 212 Millionen VND/Grundstück. Die verbleibenden 32 Grundstücke in den Gebieten LK05 und LK06 verfügen über Einlagen im Bereich von 141 bis 251 Millionen VND/Grundstück. Zuvor waren für 19 Grundstücke in den Gebieten LK03 und LK04 ebenfalls nur Anzahlungen zwischen 109 und 172 Millionen VND/Grundstück erforderlich.

Da sich Ablauf und Preis der beiden bevorstehenden Auktionen kaum ändern, ist davon auszugehen, dass die Grundstückspreise auch weiterhin die Marke von 100 Millionen VND/m2 überschreiten werden. Es könnten sogar neue Rekorde erzielt werden, denn laut dem Reporter der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn haben viele Investoren bereits seit der letzten Auktion ein Auge auf die Grundstücke am Seeufer (Gebiete LK05 und LK06) geworfen.

14 Projekte in Hanoi kommen für den „Hausverkauf auf dem Papier“ in Frage, die meisten davon sind High-End-Produkte.

Am 24. Oktober das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt. Hanoi hat 14 zukünftige Wohnbauprojekte angekündigt, die gemäß dem Gesetz über Immobiliengeschäfte für die Durchführung von Geschäften in Frage kommen. Die unten aufgeführten Projekte werden vom Jahresbeginn bis zum 24. Oktober 2024 aktualisiert.

Bemerkenswert ist, dass von den angekündigten Projekten nur ein Sozialwohnungsprojekt kurz vor der Freigabe zum Verkauf steht. Bei den übrigen Projekten handelt es sich überwiegend um Villen, Geschäftshäuser und Luxuswohnungen.

Beispielsweise das niedrige Büro- und Wohngebiet Langs Village (Bezirk Lang Thuong, Distrikt Dong Da). Im Rahmen des Projekts sollen 11 Flachbauwohnungen mit Preisen von bis zu über 600 Millionen VND/m2 entstehen.

Darüber hinaus wird die Wohnungsbaugruppe Southwest Me Tri (Bezirk Phu Do, Distrikt Nam Tu Liem) 65 niedrige Wohneinheiten, darunter Stadthäuser und Villen, zum Verkauf anbieten. Der Verkaufspreis wird nicht weniger als 20 Milliarden VND/Einheit betragen.

Ein weiterer Fall, der zum Verkauf steht, ist Sunshine Crystal River, Handelsname ist Noble Crystal Tay Ho (Bezirk Phu Thuong, Distrikt Tay Ho). Im Rahmen des Projekts werden 955 Hochhauswohnungen und 60 Flachbauwohnungen auf den Markt kommen. Derzeit liegt der Preis für Reihenhäuser hier bei etwa 300 Millionen VND/m2 und für Wohnungen bei etwa 200 Millionen VND/m2.

Das einzige Sozialwohnungsprojekt sind die Gebäude CT-05 und CT-06 des neuen Stadtgebietsprojekts Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Gemeinden Thanh Lam und Dai Thinh, Bezirk Me Linh). Im Rahmen dieses Projekts werden etwa 214 Wohnungen auf den Markt kommen, deren Preise zwischen 13,5 und 15,5 Millionen VND/m2 liegen.

Unter diesem Link können Leser Informationen zu 14 Projekten einsehen.

Nghe An übergibt fast 273.000 m2 Land an Unternehmen zur Umsetzung von Stadtgebietsprojekten

Am 22. Oktober erließ das Volkskomitee der Provinz Nghe An den Beschluss Nr. 386/QD-UBND zur Landzuteilung (Phase 1) an die Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited, um das Investitionsprojekt zum Bau eines neuen Stadtgebiets in den Bezirken Dong Vinh und Cua Nam der Stadt Vinh umzusetzen.

Dementsprechend hat das Volkskomitee der Provinz Nghe An 272.762,9 m2 Land (Phase 1) im Bezirk Dong Vinh der Stadt Vinh an die Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited übertragen, um das Investitionsprojekt zum Bau eines neuen Stadtgebiets umzusetzen.

Konkret geht es um 111.208,9 m2 städtisches Land zum Bau von Flachbaugebieten gemäß genehmigter Planung: Der Staat teilt das Land gegen Erhebung von Landnutzungsgebühren zu; Die Nutzungsdauer des Grundstücks beträgt 50 Jahre ab dem Datum der Veröffentlichung dieser Entscheidung.

Für 18.478,3 m2 städtisches Land zum Bau von Sozialwohnungsgebieten: Landzuteilung mit Erhebung der Landnutzungsgebühr, aber Befreiung von der Landnutzungsgebühr. Der Investor muss keine Verfahren zur Bestimmung des Grundstückspreises und zur Berechnung der befreiten Landnutzungsgebühr durchführen und muss keine Verfahren zur Beantragung der Befreiung von der Landnutzungsgebühr und der Grundmiete durchführen. Die Nutzungsdauer des Grundstücks beträgt 50 Jahre ab dem Datum der Veröffentlichung dieser Entscheidung.

Für 143.075,7 m2 Land, das für den Bau nicht gewerblicher technischer Infrastruktur und sozialer Infrastrukturarbeiten des Projekts genutzt wird: Der Staat teilt das Land zu, ohne Landnutzungsgebühren zu erheben. Nach der planmäßigen Fertigstellung der Bauarbeiten ist die Eurowindow Sport City Real Estate Development Investment Company Limited verpflichtet, das Gebäude dem Volkskomitee der Stadt Vinh zur ordnungsgemäßen Verwaltung und Nutzung zu übergeben.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html