Das von Me Linh versteigerte Grundstück hat eine Anzahlung von nur 107 Millionen VND. Gibt es eine Gesetzeslücke für „Anzahlungsabschöpfung“?

Die versteigerten Grundstücke im Bezirk Me Linh ( Hanoi ) weisen relativ niedrige Kautionen auf; die höchste beträgt lediglich 222 Millionen VND pro Grundstück. Dies kann Schlupflöcher für weitere Gruppen und Banden schaffen, die sich die Kautionen unterschlagen.

Das von Me Linh versteigerte Grundstück hat eine Anzahlung von nur 107 Millionen VND. Gibt es eine Gesetzeslücke für „Anzahlungsabschöpfung“?

Die versteigerten Grundstücke im Bezirk Me Linh (Hanoi) haben relativ niedrige Kautionen; die höchste beträgt lediglich 222 Millionen VND pro Grundstück. Dies kann Schlupflöcher für weitere Gruppen und Teams schaffen, die sich die Kautionen unter den Nagel reißen.

Am 14. März wird die Nationale Aktienauktionsgesellschaft Nr. 5 eine Auktion von 18 Grundstücken im Dorf Dong Cao, Gemeinde Trang Viet, eröffnen.

Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 96 und 194,8 m². Alle Grundstücke haben den gleichen Startpreis von 5,6 Millionen VND/m², was einem Gesamtpreis von 537 Millionen bis 1 Milliarde VND pro Grundstück entspricht. Die Anzahlung beträgt 107 bis 218 Millionen VND pro Grundstück.

Die Frist für die Einreichung der Auktionsregistrierungsunterlagen ist der 11. März. Die Auktion wird in Form einer direkten Abstimmung in mehreren Runden und mindestens 5 obligatorischen Runden mit aufsteigenden Geboten und einer Preisstufe von 6 Millionen VND durchgeführt.

Ebenfalls im Dorf Dong Cao, Gemeinde Trang Viet, wird die Nationale Auktionsgesellschaft Nr. 5 am 21. März die Versteigerung von 15 Grundstücken fortsetzen.

Die Grundstücke haben eine Größe von 100 bis 198,09 Quadratmetern. Der Startpreis liegt weiterhin bei 5,6 Millionen VND pro Quadratmeter, was einem Grundstückspreis zwischen 560,4 Millionen und 1,1 Milliarden VND entspricht. Die Anzahlung beträgt 112 bis 222 Millionen VND pro Grundstück.

Die Frist für die Einreichung der Anträge ist der 18. März. Ähnlich wie in der vorherigen Sitzung werden die Bieter in mehreren Runden und mindestens 5 obligatorischen Runden direkt abstimmen, wobei ein aufsteigendes Gebotsverfahren und ein Stufenpreis von 6 Millionen VND angewendet werden.

Gruppen werben offen mit Preisunterschieden direkt vor dem Auktionsort. Foto: Thanh Vu

Der Leiter eines Auktionshauses erklärte gegenüber Reportern der Investment-Onlinezeitung Baodautu.vn , dass der Startpreis für Grundstücke in den Vororten von Hanoi derzeit als zu niedrig angesehen werde. Dies habe zu einer Reduzierung der erforderlichen Anzahlung auf einen bescheidenen Betrag geführt.

Diese Person merkte außerdem an, dass eine Erhöhung der Anzahlungsrate unnötig sei. Die Anzahlung von 20 % des Ausgangswertes des Grundstücks ist eine in vielen Ländern weltweit übliche Regelung. Anstatt eine Erhöhung der Anzahlung in Betracht zu ziehen, sei es derzeit am wichtigsten, den Grundstückspreis an den aktuellen Marktpreis anzupassen.

„Um den Zuschlagspreis möglichst nahe an den tatsächlichen Verkaufspreis heranzubringen, haben einige Regionen mehrere Bietrunden vorgeschrieben. Dadurch hat sich das Problem der ‚Preisinflation‘ jedoch von unangemessen zu angemessen gewandelt“, kommentierte der Leiter des Auktionshauses.

Laut einem auf Grundstücksauktionen in Vorstadtgebieten spezialisierten Investor sollten die Organisatoren zur Vermeidung von Preisinflation nur eine einzige Auktionsrunde durchführen, anstatt wie im Jahr 2024 mehrere. Darüber hinaus sollte auch die Höhe der Kaution erhöht werden.

„Bei einer Anzahlung von nur etwa 100 Millionen VND pro Los sind viele Gruppen bereit, einen ‚billigen‘ Preis zu zahlen und die Anzahlung dann zu verlieren. Steigt die Anzahlung jedoch auf 500 bis 700 Millionen VND pro Los, werden sie deutlich vorsichtiger agieren“, erklärte die Person.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html