Das Land in den Außenbezirken von Hanoi ist ruhig, als hätte das Fieber nie Einzug gehalten. Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt vor, mit der Brachlegung von Land umzugehen.

Die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi sind ruhig und sinken, Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt Maßnahmen gegen das Verhalten vor, Grundstücke unbebaut zu lassen, Grundstücke nicht zu nutzen, und es gibt Vorschriften für städtisches Wohnland … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Immobilien: In den Vororten von Hanoi ist der Grundstücksmarkt ruhig, die Grundstückspreise sind stark gefallen. (Foto: Hai An)

In den Vororten von Hanoi finden hohe Grundstücksauktionen statt, während die Landpreise unter den Menschen stark sinken.

Nach Tet war es auf dem Immobilienmarkt in Hoai Duc, Hanoi – dem Hotspot für Grundstücksauktionen im August 2024 – ruhig, als hätte das Fieber nie ausgebrochen.

Die Auktionspreise für Grundstücke sind nicht wesentlich gestiegen, bleiben aber hoch. Gleichzeitig sind die lokalen Grundstückspreise um mehrere zehn Millionen VND/m2 gefallen.

Laut Vietnamnet wird im Dorf Tien Le, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, versteigertes Land mit einer Fläche von 85 bis fast 95 m² für 95 bis über 110 Millionen VND/m² gehandelt, etwa 5 bis 10 Millionen VND/m² mehr als zum Auktionszeitpunkt.

Im vergangenen Jahr fanden im Bezirk Hoai Duc drei Grundstücksauktionen in Tien Yen statt. Der erste Höchstpreis lag bei 133,3 Millionen VND/m², die beiden folgenden Auktionen erzielten Preise zwischen 91 und 103 Millionen VND/m².

Die Umfrage zeigt, dass viele Investoren, die die Auktion im vergangenen August gewonnen hatten (F0), ihr Land unmittelbar nach dem Gewinn mit einem Gewinn von 300 Millionen VND an Investoren der Kategorie F1 übergaben. Seitdem haben sich fast keine Investoren der Kategorie F2 mehr beteiligt. Viele F0-Investoren haben seit dem Auktionsgewinn noch immer viele unverkaufte Grundstücke.

Makler erwarten hier noch steigende Grundstückspreise, da sich das ersteigerte Grundstück in verkehrsgünstiger Lage befindet, nur wenige hundert Meter von der im Bau befindlichen Ringstraße 4 entfernt.

Darüber hinaus ist die Reichweite des Auktionsgebiets sehr groß und kann in naher Zukunft bis zu 150 Millionen VND/m2 betragen.

Während die Zahl der versteigerten Grundstücke nicht stark gestiegen ist, ist der Grundstückspreis in den Wohngegenden der Anwohner stark gesunken und schwankt derzeit zwischen 55 und 70 Millionen VND/m2.

Ein Immobilienmakler sagte, die Grundstückspreise im Dorf seien im Vergleich zu der Zeit, als die Gemeinde Tien Yen die Auktion organisierte, gesunken. Damals trieb der Druck der Auktionen die Grundstückspreise hier und in den Nachbardörfern auf 85 bis 90 Millionen VND/m², wobei einige 10 Meter breite Straßen fast 100 Millionen VND/m² kosteten.

Herr Luong, ein Bewohner des Dorfes Tien Le in der Gemeinde Tien Yen, sagte, dass der Preis des 80 m² großen Grundstücks auf seinen Namen, das als ländliches Wohngrundstück klassifiziert war, nach der Auktion im Bezirk Hoai Duc stark gestiegen sei.

„Damals bot mir der Investor 85 Millionen VND/m2 für mein Grundstück, aber ich habe es nicht verkauft. Doch vor Kurzem hat mich jemand zum Kauf aufgefordert und weniger als 70 Millionen VND/m2 bezahlt“, sagte Herr Luong.

Ho-Chi-Minh-Stadt empfiehlt, mit der Brachlegung und Nichtnutzung von Grundstücken umzugehen

Vor kurzem hat das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ein Dokument übermittelt, in dem es über die Schwierigkeiten und Probleme bei der Handhabung der Brachlegung von Grundstücken im Rahmen der Klärung von Landnutzungsunterlagen berichtet.

In dem Dokument erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass es bei der Bearbeitung von Dossiers zur Grundbucheintragung und Landnutzungserweiterung festgestellt habe, dass es viele Fälle gebe, in denen Landnutzer Grundstücke unbebaut oder aufgegeben hätten. In diesen Fällen seien sie zwar ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat vollständig nachgekommen, hätten jedoch nicht dem Zweck der Landzuteilung und Landverpachtung entsprochen, was zu einer Verschwendung von Landressourcen führe.

In der Praxis verfügt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt über keine Grundlage, um Gesetzesverstöße gemäß Dekret 123 zur Regelung von Verwaltungsverstößen im Landsektor zu behandeln. Daher besteht auch keine Grundlage für die Rückforderung von Land gemäß Absatz 1, Artikel 81 und Absatz 2, Artikel 82 des Landgesetzes von 2024.

In diesen Fällen geht es um die Anerkennung von Landnutzungsrechten oder die Verlängerung der Landnutzung aufgrund des Ablaufs der Landnutzungsdauer, jedoch nicht um die Umsetzung von Investitionsprojekten. Daher fallen sie nicht unter die Anwendung von Klausel 8, Artikel 81 des Landgesetzes von 2024.

Um eine einheitliche Handhabung von Grundbucheinträgen zu gewährleisten, empfiehlt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass das Ministerium Leitlinien bereitstellt, um zu klären, ob das Verhalten von Landnutzern, die Land unbebaut lassen, Land nicht nutzen, Land aufgeben oder nicht die gesamte zugewiesene Fläche nutzen, als Landverletzung gilt oder nicht, ob dies eine Grundlage für die Landrückgewinnung darstellt und wenn ja, wie dies gemäß welchen gesetzlichen Bestimmungen gehandhabt wird.

Falls die Anwendung nicht den geltenden Rechtsvorschriften entspricht, muss zur ordnungsgemäßen Umsetzung der Rechtsvorschriften und des Regierungsbeschlusses Nr. 98 zur sparsamen Handhabung und zur Bekämpfung von Verschwendung die Regelung „Verschwendung verursachende Handlungen bei der Bewirtschaftung, Nutzung und Nutzung von Land, wie z. B. Brachliegenlassen, Nichtnutzung, Aufgabe, Nichtausbeuten aller zugewiesenen Flächen usw.“ in die Verordnung zur Regelung der Behandlung von Verwaltungsverstößen im Landsektor aufgenommen werden.

Gleichzeitig kommen Fälle hinzu, in denen Land aufgrund von Verstößen gegen die Bodengesetze gemäß Artikel 81 des Bodengesetzes von 2024 zurückgefordert wurde. Dieser Artikel gilt für vom Staat zur Verwaltung zugewiesene, aber unbebaute Grundstücke, die 12 Monate lang ununterbrochen nicht genutzt wurden und gegen die weiterhin Verstöße verhängt wurden.

11 Immobilienprojekte in Khanh Hoa werden scheitern

Die Nationalversammlung hat gerade die Resolution Nr. 170/2024/QH15 (gültig ab 1. April) zu einem Sondermechanismus zur Beseitigung von Hindernissen für Projekte und Grundstücke bei den Inspektions- und Prüfungsergebnissen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang-Stadt und der Provinz Khanh Hoa erlassen.

Davon gibt es in der Provinz Khanh Hoa 11 Projekte im Zusammenhang mit der Landzuteilung und Landpacht, die in der Schlussfolgerung der Regierungsinspektion im September 2020 erwähnt werden.

Konkret handelt es sich bei den fünf Projekten in Nha Trang um: den Luna-Gewerbekomplex mit Hotel, Ferienwohnungen und Büros zur Miete, das Hotel The Horizon Nha Trang, das Luxuswohngebiet Hoang Phu, den Thien Trieu-Komplex und das Cat Tiger-Hochhaus mit Büro- und Hotelprojekt. Die genannten Projekte wurden vom Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa vergeben, das Grundstücke pachtete, ohne die Nutzungsrechte zu versteigern.

Es gibt 6 Projekte, für die das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa Land zugeteilt oder ohne Ausschreibung gepachtet hat, darunter: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang High-End-Ökotourismus und Resort (alle Teil des Touristengebiets North Cam Ranh Peninsula), Muong Thanh Nha Trang High-End-Apartmenthotelkomplex (60 Tran Phu, Nha Trang City).

Gemäß der kürzlich von der Nationalversammlung erlassenen Resolution dürfen Investoren die oben genannten Projekte weiter umsetzen, sofern sie nach einer Überprüfung die Bedingungen hinsichtlich Flächennutzungsplanung, Stadtplanung sowie nationaler Sicherheit und Verteidigung erfüllen. Darüber hinaus müssen die Investoren die Kapazitäten und Voraussetzungen erfüllen, um das Projekt gemäß dem Gesetz umzusetzen.

Das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa muss die Festlegung der Grundstückspreise für die oben genannten Projekte überprüfen, die finanziellen Verpflichtungen berechnen und vollständig an den Staatshaushalt abführen. Gleichzeitig müssen die Investoren ihren finanziellen Verpflichtungen nach der Neufestsetzung der Grundstückspreise nachkommen. Sollte das Projekt nach der Überprüfung die Bedingungen nicht erfüllen, wird die Gemeinde das Land zur Verwaltung zurückfordern.

Falls dem Projekt vor dem 1. Juli 2014 Land zugeteilt oder gepachtet wird, werden der Grundstückspreis und die finanziellen Verpflichtungen gemäß der Preisliste zum Zeitpunkt der Ausstellung des Landzuteilungs- oder Pachtbescheids berechnet.

Regelungen zum städtischen Wohnbauland

Städtisches Wohnbauland gehört zur Gruppe der nichtlandwirtschaftlichen Flächen, die zum Zwecke des Wohnungsbaus und anderer dem Leben dienender Zwecke auf demselben Grundstück im Stadtgebiet genutzt werden. Wie ist städtisches Wohnbauland derzeit geregelt?

Artikel 196 des Bodengesetzes von 2024 (gültig ab August 2024) legt für städtisches Wohnland Folgendes fest:

1. Städtisches Wohnbauland ist ein Grundstück, das zum Wohnen und zu anderen dem Leben dienenden Zwecken auf demselben Grundstück in einem städtischen Gebiet genutzt wird.

2. Auf der Grundlage des Bodenfonds und der tatsächlichen Situation vor Ort legt das Volkskomitee der Provinz die Obergrenze für die Landzuteilung an Einzelpersonen in städtischen Gebieten fest.

3. Städtisches Wohnland muss synchron mit Land angeordnet werden, das für den Bau öffentlicher Arbeiten und öffentliche Einrichtungen genutzt wird, wobei die Umwelthygiene und die städtische Landschaft zu gewährleisten sind.

4. Die Umwandlung von Wohngrundstücken in Grundstücke für den Bau von Produktions- und Geschäftsanlagen muss der von den zuständigen Behörden genehmigten Planung, dem Flächennutzungsplan und dem Bauplan entsprechen und den Bestimmungen des Gesetzes über Ordnung, Sicherheit, Umweltschutz und anderen relevanten gesetzlichen Bestimmungen entsprechen.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html