Die Preisliste für Grundstücke muss die Erlösniveaus für nichtlandwirtschaftliche Flächen und Dienstleistungsflächen klar differenzieren.

Fünfundzwanzig Provinzen und Städte haben ihre Grundstückspreislisten angepasst und neue, marktorientierte Listen herausgegeben. Die Zusammenfassung von Nicht- Agrarland (ausgenommen Wohn- und Gewerbe-/Dienstleistungsland) in einer einzigen Kategorie für die Erhebung von Grundstücksgebühren bereitet jedoch Bürgern und Unternehmen Schwierigkeiten.

Viele Experten sind der Ansicht, dass harmonische Landbewirtschaftungsmaßnahmen notwendig sind, um die Effizienz der Landnutzung zu maximieren – Foto: B. NGOC

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt wird die Zahl der Gemeinden, die ihre Grundstückspreislisten anpassen und neue herausgeben, in der kommenden Zeit weiter steigen.

Die Gebührensätze für jede Grundstücksart sollten klar definiert werden.

Frau Vu Lan Anh, stellvertretende Generaldirektorin der CEO Group, erklärte, dass es sich bei Gewerbe- und Dienstleistungsland gemäß dem Landgesetz von 2024 um Land handelt, das für den Bau von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben sowie anderen Einrichtungen zur Förderung von Handel, Gewerbe und Dienstleistungen genutzt wird, einschließlich Tourismus- und Ferienanlagen wie Hotels, Touristenvillen und Ferienwohnungen.

„Das Landgesetz von 2024 legt außerdem fest, dass die Erstellung von Landpreistabellen auf der Grundlage von Marktprinzipien unter Berücksichtigung des Grundsatzes der Harmonisierung der Interessen von Staat, Landnutzern, Investoren und der praktischen Anwendung erfolgen muss.“

In der Realität erheben die lokalen Behörden jedoch häufig eine hohe einmalige Pachtgebühr für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke.

„Hohe Preise für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke schrecken Investitionen in Tourismus- und Ferienanlagen auf diesen Grundstücken ab. Um die Interessen des Staates und der Investoren in Einklang zu bringen, sollte erwogen werden, den Preis für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke auf etwa 20 bis 40 Prozent des Preises für Wohnbauland festzulegen“, schlug Frau Vu Lan Anh vor.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte zu diesem Thema: Absatz 4, Artikel 5 des Regierungsdekrets 102 von 2024 zur Umsetzung des Landgesetzes von 2024 legt fest, dass Grundstücke für den Bau von Einrichtungen des öffentlichen Dienstes in viele Arten unterteilt werden, wie zum Beispiel: Grundstücke für den Bau von Kultureinrichtungen, sozialen Einrichtungen, medizinischen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen, Sportanlagen usw.

Darüber hinaus wird nichtlandwirtschaftliches Gewerbeland in folgende Kategorien unterteilt: Industrieparkflächen, Industrieclusterflächen, Gewerbe- und Dienstleistungsflächen, Flächen für nichtlandwirtschaftliche Produktionsanlagen und Flächen, die für Bergbauaktivitäten genutzt werden.

Herr Chau fügte hinzu: „Dies zeigt die Notwendigkeit spezifischer Regelungen für die Landnutzungsgebühren, die den jeweiligen Landtypen entsprechen, insbesondere für Land, das für Bildungs-, Gesundheits- und Sportzwecke genutzt wird.“

Allerdings haben viele Kommunen diese Bestimmungen noch nicht vollständig erlassen, und auch die Bestimmungen auf Provinzebene sind noch nicht abgeschlossen, was die konsequente und effektive Umsetzung des Gesetzes erschwert.“

Professor Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung – Foto: B. NGOC

Sie zusammenzufassen ist falsch.

Bezüglich der jüngsten Entwicklung der Grundstückspreistabellen in den Kommunen erklärte Professor Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, dass das Grundstücksgesetz die Festlegung spezifischer Grundstückspreise für jedes einzelne Grundstück zum Ziel hat. Daher sei die Praxis einiger Kommunen, nichtlandwirtschaftliche Flächen (ausgenommen Wohnbauland) mit Gewerbe- und Dienstleistungsflächen in einer einzigen Kategorie zusammenzufassen, um einen einheitlichen Preis in der Preistabelle zu ermitteln, fehlerhaft und sogar fahrlässig. Das Gesetz und die Verordnungen sehen eine solche Praxis nicht vor.

Laut Herrn Cuong muss die Grundstücksbewertung auf dem jeweiligen Nutzungszweck der einzelnen Grundstücksarten basieren. Darüber hinaus hat das Bodengesetz die lokalen Behörden nicht nur in Bezug auf die Grundstücksbewertung, sondern auch hinsichtlich der Regulierung der Bodenfinanzierung ermächtigt.

„Was die Verpachtung von Grundstücken betrifft, so können Kommunen bei einem deutlichen Anstieg der Grundstückspreise, der sich negativ auf Unternehmen und Investitionen auswirkt, in begründeten Fällen gemäß Regierungsverordnung 103/2024/ND-CP die Pachtgebühren um mindestens 0,25 % senken. Projekte mit Schwerpunkt auf wirtschaftlicher Entwicklung werden niedrigere, weniger priorisierte Projekte höhere Pachtgebühren erhalten“, betonte Herr Cuong.

Laut Herrn Le Van Binh, stellvertretendem Leiter der Abteilung für Landangelegenheiten im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, schafft das Landgesetz von 2024 den Rahmen für die Landpreisfestsetzung ab und ermöglicht es den Kommunen, eigene Preislisten zu erstellen. Demnach legt das Landgesetz von 2024 fest, dass die Volkskomitees der Provinzen für die Vorlage der Landpreislisten bei den Volksräten der Provinzen zur Genehmigung zuständig sind. Dies zeigt, dass die Regulierung zunehmend professionalisiert wird und die Zuständigkeiten der einzelnen Behörden klar definiert werden.

„Die Grundstücksbewertung für Immobilienprojekte (Wohnungen, Ferienanlagen) erfolgt nicht nach der Grundstückspreisliste, sondern anhand konkreter Grundstückspreise. Für Projekte wie Industrieparks mit jährlichen Pachtzahlungen gilt die jährliche Preisliste; in anderen Fällen erfolgt die Bewertung per Auktion oder Gebotsverfahren.“

Für Unternehmen, die Land pachten und jährlich Pacht zahlen, steigen die Kosten mit den Grundstückspreisen. Allerdings sieht Absatz 2, Artikel 153 des Landgesetzes von 2024 eine stabile Pacht für jährlich verpachtete Grundstücke vor. „Dementsprechend werden Anpassungen zur Erhöhung der Pacht den von der Regierung jeweils festgelegten Satz nicht überschreiten“, fügte Herr Binh hinzu.

Quelle: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm