In 25 Provinzen und Städten wurden die Grundstückspreislisten an die Marktprinzipien angepasst und neu herausgegeben. Die Zusammenfassung von nicht- landwirtschaftlichen Flächen, die weder Wohn- noch Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen sind, in eine einzige Gruppe für die Erhebung der Grundsteuer gestaltet sich jedoch schwierig für Privatpersonen und Unternehmen.
Viele Experten sind der Ansicht, dass harmonische Landmanagementmaßnahmen erforderlich sind, um die Effizienz der Landnutzung zu maximieren – Foto: B.NGOC
Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt wird die Zahl der Gemeinden, die ihre Grundstückspreislisten anpassen und neue herausgeben, in der kommenden Zeit weiter steigen.
Die Sammelquote für jede Art von Land sollte klar definiert werden.
Frau Vu Lan Anh - stellvertretende Generaldirektorin der CEO Group - sagte, dass gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 Gewerbe- und Dienstleistungsland Land ist, auf dem gewerbliche und Dienstleistungsbetriebe sowie andere Anlagen errichtet werden, die dem Handel und den Dienstleistungen dienen, einschließlich Tourismus- und Resortanlagen wie Hotels, Touristenvillen und Touristenappartements.
„Das Landgesetz von 2024 legt außerdem fest, dass die Erstellung von Grundstückspreislisten nach Marktprinzipien unter Berücksichtigung des Grundsatzes der Interessenharmonisierung zwischen Staat, Landnutzern, Investoren und der praktischen Anwendung erfolgen muss.“
In der Realität erheben die Kommunen jedoch häufig hohe Einmalmieten für gewerbliche Grundstücke.
Hohe Preise für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke hemmen Investitionen in Tourismus- und Ferienanlagen auf diesen Flächen. „Um die Interessen von Staat und Investoren in Einklang zu bringen, sollte man erwägen, den Preis für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke auf etwa 20 bis 40 Prozent des Preises für Wohnbauland festzulegen“, schlug Frau Vu Lan Anh vor.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte zu diesem Thema: Absatz 4, Artikel 5 des Regierungsdekrets 102 von 2024 zur Umsetzung des Landgesetzes von 2024 legt fest, dass Bauland für öffentliche Einrichtungen in verschiedene Kategorien unterteilt wird, darunter: Bauland für Kultureinrichtungen, soziale Einrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, Bildungseinrichtungen, Sportanlagen usw.
Darüber hinaus werden nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen in verschiedene Typen unterteilt: Industrieparkflächen, Industriecluster, Gewerbe- und Dienstleistungsflächen, Flächen für nichtlandwirtschaftliche Produktionsanlagen und Flächen, die für den Abbau von Bodenschätzen genutzt werden.
Herr Chau fügte hinzu: „Dies zeigt die Notwendigkeit spezifischer Regelungen für die Höhe der Gebühren für die Landnutzung, die den jeweiligen Landtypen entsprechen, insbesondere für Land, das für Bildungs-, medizinische und sportliche Zwecke genutzt wird.“
Derzeit haben jedoch viele Ortschaften diese Vorschriften noch nicht vollständig erlassen, und die Provinzverordnungen sind noch nicht abgeschlossen, was die gleichzeitige und effektive Umsetzung des Gesetzes erschwert.
Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung – Foto: B.NGOC
Es ist nicht richtig, Dinge zusammenzufassen.
Professor Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, äußerte sich zur Erstellung lokaler Grundstückspreislisten in jüngster Zeit und erklärte, dass das Grundstücksgesetz die Festlegung spezifischer Grundstückspreise für jedes einzelne Grundstück zum Ziel habe. Daher sei es falsch, ja sogar fahrlässig, dass einige Gemeinden nichtlandwirtschaftliche Flächen (ausgenommen Wohnbauland) mit Gewerbe- und Dienstleistungsflächen zu einer Gruppe zusammenfassen, um in der Preisliste einen einheitlichen Preis festzulegen. Dies sei weder im Gesetz noch in der Verordnung vorgesehen.
Laut Herrn Cuong muss die Grundstücksbewertung auf dem spezifischen Nutzungszweck jedes Grundstückstyps basieren. Andererseits hat das Bodengesetz den Kommunen nicht nur Befugnisse bei der Grundstücksbewertung, sondern auch bei der Regulierung der Grundstücksfinanzierung übertragen.
„Was die Verpachtung von Grundstücken betrifft, so kann die Gemeinde bei einem Anstieg der Grundstückspreise in der Preisliste, der sich negativ auf Unternehmen und Investitionen auswirkt, in begründeten Fällen einen deutlich niedrigeren Pachtpreis von mindestens 0,25 % (gemäß Regierungsdekret 103/2024/ND-CP) anwenden. Projekte mit vorrangiger wirtschaftlicher Entwicklung erhalten einen niedrigeren Satz, Projekte ohne Priorität einen höheren“, betonte Herr Cuong.
Laut Herrn Le Van Binh, stellvertretendem Direktor der Abteilung für Landangelegenheiten im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, beseitigt das Landgesetz von 2024 den bisherigen Rahmen für die Grundstückspreise, sodass die Kommunen eigene Preislisten erstellen können. Demnach legt das Landgesetz von 2024 fest, dass das Provinzvolkskomitee die Grundstückspreisliste dem Volksrat zur Entscheidung vorlegen muss. Dies zeigt, dass die Regelungen zunehmend professionalisiert werden und die Zuständigkeiten der einzelnen Behörden klar definieren.
Die Grundstücksbewertung von Immobilienprojekten (Wohnbau, Ferienimmobilien) erfolgt nicht nach der Grundstückspreisliste, sondern anhand konkreter Grundstückspreise. Bei Projekten wie Industrieparks mit jährlicher Pachtzahlung findet die jährliche Preisliste Anwendung; in allen anderen Fällen erfolgt die Versteigerung.
Für Unternehmen, die Land pachten und jährlich Pacht zahlen, steigen mit dem Anstieg des Landpreises auch die Kosten. Absatz 2, Artikel 153 des Landgesetzes von 2024 sieht jedoch für Pachtverhältnisse mit jährlicher Zahlung eine stabile Pacht vor. Demnach darf die Pachterhöhung den von der Regierung jeweils festgelegten Satz nicht überschreiten“, fügte Herr Binh hinzu.
Quelle: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm
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