Ho-Chi-Minh-Stadt legt endgültigen Termin für die Ausgabe der rosa Bücher für 81.000 Häuser fest

Der von Nguyen Toan Thang, dem Direktor des Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt, unterzeichnete Plan zielt darauf ab, das Investitionsklima zu verbessern, Schwierigkeiten und Hindernisse für Unternehmen zu beseitigen und die Erteilung von Nutzungsrechten, Eigentumsrechten und anderen mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten (Grundbuchauszüge) für Projekte zu beschleunigen. Gleichzeitig sollen die rechtlichen und legitimen Interessen von Wohnungskäufern in städtischen Wohnbauprojekten geschützt werden.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt verlangt, dass die Lösungsvorschläge eng an das Thema 2023, die aktuellen Schwierigkeiten und Probleme der Stadt sowie deren Wirksamkeit und Umsetzbarkeit angepasst werden. Gleichzeitig müssen die Aufgaben den einzelnen Abteilungen und Einheiten so zugewiesen werden, dass sie deren Funktionen und Aufgaben entsprechen. Spezifität, Klarheit und Praxisrelevanz sind dabei unerlässlich.

Konkret geht es um 47 Projekte mit 8.159 Einheiten, die zwar keine rosafarbenen Bücher erhalten haben, aber keine rechtlichen Probleme aufweisen und lediglich auf die Bestätigung der Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen warten (Gruppe 1). Vom 5. bis 10. Mai findet eine direkte Arbeitssitzung mit dem Finanzamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, den Finanzämtern der Bezirke, der Stadt Thu Duc und den Projektunternehmen statt. Ziel ist es, die Projektunternehmen zur Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen sowie zur Ausstellung von Mitteilungen über die finanziellen Verpflichtungen und der entsprechenden Dokumente durch die Steuerbehörden zu bewegen. Die zuständigen Behörden berichten über die Gründe für die Verzögerung und schlagen Maßnahmen und Richtlinien zur Behebung bis Juni 2023 vor. Die Ausstellung der rosafarbenen Bücher erfolgt unmittelbar nach der Bestätigung der Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen durch die Steuerbehörde.

Die Käufer von Häusern in dem Bauprojekt hängen Transparente auf, auf denen sie den Investor und die Behörden auffordern, bald die rosafarbenen Kaufverträge auszustellen.

Für 30.061 Wohnungen, denen aufgrund verspäteter Antragsstellung durch die Projektunternehmen keine Eigentumsurkunde (Gruppe 2) ausgestellt wurde, ist die Erstellung der Liste für das zweite Quartal 2023 vorgesehen. Im dritten Quartal 2023 sollen die Unternehmen direkt kontaktiert werden, um sie zur Einreichung der Anträge aufzufordern. Die Behörde bittet die Unternehmen außerdem, die Gründe für die verspätete Antragstellung zu erläutern. Gegen Unternehmen, die ihre Anträge ohne triftigen Grund verspätet einreichen, wird Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen konsequent vorgehen. Die Liste dieser Unternehmen wird gleichzeitig auf dem elektronischen Informationsportal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt veröffentlicht.

Für 29 Projekte mit 10.019 Wohneinheiten, die aufgrund von Problemen mit neuen, noch nicht in den Rechtsdokumenten geregelten Immobilientypen (Gruppe 3) noch keine Eigentumsurkunden erhalten haben, organisierte die zuständige Behörde eine Schulung mit Beteiligung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt als Berichterstatter. Ziel war die Erläuterung und Umsetzung des Regierungsdekrets Nr. 10. Im Fokus standen die neuen Regelungen des Dekrets, wie die Ausstellung von Eigentumsurkunden für Bauwerke auf Grundstücken, die gemäß dem Gesetz über Tourismus auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken für touristische Beherbergungszwecke genutzt werden. Weiterhin wurden die Umsetzung der Ausstellung von Eigentumsurkunden, die Bestätigung von Änderungen an den vom Grundbuchamt und seinen Zweigstellen ausgestellten Urkunden sowie alle mit der Ausstellung von Eigentumsurkunden verbundenen Inhalte behandelt.

Gleichzeitig ist die Ausstellung von Eigentumsurkunden für Bauwerke, die zu gewerblichen und dienstlichen Grundstücksnutzungsprojekten gehören, gemäß den Vorschriften nach Inkrafttreten des Regierungsdekrets Nr. 10 durchzuführen.

Die Schulung findet vom 20. bis 31. Mai 2023 statt. Die Ausstellung der Eigentumsurkunden erfolgt im dritten Quartal 2023. Es wird angestrebt, die Ausstellung der Eigentumsurkunden für die verbleibenden Wohnungen in Projekten mit Bauwerken, die für touristische Beherbergungszwecke (Condotel-Apartments) genutzt werden, bis Ende des dritten Quartals 2023 gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Tourismus auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken abzuschließen.

Bei 39 Projekten wurden 19.958 Einheiten aufgrund fehlender finanzieller Verpflichtungen (Gruppe 4) noch nicht mit dem entsprechenden Zertifikat (rosa Buch) ausgezeichnet. Konkret betrifft dies 23 der 39 Projekte, die derzeit von Beratungsunternehmen begutachtet werden. Nach Erhalt des Gutachtens durch das Beratungsunternehmen sind die Unterlagen dringend zusammenzustellen und dem städtischen Grundstücksbewertungsrat zur Prüfung und Bewertung vorzulegen.

Bezüglich der 16 von 39 Projekten, die weiterhin feststecken, führen Sie Recherchen durch, um Schwierigkeiten und Mängel zu identifizieren und geeignete Lösungen vorzuschlagen. In Fällen, die außerhalb Ihrer Zuständigkeit liegen, melden Sie den Sachverhalt den zuständigen Behörden zur Prüfung und Entscheidung. Arbeiten Sie eng mit der Finanzabteilung zusammen, um die Grundstückspreispläne für die Projekte zu erstellen und dem städtischen Bewertungsausschuss zur Prüfung und Bewertung vorzulegen.

Die Umsetzung erfolgt vom zweiten bis zum vierten Quartal 2023. Im Zeitraum von Mai 2023 bis Ende Oktober 2023 sind 23 von 39 Projekten dem städtischen Grundstücksbewertungsrat vorzulegen. Für die verbleibenden 16 von 39 Projekten sind Maßnahmen und Lösungen vorzuschlagen.

Für sechs Projekte mit 4.653 Wohneinheiten, denen aufgrund anderer Probleme (Gruppe 5) die offizielle Zertifizierung (rosa Bücher) nicht erteilt wurde, wird das Ministerium die Sachlage prüfen und der zuständigen Behörde Lösungsvorschläge unterbreiten. Fälle, die außerhalb der Zuständigkeit liegen, werden der zuständigen Behörde zur Prüfung und Entscheidung vorgelegt. Die Umsetzung erfolgt vom zweiten bis zum dritten Quartal 2023.

Für 18 Projekte mit 8.235 Einheiten, denen aufgrund von Inspektionen, Prüfungen und Untersuchungen keine rosafarbenen Zertifikate ausgestellt wurden (Gruppe 6), hat das Ministerium der Inspektions-, Prüfungs- und Untersuchungsbehörde ein Schreiben über die Möglichkeit der Fortsetzung der Verwaltungsverfahren zur Ausstellung rosafarbener Zertifikate für jedes einzelne Projekt zukommen lassen. Der Umsetzungszeitraum erstreckt sich vom zweiten Quartal bis zum Ende des dritten Quartals 2023.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/tphcm-chot-thoi-gian-cap-so-hong-cho-81000-can-nha-185230513112602902.htm