Dementsprechend hat die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt vorgeschlagen, die Vorschriften zur Landzuteilung und -pacht für kleine, schmale und verstreut gelegene Grundstücke um Punkt n, Klausel 3, Artikel 124 des Landgesetzes von 2024 zu ergänzen.
Ein Vertreter der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt verwies auf den Fall Ho-Chi-Minh-Stadt und sagte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt vor 2008 die „Sammlung“ von Landflächen unter staatlicher Verwaltung oder vom Staat zur Verwaltung zugewiesenen („öffentlichen Landes“) reguliert habe, die verstreut, „verstreut, durchsetzt“ und unregelmäßig in Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekten lägen (nicht in unabhängige Projekte aufgeteilt werden könnten, um Auktionen für Landnutzungsrechte durchzuführen, für Projekte mit Landnutzungsnutzung zu bieten, um Investoren auszuwählen).
Anfangs erlaubte die Stadt einen „Austausch“ von 8 %, der dann schrittweise auf 10 %, 12 % und 15 % angehoben wurde. Es handelte sich um Wohn- und Gewerbegrundstücke für Projekte mit Infrastruktur, die dem Staat zur Nutzung überlassen oder zur „Versteigerung“ für den Staatshaushalt verwendet werden konnten.
Laut der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt ist die oben beschriebene Methode von Ho-Chi-Minh-Stadt leicht verständlich, leicht umzusetzen und sichert Staatseinnahmen, wurde jedoch seit 2008 nicht mehr umgesetzt. Im aktuellen Kontext kann sie jedoch mit den Bestimmungen in Punkt n, Klausel 3, Artikel 124 des Grundstücksgesetzes von 2024 in der aktuellen Praxis angewendet werden.
Der Vorteil des „Tauschmechanismus“ besteht darin, dass er leicht verständlich und einfach durchzuführen ist und dass der Staat die Wohn- und Gewerbegrundstücke des Projekts direkt nutzen oder dem State Asset Auction Center zur Durchführung von Auktionen überlassen kann, wodurch eine bedeutende Einnahmequelle für den Staatshaushalt entsteht.
Gleichzeitig ist die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt davon überzeugt, dass die „Tauschlösung“ auch die Landressourcen fördert. Dabei handelt es sich um „öffentliche Grundstücke“, die entsprechend den Marktmechanismen in Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekte „eingestreut“ werden.
Dabei geht es um die Frage, wie man konkrete Regelungen zu angemessenen „Wechselkursen“ erarbeiten kann, um den Verlust staatlicher Haushaltseinnahmen und öffentlicher Vermögenswerte wie etwa Landressourcen zu vermeiden.
In diesem Zusammenhang schlug die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt vor, der Regelung des „Austauschs von Flächen unter staatlicher oder zugewiesener Verwaltung (öffentliches Land) in Immobilienprojekten, Gewerbeimmobilien mit 17 % (oder 18 %) Wohngrundstücken und Gewerbegrundstücken in Projekten mit Infrastruktur“ Priorität einzuräumen.
Grundlage dieses Vorschlags ist, dass die Detailplanungen im Maßstab 1/500 aktueller Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekte oft nur eine „Wohngrundstücksquote“ von ca. 25-38% bei Hochhausprojekten, ca. 45-50% bei Reihenhausprojekten, ca. 50-60% bei Villenprojekten und bei Gartenhausprojekten mit nur ca. 10-15% eine sehr geringe „Wohngrundstücksquote“ vorsehen.
Es ist bekannt, dass das Dokument mit Kommentaren zum Entwurf des Dekrets zur Regulierung der Grundstückspreise der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt an den Premierminister und die zuständigen Ministerien, wie etwa das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und das Justizministerium , übermittelt wird.
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Quelle: https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thua-dat-sieu-nho-10280895.html
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