Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt Gesetzesänderung zu „superkleinen“ Grundstücken vor

Eine Reihe von überkreuzten Häusern im Bezirk Nha Be (HCMC) aufgrund von Stadtplanung und Gassenerweiterung. (Foto: H.Phuc).

Dementsprechend hat die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt vorgeschlagen, die Vorschriften zur Landzuteilung und -pacht für kleine, schmale und verstreut gelegene Grundstücke um Punkt n, Klausel 3, Artikel 124 des Landgesetzes von 2024 zu ergänzen.

Ein Vertreter der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt verwies auf den Fall Ho-Chi-Minh-Stadt und sagte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt vor 2008 die „Sammlung“ von Landflächen unter staatlicher Verwaltung oder vom Staat zur Verwaltung zugewiesenen („öffentlichen Landes“) reguliert habe, die verstreut, „verstreut, verstreut“ und unregelmäßig in Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekten seien (nicht geeignet, in unabhängige Projekte aufgeteilt zu werden, um Auktionen für Landnutzungsrechte durchzuführen, für Projekte mit Landnutzung zu bieten, um Investoren auszuwählen).

Zunächst erlaubte die Stadt einen „Austausch“ von 8 %, der dann schrittweise auf 10 %, 12 % und 15 % an Wohn- und Gewerbegrundstücken mit Infrastrukturprojekten erhöht wurde, damit der Staat sie nutzen oder „versteigern“ konnte, um Geld für den Staatshaushalt einzunehmen.

Laut der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt ist die oben beschriebene Methode von Ho-Chi-Minh-Stadt leicht verständlich, leicht umzusetzen und sichert Staatseinnahmen, wurde jedoch seit 2008 nicht mehr umgesetzt. Im aktuellen Kontext kann sie jedoch mit den Bestimmungen in Punkt n, Klausel 3, Artikel 124 des Grundstücksgesetzes von 2024 in der aktuellen Praxis angewendet werden.

Der Vorteil des „Tauschmechanismus“ besteht darin, dass er leicht verständlich und einfach durchzuführen ist und dass der Staat die Wohn- und Gewerbegrundstücke des Projekts direkt nutzen oder dem State Asset Auction Center zur Durchführung von Auktionen überlassen kann, wodurch eine bedeutende Einnahmequelle für den Staatshaushalt entsteht.

Gleichzeitig ist die Ho Chi Minh City Real Estate Association auch der Ansicht, dass die „Tausch“-Lösung auch Landressourcen fördert, bei denen es sich um „öffentliches Land“ handelt, das gemäß Marktmechanismen in Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekte „eingestreut“ wird.

Es gilt, konkrete Regelungen zu angemessenen „Wechselkursen“ zu erwägen, um den Verlust staatlicher Haushaltseinnahmen und öffentlicher Vermögenswerte wie etwa Landressourcen zu vermeiden.

In diesem Zusammenhang schlug die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt vor, der Regelung des „Austauschs von Flächen unter staatlicher oder zugewiesener Verwaltung (öffentliches Land) in Immobilienprojekten, Gewerbeimmobilien mit 17 % (oder 18 %) Wohngrundstücken und Gewerbegrundstücken in Projekten mit Infrastruktur“ Priorität einzuräumen.

Grundlage dieses Vorschlags ist, dass die Detailplanung im Maßstab 1/500 aktueller Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekte oft nur eine „Wohngrundstücksquote“ von ca. 25-38% bei Hochhausprojekten vorsieht, bei Reihenhausprojekten ca. 45-50%, bei Villenprojekten ca. 50-60% und bei Gartenhausprojekten ist die „Wohngrundstücksquote“ mit ca. 10-15% sehr gering.

Es ist bekannt, dass das Dokument mit den Kommentaren zum Entwurf des Dekrets zur Regulierung der Grundstückspreise der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt an den Premierminister und die zuständigen Ministerien, wie das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und das Justizministerium , übermittelt wird.

Quelle: https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thua-dat-sieu-nho-10280895.html