Grundstückspreise dem Markt anpassen
Vor Kurzem hat das Büro des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Premierminister ein Dokument vorgelegt, in dem es um Leitlinien zur Berechnung der finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke bittet. Diese gelten für Aufzeichnungen nach dem Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes von 2024 bis zur Veröffentlichung der angepassten Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024.
Laut Informationen aus dem Dokument des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt der Grundstückspreis der Grundstückspreisliste für besondere städtische Gebiete höchstens 162 Millionen VND/m2. Daher ist die Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß dem Bodengesetz von 2013 in den letzten Jahren nicht mehr angemessen und spiegelt die tatsächliche Situation der Grundstückspreise vor Ort nicht genau wider.
Der Entwurf zur Anpassung der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt stößt auf unterschiedliche Meinungen. Nicht nur Unternehmen, sondern auch die Bevölkerung haben weiterhin viele Bedenken.
Jedes Jahr legt Ho-Chi-Minh-Stadt dem Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt einen Bericht vor, um den für jede Subjektgruppe und jedes Gebiet mit unterschiedlichen sozioökonomischen Bedingungen geltenden Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) zu genehmigen ...
Nach Angaben des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es ab dem 1. August 2024 (dem Tag des Inkrafttretens des Bodengesetzes 2024) keine Regelung mehr, die das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt jährlich dem Volksrat der Stadt zur Genehmigung des Bodenpreisanpassungskoeffizienten (K) vorlegt, wie es im Bodengesetz 2013 der Fall war. Daher wird der Bodenpreisanpassungskoeffizient von 2024 auf die nach dem 1. August 2024 geltende Bodenpreisliste nicht angewendet.
Transparenz auf dem Immobilienmarkt
Auf der Konferenz zur gesellschaftlichen Kritik am Entscheidungsentwurf zur Anpassung des Beschlusses 02/2020 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt über die Grundstückspreise in der Stadt, die vom Komitee der Vietnamesischen Vaterländischen Front von Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert wurde, erklärte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt: „Die Grundstückspreise gemäß dem Beschluss Nr. 02/2020 des Volkskomitees der Stadt vom 16. Januar 2020 entsprechen nicht annähernd den marktüblichen Grundstückspreisen und müssen daher angepasst werden, um den Bestimmungen des Bodengesetzes 2024 zu entsprechen. Außerdem müssen Engpässe bei der Auszahlung öffentlicher Investitionen beseitigt und Verwaltungsverfahren für Personen und Organisationen durchgeführt werden.“
Darüber hinaus soll die Anpassung des Bodenpreisverzeichnisses die Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen sicherstellen, zur Stabilisierung und Förderung der wirtschaftlichen Entwicklung beitragen und für mehr Transparenz auf dem Markt sorgen. Die Mängel des aktuellen Bodenpreisverzeichnisses sollen behoben und eine gerechte Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen der Bevölkerung in Bezug auf Land sichergestellt werden.
Ho-Chi-Minh-Stadt hält es für notwendig, die gemäß dem Bodengesetz von 2013 (Beschluss Nr. 02/2020/QD-UBND des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt vom 16. Januar 2020) erstellte Grundstückspreisliste zu ändern und anzupassen, um sie der tatsächlichen Situation der Grundstückspreise vor Ort anzupassen.
Auch dieser nähert sich schrittweise dem Marktpreis an, der ab dem 1. Januar 2026 gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes 2024 ausgegeben wird.
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte jedoch auch, dass es in der Übergangszeit vom 1. August 2024 bis zur Anpassung der Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024 auf Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Lösung der Verwaltungsverfahren bezüglich der finanziellen Verpflichtungen stoße.
Konkret besteht das Problem darin, dass ab dem 1. August 2024 die unangepasste Grundstückspreisliste in der Entscheidung Nr. 02/2020/QD-UBND vom 16. Januar 2020 ohne Multiplikation mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten von 2024 nicht mehr für die aktuellen tatsächlichen Grundstückspreisbedingungen vor Ort geeignet ist.
Wenn wir in der Zwischenzeit weiterhin die nicht angepasste Grundstückspreisliste in der Entscheidung Nr. 02/2020/QD-UBND vom 16. Januar 2020 multipliziert mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten im Jahr 2024 anwenden, gibt es keine Vorschriften für deren Umsetzung.
Ho-Chi-Minh-Stadt hält es für notwendig, die gemäß dem Bodengesetz von 2013 (Beschluss Nr. 02/2020/QD-UBND des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt vom 16. Januar 2020) erstellte Grundstückspreisliste zu ändern und anzupassen, um sie der tatsächlichen Situation der Grundstückspreise vor Ort anzupassen.
Um eine Überlastung im Verfahren zur Lösung von Aufzeichnungen im Zusammenhang mit finanziellen Verpflichtungen für Grundstücke zu vermeiden, die im Zeitraum vom 1. August 2024 bis zur Anpassung der Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024 entstehen, empfiehlt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Premierminister, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und das Finanzministerium mit der Leitung der Umsetzung der Lösung der oben genannten Probleme zu beauftragen, damit Ho-Chi-Minh-Stadt über eine Grundlage für die Umsetzung verfügt.
Beratung der Personen zum Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste
In Bezug auf den Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt gab es in letzter Zeit viele unterschiedliche Meinungen von Experten, Unternehmen und Einzelpersonen, was zu einer „Welle“ vielschichtiger Informationen über die Anpassung der Grundstückspreisliste führte.
Das Parteikomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat Informationen zur Organisation einer Online-Konsultation der in Ho-Chi-Minh-Stadt lebenden Bevölkerung zum Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste bekannt gegeben.
Das Parteikomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat Informationen zur Organisation einer Online-Konsultation zur Meinung der Bevölkerung zum Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste bekannt gegeben.
Der Befragungszeitraum erstreckt sich vom 19. bis 23. August. Besonders hervorzuheben sind die Inhalte der Fragen 5 und 7 der Meinungsumfrage. Konkret geht es in der Umfrage um die Auswirkungen der Grundstückspreisliste, einige Informationen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen wie Steuern, Übertragungsgebühren sowie den Unterschied zwischen den Grundstückspreisen gemäß der staatlichen Preisliste und den Grundstückspreisen auf dem freien Markt.
Auswirkungen auf Gering- und Mittelverdiener beim Kauf von Häusern oder der Pacht von Grundstücken; erhöhte Entschädigungskosten für die Rodung von Grundstücken; Mangel an sozialen Wohnungsbauprojekten; Grundstücksbewertung; Risiko einer Immobilienblase.
Darüber hinaus gibt es im Konsultationsabschnitt auch einen Vorschlag des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass Pensionen, die betrieben werden möchten, eine Mindestgrundfläche von 5 m²/Person, eine 4 m breite Gasse, höchstens 100 m von der Hauptstraße entfernt und einen Notausgang gewährleisten müssen.
Die Anpassung der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt hat enorme Auswirkungen auf die Menschen.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), erklärte, die Anpassung der Grundstückspreisliste sei ein sehr wichtiges Thema für die sozioökonomische und soziale Sicherheit der Bevölkerung. Er schlug vor, dass sich die Agentur, die die Grundstückspreisliste erstellt, in die Lage der Bevölkerung versetzen sollte, um zu verstehen und klar zu erkennen, warum die Grundstückspreisliste zum jetzigen Zeitpunkt nicht veröffentlicht werden sollte.
In einem Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Minh Trieu (wohnhaft in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt): „In den letzten Tagen sind Informationen über die Anpassung der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgetaucht, die viele Menschen sowohl erfreut als auch beunruhigt haben. Viele, die davon profitieren, sind glücklich, weil die Grundstücks- und Immobilienpreise schnell steigen werden, wenn das Gesetz in Kraft tritt. Viele Menschen sind beunruhigt, weil die Grundsteuer steigen wird, was den Kauf von Eigenheimen erschweren würde.“
Informationen zur Anpassung der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt waren in den letzten Tagen ein „heißes“ Thema.
„Die Anpassung der Grundstückspreise wurde von den staatlichen Behörden sorgfältig geprüft und muss im Einklang mit dem geltenden Recht erfolgen. Menschen wie wir erwarten jedoch auch Meinungen zu diesem Thema. Wenn die Stadt also über Informationen verfügt, um die Bevölkerung zu befragen, hört sie eindeutig auf die Bürger und Unternehmen. Das zeugt von Transparenz. Die Anpassung der Grundstückspreise an den Markt liegt im Trend und muss früher oder später erfolgen. Wir werden jedoch unterstützen, wie dies auf eine Weise geschehen kann, die angemessen, für die Menschen leicht zugänglich und ohne Schwierigkeiten für die Menschen ist“, sagte Herr Trieu.
Mit der angepassten Bodenpreisliste sind die Grundstückspreise vielerorts gestiegen.
Der neue Entwurf der Grundstückspreisliste, der vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt entwickelt wurde, ist in der Regel 10 bis 20 Mal höher als der Grundstückspreis der aktuellen Grundstückspreisliste.
Nach Angaben der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) stiegen die Grundstückspreise bei der Anpassung der Grundstückspreise in einem Bezirk und vier Landkreisen an einigen Standorten um mehr als das 30-fache, und insbesondere an einigen Standorten im Bezirk Hoc Mon stiegen die Preise um das bis zu 51-fache.
Laut dem Entwurf der Grundstückspreisliste beträgt der höchste Grundstückspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt 810 Millionen VND/m2 für die drei Straßen Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (Bezirk 1) und ist damit fünfmal höher als der Grundstückspreis von 162 Millionen VND/m2 der Grundstückspreisliste gemäß Beschluss Nr. 02/2020.
Link zur Meinungsumfrage zum Entwurf einer Grundstückspreisanpassung in Ho-Chi-Minh-Stadt:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdzkAUU2SkFpiPQ6ZhtiMoUaRUmARbjPRkUUjcIDyCYcEI6fQ/viewform
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-xin-huong-dan-go-vuong-dieu-chinh-bang-gia-dat-204240819230116871.htm
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