Ab sofort bis zum 31. Dezember 2025: Diesen Menschen wird die Sozialwohnung entzogen, und wer sie vorsätzlich behält, wird streng bestraft.

Für das zurückzufordernde Haus muss ein Rückforderungsbescheid einer zuständigen Behörde vorliegen und die rechtlichen Grundlagen müssen gewährleistet sein.

Käufer von Sozialwohnungen (NOXH) müssen von jetzt an bis zum 31. Dezember 2025 besonders auf sechs Fälle achten, die zu einer Zwangsvollstreckung führen können. Insbesondere die Nutzung von Wohnraum für falsche Zwecke, wie etwa gewerbliche Zwecke oder illegale Vermietung, wird streng bestraft und birgt das Risiko einer Zwangsvollstreckung.

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Was ist Sozialwohnungen?

Sozialwohnungen sind Wohnungen, die von einer zuständigen staatlichen Stelle errichtet werden, um Menschen kostenlose Unterkunft, günstige Miete oder einen bevorzugten Verkauf zu bieten. Alle Arten von Sozialwohnungen dienen der Sozialversicherungspolitik. Um Zugang zu diesen Wohnungen zu erhalten, müssen die Menschen daher bestimmte Vorschriften erfüllen. Wer vorsätzlich gegen die Vorschriften verstößt, wird entsprechend bestraft.

Fälle des Widerrufs von Sozialwohnungen gemäß den Vorschriften im Jahr 2025

1. Fälle, in denen Käufer und Mieter die Immobilie missbrauchen

- Alle Fälle, in denen das Haus nicht als Wohnsitz genutzt, sondern für gewerbliche Zwecke genutzt oder illegal vermietet wird.

- Alle Fälle von nicht genehmigten Umbau- oder Abbruchmaßnahmen, die die Struktur oder den Nutzungszweck verändern.

2. Alle Fälle, in denen der Käufer/Mieter die Eigentumsfrist verletzt.

- Sozialwohnungen unterliegen einer bestimmten Eigentumsdauer (in der Regel 50 Jahre). Läuft diese Frist ab, ohne dass eine Verlängerung erfolgt oder die Wohnung nicht den Vorschriften entsprechend in Gewerbewohnungen umgewandelt wird, kann die Wohnung zwangsversteigert werden (außer in Fällen, in denen eine unbefristete Eigentumsbescheinigung ausgestellt wurde).

- Nach 5 Jahren (ab 2025, gemäß Dekret 07/2025), wenn der Käufer keinen Antrag auf Umstellung auf Gewerbeimmobilien stellt und die Differenz nicht zahlt.

3. Falls der Käufer absichtlich Fehler in den Dokumenten macht, die ihn/sie nicht zum Eigentum berechtigen

- Nach der Feststellung von Betrug in den Meldeunterlagen, wie etwa der Fälschung von Einkommens- und Haushaltsangaben.

- Oder wenn der Käufer/Mieter einer Sozialwohnung nicht mehr berechtigt ist, eine Sozialwohnung zu besitzen.

4. Alle Fälle, in denen der Käufer/Mieter nicht den vollen Betrag zahlt

Insbesondere Käufer/Mieter schulden ohne triftigen Grund länger als 3 Monate die Kosten für den Hauskauf oder die Instandhaltung.

5. Alle Fälle, in denen der Käufer/Mieter illegal verkauft oder überträgt

Insbesondere der willkürliche Verkauf, die Schenkung oder die Übertragung von Sozialwohnungen vor Ablauf der Frist oder ohne Genehmigung einer staatlichen Behörde.

6. Alle Fälle von Häusern, die gemäß Planung der Landrückgewinnung unterliegen

Speziell:

- Falls der Staat Land für öffentliche oder Verteidigungsprojekte zurückfordert (der Käufer wird gemäß den Vorschriften entschädigt).

Für das zurückzufordernde Haus muss ein Rückforderungsbescheid einer zuständigen Behörde vorliegen und die rechtlichen Grundlagen müssen gewährleistet sein.

- Die Person, deren Führerschein entzogen wird, hat das Recht, sich zu beschweren oder zu klagen, wenn sie nicht einverstanden ist.

Wie viel und für welchen Zeitraum können junge Menschen, die eine Sozialwohnung kaufen, Kredite aufnehmen?

Gemäß der neuen Richtlinie werden junge Arbeitnehmer, Geringverdiener, Menschen, die in Industriegebieten oder in bestimmten Berufen arbeiten, mit Darlehen von bis zu 80 Prozent des Wertes von Sozialwohnungen unterstützt, mit Laufzeiten von bis zu 20 Jahren.

Dies ist ein wichtiger Schritt nach vorn, der es jungen Menschen ermöglicht, ein Eigenheim zu besitzen, ohne über ein großes Anfangskapital verfügen zu müssen.

Extrem niedrige Vorzugszinsen, viel niedriger als bei Geschäftsbanken

Der derzeit geltende Vorzugszinssatz beträgt lediglich 4,5–5 %/Jahr und ist damit deutlich niedriger als bei normalen gewerblichen Krediten (durchschnittlich 9–11 %/Jahr).

Im Jahr 2025 erhalten Kreditnehmer insbesondere auch:

- Verzicht auf/Reduzierung der Vorfälligkeitsentschädigung

- Verlängern Sie die Kreditlaufzeit bei finanziellen Schwierigkeiten

Wer hat Anspruch auf Sozialwohnungsförderung?

Gemäß den Bestimmungen des Dekrets 49/2021/ND-CP und des geänderten Wohnungsgesetzes:

- Menschen, die kein Haus besitzen

- Sie müssen über eine dauerhafte oder vorübergehende Aufenthaltserlaubnis am Standort des Sozialwohnungsprojekts verfügen

- Niemals Wohngeld erhalten

- Ein Einkommen haben, das das regionale Durchschnittsniveau nicht übersteigt

Junge Arbeitnehmer, frisch Verheiratete, Beamte und nichtstaatliche Angestellte haben die Möglichkeit, sich zu bewerben, wenn sie die oben genannten Kriterien erfüllen.

Was junge Menschen bei der Anmeldung zum Kauf einer Sozialwohnung beachten müssen

- Bewerben Sie sich frühzeitig, da die Anzahl der Wohnungen begrenzt ist und schnell "geschlossen" wird

- Bereiten Sie Dokumente vor, um Ihr Einkommen nachzuweisen und Ihren Wohnstatus zu bestätigen

- Projekte mit Bankanbindung werden bevorzugt, um Direktkredite zu unterstützen.

- Über das elektronische Informationsportal der Baubehörde oder des Bauministeriums können Bürger nach vor Ort umgesetzten Sozialwohnungsprojekten suchen.

Der Traum vom Eigenheim ist für junge Menschen nicht mehr allzu weit entfernt. Wenn Staat und Banken echte Fördermaßnahmen ergreifen, können sich junge Arbeitnehmer dauerhaft niederlassen, stabilisieren und weiterentwickeln, anstatt ewig zur Miete wohnen zu müssen.

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Quelle: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html