Wirtschaftsausschuss: Immobilienhandel über den Parkett sollte nicht erforderlich sein

Der Konjunkturausschuss ist der Ansicht, dass ein Immobilienhandel über den Mindestpreis nicht erforderlich sein sollte, da dies Kosten verursacht, die Verkaufspreise erhöht und die Käufer diese tragen müssen.

Derzeit gibt es keine verbindliche Regelung für den Handel über die Börse, doch der Regierung zufolge verkaufen 99 % der Anleger ihre Aktien über die Börse oder Makler. Großinvestoren organisieren auch eigene Handelsräume oder Vertriebsabteilungen. In demder Nationalversammlung vorgelegten Entwurf für ein überarbeitetes Gesetz zum Immobiliengeschäft (bestehend aus 10 Kapiteln und 92 Artikeln) schlug die Regierung immer noch vor, dass Investoren, die zukünftige Häuser verkaufen und vermieten, durch den Boden gehen müssen. Laut Programm wird die Nationalversammlung diesen Gesetzentwurf heute Nachmittag (19. Juni) in Fraktionen diskutieren.

Demnach sieht der Gesetzesentwurf zwei Arten von Immobilientransaktionen vor, die durch den Floor gehen müssen: den Verkauf, die Vermietung und den Kauf von Häusern oder Neubauten durch Investoren sowie die Übertragung, Vermietung und Untervermietung von Grundstücken mit technischer Infrastruktur. Andere Transaktionen werden durch den Austausch gefördert.

Ziel dieser Regelung ist es der Regierung zufolge, die Folgen der Gründung von Scheinprojekten und die Täuschung von Kunden durch Investoren zu verhindern und die Öffentlichkeit und Transparenz der Informationen über in Transaktionen befindliche Immobilienprojekte, insbesondere über künftig gegründete Immobilien, zu erhöhen.

Bei der Prüfung dieses Inhalts kamen die meisten Meinungen im Ständigen Ausschuss des Wirtschaftsausschusses jedoch zu dem Schluss, dass Transaktionen über Immobilienhandelsflächen nicht vorgeschrieben, sondern lediglich gefördert werden sollten.

„Das Recht von Unternehmen und Privatpersonen, sich für die Teilnahme an Transaktionen über den Immobilienhandel zu entscheiden, muss respektiert werden. Es sollte keine verbindlichen Vorschriften geben, sondern lediglich Anreize für Organisationen und Einzelpersonen, über den Handel mit Immobilien zu gehen“, so der Wirtschaftsausschuss.

Immobilienprojekt entlang der Autobahn Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Februar 2023. Foto: Quynh Tran

Nach Ansicht dieser Agentur mangelt es derzeit an ausreichender praktischer Grundlage und Rechtssicherheit für Immobilientransaktionen über den Boden. Darüber hinaus erhöht die Forderung, dass Immobilientransaktionen auf dem Papier über den Mindestpreis abgewickelt werden müssen, die Kosten und schlägt diese im Preis nieder. Käufer müssen sowohl die Garantiegebühr als auch die Mindestpreis-Transaktionsgebühr zahlen.

Die Anordnung von Transaktionen über Börsen birgt das Risiko, gesetzliche Regelungen auszunutzen, um Monopole zu erlangen, mit Handelsparteien zu kooperieren, um Steuern zu hinterziehen und den Markt zu stören.

Tatsächlich gab es laut einer Zusammenfassung der Umsetzung des Gesetzes über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014 Situationen, in denen sich Immobilienhandelsplattformen mit Investoren zusammenschlossen, um das Gesetz zu umgehen, indem sie Produkte über Zwischenhändler vertrieben. Tatsächlich kauften die Plattformen jedoch Immobilien von Investoren und schufen so sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen Möglichkeiten zur Steuerhinterziehung. Auf der anderen Seite kommt es häufig vor, dass auf Handelsplätzen Waren zurückgehalten werden, Wellen entstehen, die Preise in die Höhe getrieben werden, ein virtuelles Fieber ausgelöst wird und die Preisunterschiede ausgenutzt werden, wodurch der Immobilienmarkt durcheinandergebracht wird.

Die Prüfungsbehörde empfiehlt der Regierung, strengere Vorschriften zu den Bedingungen, Rechten und Pflichten von Immobilienhandelsplätzen zu erlassen und so eine Rechtsgrundlage für die professionelle und effektive Entwicklung dieser Plätze zu schaffen, die Parteien zur Teilnahme an Transaktionen anzieht.

Diese Etage ist auch zum Schadensersatz verpflichtet, wenn durch unvollständige oder unwahre Angaben den beteiligten Parteien ein Schaden entsteht.

Der Gesetzentwurf widmet den Regelungen zur Regulierung des Immobilienmarktes ein eigenes Kapitel . Der Wirtschaftsausschuss stellte jedoch fest, dass der Inhalt des Gesetzesentwurfs allgemeiner Natur sei, keinen spezifischen politischen Inhalt enthalte und situationsabhängig sei.

Die Prüfungsbehörde stellte fest, dass die Regulierungsvorschriften darauf ausgerichtet sein sollten, die Entwicklung und Verwaltung des Immobilienmarktes durch Planungs- und Flächennutzungspläne sicherzustellen. Ziel ist es, den Markt und das Immobilienangebot entsprechend den Entwicklungszielen in jedem Zeitraum neu zu strukturieren, die Marktnachfrage zu befriedigen und Spekulationen einzuschränken, wodurch das Risiko eines starken Wachstums und eines Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage minimiert wird.

Herr Minh

Quellenlink: https://vnexpress.net/uy-ban-kinh-te-khong-nen-bat-buoc-mua-ban-bat-dong-san-qua-san-4619025.html