Ständiger Ausschuss der Nationalversammlung: Nicht verpflichtet, Immobilien über das Plenum zu kaufen und zu verkaufen.

Das überarbeitete Gesetz über das Immobiliengeschäft stimmt nach Erhalt und Anpassung nicht mit dem Vorschlag überein, den Kauf, Verkauf, die Übertragung und die Vermietung künftiger Immobilien über die Bodenplatte zu regeln.

Am Morgen des 31. Oktober diskutierte die Nationalversammlung in Fortsetzung ihrer 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung im Plenarsaal verschiedene Inhalte des Entwurfs des überarbeiteten Gesetzes über das Immobiliengeschäft , wobei unterschiedliche Meinungen vorkamen.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, berichtete über die Aufnahme und Überarbeitung des geänderten Gesetzes über das Immobiliengeschäft und erklärte, dass auf der 5. Sitzung im vergangenen Juni viele Delegierte mit dem Vorschlag der Regierung nicht einverstanden waren, den Kauf, Verkauf, die Übertragung und die Vermietung zukünftiger Immobilien über den Börsenhandel abzuwickeln, während andere Transaktionen nicht dazu verpflichtet seien.

Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses Vu Hong Thanh

GIA HAN

Laut Herrn Thanh sprachen sich viele Delegierte der 5. Sitzung gegen eine Pflicht zur Abwicklung von Immobilientransaktionen über den Plenumsmarkt aus, sondern befürworteten diese lediglich. Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung stimmte dieser Auffassung zu, und der überarbeitete Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft sah nach Erläuterung und Annahme ebenfalls keine Pflicht zur Abwicklung von Immobilientransaktionen über den Plenumsmarkt vor, sondern empfahl diese lediglich.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung erklärte, die Umsetzung des Immobiliengesetzes von 2014 zeige, dass die bestehenden Immobilienbörsen nicht ausreichend in der Lage seien, die Rechtssicherheit von Transaktionen zu gewährleisten. Es habe sogar zahlreiche Fälle gegeben, in denen Immobilienbörsen den Markt manipuliert hätten.

„Das Erzwingen von Immobilientransaktionen birgt die Gefahr der Ausbeutung und wird die Entwicklung eines gesunden, sicheren und nachhaltigen Immobilienmarktes nicht gewährleisten“, sagte Herr Thanh.

Um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten, wird dem Gesetzentwurf außerdem ein Artikel 59 zur Verwaltung von Immobilienbörsen hinzugefügt. Dieser definiert klar die Zuständigkeiten der staatlichen Wohnungs- und Immobilienaufsichtsbehörde auf Provinzebene für die Verwaltung der Börsenaktivitäten.

Wann sollte man eine Anzahlung für den Hauskauf leisten?

Laut Herrn Vu Hong Thanh erhielten die Regelungen zu künftigen Wohnungstransaktionen (Wohnungen, Immobilien auf dem Papier) auf der 5. Sitzung der Nationalversammlung zahlreiche Kommentare von den Delegierten.

Im Hinblick auf Anzahlungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien auf dem Papier wurde in einigen Stellungnahmen vorgeschlagen, eine Regelung einzuführen, wonach Anzahlungen nur dann akzeptiert werden, wenn das Haus oder Bauprojekt die Voraussetzungen für die Geschäftstätigkeit erfüllt. Andere Stellungnahmen schlugen vor, dass dem Investor vor der Entgegennahme von Anzahlungen von Käufern eine Investitionsbescheinigung, ein Bescheid über die Grundstückszuweisung und ein Pachtvertrag erteilt sowie der detaillierte Bebauungsplan im Maßstab 1:500 genehmigt werden muss.

Aufgrund der vielen unterschiedlichen Meinungen schlug der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung zwei Optionen vor: Erstens dürfen Projektinvestoren nur dann Einlagen von Kunden entgegennehmen, wenn die Häuser und Bauarbeiten für die Inbetriebnahme geeignet sind und Transaktionen gemäß den Vorschriften durchgeführt wurden.

Herr Thanh erklärte, dies sei eine risikoarme Option für Kunden, da die Anzahlung erst geleistet werde, wenn die Immobilie für die gewerbliche Nutzung geeignet sei und beide Parteien einen Vertrag unterzeichnet hätten, wodurch Streitigkeiten minimiert würden. Diese Option wurde von der Regierung und 38 % der Abgeordneten der Nationalversammlung und ihrer nachgeordneten Behörden gewählt.

Diese Methode hat jedoch auch ihre Grenzen, da der Investor keine Möglichkeit hat, Einlagen entgegenzunehmen und Verträge mit potenziellen Kunden abzuschließen.

Die Nationalversammlung erörterte am Morgen des 31. Oktober den Inhalt des überarbeiteten Gesetzes über das Immobiliengeschäft.

GIA HAN

Die zweite Möglichkeit besteht darin, dass der Investor die Anzahlung gemäß der Vereinbarung mit dem Kunden erst dann einzieht, wenn für das Projekt ein von einer staatlichen Stelle geprüfter Entwurf vorliegt und eines der Dokumente zu den Nutzungsrechten des Grundstücks existiert. Die Anzahlungsvereinbarung muss den Preis für Verkauf, Vermietung, Kauf des Hauses bzw. die Bauarbeiten klar ausweisen. Die maximale Anzahlungshöhe ist staatlich reguliert, beträgt jedoch maximal 10 % des Verkaufs- oder Mietpreises.

Diese Option bietet den Vorteil, dass der Investor frühzeitig Kapital mobilisieren kann, birgt aber auch Risiken für die Kunden, da diese vor Baubeginn zahlen müssen. Herr Thanh erklärte, der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung habe der Regierung vorgeschlagen, die Auswirkungen dieser Option anhand von zusätzlichen Kriterien zu bewerten.

Zwei Zahlungsoptionen

Bezüglich der Zahlungen für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Häusern und Immobilien auf dem Papier erklärte Herr Thanh, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung ebenfalls zwei Optionen vorgeschlagen habe. Demnach könne der Verkäufer bei Option 1 maximal 95 % des Kaufpreisbetrags einziehen, wenn dem Käufer oder Mieter keine Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, das Eigentum am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt worden sei.

Die restlichen 5 % des Wertes werden fällig, sobald die Zertifikate von der zuständigen Behörde an den Käufer ausgestellt wurden.

Bei Option 2 kann der Verkäufer höchstens 95 % des Kaufvertragswertes einziehen, wenn dem Käufer oder Mietkäufer keine Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, das Eigentum am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde.

Die verbleibenden 5 % des Vertragswertes werden vom Kunden auf das für die Verwaltung eingerichtete Konto des Investors bei der Bank überwiesen. Der Investor darf über diesen Betrag nicht verfügen. Die aus diesem Betrag entstehenden Kosten und Gewinne werden zwischen Investor und Bank vereinbart.

Der Investor darf diesen Betrag zusammen mit etwaigen Gewinnen nur dann verwenden, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Pächter eine Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausstellt.

Thanhnien.vn