Herr Nguyen Huu Ta benötigt Rat: Im April 2022 hinterlegte ich 400 Millionen VND, um von Herrn A ein 170 m² großes Grundstück (Wert 800 Millionen VND) zu kaufen, einschließlich eines 80 m² großen Hauses im vierten Stock. Ich versprach ihm, ihm die restlichen 400 Millionen VND zu zahlen, sobald die Übertragungsdokumente vollständig sind. Im Juni 2022 teilte Herr A mit, dass sein jüngerer Bruder mit dem Verkauf des 170 m² großen Grundstücks nicht einverstanden sei und verlangte aus einem unerwarteten Grund die Kündigung des Vertrags. Meine Frage: Muss Herr A mir die Anzahlung erstatten? Was soll ich tun?
Seine Frage wurde von Rechtsanwalt Nguyen Van Tang ( Ben Tre Bar Association) wie folgt beantwortet:
- Den von ihm bereitgestellten Informationen zufolge hinterlegte er im April 2022 400 Millionen VND, um Land von Herrn A zu kaufen; im Juni 2022 beantragte Herr A aus unerwarteten Gründen die Kündigung des Vertrags.
Gemäß den Bestimmungen des Artikels 328 des Zivilgesetzbuches von 2015:
„(1) Eine Hinterlegung ist eine Handlung, bei der eine Partei (nachfolgend Hinterleger genannt) der anderen Partei (nachfolgend Hinterlegungsempfänger genannt) einen Geldbetrag oder Edelmetalle, Edelsteine oder sonstige Wertgegenstände (nachfolgend Hinterlegungsgut genannt) für einen bestimmten Zeitraum überlässt, um den Abschluss oder die Erfüllung eines Vertrags zu sichern.
2. Im Falle des Vertragsabschlusses oder der Vertragserfüllung wird die Anzahlung dem Hinterleger zurückerstattet oder zur Erfüllung seiner Zahlungsverpflichtung einbehalten; lehnt der Hinterleger den Abschluss oder die Vertragserfüllung ab, gehört die Anzahlung dem Anzahlungsempfänger; lehnt der Anzahlungsempfänger den Abschluss oder die Vertragserfüllung ab, wird die Anzahlung zusammen mit einem dem Wert der Anzahlung entsprechenden Geldbetrag an den Hinterleger zurückerstattet, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
Er sagte jedoch nicht, ob die Anzahlung schriftlich erfolgte oder nicht. Zwischen ihm und Herrn A. bestand eine Vereinbarung darüber, wie mit der Anzahlung verfahren werden sollte, wenn einer der beiden seine Meinung eigenmächtig änderte. Daher wird der Anwalt die Angelegenheit in zwei Fälle aufteilen und diese wie folgt besprechen:
- Wenn für die Kaution eine schriftliche Vereinbarung vorliegt, die die Bedingungen für die Rückzahlung der Kaution und die Entschädigung enthält, erfolgt die Rückzahlung der Kaution und die Entschädigung für die Kaution gemäß der Vereinbarung der beiden Parteien.
- Wenn zwischen den beiden Parteien keine Einigung über die Bedingungen der Kautionsabwicklung und der Kautionsentschädigung erzielt wurde: Gemäß Absatz 2, Artikel 328 des Zivilgesetzbuches „… muss der Kautionsempfänger, wenn er sich weigert, den Vertrag abzuschließen oder zu erfüllen, die Kaution an den Hinterleger zurückzahlen und einen Geldbetrag auszahlen, der dem Wert der Kaution entspricht…“.
Wenn Herr A (der Einlagenempfänger) sich weigert, den Vertrag zu erfüllen, muss er ihm (dem Einleger) die Einlage in Höhe von 400 Millionen VND sowie einen Geldbetrag zurückzahlen, der dem Wert der Einlage von 400 Millionen VND entspricht.
In Ihrem Fall können Sie sich zunächst mit Herrn A treffen, um eine Einigung auszuhandeln. Sollten Sie keine Einigung erzielen, können Sie beim Bezirksgericht (in Herrn A‘s Wohnort) Klage einreichen und ihn auffordern, die Kaution in Höhe von 400 Millionen VND zurückzuzahlen und Sie für die Kaution zu entschädigen.
H. Tram (aufgeführt)
[Anzeige_2]
Quellenlink
Kommentar (0)