Warum stoßen Immobilienprojekte in Phu Yen auf viele Probleme?

Warum stoßen Immobilienprojekte in Phu Yen auf viele Probleme?

Für das Projekt „Wohngebiet Hoa Vinh Market Street“ wurde der Grundstückspreis nicht genehmigt, da die Beratungseinheit keine Grundlage für ihren Vorschlag hat (da es kein ähnliches Projekt gibt). Viele Projekte wurden aufgrund von Problemen mit dem an den Haushalt zu zahlenden Mindestpreis nicht genehmigt.

Auch die Beratungseinheit kämpft

In Bezug auf das Wohngebietsprojekt Hoa Vinh Market Street teilte die Construction Investment Joint Stock Company 72 mit, dass das Projekt zwar vom Volkskomitee der Provinz Phu Yen als Investor anerkannt wurde (in Dokument Nr. 5418 vom 24. September 2018); einen Flächenzuteilungsbescheid vom Dezember 2019 erlassen (Phase 1, mit einer Fläche von 11,79 Hektar). Gleichzeitig hat das Unternehmen seit April 2020 zahlreiche Baumaßnahmen umgesetzt (Bodennivellierung, Straßen- und Entwässerungssystem haben 50 % erreicht, Markt hat 90 % erreicht …), aber bisher wurde der Preis für das Projektgrundstück nicht vorschriftsmäßig vom Volkskomitee der Provinz Phu Yen genehmigt.

Wohngebietsprojekt Hoa Vinh Market Street zum Zeitpunkt des Baus der technischen Infrastruktur. Quelle: binhanpy.

Die Construction Investment Joint Stock Company 72 sagte, dass die Verlängerung der Berechnung der Landnutzungsgebühren um mehr als vier Jahre dazu geführt habe, dass das Unternehmen auf viele Schwierigkeiten und Sackgassen gestoßen sei. Aufgrund finanzieller Schwierigkeiten des Projekts kam es in letzter Zeit zu einem Stillstand des Baufortschritts. Darüber hinaus werden die Geschäftsbanken die Mittel für Projekte nur dann weiter auszahlen, wenn der Grundstückspreis für das Projekt von den zuständigen Behörden genehmigt wurde.

In der Zwischenzeit hat das Volkskomitee der Provinz Phu Yen am 16. November 2022 eine Entscheidung erlassen, mit der es die Anpassung der Investitionspolitik genehmigt (Entscheidung Nr. 1372). Demnach müssen die Projektumsetzungsfortschritte abgeschlossen und das Gesamtprojekt im Juni 2024 in Betrieb genommen werden.

Am 2. Dezember 2022 reichte das Unternehmen den Bericht Nr. 182/KHKT beim Provinzparteikomitee, dem Volksrat und dem Volkskomitee der Provinz Phu Yen ein und forderte die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen auf, dringend den Grundstückspreis und den an das Budget zu zahlenden Mindestpreis (m3-Wert) für das Projekt zu berechnen, aber die Behörden haben dies noch nicht gelöst.

Dieses Unternehmen hat dem Volkskomitee der Provinz Phu Yen vorgeschlagen, den Investor anzuweisen, die finanziellen Verpflichtungen für das Wohngebietsprojekt Hoa Vinh Market Street in den Haushalt einzuzahlen.

Als Reaktion auf den oben genannten Vorschlag teilte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Phu Yen mit, dass es auf Grundlage der Entscheidung Nr. 2144 des Volkskomitees der Provinz vom 27. Dezember 2019 über die Landzuteilung und Landpacht zur Umsetzung des Wohngebietsprojekts Hoa Vinh Market Street, Bezirk Dong Hoa (Phase 1), eine Beratungseinheit beauftragt habe, spezifische Grundstückspreise als Grundlage für die Berechnung der Landnutzungsgebühren und Grundmieten des Projekts zu ermitteln.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat dem Rat für die Bewertung spezifischer Grundstückspreise der Provinz insgesamt sechsmal vorgelegt, diese wurden jedoch noch nicht einstimmig vom Rat genehmigt (das erste Mal am 14. Januar 2021, das sechste Mal am 21. Juni 2022). Der Grund hierfür liegt in der Problematik der Bestimmung des konkreten Zeitpunkts der Grundstücksbewertung.

Das Volkskomitee der Provinz Phu Yen hat in Dokumenten vom 10. April 2023, 29. Mai 2023, 10. Juli 2023 und 11. August 2023 Anweisungen zur Umsetzung gegeben.

Gemäß den Anweisungen des Volkskomitees der Provinz in diesen Dokumenten hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Beratungseinheit New Vision Valuation Company Limited wiederholt gebeten, das Dossier zu bearbeiten und zu vervollständigen.

Am 24. November 2023 verschickte dieses Unternehmen jedoch eine offizielle Mitteilung mit der Aufforderung, die weitere Umsetzung des mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt unterzeichneten Vertrags zur Grundstücksbewertung abzulehnen, da das Unternehmen seine Bewertungsaktivitäten vorübergehend eingestellt habe.

Anschließend beauftragte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine neue Beratungseinheit mit der Umsetzung. Dieses Beratungsunternehmen wendet die Überschussmethode an, um den spezifischen Grundstückspreis für das Projekt zu bestimmen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wies jedoch darauf hin, dass die Beratungseinheit für Grundstückspreise auch keine Inhalte anderer Ertrags- und Kostenfaktoren als Grundlage für die Bestimmung spezifischer Grundstückspreise vorgeschlagen habe.

„Da die Provinz Phu Yen bislang keine Grundstücksbewertungen für andere Projekte durchgeführt hat, die dem Wohngebietsprojekt Hoa Vinh Market ähneln, verfügt die Beratungseinheit über keine Grundlage für die Unterbreitung von Vorschlägen“, so das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Phu Yen.

m3-Wert entfernen

Nicht nur die Construction Investment Joint Stock Company 72 hat Schwierigkeiten mit dem m3-Wert beim Hoa Vinh Market Residential Area Project, auch einem anderen Unternehmen wurde aus diesem Grund die Projektgenehmigung verweigert.

Konkret erklärte die ROX Group Joint Stock Company in einer Petition an das Volkskomitee der Provinz Phu Yen, dass das Unternehmen und seine Tochter- und Beteiligungseinheiten in jüngster Zeit an einer Reihe von Immobilienprojekten in der Provinz Phu Yen interessiert gewesen seien und sich an Investitionen in diese Projekte beteiligt hätten.

Konkret umfasst das Investitionsvorbereitungsprojekt das Projekt für ein neues Wohngebiet in der Gemeinde Hoa An – Hoa Tri (Bezirk Phu Hoa); Projekt für das neue Stadtgebiet Nam Binh, Phase 1 (Bezirk Hoa Xuan Tay, Stadt Dong Hoa). Für diese Projekte liegen vollständige Rechtsdokumente vor. qualifiziert, die Anlagepolitik gemäß den Vorschriften einer Beurteilung und Genehmigung zu unterziehen.

Für das Projekt wurde ein Antrag auf Umsetzung eines Investitionsprojekts eingereicht, bei dem es sich um das Phu Thu Town Market Area Project (Bezirk Tay Hoa) handelt.

Dieses Unternehmen erwähnte jedoch, dass die nächsten Schritte des Projekts nicht umgesetzt werden könnten, da die Abteilungen, Zweigstellen und Ortschaften gemäß dem Inhalt der Mitteilung Nr. 1847/TB-VPUBND vom 14. November 2023 auf die Anweisungen des Volkskomitees der Provinz Phu Yen warten müssten.

Aus diesem Grund bittet die ROX Group Joint Stock Company das Volkskomitee der Provinz und das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Phu Yen, bald Anweisungen zu Wohnungsbau- und Immobilienprojekten herauszugeben, damit die Investoren über eine ausreichende Grundlage verfügen, um die nächsten Schritte umzusetzen und den Investitionsfortschritt der Projekte zu beschleunigen.

In seiner Antwort auf die Petition des Unternehmens erklärte das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Phu Yen, dass die Umsetzung von Wohnungsbauprojekten in Form der Organisation von Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren in der Provinz derzeit mit zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen behaftet sei.

In Umsetzung der Schlussfolgerung der kollektiven Führung des Volkskomitees der Provinz auf der Sitzung des Vorsitzenden und der stellvertretenden Vorsitzenden der Provinz am 1. November 2023 (in Bekanntmachung Nr. 1847) organisierte und berichtete das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Ergebnisse der Überprüfung zur Bestimmung der Herkunft des Landes, der Zeit und der Landnutzer.

Klären Sie außerdem die Fläche des öffentlichen Landes und die vom Staat gemäß den Bestimmungen von Artikel 8 des Bodengesetzes zur Verwaltung zugewiesene Landfläche im gesamten Projektgebiet für Wohnprojekte, um Investoren durch Ausschreibung auszuwählen (einschließlich Projekte mit festgelegtem m3-Wert und ohne festgelegten m3-Wert). einschließlich der oben genannten Projekte der ROX Group Corporation.

Basierend auf den Überprüfungsergebnissen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und anderen damit verbundenen Inhalten informiert das Ministerium für Planung und Investitionen, dass das Ministerium eine Synthese durchführt; Gleichzeitig sollen die neuen Bestimmungen zu den Ausschreibungsbedingungen für die Auswahl von Investoren zur Umsetzung von Investitionsprojekten auf Grundstücken gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 überprüft werden. Ausschreibung gemäß Ausschreibungsgesetz 2023 und seinen Durchführungsdokumenten.

Das Ministerium für Planung und Investitionen erstellt eine Zusammenfassung der Wohnungsbauprojekte und erstattet dem Volkskomitee der Provinz Bericht, damit es diese in Form einer Ausschreibung für ausgewählte Investoren in der Provinz prüfen und entscheiden kann. Dies soll als Grundlage für die Umsetzung der nächsten Schritte dienen (einschließlich des Wohngebietsprojekts Hoa Vinh Market, Stadt Dong Hoa).

Das von der Construction Investment Joint Stock Company 72 investierte Wohngebietsprojekt Hoa Vinh Market Street umfasst eine Fläche von fast 13 Hektar und die Gesamtinvestition beträgt über 162 Milliarden VND. Das Projekt umfasst einen neuen zweistöckigen Hoa Vinh-Markt, ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten, 387 Wohngrundstücke, 6 Grünanlagen …

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-cac-du-an-bat-dong-san-tai-phu-yen-gap-nhieu-vuong-mac-d220513.html