Wohnungspreise steigen weiter
Kürzlich veröffentlichte das Bauministerium Informationen zum landesweiten Wohnungs- und Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024. Insbesondere wurde darauf hingewiesen, dass es im Wohnungssegment in Ho-Chi-Minh-Stadt viele positive Preisschwankungen gibt.
Laut einem Bericht des Bauministeriums ist das Transaktionsvolumen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2024 tendenziell rückläufig.
Konkret beliefen sich die Transaktionen bei Wohnungen und Einfamilienhäusern auf 72,2 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und auf 87,08 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
Das Wohnungssegment in Ho-Chi-Minh-Stadt weist viele positive Preisschwankungen auf.
Allerdings verzeichneten die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal 2024 viele positive Veränderungen. Umfragen und Berichten zufolge stiegen die Wohnungspreise im zweiten Quartal durchschnittlich um 5 % bis 6,5 % und jährlich, je nach Gebiet und Lage, um 25 %.
Die Verkaufspreise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt liegen im mittleren Segment zwischen 35 und 55 Millionen VND/m² (plus 2 %) und im oberen Segment (Preis über 55 Millionen VND/m²) und sind im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 5 % gestiegen.
Gleichzeitig steigen in Ho-Chi-Minh-Stadt tendenziell auch die Verkaufspreise gebrauchter Apartmentprojekte, insbesondere in den Innenstadtgebieten.
Insbesondere wird das Apartmentprojekt City Garden (Bezirk Binh Thanh) für durchschnittlich 85 Millionen VND pro Quadratmeter verkauft, was einer Steigerung von 18 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im letzten Jahr entspricht; die Projekte Antonia (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Bezirk 2) verzeichneten einen Anstieg von 11 % bzw. 10 %.
Laut Nguoi Dua Tin waren die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Jahren stark von der Angebotsknappheit betroffen.
Eine Reihe von Projekten mit rechtlichen Problemen und einer langsamen Bauausführung haben dazu geführt, dass die Wohngebäude den Wohnbedarf der Menschen nicht decken können.
Insbesondere im ersten Quartal 2024 werden im Osten und Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt vor allem hochwertige Wohnungsbauprojekte mit Preisen zwischen 70 und 150 Millionen pro Quadratmeter entstehen. Dies wird das Wohnungsangebot weiter reduzieren und sich auf die Marktpreise auswirken.
Kaufen Sie eine Wohnung als langfristige Investition
Die Tatsache, dass sich die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt stark zum Positiven verändert haben, wird von Experten als unvermeidlicher Trend auf dem Markt angesehen.
In einem Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Herr Le Van Hung, Direktor der Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company: „Der Immobilienmarkt in der südlichen Region, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt, hat in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 viele positive Entwicklungen verzeichnet. Dies gilt insbesondere für das Segment der Wohnungen, vom Luxusangebot bis hin zu Produkten der mittleren Preisklasse und Zweitprodukten mit liquiden Transaktionen. Man kann sagen, dass Wohnungen in letzter Zeit den Immobilienmarkt im Süden anführen.“
Herr Le Van Hung, Direktor der Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company.
„Die Tatsache, dass es Transaktionen und Liquidität bei Wohnungen gibt, wird einen enormen Einfluss auf den Markt haben. Der Cashflow wird zirkulieren, es wird kontinuierlich zu Sekundärtransaktionen kommen, die den Investoren Einnahmen bringen und so die Psychologie der Käufer von Immobilienprojekten sicherer machen“, informierte Herr Hung.
Laut Herrn Hung bringt das Wohnungssegment oft nicht so hohe Gewinne wie Reihenhäuser und Grundstücke. Im aktuellen Markt ist es jedoch ein relativ nachhaltiges Segment, da es langfristige Vorteile bringt.
„Früher konnten Anleger beim Kauf von Immobilien schnell Gewinne erzielen, doch in den letzten Jahren gab es keine ‚Quick-Fix‘-Transaktionen mehr. Auch das Segment der Wohnungen wirft keine allzu hohen Gewinne ab.“
Anleger berücksichtigen jedoch den langfristigen Anlagezweck. Durch den Kauf einer Wohnung können Ersparnisse genutzt und die Immobilie auf vielfältige Weise vermietet werden, um Wert zu schaffen. Darüber hinaus können Anleger die Wohnung bei Bedarf verkaufen, um Kapital zurückzugewinnen.
„Ganz gleich, ob es sich um eine neue oder eine alte Wohnung handelt, Investoren werden beim Verkauf ihres Eigenheims sicherlich einen Gewinn erzielen“, sagte der Direktor der Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company.
Es wird erwartet, dass der Wohnungsmarkt in naher Zukunft Investoren anziehen wird, da die aktuellen Immobilienpreise gestiegen sind und der Zugang für die Menschen dadurch erschwert wird.
Frau Nguyen Thi Thanh Thao, Vertriebsleiterin der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phudong Group), sprach mit Reportern über den aktuellen Immobilienmarkt und das Wohnungssegment und sagte: „Derzeit zieht der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Gebieten wie Binh Duong und Long An eine beträchtliche Anzahl von Kunden an.
Insbesondere Sekundärtransaktionen. Der Grund, warum Wohnungen jetzt aktiver sind als früher, liegt darin, dass der Markt besser ist, die Anlegerpsychologie stabil ist und sie nach Segmenten suchen, die ihren Bedürfnissen und ihrer aktuellen finanziellen Situation entsprechen.
„Darüber hinaus ist bei den meisten Projekten auf dem Markt der rechtliche Aspekt abgeschlossen. Darüber hinaus stehen den Investoren eine Reihe von Richtlinien zur Verfügung, um ihre Kunden hinsichtlich der Zahlung, der Zahlungsfristen und Preisnachlässe zu unterstützen. Und gerade jetzt liegen die Wohnungspreise recht nah am Markt. Daher schenken viele Investoren diesem Segment mehr Aufmerksamkeit“, sagte Frau Thao.
Frau Nguyen Thi Thanh Thao, Verkaufsleiterin der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company.
Laut Frau Thao konzentrieren sich Wohnungsinvestoren heutzutage oft auf junge Kunden mit echtem Wohnbedarf. Da dieser Kundentyp dazu beiträgt, das Wohnungsangebot gut zu nutzen, gelten Wohnungen zudem als angesammeltes Vermögen.
Insbesondere wenn die Grundstückspreise in allen Bereichen steigen, werden vielerorts Grundstückspreisanpassungen vorgenommen, sodass die ausgewählte Wohnung dazu beitragen kann, die „neue Welle“ zu nutzen und einen hohen Wert zu schaffen.
Wohnungspreise schwanken in vielen Gegenden
Laut Angaben des Wohnungs- und Immobilienmarktinformationsberichts des Bauministeriums für das zweite Quartal 2024 weisen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit viele positive Veränderungen auf.
Analyseberichten zufolge könnten die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der Knappheit neuer Projekte in naher Zukunft weiter steigen. Die Verkaufspreise einiger konkreter Projekte sind wie folgt:
Der Verkaufspreis des Thu Thiem Star-Projekts (Nguyen Duy Trinh-Straße, Bezirk Binh Trung Dong, Distrikt 2) liegt zwischen 31,5 und 33,5 Millionen/m2; der Verkaufspreis des Era Town-Projekts (Straße 15B, Bezirk Phu My, Distrikt 7) liegt zwischen 25,5 und 29,5 Millionen/m2;
Der Verkaufspreis für das Projekt Republic Plaza (Cong Hoa Straße, Bezirk 4, Tan Binh) liegt zwischen 40,5 und 42,5 Millionen VND/m2; der Verkaufspreis für das Projekt Republic Plaza (Cong Hoa Straße, Bezirk 4, Bezirk Tan Binh) liegt zwischen 41,5 und 42,5 Millionen VND/m2; der Verkaufspreis für das Projekt Diamond Centery im Bezirk Tan Phu beträgt 58 Millionen VND/m2; der Verkaufspreis für das Projekt Stown Tham Luong im Bezirk 12 liegt zwischen 27 und 40 Millionen VND/m2 (der Preis für das Projekt Aurora Phu My Hung beginnt bei 85 Millionen VND/m2 im Bezirk 7).
Auf dem Sekundärmarkt stiegen die Verkaufspreise einiger Projekte mit hohem durchschnittlichen Preisanstieg im Quartal, wie etwa: Masteri Thao Dien (Bezirk 2) stieg um etwa 6,1 % (auf 77 Millionen VND/m2), Eco Green Saigon (Bezirk 7) stieg um etwa 6,8 % (auf 61,1 Millionen VND/m2), Jamona Heights (Bezirk 7) stieg um etwa 5,9 % (auf 42,6 Millionen VND/m2), The Antonia (Bezirk 7) stieg um etwa 7,2 % (auf 82,6 Millionen VND/m2).
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/vi-sao-gia-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-co-nhieu-bien-dong-204240819220857222.htm
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