Auslandsvietnamesen kaufen Häuser in Vietnam: Aufgeregt, überrascht, dann ... verwirrt

Auf vielen Straßen im Bezirk 1 von Ho-Chi-Minh-Stadt wurden die Preise höher angesetzt als in der alten Grundstückspreisliste – Foto: TU TRUNG

Nach mehreren Monaten und zahlreichen Formalitäten, in denen er zeitweise schon aufgeben wollte, bekam der Amerikaner vietnamesischer Herkunft endlich seinen Personalausweis. Nach einem weiteren Monat, in dem er Immobilienanzeigen durchsuchte und Häuser besichtigte, entschied er sich schließlich für ein kleines Haus im Stadtzentrum.

Beim Kauf legte er Wert darauf, den korrekten Kaufpreis in den Vertrag aufzunehmen. Dann kam der Tag der notariellen Beurkundung. Zu dieser Zeit gab es auch in der Gesellschaft Aufsehen darüber, dass die neue Grundstückspreisliste um ein Vielfaches höher war als die alte.

Da er viel über Grundstückspreise und -probleme gelesen und gelernt hat, ist er zuversichtlich, dass ihm dieses Problem nicht passieren wird.

Er hat zwei ziemlich stichhaltige Argumente: Erstens verfügt der Käufer bereits über ein Pink Book, muss den Nutzungszweck des Grundstücks nicht ändern oder neues Land übergeben, sodass es keine Probleme mit den Grundgebühren oder der Grundstückspreisliste gibt.

Zweitens ist der im notariellen Vertrag angegebene Preis der korrekte Kaufpreis, d. h. der Marktpreis. Daher ist es nicht notwendig, die Grundstückspreisliste zur Berechnung der Einkommensteuer heranzuziehen. Wenden Sie einfach 2 % auf den Vertragspreis an, und die Registrierungsgebühr wird analog berechnet.

Aber das ist Ihr Argument. Die Behörden machen das nicht. Reichen Sie den Antrag beim Grundbuchamt ein, fragen Sie am vereinbarten Tag nach, gehen Sie einfach zum Finanzamt, treffen Sie das Finanzamt, dieses sagt „Stopp“ und akzeptiert die Bearbeitung des Antrags nicht.

Er wartete geduldig. Eine, zwei, drei Wochen vergingen, er änderte zweimal sein Flugticket, um ins Ausland zurückzukehren. Es war zu teuer, und er hatte Arbeit. Er wusste nicht, was er tun sollte, wenn er wartete. Also musste er einen Bekannten beauftragen, ihm beim Papierkram zu helfen.

Doch das war noch nicht alles. Eine Reihe von Problemen machte ihn müde. Zuerst der Ärger mit dem Verkäufer. Dieser drängte die Vietnamesen im Ausland, den Restbetrag für das Haus zu bezahlen. Doch im Vertrag stand eindeutig, dass das Haus noch nicht registriert war. Wie sollte er also den Restbetrag bezahlen? Wenn etwas passierte, wäre es schwierig gewesen, den Verkäufer zu kontaktieren.

Der Auslandsvietnamese wünscht sich, dass das Finanzamt seine Unterlagen annimmt, die Steuern berechnet und das Haus anschließend registriert, damit er den Hauskredit abbezahlen und beruhigt sein kann. Das ist alles, was er sich wünscht, aber jetzt steckt alles fest.

Es ist aber auch schwierig für den Verkäufer, plötzlich zu Unrecht Steuern zahlen zu müssen. Nach den Bestimmungen des Einkommensteuergesetzes muss der Verkäufer des Einzelhauses keine Steuern zahlen.

Da jedoch die Eigentumsübertragung auf den Käufer aufgrund der Steuerberechnung nicht abgeschlossen werden konnte und die Anzahlung für ein anderes Haus bereits geleistet wurde, drängte der Verkäufer des anderen Hauses ihn ebenfalls, die notarielle Beglaubigung und Zahlung zu unterzeichnen. So geriet der Verkäufer des Hauses an den Auslandsvietnamesen in die unglückliche Situation, zwei Häuser zu besitzen.

Das heißt, Sie spielen die Rolle eines Hausbesitzers, der das Haus verkauft hat, aber den Papierkram noch nicht erledigt hat, und die Rolle eines anderen Hauskäufers, der bereits eine Anzahlung geleistet und sich bereit erklärt hat, einen notariell beglaubigten Vertrag zu unterzeichnen.

Verkaufen Sie dieses Haus, kaufen Sie ein anderes, kleineres, um etwas Geld übrig zu haben, aber plötzlich haben Sie ... zwei Häuser und müssen Einkommenssteuer zahlen. Sie beschweren sich: „Bettler reißen Brücken und Teiche ein.“ Es ist so schwer, aber jetzt können sie, selbst wenn sie Steuern zahlen wollen, um das Verfahren abzuschließen, nicht.

Zweitens gibt es Probleme mit dem Bauunternehmer. Der im Ausland lebende Vietnamese, der das Haus gekauft hat, hat mit dem Bauunternehmer einen Vertrag zur Renovierung des Hauses abgeschlossen, das Geld vorgestreckt und alles vorbereitet. Nun ist der Name nicht übertragen worden. Wie kann er es wagen, zu streichen, zu zerstören und zu renovieren?

Der Bauunternehmer machte ihm Vorwürfe, drängte ihn, sich mehr anzustrengen, gab viel Geld aus, um Arbeiter zu organisieren, und nun saß er da und wartete. Er hatte Glück, dass er keine Entschädigung zahlen musste ... Die Vietnamesen im Ausland gingen besorgt nach Hause und fragten sich, was mit dem Bauunternehmer passieren würde, wenn er zurückkäme!

Die Sackgasse hat dazu geführt, dass eine Person das Geld einer anderen Person behält, eine andere Person einer anderen Person Geld schuldet, alle Berechnungen nicht mehr funktionieren und die Angst besteht, dass die andere Seite ihr Geld behält, und der Staat Steuern erhebt, diese aber nicht eintreiben kann.

Der vietnamesische Auswanderer wartet nun, zwischen Aufregung und Enttäuschung, auf den Tag, an dem er ins Flugzeug steigen und in die Heimat in ein fremdes Land zurückkehren kann. Sein Herz ist voller Aufruhr, denn nach vielen Tagen der Not kann er gemäß den drei neuen Gesetzen immer noch kein Haus besitzen …!

Quelle: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm