Vietnam erhält großartige Chancen aus den USA und China, der Industrieimmobilienmarkt boomt?

Vietnam hat eine historische Chance, sich vom Wettstreit der USA und Chinas um Einfluss in Schlüsselregionen abzuheben. Der erste Sektor, der davon profitiert, ist der Industrieimmobiliensektor.

Positive Signale : Zu Beginn des neuen Jahres setzte die Börse ihren Aufwärtstrend fort. Aktien aus dem Bereich Industrieimmobilien werden nach einem Preisdurchbruch im Jahr 2023 recht aktiv gehandelt. Auch die Ströme ausländischer Direktinvestitionen (FDI) werden im Jahr 2023 stark zunehmen. Der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien befindet sich in einer dynamischen Phase und hat bessere Aussichten als je zuvor angesichts der Tatsache, dass die USA und China um die Vorherrschaft in wichtigen Regionen wetteifern, darunter auch in Asien, wo ein Durchbruch erwartet wird, darunter auch Vietnam. Die im September 2023 begründete umfassende strategische Partnerschaft zwischen Vietnam und den USA und die Politik des Aufbaus einer vietnamesisch-chinesischen Schicksalsgemeinschaft versprechen zahlreiche Chancen für die wirtschaftliche Entwicklung. In einem kürzlich veröffentlichten Bericht erklärte SSI Securities, dass die Nachfrage nach Pachtgrundstücken in Industrieparks (IPs) im Jahr 2024 positiv sein werde. Demnach dürfte die Nachfrage nach Pachtgrundstücken in IPs im Norden Vietnams aufgrund des Trends zur Verlagerung von Produktionsstätten von China nach Vietnam, vor allem in der Elektronik- und Halbleiterindustrie, steigen. Laut CBRE verfügt Apple seit September 2023 über 11 Produktionsstätten für Audiogeräte in Vietnam und Apple-Zulieferer wie Lux Share, Foxconn, Compal und GoTek betreiben 32 Fabriken in Vietnam. Unterdessen könnten die Industrieparks im Süden im Jahr 2023 eine Erholung von einem niedrigen Niveau verzeichnen. Die wichtigsten Pächter der Flächen sind im verarbeitenden Gewerbe (Textilien, Holz, Schuhe), der Logistik sowie der Lebensmittel- und Getränkeindustrie angesiedelt. SSI sagte, dass viele Industrieparkinvestoren Absichtserklärungen (MOUs) über die Anmietung von Industrieflächen mit neuen Kunden in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 unterzeichnet haben. Es ist wahrscheinlich, dass diese MOU-Verträge in offizielle Verträge umgewandelt werden und im Jahr 2024 Einnahmen erzielt werden.

Tatsächlich ergeben sich nach dem Besuch von Xi Jinping Ende 2023 Chancen durch Geschäfte mit China. Einer der Hauptpunkte, die während des Besuchs angesprochen wurden, waren Investitionen chinesischer Unternehmen in Vietnam. Zudem verfügt China über große Kapitalressourcen und möchte im Rahmen globaler Infrastrukturinitiativen im Ausland investieren. Dies ist auch eine Chance, wenn Vietnam weiß, wie es sie effektiv nutzen kann. In jüngster Zeit haben vietnamesische Unternehmen die Gelegenheit genutzt, chinesische Unternehmen zu Investitionen in heimischen Industrieparks zu ermutigen. Im September 2023 nahmen viele Unternehmen wie Hanaka Group, Videc, Phuc Loc usw. an einer Konferenz in Shenzhen teil, um Handelsinvestitionen zwischen großen Industrieparks Vietnams und chinesischen Unternehmen zu fördern. Für die USA bringt die umfassende strategische Partnerschaft viele neue Chancen mit sich. Im Zuge des Trends zur Verlagerung der Produktion aus China haben die USA Vietnam in vielen Bereichen im Visier, beispielsweise in den Bereichen Halbleiterelektronik, Mineralien für Halbleiter, digitale Infrastruktur, Energie, Infrastruktur und Logistik … Für Unternehmen im gewerblichen Immobilienbereich ist dies von Vorteil . Es ist offensichtlich, dass die Möglichkeit, ausländische Direktinvestitionen (FDI) anzuziehen, enorm ist. Gleichzeitig ist das Angebot an Gewerbeimmobilien begrenzt. Dies ist ein vorteilhafter Faktor für Unternehmen in diesem Bereich, insbesondere für die Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) von Herrn Dang Thanh Tam. Im Jahr 2023 beglich KBC sämtliche Anleiheschulden und erweiterte gleichzeitig die Landfläche, um ausländisches Kapital anzuziehen. Das Unternehmen von Herrn Dang Thanh Tam erweiterte außerdem seinen Landfonds im Norden, um ausländische Direktinvestitionen aus Korea und China willkommen zu heißen. Ende 2023 erhielt KBC die Genehmigung für die 1/2000-Planung des Industrieparks Trang Due 3 ( Hai Phong ). Im Süden bereitet KBC Investitionen in einen weiteren Industriepark in Hau Giang mit einem Gesamtkapital von über 5.500 Milliarden VND vor.

Wie KBC verzeichneten auch Sonadezi Chau Duc (SZC), Idico Corporation (IDC) und Viglacera (VGC) viele positive Entwicklungen. Gewinne und Aktienkurse stiegen im letzten Jahr stark an und werden Prognosen zufolge auch 2024 positiv bleiben. Laut SSI Securities werden die Pachtpreise für börsennotierte Industrieparkinvestoren angesichts des begrenzten Angebots an Industrieparkgrundstücken im Jahr 2024 voraussichtlich um durchschnittlich 15,5 % steigen. Aufgrund von Schwierigkeiten bei der Grundstücksbewertung, Auktionen zur Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Industrieparkgrundstücke und Entschädigungen für die Räumung von Standorten bleibt das Angebot an Industrieparks im Jahr 2024 begrenzt. Neue Industrieparks können nach der Genehmigung durch den Premierminister zwei bis fünf Jahre später in Betrieb genommen werden. Laut Bloomberg sind die Mietpreise für Industrieparks in Vietnam im Vergleich zu anderen Ländern Südostasiens gesunken. Allerdings liegt er immer noch 21 % unter dem durchschnittlichen Mietpreis für Industrieparks in Indonesien – dem Land mit der höchsten Korrelation zu Vietnam unter den ASEAN-Ländern. Die Gewinne börsennotierter Unternehmen im Bereich Industrieimmobilien werden sich Prognosen zufolge im Jahr 2024 deutlich differenzieren, insgesamt jedoch um etwa 9,3 % gegenüber 2023 steigen. Einige Unternehmen könnten laut SSI ein herausragendes Wachstum verzeichnen, wie beispielsweise Nam Tan Uyen (NTC), dessen geschätzter Gewinn nach Steuern im Vergleich zu 2023 um 135 % auf 545 Milliarden VND steigen wird. Gleichzeitig wird der Vorsteuergewinn von IDC voraussichtlich um 43 % auf 2.400 Milliarden VND steigen. Bis Ende 2023 werden die Gewinn-Gewinn-Verhältnisse (KGV) und das Kurs-Buchwert-Verhältnis (KBV) der Investoren in Industrieparks 14,8x bzw. 2,75x betragen. Dies ist der höchste Stand seit 2019, da die Aktien von Unternehmen in diesem Sektor im Jahr 2023 stark um 24 % gestiegen sind, verglichen mit dem Anstieg des VN-Index um 12,1 %. Im Jahr 2023 verdoppelten sich die Aktien von SZC, IDC legte um 80 % zu, KBC legte um 31 % zu … Im Gegenteil, die Industrieparkbranche könnte im Jahr 2024 mit einigen Schwierigkeiten konfrontiert werden, beispielsweise: Die ab dem 1. Januar 2024 geltende globale Mindeststeuer wird attraktive Steueranreize für Mieter in Industrieparks reduzieren (einschließlich der Befreiung von der Körperschaftssteuer für die ersten zwei Betriebsjahre und einer Steuerermäßigung von 50 % für die nächsten vier Jahre); Der Wettbewerbsvorteil bei den Mietpreisen in Industrieparks in Vietnam und Asien nimmt allmählich ab; Aufgrund steigender Grundstückspreise und langwieriger Grundstückserwerbsverfahren dürften die Investitionskosten für neue Industrieparks höher ausfallen.

Im Jahr 2023 werden die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam 23,2 Milliarden US-Dollar erreichen, was einem Anstieg von 3,5 % entspricht. Darüber hinaus erreichte das gesamte gebundene ausländische Direktinvestitionskapital im Jahr 2023 insgesamt 28,1 Milliarden USD, was einem deutlichen Anstieg von 24,4 % entspricht. Es wird erwartet, dass das ausländische Direktkapital im Jahr 2024 weiter wächst. Laut CBRE wird die Belegungsrate der Industrieparks im Jahr 2024 voraussichtlich steigen. Dem Ministerium für Planung und Investitionen zufolge werden im Jahr 2023 413 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 120.000 Hektar errichtet. Davon sind 295 Projekte mit einer Gesamtfläche von über 92.000 Hektar in Betrieb. Die Auslastung in den inländischen Industrieparks beträgt etwa 72,9 % (im Vergleich zu 71,9 % im Jahr 2022).

Vietnamnet.vn

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