Ausländisches Kapital floss massiv in Immobilien.

TPO – In den ersten acht Monaten des Jahres erreichten die ausländischen Kapitalzuflüsse in Vietnam 1,27 Milliarden US-Dollar, doppelt so viel wie im Vorjahreszeitraum. Die vier Segmente, die am meisten von den ausländischen Kapitalzuflüssen profitieren dürften, sind Industrieimmobilien, Einzelhandel, Büroimmobilien und Wohnimmobilien.

1,27 Milliarden an ausländischen Direktinvestitionen wurden angezogen

Nach Angaben des Statistischen Zentralamts belief sich das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital (FDI) in Vietnam zum 31. August auf 20,52 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von mehr als 8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Es gab 2.247 genehmigte Projekte mit einem neu registrierten Kapital von fast 12 Milliarden US-Dollar. Dies entspricht einem Anstieg von 8,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum hinsichtlich der Projektanzahl und 27 % beim registrierten Kapital. Davon entfielen 2,4 Milliarden US-Dollar auf Immobiliengeschäfte, was dem 5,1-Fachen des Vorjahreszeitraums entspricht und fast 20 % des gesamten neu registrierten Kapitals ausmacht.

Unter Einbeziehung des neu registrierten Kapitals und des angepassten registrierten Kapitals erreichte das registrierte ausländische Direktinvestitionskapital im Immobiliensektor 2,55 Milliarden USD, das ist 3,7-mal höher als im gleichen Zeitraum und entspricht fast 14,4 % des gesamten neu registrierten und erhöhten Kapitals.

Hinsichtlich der Form der Kapitaleinlage und des Aktienkaufs durch ausländische Investoren belief sich das Investitionskapital in Immobiliengeschäften auf fast 812 Millionen USD, was 29 % entspricht.

Das Segment, das am meisten profitiert.

Laut Savills-Statistiken stehen in Vietnam derzeit 33.000 Hektar Industrieparkfläche zur Vermietung, mit einer Auslastung von 80 %. Die Nachfrage ist hoch, insbesondere im Süden des Landes. Der aktuelle Entwicklungstrend geht hin zu bezugsfertigen Lagerhallen und Fabriken, die großes Interesse bei Investoren wecken. Auch die Auslastung dieser Immobilienart liegt landesweit bei 80 %. Der durchschnittliche Mietpreis beträgt derzeit 5,4 USD/m²/Monat und konzentriert sich hauptsächlich auf den südlichen Markt.

Industrieimmobilien ziehen Investoren und ausländisches Kapital an.

Herr Jack Nguyen, Generaldirektor von InCorp Vietnam, erklärte, dass sich die ausländischen Direktinvestitionen hauptsächlich auf die Bereiche Fertigung, Immobilien und Energie konzentrieren. Singapur, Japan und Hongkong (China) seien nach wie vor die größten Investoren.

„Wir haben Beratungsanfragen von chinesischen Unternehmen erhalten, insbesondere aus dem nördlichen Markt. Viele chinesische Hersteller verlagern ihre Lieferketten nach Vietnam. Der Trend, einen großflächigen Industriepark direkt am Stadtrand zu errichten, verspricht eine neue Investitionswelle“, sagte Herr Jack.

Obwohl sich die Binnennachfrage in diesem Jahr verlangsamt hat, konnte sich der Einzelhandelsimmobilienmarkt dank des begrenzten Angebots an Mietflächen weiterhin gut entwickeln. Dieser Widerspruch stellt Einzelhändler, die expandieren möchten, vor Herausforderungen und dürfte gleichzeitig die Mietpreise in zentralen Lagen in naher Zukunft in die Höhe treiben.

Auch im Büro- und Wohnimmobilienmarkt herrscht eine starke Nachfrage, angetrieben von einer stabilen Wirtschaft und expandierenden Unternehmen. Die Büromieten dürften aufgrund des neuen Angebots und des Fokus auf Nachhaltigkeit künftig stabil bleiben.

Eine kürzlich veröffentlichte Studie von Savills Impacts bestätigte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi dank Faktoren wie Demografie, Urbanisierung, Wirtschaftswachstum und der Entwicklung der Mittelschicht zu den am schnellsten wachsenden Städten der Welt gehören. Die Geldüberweisungen nach Ho-Chi-Minh-Stadt erreichten einen Rekordwert seit zehn Jahren, wobei schätzungsweise 20 % davon in Immobilien investiert werden und so die Erholung des Wohnungsmarktes weiter stützen.

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo