Die ökologische Neugestaltung von Industrieparks ist der Schlüssel zur Anziehung milliardenschwerer ausländischer Direktinvestitionen.

Grüne Fabriken und Industrieparks spielen eine zunehmend wichtige Rolle bei der Anwerbung von ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam – Foto: HG

Industrieimmobilien ziehen ausländisches Direktinvestitionskapital an

Angesichts des weltweiten Investitionsrückgangs geht Vietnam einen anderen Weg bei der Anwerbung von ausländischen Direktinvestitionen. Das Statistische Hauptamt gab bekannt, dass bis Ende Juli landesweit 1.816 neue Projekte mit ausländischen Investitionsregistrierungszertifikaten und einem Kapital von über 10,7 Milliarden US-Dollar registriert wurden.

Davon entfielen 12 % auf Vietnam bei der Anzahl der Projekte und 36 % auf das registrierte Kapital im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Besonders hervorzuheben ist, dass das realisierte ausländische Investitionskapital 12,6 Milliarden US-Dollar erreichte, ein Plus von 8,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dies ist der höchste Umsetzungsstand der letzten sieben Monate im Zeitraum 2020-2024.

Das Statistische Hauptamt erklärte, die oben genannten Zahlen zeigten, dass ausländische Investoren weiterhin an die wirtschaftliche Entwicklung Vietnams glaubten.

Unter den Top-Standorten für ausländische Direktinvestitionen bieten die nördlichen Provinzen und Städte viele Vorteile, die Industrieimmobilienunternehmen dazu veranlassen, in Scharen dorthin zu strömen, um zu investieren.

Der Northern Industrial Real Estate Market Report von Cushman & Wakefield zeigt, dass vier neu gestartete Industrieparkprojekte 1.000 Hektar vermietbare Fläche zusätzlich auf den Markt gebracht haben, während vier weitere, im Bau befindliche Fabrikprojekte das Angebot um fast 200.000 Quadratmeter erhöht haben. Die nördlichen Provinzen verzeichnen weiterhin hohe Investitionszuflüsse, was sich in der gesamten Nettoflächenaufnahme von 184 Hektar im zweiten Quartal 2024 widerspiegelt.

Frau Le Thi Huyen Trang, Senior Director von JLL Vietnam, erklärte, der Markt für Industrieflächen im Norden sei sehr dynamisch. In den vergangenen zwölf Monaten seien fast 1.600 Hektar neu hinzugekommen, begleitet von einer guten Nachfrage und stetigen Preissteigerungen. Im Süden hingegen seien diese Indikatoren nicht so hoch, da kaum noch Flächen zur Pacht verfügbar seien.

„Ökologisierung“ von Industriezonen, um den Verlust von ausländischen Direktinvestitionen zu vermeiden

Um die Marktnachfrage zu befriedigen und zukünftige ausländische Direktinvestitionen zu antizipieren, verstärken Investoren im Bereich Industrieimmobilien den Bau von umweltfreundlichen Fabriken. In Vietnam wurden die Industrieparks Hiep Phuoc, Amata, Deep C, Hoa Khanh und Tra Noc 1&2 beim Aufbau ökologischer Industrieparks unterstützt.

Ein Investor einer Kette von Industrieparks in Vietnam sagte gegenüber Tuoi Tre Online , dass die Hersteller aufgrund strenger Anforderungen an die Emissionsreduzierung, die Umweltzertifizierung sowie die Nachfrage der Verbraucher nach Industrieparks suchen, die Umweltkriterien erfüllen, um Unternehmen bei der Reduzierung von Emissionen zu unterstützen.

Auch Herr Hardy Diec, CEO der Vietnam Industrial Park Group, erklärte, dass der Trend zu umweltfreundlichen Industrieparks für ausländische Direktinvestoren interessant sei. Daher müssten Industrieparks den Fokus auf eine grüne Umwelt legen, ESG-Kriterien (Umwelt, Gesellschaft und Unternehmensführung) berücksichtigen und die Kohlenstoffemissionen reduzieren.

Laut Herrn Hardy Diec hat die Vietnam Industrial Park Group mit dem Bau der zweiten Phase des vorgefertigten gemischt genutzten Lager- und Fabrikprojekts im DEEP C Industrial Park - Hai Phong begonnen. Die Inbetriebnahme wird für das erste Quartal 2025 erwartet. Ziel ist es, ausländisches Direktinvestitionskapital anzuziehen, wobei der Schwerpunkt auf dem Logistiksektor liegt.

Um ausländisches Direktinvestitionskapital der neuen Generation anzuziehen, hat der Investor Standards für nachhaltiges Bauen angewendet, wodurch das Projekt die vom US Green Building Council anerkannte LEED-Silber-Zertifizierung erhalten wird.

„Das Projekt wurde auf der Grundlage strenger Standards für nachhaltige Entwicklung entwickelt und hilft der Region nicht nur dabei, ausländische Direktinvestitionen anzuziehen, sondern begleitet auch Unternehmen auf ihrem Weg zu einer nachhaltigen Entwicklung“, sagte Herr Hardy Diec.

Herr Tran Thien Long, ständiger Vizepräsident des vietnamesischen Verbandes für Industrieimmobilien, warnte davor, dass ausländische Direktinvestitionsunternehmen zunehmend Wert auf grüne Industrieparks legen. Die Entwicklung solcher Parks sei daher nicht nur eine Voraussetzung für die Einhaltung von Umweltstandards, sondern auch ein Wettbewerbsvorteil. Wenn Industrieparks den Wandel hin zu mehr Nachhaltigkeit nicht zügig vollziehen, könnten sie die Chance verpassen, eine neue Investitionswelle anzuziehen.

Anpassung an die Bedürfnisse anspruchsvoller Kunden

Frau Le Thi Huyen Trang erklärte außerdem, dass der Industriesektor in Vietnam eine Vorreiterrolle bei der Erlangung von Zertifizierungen für nachhaltiges Bauen – von der Entwicklung bis zum Betrieb – einnimmt. „Die Verpflichtungen und Auflagen, die multinationale Unternehmen im Bereich Nachhaltigkeit erfüllen müssen, treiben Investoren in Industrieparks dazu an, nachhaltige Projekte zu entwickeln, die den Bedürfnissen anspruchsvoller Kunden gerecht werden“, so Frau Trang.

Quelle: https://tuoitre.vn/xanh-hoa-khu-cong-nghiep-la-chia-khoa-thu-hut-fdi-ti-do-2024082613424541.htm